世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

池尻大橋は田園都市線でも地価が安めですね。
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html

買った途端すごく値下がりしそうなのでリセールは無理ですね。
永住で考えているのですがそれにしては収納少なく間取りがいまいちなのが残念です

どの部屋も収納が少ないのが残念ですよね。
例えば十年後どれくらいで売れるでしょうか？

うーんと、世田谷区の地価が今、えらい勢いで下がって行ってるので、分からないけど、
けっこう、割高感がある物件になっちゃうかもよ。

まあ、もともと値段も驚くほどは高くないし、ここに住みながら住み替え用のお金を貯金するしかないですね。

割高でしょう。
駅遠いし、その割に閑静というわけでもなく、むしろ環境は...はっきりいって悪い。

ここが環境悪いなら他のマンションはもっと悪いと思いますけど…
確かに、ちょっと高め！

駅7分というのがやっぱり気になりますかね。リセールを考えると。

でも角部屋、ルーフバルコニー付き、最上階なんかは無難にリセールも良いんじゃないでしょうか。

バルコニー2mというのは、ちょっと流行おくれですかね？

まあこういうとこにこんな突っ込みするのもムダだけど、築浅、駅7分、財閥、都心からまあ近い、世田谷公園近くだったら、よっぽど勘違いな価格つけない限りリセールつかないってなさそうな気がします。

確かに、条件はいいけど、その部屋、億越えですね。

億越え…
南側の団地の住人から見たらばかばかしいほどの高さでしょうね

団地の周辺環境良くなりますね、このマンションできると。

まじでバカバカしいとおもうよ

バルコニー２ｍは、部屋の中まで太陽光がさしこまないんですよねぇ・・・
ガーデンテーブルとかおいちゃうお宅はいいかもしれないけど
そういうのが似合うマンションでもありませんよね、ここは

そうね。ガーデンテーブルおいても、向かいの団地さんとお見合い。

あーあついに抽選回避のネガティブ祭りが始まりましね。バルコニー2mが時代遅れって批判はレアですね。

うーん、でもいよいよ買うとなるといろいろ気になってきちゃうのです。
私は予算の関係で西側希望なのですが、西からの風が吹くと校庭の砂塵がすごいだろうなとか、
学校のチャイムや放送はどれくらい気になるものなのかなとか。やっぱり南側がいいかなあ、
でも予算がなあ。。。

南東の角部屋が選択肢からなくなったのがかなりいたいよー

ルーフバルコニー付きは結構な値段ですよね。
我が家は2面バルコニーの中部屋？を希望してます。
この物件の前に検討してた物件はネガティブ祭りでしたが結局抽選で外れました。
掲示板は楽しいですが人気度は測れないものですね。
でもネガティブ増えるとなんと無く抽選無しでいけるのではと期待しちゃいます。

本当、今だに悩んでます。なか住戸より、角部屋がいいよね。

団地街でも気にしないで高額出す人が沢山いれば抽選ですね。

また、批判して～確かに。同じ立地で税金で格安な団地を見て、借金して働いて税金払いながら金返していく生活は、嫌かもね。金がうなるようにあるならいいんじゃないかなー。でも、抽選になりそうなくらいだから、高くても、うれちゃうんだろうな。

抽選になるのは確かでしょうが、あれだけの金額を払うにふさわしいかと言うと、やっぱりいろいろ不満な点はあります。
一番残念なのは、収納の少なさ。団地ビューや小学校ビューなら、2mバルコニーなんてあまり使わないです。むしろ部屋面積を広くして収納を増やして欲しかったです。
南東角住戸でさえ、窓のない部屋があるという間取りにも不満。ま、ここら辺はどうせ優先権のある方たちに取られてしまいそうですから無関係でしょうが。

バルコニーは180㎝がベスト、200㎝だと季節によっては日が入りません。

何センチがベストかなんて階数にもよるでしょうが。
これだから素人は。
気に入らなければ無理に買わなくていいよ。
倍率低減へのご協力ありがとうございます。

他すれで見たのですが、
三菱が三茶で低層やるみたいですね。
タワーは立地が×でしたが、
我が家はそこと比較してみようかと
思います。

769>何処と比較して環境が悪いといっているのでしょうか？適当なことをいっているとしか思えませんね。
778>向かいの団地は外廊下側で見合いはしませんが？こいつも適当ですね。他の業者ですね。売れないマンションのささやかな抵抗！倍率を下げてくれる分には良いのですが購入検討者にとってはいい加減な書き込みは不愉快です。

790
お前アホっぽいぞ

たしかに。
あたま悪そう

バルコニー話ですが、日が入らないのは日が高い夏ですよね？むしろ日が入らなくてよいのでは？

790
お前アホっぽいぞ
No.791 匿名 [2011-07-07 13:53:01][×]

どうして？

790です。
俺は友達いないので、ここに書いて嫌がらせするのが
趣味だ。ほっといてくれ！

795さん
完璧です。なりきれてます。

では、790はアホ確定ということで。

2mバルコニー、そんなネガ（日が入らない）もあるんですね。

ということは低層階だと、日が低い季節は団地の影で日が入らない、日が高い季節だとバルコニー長すぎてで日が入らない、結局年中日が入らないということはありますか？

789さん
三菱×三茶の情報ってどこのスレにあったんですか？

気になるので、教えて下さい。

悩んでる方が多いので一言。
環境は好いと思いますよ。
団地といってもその中には公務員住宅もかなり有ります。
近所の小・中学校は世田谷区でもレベルが高いと思いますし
子育て世代にはとて良いかと・・。（実際うちも越境して通学させました）

三軒茶屋・渋谷・目黒あたりは良い散歩コースですよ。
高速の乗り口が近いのもホントに便利だし
生活はし易いですね。

価格はどれくらいなのでしょうか？

坪345万。割高。

平均345万円？高すぎ！

確かに、周りに比べたら高いな

リセールを考えない終の棲家向けレジデンスだな。

よし割高でリセール無理ということで！
検討しないんだからいちいちここに来ないで、ここより良い物件のトコロに行って下さい。お疲れ様でした。
という事で検討している同士で有意義に語り合いましょう。

バークハウス三軒茶屋タワーが安かったから高いっ感じるのもありそう。コートガーデンとだいたい同じ位ですね？

あちらは目黒東山ですが（笑）

目黒区は財政が23区最悪で公共サービスが大幅削減予定だよ。それがまた富裕層の流出を招くスパイラル状態。

本日見学してきました！
モデルルームのナチュラルカラー素敵でした。
価格も我が家的には予想通りで管理費など考えるとむしろかなり良いのではと思ってます。
総支払いではクロスエアーよりも安いですね。
まだまだ登録まで日があるのでぜひ他物件と比較してねと言われましたが、ここと比較になりうる物件が思いつきません。みなさんどうでしょ？

三菱三茶と比較しちゃ可哀想でしょ。あそこは価格以外魅力無しだし買ってる方の水準もえらく違うでしょう。
意外に用賀ヴィアージュと比較の人多いのでは？

ここはさすがに価格下げるでしょう。最近の相場からはずれてるよね。コートガーデンより高い。最初はいいでしょうが2期以降がきつくなるよ。

部屋によって坪単価がずいぶん違いそうですね

ルーフバルコニー付きと南西角の坪単価は結構しますが他の物件もそうでは無いでしょうかね。
中部屋の予定価格はコートガーデンより安いじゃん。
ウソはやめましょう。

コートガーデンと比べて駅からチョット離れても差し支えない人達はこちらを選ぶのかな？

個人的には三井ブランドにも惹かれますが。（笑）

ブランドでは三井にはかなわん、せめてスミフなら。バルコニーの2mだと夏はどうでもいいが冬日が入らなくて困る。長い目でみると電気代がかなり違うし。世田谷でよければこっちも悪くない、但し学区無関係な人にはね。結局多聞小に越境できますか？多聞と東山はどちらが人気です？

リセールを考えると、駅徒歩4分で旧三井のコートガーデンに敵わないですかね？

本日モデルルーム再見学してきました
間取りタイプによって坪単価がかなり違うのは本当です。人気の間取りと不人気の間取りがはっきりわかれているようで、不人気のやつは前より予定価格を値下げしてます。
人気のやつは強気の価格のままなので差がかなり開いてます

バランス悪いよね。結局人気なくて安くなったやつにだけ申し込み殺到して、値段下げなかった部屋が売れ残ったりして。

抽選のやりかたがよくわからないのですが、
抽選日に行って、自分でクジをひくのでしょうか？

人気は、ルーバル付南東角、南西角、２面バルコニー南、横長リビング、あとどこですかね？
中低階と上階は、どっちが人気なのかな。

そのあたりじゃないでしょうか。中層階が人気じゃないでしょうか。

高層階は価格が高すぎて手が出にくいんじゃないかと思います。
しかし中層階ばかり希望が集まってもしかたないので、上層階を少し値下げしてくれると希望がばらけると思うんですが。

リセールさんはコートガーデン買いましょうという事ですね。ぜひどうぞ！
今日は構造説明会参加しました。
担当の方があっちにこっちに挨拶回っててどんだけ忙しいんだという感じでした。
わたしの希望住戸は希望が重なってるのでもう宣伝とかしないで静かに販売して欲しいですな。

なんか、気持ち悪い方ですね。

モデルルームにまだいってないのですが価格帯はいくらからいくらまでなんでしょうか？
だいたいでよいので教えていただけると嬉しいです。

早く行った方がいいですよ！
大盛況でびっくりしますよ

ここだとやっぱり買い物って、246を渡って向こうに行くしかないんでしょうか。
通勤の帰りに池尻大橋付近で買えるってものじゃないんですね？
（池尻大橋駅は地下に潜ってるし246と首都高の際だしちょっと残念ですね)
後ろの公務員社宅の人たちはどこで買い物してるのだろう…

オオゼキに行ってます。

オオゼキは年内で閉店。移転します。

どこにですか？

オオゼキなくなるんですか？本当ですか？

オワタ…

ＭＲで近隣スーパーについて質問したときは
オオゼキ閉店の話なんて全く出ませんでしたよ？
ただえさえ買い物事情が悪いのに閉店情報が本当なら
ちょっとがっかりです。
近場のクロスの中にスーパーが出来るという話は
ありましたけど。。

オオゼキはなくなるのではなく移転では？たしかビル老朽化で建て替えのはず。このマンションの近くに来るのではという噂もありましたよね。

そりゃあＭＲは先月から開いてんだからオオゼキの最新情報なんて知らないよね。
入居は再来年だから、年内にオオゼキが閉店するなら全然話が違うってことになる。
今度ＭＲに行く人、確認よろしくお願いします。

オオゼキ移転、営業から説明ありましたよ。だからパンフレット載せてないですと。小田急OXが一番近いと説明受けました。当った営業が悪かったんじゃない！

ほんとだ！パンフには載ってないですね。
オダキューOX、徒歩10分って書いてある。往復20分か。。。。
246の手前側に店があるといいんですけどね。

であればサミット宅配ですかね。なにやら配送週三回無料とか。

ちょっとした足りない物買いに行くのに往復２０分はないわ・・

ますます生活利便性が悪くなるから後退します

今みたいな猛暑の季節や雨の日を考えると
スーパー遠いのって萎えますよね。
サミットの宅配は助かるけどそれで全部まかなえる
わけじゃないし。
上に出てたオオゼキがここの近くに移転するという話、
本当だったらすごくいいんだけどな。

一番近いのが小田急OXだとひくなー

スーパーで小田急OXってイメージが薄いというか、
クラッシィよりにオオゼキが移転してきてくれるといいですが、
小田急より遠くなるけど三茶のフーディアムの方が商品が充実してて、
商店街で他のお店も見れるしそっちに行っちゃうかな。

後は三宿病院の方にヤオカクがありますね。

どこも遠いから、ちょっと足りないものを買いに行くには不便かも。

100歩譲って、徒歩１～２分のところに大きめのコンビニができるとうれしいんだけど。
夜にちょっとしたものが必要になったときのために。
陸の孤島はいやだわ。

よくわからないので教えて欲しいのですが
クラッシィハウスというのは一般にどのくらいのブランド力があるんでしょうか。
名前は高級そうなんですが
少なくともこの物件を見る限り、あまりそういう感じもなく
間取りも特に広々しているわけではないので…。

三井のパークホームズ、スミフのシティハウス、野村のプラウドのワンランク下位でどうでしょう。戸数が少ないクラッシィはパークコート、グランドヒルズレベルの物件もだしますがここは仕様を落としてますので。住友系ですので安心感はありです。

よく見るとかなりの部屋の戸境壁「乾式耐火壁」一気にさめた。

やはり、それだと響きますかね？

そりゃ響くよ。あらゆるとこでコストダウンしてるからとてもクラッシィとは思えませんが団地みたいなマンションだし立地とはマッチしそう。不便だけどクロスよりずっといいよ。

確かに南側の公務員団地と色調がマッチしてますね

戸境壁がどうかなど調べないで買ってしまう人がいまだにいるから売り主は助かる。

タワーでないのに乾式では…パス

団地に7000～9000万円はきついな。上層階は億越えもあるし。
ちょっと、間取りがせせこましいんですよね。70平米で3LDKとか貧乏くさい。

マッチしてるのは色調だけ、公務員団地よりレベルは上です。目に見えない仕様は高級マンション以外は手抜きしますからこのへんも想定内。

乾式なんですか？
それはないわ・・

生活音に悩まされたくないですね。

70で3LDKせせこましいなら80平米買えば良いのでは、、、。我が家は予算委員会7000上限なので70平米で十分かなー。
前々から気になってるんですが仕様が悪いという人は具体的にどこが悪いんでしょうか。
掲示板遡っても悪いというだけで具体的にどこがの話が無いですよね。私的にはコートガーデンより全然素敵だしダメ要素が全然見当たらないので皆さんの意見が知りたいです。

855さん
素直そうな方なんでおせっかいしちゃいますが、掲示板は役に立つ書き込みもありますが基本便所の落書きです。数多くのｺﾞﾐ情報の中からたまに役にたつ物件があるぐらいの感覚で見たほうが良いですよ。基本は他物件の営業か倍率下げる戦いみたいなものですよ。ギャラリー見ていてここの物件が仕様低いと本気で思う人はほぼいないと思いますよ。良いこと言うと倍率上がるの嫌ですが嘘はだめでしょ。

＞851さん　間取りがせせこましい

その通りだと思います。むしろ悩むポイントはそれに尽きるというか…。

理想の立地、仕様、価格なんて待ったからと言って必ず出てくる訳じゃないし、後から

「あそこ買っときゃよかった～」と後悔するのも嫌なので、妥協するしかないのですが。

パンフレットではあたかも戸境壁はコンクリート20ｃｍのビニールクロス直張りのようにでていますが、よく見ると、（一部住戸）と小さく書いてあります。各部屋の図面見るとあちこちに乾式耐火壁が使われています。営業に確認したところ、136ｍｍの乾式だそうです。タワーじゃあるまいし、ＭＲでもそんな説明もなかったです。乾式は騒音大丈夫でしょうか。

我が家は残念ながらこの物件を見るすぐ前に戸建てを購入してしまったので、
検討はしていませんが、この物件が出てきてちょっと後ろ髪を引かれる
気分です。
だからこの掲示板をチラっと見ていましたが、NO.856さんの意見を聞いてちょっと納得。

検討していない関係上野次馬気分で傍観していましたけど、一生の買い物を真剣に検討している方が正確な情報を把握できないのは凄くお気の毒です・・・。

もっとお互い建設的な情報交換できないんですかね。

一生の買い物を真剣に検討しているからこそ、いろいろ欠点も気になりだし、それらを天秤にかけつつ悩んでいるんですよ。
南向き3LDKで言えば80平米超の部屋は85平米のタイプしかなくかなりの高値、その下は 75平米が１タイプのみ、あとは72と70です。
間取りについては、沢山のタイプがありそうでいながら、よくよく見ると、あまりバリエーションがありません。広さと間取りと価格を考慮すると、どこに人気が集中するか、真剣に検討されている方には明らかだと思います。
人気のなさそうな一部のタイプが値下げされたので中層階でも坪単価に相当の差がついたようです。
全体として大きな欠点のひとつは収納スペースの少なさですね。そのような場合、よその物件ではトランクルームがついていたりするものですが…。
なんとか妥協して希望を決めましたが、当選したいと思う反面、大きなものとか一体どうやって収納したものが、ベッド下収納家具とか？なんて考えています。

ホントに収納すくないですよねー。

ベランダにイナバ物置でも置きたいくらいだわorz

やっぱり、70、72平米、3LDKとかだと厳しいよね。

仕様が低いだ高級に拘るなら立地も全然良いしグランドヒルズやセンチュリーにしたら。文句いってる人には更に買えませんが(笑)収納なんて少なくてもいいじゃん。