世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

半地下なんて問題外。

三茶池尻のタワーなどろくな物件がなかったので期待したのに。程よい駅距離、住商、世田谷公園近く。HPだけ見れば魅力的でしたが現地を見てパスというよくあるパターンでした。ネガというよりがっかりの心情を吐露しました。マンションは立地が全てです。これを許容する仕様、価格とは程遠かった。非常に残念です。

気になったので、現地みてきました。
車で周囲をグルグルと。

まわり、団地多いっすねーー

あれだけ広大で、老朽化した団地群があると、
今後、どんどん新しいマンションがたっていくんでしょうね。。
クラッシー３０個分くらいは、土地があるんじゃないでしょうか。。

土地的な稀少価値とかは全然なさそうなので、
人口減少時代に突入してる日本の現状から
需要と供給の関係を考えると、
リセールは難しそう。。

次の景気暴落までまって、
やむをえず手放すバーゲン中古物件をまった方がいいかな？
迷う。。

周りが昭和でとまっている。
郊外より不便そう。
桜新町あたりでいい物件ないかな？

皆さんの意見を聞いていると悩みますね。
かなり魅力を感じていたので・・・。
団地ばかりですか・・・。
団地をどう考えるか。南の官舎による眺望いまいち。
それと価格との相談ですね。

団地住民と同じ住環境ならこちらも
団地がいいなと思う立地
なぜ、税金で住んでる人たちは格安で住み
払っている側は大金をはたいてマンションに住まなければいけないのか
考えさせられる立地で、ここを購入することにはなはだ疑問です。

現地みて、まわりみてあんりゃ駄目だって戸建てによくあるパターン。確かに沢山土地があるから稀少性はないし内廊下や免震にしなかった理由がよく解りました。ようやく現地を直接見に行ってる人が増えてるのか現実的な話しになってきましたね。

案内会行って買おうと思われる方はいらっしゃらないですか？

昭和か。あの辺はそんなイメージになるかな。池尻も三茶、太子堂あたりの
坪単価と比べるとかなり安いんですよね、価値としては疑問です。
三宿も色々言われてますが立地の稀少性からすると池尻も三宿側が価値は上です。
そちらにはオオゼキ、ＯＸ、マルショウと生活も便利だし差は歴然です。
その辺から週末世田谷公園に遊びに行くというのがおしゃれです。

おしゃれ？？

立地、かなり不便っぽいですよ

世田谷公園、汚ったないんだよねー。

特に噴水付近。ゴミ箱はいつも満杯で溢れてる、噴水の中にはプータローの食べ散らかした空の弁当箱がプカプカ浮いてる・・・。

バカ高い税金払ってんだから、せめて週末位キレイに掃除してくれ！！！！！

団地の方たちはボランティアで公園掃除とかしてくれないかな？

マンション名からすると、南側に世田谷公園を見下ろすのかなと思わせますがそうではなく、単に世田谷公園に近いだけだというところが残念です。

確かに汚ないけどマンションから眺める分は緑がよいし、そもそもマスターガーデンは世田谷公園からでなく中庭など緑が沢山組み込まれたマンションだから名付けられたんでしょ。お子さんが心配なら中庭で遊ばせれば良いだけでしょ。

南側正面は団地、世田谷公園ははす向かい、しかも手前側は野球場なので、緑なんて眺められない。

広々はしてて隣のマンションが隣接してる立地に比べたらいいよ。まぁ野球場だけど…。世田谷公園内の交通公園が近いから小さいお子さんがいるファミリーはいいんじゃない？

子供大きくなるよね。

ネガの程度がひくい気がします、、、。
世田谷公園嫌な人がここ検討するわけないです。
仕様をいう人は何処と比べてるの？
無駄に書き込む意味が分からないが、ネガが多いと倍率下がるかも。

モデルルームに行ってきました。

週が明けてもなかなか情報が出ませんね。
出し惜しみでしょうか。

さて、モデルルームの感想です。

立地
良い点：世田谷公園近接。池尻大橋徒歩７分。標高３０ｍの高台。前面道路は広め。
悪い点：団地だらけ。世田谷公園といっても近いのは野球場。駅から遠くはないが生活利便性はイマイチ。南側に９階建ての団地。

外観
良い点：ある意味、風景に馴染んでいる。アーキサイトメビウス。
悪い点：アーキサイトメビウスにしては、モロに団地。

ランドスケープ
良い点：車寄せがある。サブエントランスは便利かな。
悪い点：駐車場は屋外、機械式。イメージ写真では見えないが、中庭に何故か別棟が。なんですか、これは？中庭の雰囲気も微妙。

共用部分
良い点：エントランスは開放感がある。エレベータ５台（目黒の三井は２台）駐車場１１３台。駐輪場３９０台。
悪い点：外廊下。シングルオートロック。

専有部分
良い点：天井高２５０だが、梁が少なく開放感がある。住戸玄関モニター。玄関、洗面、キッチン天板は天然石。標準でLD天井カセットエアコン、ディスポーザー、浄水器（独立型）、ミストサウナ、タンクレストイレ、スロップシンク、洗濯機上収納。バルコニーの奥行きが２ｍ。
悪い点：食洗機、食器棚はオプション。LD以外は壁掛けエアコン。標準のキッチンカウンターは段差があるタイプで、フラットはオプション（好みの問題？）

価格
最安は４０平米で３８００万円台。坪３１３万〜
最高は９０平米で１１０００万円台。坪４０３万〜
詳細は面倒なので画像でどうぞ。

まとめ
アーキサイトメビウスにしては微妙。特に中庭の１棟。
外廊下だし、仕様はこんなもんじゃないですか？クロスエアタワーや東山の三井よりはよいのでは。
価格は仕様に相応。ある程度は売れるでしょうし、人気の間取りは抽選でしょう。ただ早期に完売は難しいんじゃないでしょうか。戸数が多いから。

このスレへのいままでの投稿で一番参考になりました。
どうもありがとうございます。

ＭＲの予約、取り消します。

野球好きな人はいいのでは？

340さん有り難うございます、まさかこの団地立地、仕様でオクションとは。見に行く手間が省けました。

500位高いですね

今日も前通りましたが何回見ても前の団地が目にあまる
あそこに住んだら団地に住んでる気持ちになっちゃうかもって考えるだろうな

池尻大橋って、東京でも空気が汚い街ワースト１ですよね。
この物件自体は嫌いじゃないですが、毎日あの汚染物質のたまり場に下りて通勤するかと思うと、永住の地として買うには勇気がいります。
みなさんそこはあんまり気にならないんですかね・・
団地ビューよりも、そちらのほうが気になってしまうんですが。

価格は思ったよりも若干安かったですね。
人気があるようなので、野村の大井町みたいに、即日完売しそうな気がします。

坪320〜330という感じかな？
覚悟してたより安買ったです。
コートガーデンより500万円は安いかな。
抽選無しを望みますが厳しいか、、、。
プラウド大井町もネガ凄かったけど即完でしたし。
結局他営業さんがここで頑張って悪口かいても倍率下がらないもんですね。

即日完売ですね。

340さんありがとう。

そうなの？

他の営業さんが書いてるのですか？

中庭の別棟って1LDKと2LDKの一部が入っているところですよね。
あと、中庭を臨む形でラウンジがある。思ったより使用されない気がするんですが。
中庭はそれほど広くはなさそうな印象でした。

駅近でもなく東山や青葉台でもなく団地で囲まれてたいした眺望も望めず国道や高速がすぐ近くを走るこのマンションに１億って。
目黒川でさえそんな価格なかったのに、強気だね。

351さんそれ程広くないってグランドヒルズの中庭より小さいの？ 竣工しないとなかなかイメージわきませんね。

世田谷公園のビューとしては野球場しか見えないので、特に期待しないことにしました。
小さい子供もいないので公園にそうそう行くこともないかも。
単純に、そこそこの規模で、徒歩もまあまあ（７分）で渋谷へ一駅の、通勤の利便性の高い物件として考えているのですが、その点では買い物不便そうですね。

間取りは気に入りました。外廊下がつながっておらず、各階３～４戸で階段とＥＶを共用する方式なので、外廊下に窓が面する間取りが少ないところ。

しかしどうも決め手がありません。どうせなら、庭園を囲む形に敷地の北側に沿って建てて、南側バルコニーから庭園を見下ろせればよかったんですけど、北側に民家がありますからそうも行かなかったんでしょうね。

リーズナブルとは思いますが即日完売は厳しいでしょう。195戸もありますからね。

ここの仕様が低い点ってどこなの？
我が家はとても気に入ってるので東山止めてこっちに決めますが、念の為客観的意見も知りたいです。

私も仕様について教えていただきたいです。
「仕様良くないし、MR行くのやめます」というお話もありますが、今サイト、ちらしなどでは仕様のことはほぼ何もわかりませんので。。

我が家は７千万予算ですのでここで仕様が低いと言ってる方とは意見違うかもしれませんが食器棚と食器洗い器、コンベックがついてないぐらいかな？

グランドヒルズとかと比べちゃってんじゃないの？
価格や相場考えないで高望みだと思うけど
郊外の7000万円クラスだったら、もっとすごい仕様を求めて当然ですが、この辺りで7000万級なら、すごい！ってことはないけど、普通の範疇なのでは？

確かにグランドヒルズとかセンチュリーとか間違っても見に行かないこと。価格帯が違うんだからレベルが違うのはあたり前。仕様はごく普通、ガスあたりと比べると決して悪くはありません。

クロス、三茶よりはいいけど向こうはその分安いからなぁ

ここは２４６に程近いけど、音とか気になりませんかね。
都心への近さ、ちょっとひかれます。

まともな人でタワー安いからって買う人いるかな。三茶は売れたけど地所＆三茶だからね。何れにしてもタワー=低定収って図式ができてきたし今安くてもタワーは今後とことん下がるから結局損するし、貸すならいいけど自分は住まないでしょうし。。かといって立地、価格、仕様全て微妙なここも期待通りにはいかなかったね。世田谷、目黒で高級物件住みたきゃ坪400必要だよねぇ。都心のヘボ物件は買えるね。

クロスはここよりは坪単価安いけどタワー立地環境考えたらまだ割高。ここは価格立地環境可もなく不可もなくかな。距離的に246からの悪い空気は来るけど音は大丈夫じゃないか。

ワイドスパンの間取りは角住戸だけか。しかも8600万円からだって。

夢を見させてくれてありがとう。さようなら。

いやいや角で85平米で8、600万からっそんなもんでしょ。何処と比較してるのかな？
もしやテラス下目黒？

センチュリーと比べて・・・って言いますが、
例えば、センチュリーの８２平米西向きの２ＬＤＫ（１億以上）か
ここの角の８５平米南西角の３ＬＤＫ（8600万円～）かっていうと、
圧倒的にこちらの方が快適な部屋になるんじゃないですか？
仕様がどうとか、外観がどうとかいう見せかけの高級感よりも、
実質的な快適さである部屋の広さとか部屋の向きとかを求める方が良くないですか？
（確かに渋谷からの近さなど実質的に便利な面もあるでしょうけど）
と私は思います。
外見の高級感がそんなに大事ですか？
団地ではなく高級住宅街に住まないと保てないプライドって何ですか？
と皆さんの意見を読んで感じましたが。
※別にセンチュリーを批判している訳ではありません。

勝手に夢見て文句言ってりゃ世話無いね。
小田急で探しなされ。

ベンツに乗るのと同じ。やはり日々の満足感は違います。何より環境が一番ですが、少なくとも私は高級な方がいいです。

そうかなあ。私も高級感は分からないなあ。それなりに稼ぐようになったし、ベンツもセンチュリーも買える状況だけど、不思議と買いたいと思わないんですよね。暮らしに対する満足感は高級感以外の部分で得られませんか。

高級感あればいいけど、
優先順位は広さや日照、景色かな～
って考えるとここは景色が最低。

おかねがあるなら、なんで団地の前に住むのかわけ分からん！
だったら団地に住めばいいじゃん！