世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

池尻大橋駅徒歩7分
静かな住環境

タワーはお嫌な方におすすめです。
駒場の野村とどっちが良いんだろ？

ここ良さそう。
住商のクラッシィはセンスいいので期待！

竣工はクロスエアと同時期か、さてどの位の価格でくるかな。

そうですね。
クラッシィハウスなら仕様等はいいでしょうから後は価格帯が気になるところです。

ここの立地はどんな感じでしょうか？
詳しい方お願いします。

クラッシィは確かに仕様がよいイメージがあります。
ただよく考えるとそれは松濤や高輪などの小規模で超高価格のイメージからかも。

最近は都内だけでなく神奈川や埼玉にも中規模クラスが増えてきました。
ここも含めてですが、中規模のクラッシィがどこまでのグレードかは気になる所ですね。

確かにこの戸数のクラッシィは珍しい。

とりあえずここは高いでしょうね・・

目黒区7200㎡に195戸しかないって時点でものすごい贅沢。
高くなるのは避けられないでしょう。
でも40㎡の狭い部屋まであるのが疑問。
完成が25年…待てないなあ。

私も当初目黒区だと思っていたのですが世田谷区みたいです

場所はいいですね！　でも間取りが良くない。

間取りってどこで見れるんですか？
どのように良くないのか教えて下さい。
当方、70平米位の3LDK狙いです。7千万円前半で
買える部屋はないかなー。

環境良いけど何もないイメージ。
ここまで環境重視で無くても良いのになぁ～。

ここは目黒区東山じゃなくて世田谷区池尻です。
アドレスの聞こえは無論のこと、小学校学区が
池尻小学校になっちゃいます。
隣の都営の人達と一緒に学ぶことになるので、
気にする人は気にするね。
かたや東山小学校は屈指の好評番だから、尚更ね。

池尻小学校より東山小学校のほうが評判は良いんですか？
確かに東山の方が金持ちの子供が多そうですね。

ものづくり学校を評価される方は池尻小学校の方が良いかも
ですね。
将来は我が子をアーティスト！！にみたいな。(笑)
うちのぼうずは無理だろうけど・・。

このマンションは駅近、公園極近、公立の小中学校が徒歩5分
以内と子育てに最強ですね。

しかし、目の前の道路がタクシーの休憩所と化しているのが
嫌ですね。
交番近いんだからおまわりさん注意してほしいな。

都有地活用プロジェクトの一環で建設されたマンションで、保育園、児童館、地区会館、高齢者向け健康増進施設が併設されますよね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/DATA/20j3v200.pdf
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi040_02.pdf#search='池尻二丁目 CROSSJOINT'

駅近、公益施設の内容や大型スーパー併設、公園直結という点では、目黒区大橋のクロスエアタワーの方がポイントが高いでしょうか。

周りが公園ばかりで、夜出歩くのはかなり怖そう…。

マスターズガーデンとかクラッシィスイートとか新展開？

「池尻」って地名が残念！２４６の南側は「三宿３丁目」に町名変更すれば、不動産の資産価値が5％ぐらいあがるだろうに。

確かに池尻って地名は微妙ですね。
だから物件名にも入れてないのかな。

それよりマスターズガーデンってどういう意味なんでしょ？
でっかい庭でもつくのかな？

>No.20さん

｢世田谷公園はマンション所有者の庭のようなものですよ～」ということではないでしょうか。

なるほど！
世田谷公園が目の前(正確には斜め目の前?)ですもんね。
そしたら、ガーデンで無くてパークにすれば良いのに。

マスターズパーク
マスターズガーデン

う～ん。やっぱりマスターズガーデンの方が響きがカッコいいかも。

確かにガーデンの方が良いな。

事前案内会が待ち遠しいのですが、クラッシィハウスなので高めですよねぇ、きっと。

同じクラッシィの上野毛物件は坪320-340位みたいですが、営業の方は当初350で出そうという話もあったのに頑張ったんです！とおっしゃっていたとか。そうすると、ここは最低350-370位からでしょうか。三井の東山よりもずいぶん高い印象です。でも、こっちの方が立地は良さそうですよね。（個人的にこっちが好きです）

すみません。２４です。

↑に書いた坪単価とか土曜日にＭＲに行ってきた同じマンションのママ友さんに聞いただけなので、手元に資料があるわけではありません。間違っていたらごめんなさい。

ここは立地が凄くいいよね。

いわゆる事業協力者？の先行分譲があるんですね。
何戸ぐらいなんでしょうか。
いいお部屋はなくなってしまうのかな？

先行分譲を受ける権利があっても、高すぎて手が出ないのでは…。

28は事業協力者への分譲について理解していないのでは？

一般的に先行分譲の数が少ない場合は、へたすると最上階など一番いい部屋がなくなる可能性もあるけど、数が多い場合は居住用にいい場所とる人と、投資用に安い場所とる人とバラける事が多い気がします。

　この物件の南側の道路を挟んで反対側に微妙なスペースが地図にはありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？日当たりが悪くなる心配は…？どなたかご存知の方教えてください。

クロスエアにここのスレ盛り上げと書いてる人がいました。私としてはこの物件は広めず近所の知ってる人だけささっと買えたら良いなと思ってます。抽選になりたくないです、、、。

クロスの人はここ買えないでしょ。耐震性さえ問題なければ少々高くても
売れるでしょうね。こういう物件が免震だと本当に安心、価格じゃないね。

上野毛よりこっちのほうが高いのか？
最近行ったことがないけれども、世田谷公園の周りって
貧乏くさい団地エリアだった記憶があるんだけど、最近は変わったのかな？

ここが免震だったら手が出ない価格になってしまうのではと不安です。耐震で問題ないので70平米7千万円でだして欲しい！センチュリーフォレストの価格を見た時の絶望感をもう味わいたくなよ、、。

>34さん

相変わらず、古い団地は残っていますよ。
でも、公務員の官舎は建て替えで以前よりは
見栄えが良くなってます。

>36
ありがとう。
あの官舎群は立て替えられたんですね。
子供のころ住んでいたもので。
久しぶりに行ってみるかな。

現地周りは歩道がきっちりで世田谷公園も大きく都心に近いのに、ものすごいのびのび感が魅力的。だけど団地みたいのが多いんだよなー。

とても魅力的な物件で気になっています。

都心から近く、最近ここらへんは２４６高速沿いにマンションが建つ中、
ちょっと中に入ったところで、
世田谷公園や病院も近く、立地は最高だと思います。

世田谷公園はわんぱくパークや、ミニＳＬが走っていたり、
たまにフリマしてたり、イベントしてたり、
夏はプールもあるし、
個人的にとても好きな公園の近くに住めるのは最高だなと思うのですが、

駅からちょっと遠いかなと…。

後、確かに団地みたいの多いですが治安とかどうなのでしょうか。

上野毛よりはずっと高いはず

ここって免震なの？

電話して聞いたら耐震でした。ひとまずバカ高くは無いかなと安心安心。上野毛より高いですかねー？同等ぐらいとして坪330万円位だったらいいですよね。

上野毛よりこっちの方が便利でいい

保育園・児童館併設とか至れり尽くせり
未就学児や小学生の子供がいるファミリー層がターゲットだったらそんなに
坪単価が上がらないはず。

でもクロスよりは高くなるよな。

ここも事前説明会延期になっちゃいましたね・・・

最近、安心できるマンションへ住み替えたいという気持ちが高まり、このあたりで物件探しています。

ここ、免震じゃないんですね。これから売ろうとする物件なら、多少高くてもいいから免震にして欲しかった。
地震のあと、高くても安心をという人は確実に増えてると思うんだけど、やはり安さが優先されてしまうのかな。私としては、残念です。

免震はいいけど、どうしても値段が高くなる。

免震採用している物件探せばいいだけじゃん。

デベロッパーが勘違いして免震の物件ばかり作り出したら高額物件ばかりになって選択肢が減っちゃいますね。長期修繕も高くなるでしょうし。個人的には高くて狭い免震より普通の耐震で十分だし派手な設備もいらないので7-8千万円までのサラリーマンが買える物件の選択肢が増えたらいいなー。

ここは耐震も大丈夫とは思いますが免震＆高級がよければ
三茶スミフや渋谷三井へどうぞ、あっちは一枚高いよ。
結局安心物件＝年収に左右される。安全も金で買える。

地元なのでここが第一候補なのですが色々比較してから決めたいなーと思っています。三井東山区以外にここに近い比較になる物件ってどこなんでしょう？近くはひどい立地のタワーしか無く見るべき物件が無くて、、。皆さんどこを見てるんですかね？

築年数の浅い中古とかは候補に入ってないの？

立地はすごく気に入っているのですが、まわりにスーパーがないですよね。
このあたりに住まれている方はどうされているのですか？

オオゼキ～

49さんお金に余裕があるなら三茶のスミフはやはり良いですよ。
同価格前後なら駒場の野村が駅遠だけど良さそうですね。世田谷公園
周辺も環境が良いですが淡島通り沿いもなかなか好環境です。

＞51さん
一生に何度もない買い物なんで新築には拘りたいんです。ずっと汚ない官舎住まいなので妻も新築に拘ってます、、。
＞54さん
グランドヒルズは以前見に行きました3ldkの西向きで1億超えてました。とても手が出ません。
我が家はできれば70平米後半を7千万円台後半までで買いたいです。
もしかしたらここの物件検討する資格無いのではとびびってます。

渋谷三井って、鹿島のこと？

ここは、70平米後半を７０００万円台後半で買うのは難しいと思います。

立地を考えるとここがいいなぁと、色んな物件の見た中で思う、
スーパーが近くになかったり不便なところもあるけど公園の近くというのが一番の魅力。

ここ、ツボいくらになるでしょうか？
３３０で買えますかね

ここと駒場のプラウド予定地は皆さんどっちが評価たかいんでしょうか？

外廊下なのがねぇ。。。残念。
戸数的にも比較的大きい物件だし、電気代など考えたら外廊下なんだろうな。
まだ価格は販売代理店も分からないらしいから、案内通り、５月下旬まで待つしかないね。

最近、ここを狙っている人が周りに多いことに気付いた。サラリーマンの中では、一番上のクラスの給料をもらってる人達だね。安心できるデベロッパー、高過ぎない価格、公園、世田谷、などが要因のよう。私も、他に比べて良い物件だと思う。

高すぎない価格とは
どこからの情報ですか？

それなりの規模で内廊下ってタワマンくらいしかないしね・・
低層だとイニシャルコストの関係で無理なのかな

３ＬＤＫ７５平米が７５００万だったら買います～

さすがに、もうちょっと高いんじゃない？

やっぱり？汗

駒場もここも外廊下というのが何とも痛すぎる。よって検討外となりました。
外なら共に上層、角部屋も坪350万はこえないでしょう。

外廊下なだけで検討外って凄いですね！
外廊下って何がそんなに良いんでしょうか？
とゆーか世田谷近辺で内廊下でサラリーマンが買える3LDKで7-8万円の物件ってあるんでしょうか？
なんか内廊下ってタワーか都心の高級物件しかないような、、、、。

道路から丸見えの外廊下はご免ですが、
外廊下、即却下とは私は思いませんね。

内廊下の分譲賃貸物件に二回住みました。
タワーは確実に内廊下ですが、都心の高級物件でなくても内廊下の物件はたくさんありますよ。
５０００万円台で内廊下ということもしばしばあると思います。

内廊下は、やはりホテルライクと言われるとおりで、専有部分から廊下に出たときの快適さ（気温、プライバシー、雨濡れなしなど）は、かなり気に入りました。
が、高級物件でも外廊下なことはありますし、外廊下には風通しのよさや明るさや低維持費というメリットもあるので、内廊下じゃなければ即アウトとは思いませんね。
好き好きでしょうね。

ま、内廊下のほうが好きですけどね、私は。

タワーを除き大規模物件は外廊下が主流
複数の棟に分かれてる物件とかならあるかもしれないけど・・
この規模で低層だと内廊下はほぼ無いかと思います

高級志向の方は内廊下物件に一度住んでしまったら外廊下にはもう住めないかな。
世田谷で坪350以上なら内廊下、免震は絶対に欲しい条件でしょう。
世田谷公園近くは庶民的な雰囲気だし坪350まではいかないでしょう。

玄関→駐車場→仕事場と全く外気にふれず夏は涼し、冬は暖か。住戸吸の電気代も負担がへる。
ホテルを想像すればその良さは解るでしょう。内廊下で管理費安いければかなりお買い得物件。

私は地震の前からタワマン嫌いで、都心～山手線外1、2駅までの新築中低層マンションばかりを沢山見て回りましたが、タワマンじゃなくても最近のそれなりの新築マンションは内廊下が殆どでしたよ。
たまたま気温がぐっと下がった日に外廊下のマンション（完成済）を見に行った時ですが、内覧し終えて玄関扉開けた途端冷たい風がビューッと入ってきて「さ、寒いっ！」
郵便物や新聞を取りにいくにもごみを捨てにいくにも冬は冷気、夏は熱風、横なぐりの雨などにさらされることを考えたら外廊下のマンションは一気に選択肢から消えました。
長年過ごした実家マンションが古いにもかかわらず内廊下だったので内廊下がよい、というか当たり前の環境に思っていました。

内廊下は何と言っても真冬、真夏の部屋の中の気温にも影響を及ぼします。
特に冬はまともな物件で日当たり良ければほぼ暖房いらずです。
外廊下の物件で妥協しようとしている人は内廊下物件を見に行かないこと。
ただし内廊下の良さを知らなきゃ外廊下の優良物件なら満足できますよ。

確かにただ新聞を取りに行くだけで雨風に晒されるのはイヤですね。
それにしても、内廊下は暖房いらずというのは初めて知りました。
空調にお金がかかるため、管理費が高いと聞いた事があるんですが
一年トータルで考えるとそうでもないのかな？

その物件の断熱性、方角にもよるでしょうが冬は床暖房を時々で十分。
さすがに昨年の夏は結構クーラーはつけましたが外廊下よりはまし。
購入額、管理費が高い分は長く住めば電気代で相殺可能でしょう。

低層、内廊下の大規模物件教えて下さい
小規模は嫌です最低１００戸以上がいいです

75ですが、低層で100戸以上は思い付かないです。文京区にはあった気がしますが。
私も小規模は嫌で最低50戸以上のマンションを見て回りましたが、大規模はもっと嫌だったので。

うちは外廊下ですけど、外から出入りが見えないタイプなので満足してます。寒いと思われるけど、高級で新しいマンションは結構外気を遮断しますからね。戸建ての方がよっぽど寒い(笑)内廊下にも住んでましたが、まぁホテルライクにも飽きましたし。見た目が気に入った低層で、維持費があまり高くならないマンションなら、内廊下風外廊下もありですよ！

グランドヒルズ見て思いましたが、内廊下って空気の抜けがないどよんとした感じが嫌だなー。
買う気全くないけどグランドメゾン三茶も内廊下見たいですね。

低層、大規模で内廊下の物件なんて無いよ
中層や中小規模の物件ならあるかもしれないけど

低層や大規模物件選ぶなら必然的に外廊下です

低層って３階以下ですよね。
３階以下で、１００戸って物件がそもそも思いつかないんですけど、、

低層は5,6階位までじゃないかな。中層が10階前後

内廊下か外廊下かをおいておいても、５階で１００戸以上の物件って、結構難しいですよね
住宅街に、それだけ広い土地を確保できることって少ないから。

そうですね。第一種低層住居専用地域の「低層」って考えたら、確かに三階までが現実的な低層でしょうが、五階くらいまでなら、イメージ的に低層マンションな感じはしますね。
でも、第一種低層住居専用地域でもないのに、三階までのマンションなんて収益的にデベロッパーも作りたがらないだろうし、ましてや100戸を超える低層マンションを作る敷地って都心では無いだろうな。
いずれにしても、ここも東山の三井も外廊下みたいだし、内廊下が必須条件の方は残念な気持ちなんでしょう。

タワーでない、大規模の内廊下でしたら、
センチュリーフォレストへどうぞ。

つまり、かなり高級路線でないと難しい要求だということです。

センチュリーは第二種地域だけどね。
第一種地域の低層でも、１億位はするよ。
３階建ての小規模みたいな感じ。
好きだな。

センチュリーフォレストも200戸規模の物件だけど、あれも複数の棟を合わせた戸数だから
実際は中規模の複合体って感じ。
まぁタワーを除き大規模で内廊下皆無ってことだね
低中層で内廊下希望の方はもう少し規模の小さいマンションで探した方がいいだろう

内廊下、免震以外の方はどうしてもこれらのあら捜しをしたくなるんでしょうが
この2つはどうしてもゆずれない人も多いことでしょう。しかし坪50万程高くなります。
この辺りでこれらを満たす中規模物件はセンチュリー、グランドヒルズ位でしょうが
方や渋谷区、方や三茶とはいえ代沢地区。高級路線をいくのは納得の立地です。
ここはこれらの物件に手が出なかった人、池尻、三茶の安タワーでは不安に思う人が
何とか買える丁度良い価格帯が予想され人気物件になるかも知れません。

小規模物件は内廊下っていうよりエレベーターホール？って感じの物件も多いね
外廊下でもマンションの内側を囲むようになってる物件ならあまり気にならないかも

いくらくらいなんでしょうね。
坪３３０は超える感じなんですか。

３００後半は行くんじゃないかと・・

ほー高いですね。

三階建てなんかで、免震と耐震ってそんなに違うの？私はあんま変わらないと思うから、耐震で安い方を選びます。

免震は20階以下では大袈裟で大地震が来た場合一度建物自体を持ち上げてダンパー交換するので復旧コストが未知数です。制振は風の影響を軽減するのが主目的で地震には影響ほとんどないです。結果、耐震等級2の耐震が一番良い。と友人の鹿島の設計が言ってました。 が、耐震等級2の物件なんてほぼ見た事ないです。

本物件の場合、スーパーマーケットはどこを利用するのが便利なのでしょうか。
２４６号線をはさんで反対側にはオオゼキ、小田急などがありますが、
池尻大橋駅からこの物件にたどり着くまでの道のりでは、大きめのスーパーが
無いように見受けられました。

コンビニ以外だと、駅からこの物件の更に先にある「スーパーヤオカク」くらいでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

センチュリーフォレストは建物の地下１階・２階と１Ｆ部分が一体の１つの建物で、そこから６棟の居住棟が建っているというイメージです。ですから登記簿上は１棟の建物という扱いになっています。ただ今は人気沸騰で
実際にはもうほとんど残っていないという話ですが・・。

耐震等級2の物件はデベもゼネコンもオーバースペックだという認識ですから
今後もあまり供給されることは無いでしょう
価格に反映されたり、採光が少なくなったりするデメリットもありますからね

　たかだか数戸のモデルルーム分の建材すら入手困難で見学延期なんて、実際の完成はどのくらい延びるんだろう・・・？

私も電話でそう聞いたにで素直に同じことを担当に聞きました。モデルルーム入れるものは実物と同じでないとお客様に迷惑を掛けるので、当初予定の資材を195戸分間違いなく確保するべく奔走中との事でした。この間は茨木まで石材の確認に出向いたらしいです。
電話の対応が丁寧で好感が持てました。コートガーデンと悩んでるので早く見たいです。

地元民ですが兎に角、この場所は環境良し。まずしばらくは出ない立地でしょう。三宿通りもおしゃれでベタ惚れです。妻もはしゃいでます。
我が家は問題は値段だけです。
出来るだけ安く買いやすくして欲しいな。設備はしょぼくても結構。
設備はしょぼくても結構！外廊下問題無し。住商さん@350でお願いします！そうで無いと手が出ない、、、。無理だろうな〜。

クラッシィが安かろう悪かろうを目指すとは思えません。さらにこの場所でありえないでしょう。少なくとも年収1千万円以上か自己資金がっちり無いと相手にならんでしょう。

だからと言って、コートガーデンのしょぼい仕様は受け入れられないしなぁ（笑）

総戸数を考えたら、それなりに安い部屋もあるんじゃないのかな。どんな物件にも、日当りやら窓の向きがいまいちの部屋はありますから。

過度な期待はせずとも、350前後の部屋はあるかもね。
立地を最優先で、住めれば良いって方には受け入れられるでしょうね。

この場所で新築物件は貴重だと思いますが、５年後くらいにここも中古物件として出回るでしょう。
そこ時が買い時かなと思う。あまり値が下がらないでしょうが、むしろ上がっちゃったりして。

年収1千万じゃ無理ですよ

↑↑↑
意地悪な書込みするから投稿止まっちゃったよ。

年収900自己資金1000じゃダメですか？
2ldkで充分です。世田谷公園で愛犬の散歩をしたいのです。

年齢次第じゃないですか？
仮に４０才を過ぎて年収９００、自己資金１０００なら、２ＬＤＫでもやめておいたほうがいいかと思います。
買えないことはないでしょうが、今後見込める収入に比してかなり大きな負債を抱えることになりますね。
３０才前後なら、大丈夫だと思います。
いざというときの親御さんの支援や、会社の安定性などにもよるとは思いますが。

２ＬＤＫでも、７０００万円近くしそうだもんね・・・

やはり返済を考えると頭金２割以上入れたいですね。

周辺物件ではここが一人勝ち？環境再凶ガスタワーは地震で凋落も利便性は一番。環境最強駒場は利便性は最低。ここは買い物がしにくい以外は欠点は他より価格が高い位か。住商価格の覚悟は必要でしょうが内廊下でもないし坪340は越えない？それ以上ならグランドヒルズ、マスタービュー、センチュリーレベルでないと…外廊下で免震でもないしそこまではいかないこと願う。

駒場はものすごく不便ですからね。バス物件と言っても過言ではない。。

環境はここと駒場で同じくらいかと思います。

ここは一番いいですが、一番タカそうですね。

値段は
ここ＞ガスタワー＞駒場
と予想します。

立地はここが最高ですよね。
あとは価格が問題。
詰まるところ仕様そこそこ単価@340ってのが皆の希望では？

世田谷区民は、大田区蒲田への憧れや願望が、とても強いようですね！まあ気持ちは分かりますよ！しかし蒲田は凄い反響と人気なんですね！昔から由緒ありキネマの都としても大人気で、資産価値が高いですからねぇ

そうですね。住商物件はスペックとかデザイン最強ですけど価格もそれなりですから、、、。
個人的には最近大衆向けな感じがするプラウドより邸宅感のするクラッシィに憧れはあるのですが買えなきゃ意味無いし。うーん。ちなみに面材は天然木じゃ無いけどシートの鏡面仕上げに拘り、石も選びに行った話聞きました。電話対応が素直で朴訥？としてて良い感じでした。

連投で恐縮です。
桜新町在住で池尻、三茶希望ですが蒲田なんて全く興味無いんですが、、、。皆さん大田区に憧れなんてあるのでしょうかね？

大田区は、田園調布、久が原、山王以外ない。

大田区は119が挙げた所を始めとして、千束・雪谷・嶺町などの旧大森区は良いところなんだけど、旧蒲田区はないな。

皆様どこのエリアと比較してるのかな？
池尻って良いところだけど以外にマイナーですよね。
私は鶯谷、代々木上原で価格会わずに目黒、池尻に検討を広げてます。

大きな公園に近くに住むって憧れます。
特にここなら朝、世田谷公園をジョギングしてからカフェでブレックファーストしてシャワー浴びて出勤みたいな健康的な生活をおくれますね。
うーんイイな〜。

そそ。120がいうように、大田区は大森区と蒲田区が合体した区なんだよね。
旧蒲田区は住宅地としてはちょっとね・・・

>121

鶯谷、代々木上原、買いたいな。どちらでもいいけど、できることなら鴬谷がいいな。。。

そーですね。しかしうちの子は小さいんでさすがに渋谷は不良になったら困るしなんて思いながら見に行ったら8千万円台なんてまともな部屋無いし、、、。営業さんは微妙な対応で、恥かきました。
気を取り直して、ここなら8千万円出せばちゃんとした3ldk買えるのではと期待してます。

たしかに。あのクラスにもなると、広めの部屋でちゃんとしたものを、と思った瞬間に、1億が最低ラインになってきますからね。。。
さて、ここはどうでしょう。最近、中低層の物件は強気だっていう噂も耳にしますが、良心的な価格設定になるといいですね。

現地を初めて見学に行ったのですが、ちょっと想像していた住環境と違いました。
三宿のオシャレなイメージとはほど遠かったので残念です。

池尻でも三宿通り、マスタービュー辺りの高級立地ではありません。
よって安めの価格帯が期待できるかもしれません。

雰囲気良さそうでしたので、現地周辺見に行ったら、
自衛隊や都営住宅があり、微妙な立地なので、
残念ですが、見送ります。

私もモデルルーム待ちきれなくて現地だけ見に行きました。
確かにおしゃれな場所では無いですね。
団地ばっかりです。
でもゆったりした独特の雰囲気がありますね。

団地だらけなのと自衛隊が気になりますね。
良い物件なだけにもったいないです。

自衛隊というか自衛隊病院でしょう。
震災の時は心強い立地かも。
高台で地盤良さそうですが、駅からの道は微妙に登り坂ですね。
本日現地を見た印象は良かったです。
三宿通りもすぐですね。
コートガーデンの現地は、、、。ちょっとなーという感じでした。

周辺は車で走りやすく、私は気に入りました。
団地が多いのも気になりません。
小さな子供がいないので、視点は異なるかもしれませんが。

坪200でもガスタワーに住みたくないないという人も多いので
完全に地震が追い風になってる物件ですね。池尻でも高級立地
でないのに坪300前半なら人気物件になりそう。

地震関係なく人気でしょ。
ただクロスエア検討する層は買えないのでは？
@300後半で出てそもそもこのエリアで検討出来ない
層が打ちのめされる気がします。
かく言う私もその一人だが、、、。

モデルルーム行く前に現地見といた方が良いですよね。好き嫌いが分かれるかも知れません。
都会的なイメージでは無いです。
のーんびりって感じです。

確かに好き嫌いが出そうな立地ですね。好きな人はほんとに好きでここに住みたいって思うんじゃないかな。
駅から遠いしスーパーも遠くて便利とは言いがたいけど、のんびりした雰囲気な中々ここでは珍しい。コートガーデン見てここを見るとここの良さが浮き立つ感じです。

駅から7分を皆さんどう見ているのでしょう？
環境が良いと評価するのか単に不便と見るか？
駅は兎も角、スーパーが微妙に遠いんですよね。
今まで通り生協使おうかな〜。

徒歩7分は問題ないけど、下馬団地がなぁ・・・。

下馬団地に都営住宅、世田谷公園の浮浪者の多さで
パスします。子供いないならいいですけど。

団地の何が嫌なんだろうか？

子供が同じ学校になったりするのが嫌なんじゃないの？
後々のトラブルの可能性とか・・・いろいろ。

私は積極的に検討しています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここはもう事前案内会の申込み、始まってますか？

浮浪者、見かけませんよ。どの時間帯でも。

ネガる要素が無いので他物件の営業さんは大変ですな。浮浪者って、、、。世田谷公園来たこと無いんでしょうね。

１４０は何も知らずにネガるだけで陰湿だね。
世田谷公園、毎日のように子供と行ってますが、浮浪者一度も見た事がありませんね〜。

ほしい。が間取りが良くない。

まぁ低層物件は中部屋ばっかになってしまうのは仕方がないね

コートガーデンと両方、現地みました
車で動くことがほとんどなので、個人的には住宅密集エリアの三井よりもこちらの方が好きです

クロスでも30階以上の2LDK以上は坪330以上だから、
震災でタワーを躊躇する方が流れてくる気がします。
あちらはスーパーが魅力。
この物件はスーパー遠いですね。
団地は国家公務員がお住まいなのではなかったかな？

そうなんです。
わたしもここの団地住民です。公務員のくせに言うのはなんですがこのマンションを買われるレベルの方に懸念される水準の生活はおくっていないつもりですが、、、、。確かに都営団地などもありますが団地イコール、レベルが低い的な発言はどうかなと思います。あなたはどれだけ育ちが良いんですかと言いたいですね。

父の仕事で、少し前までその団地に住んでましたが、官僚って、給料は安いですよ笑。
一馬力じゃ、ここ買えないですよ。
でも、品の悪い人たちじゃないです。
別に心配しなくていいと思います。

団地に住まれてる公務員の方は落ち着いていて、団地の住民のイメージとはかけ離れてると思いますよ。
教養もあって節度もあって、落ち着いた方が多い気がします。
行ってみればわかると思いますが、団地の壁に落書きなんてないし、きれいですよ。
逆にお金持ち気取りの方たちが…声高らかに公園で自慢してたり、そういう嫌な空気の時がたまにありますが…。

そう思います。小学校の登校時に、緑のおばさんならぬ緑のおじさんが毎朝子供達を見守ってくださってますが、公務員住宅の子供達、いつも元気に「おはようございます！」とご挨拶をしていてとても気持ちが良いなと思いながら通勤させてもらってます。

あそこに住んでるのは、一種の課長級以上がほとんどなので、世代的にもほとんどがファミリーで子持ち。
良識人ばかりです。

代沢のパークハウスとこちらで迷ってます。
値段は似たりよったりみたいですけど・・・
下北５分の方が便利かなぁ？

代沢の方がず〜っと高いのでは？

あっちは坪４００超えますよ

こちらはこの立地では坪300～350、あちらはやはり坪400前後でしょ。
不便な小田急も下北なら池尻よりは数段利便性上だしね。

代沢と池尻を比べちゃだめでしょ、格が違いすぎます。
しかも向こうは内廊下、地所、仕様も一枚上。

公務員の団地は目黒区で、ここは世田谷区。
学区が違うんだけど・・・。
ちなみに都営下馬団地も世田谷区ね。

代沢のパークハウス狭いよ。興味なし。下北に近くても、賃貸っぽい感じ。

下北は高い。こちらは池尻の中ではいまいちな立地、住商にしては低仕様とコストダウンが顕著、駅遠
、スーパーなしというのを考慮した価格だとガスタワー位ですかね。東山小近いけど区外？だと残念ですが越境可能であれば価格次第で検討したい。

期待して現地を見てきましたが、期待はずれでした。
「こちらは池尻の中ではいまいちな立地」とのこと、池尻だとどのあたりが良い立地のなのですか。
池尻あたりで探したいと思うので教えてください。

高級感を求めるなら三宿でもゼスト側から淡島通り方面が高級感もあります(代沢が近い恩恵)池尻は利便性は悪いとこですがこちら側にはスーパーもありますし学区も多聞小がありますから池尻では好立地、生活はしやすいです(三宿中は疑問)世田谷公園近くは庶民的ですがこれを好む人もいます。両サイド共に246から離れる程環境は良くなりますが利便性との兼ね合いです。東山小だったらそちら方面も学区は申し分ないです。

近くに池尻小ありますよね。同じ区だしそちらでは？
東山小は越境って認めてなかったような気がしましたがどうなんでしょう。
学芸大付属世田谷小学校があるじゃないですか、お受験校だけど学区指定があって限られた人しか通えません。
うちは学区外なので通わせたくても無理。

区が違うから越境は無理ですよ。

池尻小は駄目だろ、逆に子供連もちは避ける地域なので倍率減るかも。学芸大は容易には入れない。

＞＞169　池尻小は駄目

何で？

池尻が悪いと言うよりは周りに人気小があるのに池尻小なのが残念ってことでは。越境できるかもしれないし芸大、慶応幼稚舎や青学なども池尻は通えるので選択肢は多い。

しかしいい時代になったもんだ7千万円台で池尻や三茶の徒歩圏物件が買えるんだもん。3年前に買わなくてよかったあの時は徒歩15分でも7千5百万とか余裕でしてたのが考えれないなー。そしてマスタービューはめちゃ高かった、、。
そろそろ腹くくらねば。いつの間にか子供も小学生です〜。

>171

越境はできないですよ。区の行政が違うので。必然的に池尻小になります。

池尻小ってどうなんですか？あまり聞かないのですが人気小ではないけれど小規模で行き届いた教育をしている公立小はいくつかありますよね。その典型だといいんですが。

こちらは７０００万円台ぐらいになりそうなんですか？

何が7000万円なの？

１７２さんのコメントから、それくらいの価格帯なのかと思いましたが、どうなんでしょうか？

７千万はあり得ないとは思いますがクロスエアの価格から7千万後半ぐらいと予想してます。甘いですかね？8000万円超えますかね？

クロスエアタワーさらに価格下げたの知らないの？行っても坪310くらいでは？明らかにいまは落ち目ですよ。

ここを検討されていらっしゃるのは子供有りのファミリー世帯が中心ですか？年代的には３０代くらいですか？

30代中心の高給取りファミリーでしょうか？

クロスは下げてないみたいよ。
狭い部屋の最低価格にＨＰ上の表示をすり替えただけ。
大きめの部屋で低層階が坪300いかないくらいかな。

その部屋もともと7400万って俺もってる価格表に書いてあるんだけど、これって違う？

設備などを抜きにしてこの立地だと坪300以下が相場だと思いますが、どのくらいの価格で出てきてるんですか。

300以下ってどんだけ相場しらないんでしょ、、、。
川向こうか小田急線で検討したらどうでしょう、、。

300以下、本当に馬鹿だね～
買えるわけないじゃん

残念すぎる方ですね。
ここは今まで非常識な方は登場していないので、このまま正常な板となって欲しいですね。

早くモデル見たいです〜。
周辺と比較すると坪350ってとこかな？
立地は良いが価格が不安、、、。
目黒ザレジデンスと比較中です。どっちの方が高いんでしょ？

あなた必死に色んなスレにこのレスばかりだね（笑）このマンションには無縁の話だよ。

小田急も高いでしょ。

ホームページで外観が見られますね。
かなり魅力を感じていますが、考慮すべき欠点を見落としていないか不安です。
私が考える長所は、渋谷から一駅という立地。
過剰な豪華さがなくシンプルな作りだという点。
一方、短所は駅から少し遠いというところ。
１ＬＤＫから４ＬＤＫまでの間取りがあるため、
入居者の幅が広そうだという点です。
皆さんは長所、欠点をどのように考えていますか？

そうですね。ほかの物件も検討していますが、クラッシィは気になる物件です。冷静に判断したいので色々な意見を聞きたいです。

発見！！
近くでこんなに安価な物件があります、
今週一杯申し込み受け付けているみたい、
ただし超人気で抽選だそうです、
東南角住戸の３ＬＤＫで２５９万/＠であります、
くわしくは
　　↓↓
http://www.ph-sancha.com/

↑
環境重視なので２４６沿いのマンションはNGですね。

小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは＠２５０くらいですかね。

ここで＠３００以下はありえません。さようならです。

194アホ

残念ながら三茶ペンシルタワーは賃貸マンションです。

197　事実は一番強いです、
事実は事実

そろそろモデルルーム開催ですかね。