勝どき5丁目再開発と晴海2.3丁目再開発どうですか？

前田建設のマンション、３３階の割りに地下２階なんだよね。
地下に駐車場を充実させるのか。

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この界隈はずっと再開発していますよね。地盤が心配です。お台場なども毎年少しずつ地盤沈下していると聞きます。埋め立て地って怖いですよね。そういう部分が。道路や公園が整備されれば暮らしやすくなるというものでもないかと思っているんですが。逆に交通量が増えて騒音に悩んだりして。

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252
地下駐車場なら、外廊下かな。

タワークレーンが入ったのに、今だタワーの名前すら公表されていないって、辺じゃね！

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売り主は、その不思議差を、売りにしているかも。

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まあ、賃貸の可能性もあるけど。

ＵＲサイトをみたら、前田建設タワーも分譲予定と書かれていますね。
スーパーは近いし、無駄な共用施設はないだろうし、価格次第では晴レジ並みの人気沸騰に？

勝どき東のマンション群にも スーパーが入る予定みたいだね。

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前建のマンションには、何が入るのか、
不思議なマンションですね。

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ドゥ・トゥールが超豪華マンションを売りにしているからね、なかなか価格発表や売りのスタイルをギリギリ抑えて要るのでは!?

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KTTが又値段を下げたらしいね。

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環状２号線の影響次第で今建てているマンションを購入する事が悩ましい。
前田建設のマンションの値段が早くしりたい。

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一体このエリアに何棟1000世帯クラスのタワーマンション建てる気なんだろうか

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明らかに過供給ですよね。大丈夫か中央区。
ドーム五個分の築地跡地も大規模供給あるはずだし（オフィス需要薄）
茅場町あたりも中小の証券会社がガンガン潰れてる。早晩マンション。
湾岸は都心三区価格で割高な東雲有明、みたいな印象しかない

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東雲の野村や三井やレックスは激安でしたよ。

高いだけで東雲有明とどこが違うのか分からない。

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ドゥ・トゥールが高いので 前建タワマンに期待したいのですよ。
東雲 有明価格でこないかなぁ〜

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同感。な人が多いかもね。

今日中に月島警察所
出来るんかいな
確か明日出来上がる
計画だったな。

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かなり値下がりしませんか？

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高層マンションより、低層マンションは、港区ですか？

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再開発でも地域住民も使える公共施設が出来るので良いかも 古い街並みが消えて狭かった道路も広くなり 新たな公園等も出来て憩いの場所が出来る事は良いかもしれない。

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それでいきなり値段上がるから不安が大きい。
便利になると言っても市場価値は内陸に敵わないし
大規模供給の数十年後は誰もが未知の世界

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前建のタワマンは今だに沈黙を続けている。
あっと驚く値段を出してきそうだ。

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安いってこと？

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それは 価格発表までのお楽しみね

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そうだよね、戸数が３０００とあまりに多いから、販売当初は結構、お得価格ででてくる可能性もあるかもね
ただ、販売開始が来年にずれこむようだと、今年１年の値上がり織り込んだ価格になってしまうから、悩ましいとこなんだよね

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3000ってどこの話？

前建と勝どき東とを勘違いしているのかな。

前建タワマン２本目の
タワークレーンが立ったな。

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２本目立ってないよ！
あれはドゥ・トゥールのタワークレーンだよ(笑)

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確かドトールより先に工事が始まったと思たんだけど？
地下２階だから抜かれのかな!?

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今はタワークレーンが
３本建ったよ。

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かちどき東は１／３ぐらいは地権者住戸でしょ。

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勝どき東は 地権者がやっている店が無いしから勝どきザタワーみたいな 地権者の店が入らないから 商業施設は充実しそうだ。
再開発だから地権者は
１／５位だろう。
なんせ３０２０戸だからね。

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冗談でしょ。
勝どき東地区再開発は三棟建つけど、その範囲は広く、四丁目や倉庫街を含めてかなり広い範囲を取り込んで南側の豊海の運河沿いまで建つんでしょ。あの辺りは倉庫に隠れてるけど、近隣には戸建てはもちろん中小規模のマンションの住宅が所狭しと入りくんでいるよね。そして、彼らが地権者として、この三棟に入居するんだろうから案外、結構な割合になると思うけど…。

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再開発は地権者が必ず入るから その他大勢の人達がマンションを買ってくれないと成り立たないからねぇ!
１／３は言い過ぎなのでは!?

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あれだけの敷地面積だからね
着工したら
かなり話題になるだろうね。

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話題になろうと、
周辺を幾つものタワマンで囲まれた物件に興味は無いなあ。

確かに この辺のタワマンは余り眺望が良いとは言えないが それはマンションの角度調整で乗り切るのでは。

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角度調整しても、見えるものは見える。

勝どき東はとにかくでかい！

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いつになったら着工するんだ？

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RSRに住んでいるが、別に運河挟んでいるので、スカイリンクの部屋など見えた事何て無い。

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ドトールスレにＴＴＴから撮影した写真を載せる人がいるけど、
ＴＴＴからドトールの部屋は見えそうだよ。

前建マンションの情報下さいな…

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296の写真に前建の建築現場も写ってるよ。

運河挟んでいるので、別に見えないのでは。

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パソコンでないと、写真は載せられ無いのか。

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運河を挟んでるか道路を挟んでるかに関係なく
空中同士だと結構見える。

TTTとドトールの距離感だと顔は判別出来んけど、何やってるかは見える。着替えとか、あと女の子のいる家はカーテン必須でしょうな

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ドトールより、安いですか？

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いいえ、見えません！
夜明かりがつけば、人影は見えるかもしれませんが、何をしているかまでは分かりません！
双眼鏡で覗いているので有れば別ですが(笑)

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まだ完成していないタワマンの室内を
見えません！と断言するのは無理。

だから運河挟んで真横のマンションに住んでいるから 分かるんだよ！

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開発され、嬉しいもん！

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真横だと、まだ建ってないマンションの室内が分かるんだ、スゴい！

すごいね？

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嬉しいんだ？

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勝どき駅前三井タワーできますか？

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スカイリンクタワーを対処にして言っているんだけど
近くに住んでも居ない人が見えますよと、適当に言われてもね(笑)

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大崎パークタワーから、移転です。

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タワマン買って、眺めが良いので、双眼鏡買おうかと思っています。
もちろん、隣のタワマン覗くなんてことはしません。
でも、されてるかもっと思うと、ちょっと不安。

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双眼鏡であからさまに景色見てると、覗きと勘違いされるよ。
夜に室内の電気消してから見ましょう。
見えてしまうものは仕方ない。

朝潮運河に２本の人道橋が掛かりトリトンと結ぶ計画があるね。
出来たら晴海通りの混雑が解消するのかな!?

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>>317
Ｘ橋？　
晴海三菱からの駅への近道にはならないね。

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でも、晴海タワーズ購入者は駅が遠いので、期待しているのでは!?
地下通路案もあったけど、複雑で安全等で見送らたらしいね。

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>>319
晴海タワーズからは、晴海通りの横断歩道の場所から見て
人道橋は使いそうにないから勝どき駅への遠さは変わらないのでは？

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ん〜 だとすると 晴海タワーズの人達は一生駅遠くなるのか!?
黎明公園前の晴海通りに 横断歩道を作る計画も断念されたしね。

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DTの検討者の人は、トリトン行くのに歩道橋を渡って行く事が、面倒だと言っていたね。

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前建のタワマンで一つ分かったことがあります。免震構造の可能性が高いです。(今時当然ですが)
工事現場にある、工事予定表のホワイトボードに｢5/26　免震1Ｆ｣って手書きで書かれていました。
建築計画のお知らせには杭基礎としか書かれてなかったので気になってましたが、やはり免震のようです。

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>>323
免震ですか。安くならない可能性がありますね。
だけど、免震装置って普通は１Ｆには造らないのでは？
地下か、中間免震で数階に造るかで。

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「免震1Ｆ」の具体的な意味は分かりません。
免震に関わる何らかの工事の1Ｆ部分ということではないでしょうか。
免震クリアランスとか。基礎や地下の工事はほぼ終了してるようなので。

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前建マンション地下２階工事に大分時間が掛かったが、いよいよ上層部の建築が始まったようだ。

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マエケンの沈黙は不気味だ。

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免震が本当ならば それを売りに出すのでは!?
でも！
ドゥ・トゥールより高い価格で売りに出さないのでは!?

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地下２階構造の前建マンションは免震だと思われるが!?
価格がかなりするのでは？

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５月頃まで現場の壁に簡単な図面が張ってあったけど、それによると共有施設は少なそうでした。
免震・内廊下だと思いますが、DTみたいな価格にはならないでしょう。
前建が売るのか、他社に一棟売りして分譲するのか分かりませんが、財閥系は絡まないと思いますし。

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>>330
今更、他社に一棟売りはないのでは？
免震内廊下だと、高くなる懸念も。

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確か、勝どき東のマンションも内廊下だったね。免震になるかは、分からないが
駐車場はマンション内のタワーパーキングみたいですが
前建マンションもマンション内のタワーパーキングなのかな!?

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勝どき東再開発では、商業施設など出来るらしいけど、詳しい人いますか!?
マエケンは地下２なのでタワーパーキングじゃないかと!?

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前建はスーパーゼネコンじゃないけどTTTを建てた実力はあるが
他のスレでTTTに住んでいた人が歪みを感じると言っていた
大丈夫だろうか!?

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ドゥ・トゥールすでに１４階位工事が進んでいるのに
マエケンは余り進んでいないようだね。

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マエケンの方が先に建ちますよ。

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前建の警備の人に聞いたが、名前すら決まって無いらしい。

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晴海の月島警察署の移転は完了したようだね。
旧警察署は １０年後位に始まる 豊海再開発に含まれるのかな!?

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>>337
賃貸にするか、分譲にするか、または一棟売りするか、
まだ決まっていないのだそうです。
それでは名前は決められませんよね。

ドゥトウールが有るから決められないのかな!?
分譲住宅ではないかもね。
ドゥトゥールの宣伝隊とオマケにベイズまで勝どき駅前にいたよ。

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勝どきザ タワーの宣伝隊は駅前に余り
見かけないね。

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マエケン分譲ならそろそろ売りに出さなければ
後手後手に廻ってしまうのでは。

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ドゥトゥールの南側で、選手村に一番近いタワーですから
完成売りしたとしても完売できると思いますが。　

価格など発表されていないので、
ドゥトーウルの売れ行きの様子見だよ。

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晴海２丁目の三井タワーのモデルルームですが、本日看板を見たところ、着工が１０月になっていた。以前見たときは８月２５日だったような気がするので、若干、後ろにずらしたのかも。
タワー本体の着工はあさってからとなっているが、敷地には穴が掘られているだけで、まだ時間がかかりそうかな。。

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勝どき東の三井は
来年着工みたいですね
３棟とも地下２階構造になるみたいですね。

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三井勝どき東は地下で大江戸線改札と繋がったりしないですかね？

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>>347
三井は、地下通路で改札と繋げて出口を作るそうでは？
ただ、月島駅１０番出口みたいな長い通路になるのでは。

敷地内に出入り口が出来るんだよ。
出入り口から３棟のエントランスまで屋根付アプローチロードで繋ぐみたいだね。
雨の日に駅改札まで傘なしで行けようにするみたいだ。

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地下鉄出入り口から一番近い棟はＡ２棟みたいですね。
因みにアプローチロードでは無く、屋根付きのエントランスアプローチです(笑)

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駅歩表示は何分になるのでしょうか
もしかして１分？

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多分1分かと!?

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都全体から見れば中央区湾岸エリアは十分便利だし、東京都の優先事項が都心部、多摩地区、島しょである状況を考えると自分は下記のように予測しています。どう思われます？

BRT：○（開通する）
LRT：×（開通しない）
地下鉄：×（開通しない）
ゆりかもめ：×（延伸しない）

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住みたいです。
便利な都心での生活に憧れますね。

勝どき、豊洲、東雲、台場 、晴海、品川、大崎、汐留
どこが良いか悩み中｡

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東雲、台場、品川、汐留、は新築タワマンの予定がないのでは。

地下鉄 ゆりかもめ は無いにしても
LRTまでは考えられるのでは。
勝どき 晴海はまだまだたくさん建つよ。

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勝どき・晴海は、発展の期待感はあるけど、あまりにも供給過剰過ぎて、将来リセールで周りと競合して資産価値が保てなくなるのが怖いです。

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リセール時のバリューとして、凄いやすい！とか凄い高層！とかあれば良いですね。

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>>358
高層は分かるが、やすい とは？？

リセール時に安いということは、イコール資産価値が低いということになってしまう。
新築時にカナリ安く買えれば．．．てことを言いたいのか？

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明日の花火大会が中止になったら
来年以降の東京湾大華火大会はどうなってしまうのだろう。

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>>358
凄い高層！でも
別なタワマンとお見合いだったら意味ないよ。

東京湾大華火大会は中止になりました。
ある程度のお見合いは当たり前！
勝どき周辺の利便性重視！

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>>362
ある程度、といったって
相手の部屋の中が分かる程の近いお見合いはイカンな。

40階以上の高層位なら大丈夫かな？？

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資産価値のことを考えると、物件の見方が変わってしまいます。
将来的にどういう条件が納得できるのか、ということが影響してきそうです。
後は自分なりに検討をする、ということになるのでしょうか。

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供給過剰というけど住民が増えたほうが、行政も、生活施設、インフラ整備を行うし、

事実、中央も、日本橋エリアより勝どき晴海エリアの方が人口が増え、重点をこちらに移すと言ってます。

街が１つできると考えれば、これくらい出来て当然で、そこから成熟していき、エリアの良さ考えたら、下がるより上がる方が自然ですよ。

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住民増えると、メリットの方が大きいのは当然

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>>366
人口が増え、のタメには
安い住宅供給が不可欠です。高いままなら買い手は寄り付かないから供給過剰。

おっしゃるとおり、他のインフラが今の状態で続く前提の話も推測にしかすぎない。
先見性が問われると思いますよ、投資センスというか。

当たる当たらないは自己責任で。

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まえけん、４階ぐらいまで立ち上がってきた。

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ドゥトーウル人気イマイチだから!?
ドゥトーウルよりは 値段下げてくるような気がします。

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>>371
マエケンのこと？
分譲とは限らないと言われているから。　

全部賃貸だとは考えられ無い！
これから建つタワマンも賃貸の部屋もあるからね
勝どき東が出来れば 人道橋が出来て 駅から近くなるからね。

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勝どきエリアはもともと賃貸部屋が多い。
それでも、空き部屋多くて困った！にならずに成り立っているエリア。

新豊洲辺りなら賃貸には向かないが
人気勝どき周辺なら賃貸部屋はまだまだ伸びるよ。

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マエケン３３階まで１機のタワークレーンで建てるのか!?
完成は来年だったよね!?

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>>376
ゆっくり建ててる感じだよね。確か32階だけど。
それにしても分譲するかしないか、早く決めて欲しい。

カチドキーゼと呼ばれてます。

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アド街、録画してきたのを見たけど、庶民的だと感じていた地元に間違った印象を与えられそうで、自分的にはダメでした。

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勝どきと トリトンを結ぶ２本の人道橋の工事が始まったようですね。
完成は２８年だそうですよ。

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アド街、見ました。実体以上にセレブ感を強調していて、作為的な感じがして辟易としました。何だか自己顕示欲の強いマダムばかりが多そうな印象を与えてしまって、かえってイメージダウンになったのでは。もっと普通の人がいっぱい住んでいるのに。

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まったくだ！

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カチドキーゼはナイッショ(笑)

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カチドキーゼはカチグミーゼ。

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アド街のせいか
スカイリンクの賃貸がほとんど出てこない。
秋から仮住まいしようと思っていたのに…
もちろん勝ビューのUR賃貸は以前からでないが。

>>385
DTの工事でうるさいだけだと思うけど住みたいんだ？

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>>386
DTとお見合いの南西側を借りる気は最初からないから。
消えたり出戻ったりを繰り返した南西のお見合い部屋も昨日ついに消えた。

>>387
このあたり、そんなに人気なの？

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そげな人気な場所でもなかろうて。
工事ばっかりやし、駅前特になんもないし。
もんじゃストリートには近いが。
築地にもそこそこ近い。

今年の3月まで毎日勝どきから本願寺まで通ってたわ。
徒歩20分以内。

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>>387
方向違ってもうるさいんじゃないかな。
私はナシだと思っていた。
ちなみにDT買ったよ。

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スカイリンク、フリーレント３ヵ月だと。
そりゃ空き部屋も埋まるだろう。

ほほう。
もともと月額高いから、それくらいするわけだ。

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スカイリンクの評判は余り良く無い
上の階から人の歩く音が聞こえるらしいよ(ﾟoﾟ;

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そろそろマエケン情報が出て来ても、良さそうなのに？
警備員に聞いても、マンションの名前すら分からないらしい！

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同感。分譲にするのか賃貸にするのか
早く決めて欲しい。

たぶん分譲と賃貸両方有るよ。
ドゥトゥールより値段下げてくると思う。

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分譲と賃貸で、勝ビューやTTTみたいな感じ？
そりゃドゥトゥールより共用施設が落ちることになるだろうから値段下げなきゃ。
警察署の隣りって立地がマイナス要素だし。　

私はDTと同じかそれ以上にしてくると思う。共用施設がなくても上げる例がありし、同じ住友が販売するんだよね？
ただ、選手村の超高層マンション建設の具合でどうなるかはわからない。
警察署の隣って安心安全で良いと思うけど。私はプラス要因。建物も新しくてきれい。

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KTTとTTTの辺りにBRTの停留所が出来るようなんですが
選手村 マエケン ドゥトゥール辺りにも停留所が出来るのかな!?

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>>398
住友がマエケンを売るって情報はありませんが？　
警察署の隣の問題はサイレン音ですね。

>>399
今でも清掃工場前に都営バス停がありますから、当然BRTも停まることになると思います。

>>400
住友情報、ありませんでした？
私DT契約者なのですが何かで住友だと聞いた覚えがあって･･･誰かの憶測だったのかな。でも住友とマエケンのコンビマンション、多いですよね。

サイレン音、しますか？
道路があればパトカーは通るので通り沿いは同じかもしれませんが。
なるべくサイレンの鳴らない平和な街づくりをしたいものです。

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勝どき東もすぐ隣りに
消防棟が建つので
サイレン音は
こちらより上ですね

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>>402
知らなかった。だとすると音はおっしゃる通りだと思います。
だだ、いざという時、駆けつけてもらえる可能性が高まるので良しと捉えます。救急車の出動は早いに越したことはない。

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救急車は目の前の人道橋を渡れないから
近くても遠回りしてくることになりますね。

>>404
環2は通れませんか？

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環状２通れるけど
こちらも迂回かな。

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そもそも このスレて
勝どきザタワーと
ドゥトゥールの
スレと重複している
スレでは!?

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確かに削除していいんじゃないの？

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マエケンの情報スレでもありますから、今削除されたら困ります。
マエケンが分譲なら検討スレができて削除
賃貸と決まったなら削除
ってことでお願いします。

マエケンタワーも伸びてきて
タワーの外見が見えて来ましたね！

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マエケンタワーは湾岸タワーレックスと同様に長谷工が売るじゃね？

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前建タワー、案外丸こいタワーになりそうですね。

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八角形タワーだね。角部屋はDTのダイレクトウインドと見合いになるし、環2の騒音と振動も多少ありそうだけど、BRT利用者には便利な感じ。警察署の裏なので、治安も安心。

でもＤＴって売れてないのにそれ以上の値付けってありうるのか？

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前建は豪華な共有施設が無さそうだからＤＴ以上の値付けだと売れないでしょう。
ＤＴより1割位安く出せば早々に完売するでしょう。

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八角形か DTより
細い気がする。

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晴海グランドホテルや鰹節組合のあたりの開発計画はいつ決まるんだろ？またタワマンかな？

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タワマンにしては敷地が狭い気がする
オフィス＆商業施設棟では!?

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確かに区画は小さいよね。すべてをまとめて一つの区画として整理されれば、それなりの規模にはなるけど。

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マンションになるとしても
勝どき東のＢ棟位の規模のマンションになるのでは!?

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警備員に聞いたが、完成間近にならないと、値段とマンション名を公表しないらしい
それって遅くね！
因みにやはり分譲マンションだったよ。

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そうなんですか。
待ってるうちに、景気が心配になってきましたね。

前建 DTより駅遠いので安く売るのでは
勝どき東が出れば人道橋が掛かり 少しは駅近になるし
環状2号線が隣りに有るので ＢＲＴの停留所が近くに出れば かなり良いタワマンになりそだね。

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マエケンタワマンも、14階に達しそうですね。
そろそろモデルルームが出来ても、良いような気もしますが。

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マエケン八角タワー 5年前位に見た周辺未来模型と同じだった！
違うデベが作った模型だが デベ同士ではどの様なタワーを建てるか 分かり合っているのか!?

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高速晴海線は、豊洲線から、ゆりかもめ、の上を通り晴海大橋に平行して乗せる計画なんですね。

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東日本大震災前の 晴海3丁目西地区第一種市街地再開発事業の 資料を見ていると確かに DTとマエケンタワマンは 一緒の再開発計画になっていますね
スカイリンクがA1棟 DTがA2 A3棟 マエケンがB棟と表示されている
だからDTとマエケンタワーは同じ色なんですね
いよいよマエケンタワーも 半分の高さになってきましたね。

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マエケン、待ちくたびれました。検討を撤退するかも。

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大体20階位に、伸びてきましたね。

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マエケンタワーは賃貸分譲が未定です。名前すら決まってないかと。近隣デベも販売権狙ってるみたいだけど、はっきりしないから待ってたら完成しちゃうかも。
結構リゾートマンションぽくていい感じのデザインですだから、売り出したら人気でそうだね。

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前建タワー 今豪華な
エントランスを作ってますね〜

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マエケン、選手村跡地に建つ計画のタワマンとの
位置関係はどーなの？

モロにかぶります。

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選手村跡地の計画案はまだ確定ではないから
最終的にどんな建物配置になるかは分からないなぁ。

一応配置図は出ていたけどね。

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>>436
タタキ台の配置図ですよね。

>>419
商業施設棟だと聞いてます。

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>>438
あそこに商業施設？客が来るかなあ？
勝どきから来ると動く歩道がないから。トリトンのついでなら歩道橋を渡らされるし。

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勝どき東の地下鉄出入り口を利用出来るのは マエケンタワー位まででしょう
選手村跡地マンションはBRTだけじゃきついよね。

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前建タワーかなり細いね
やはり分譲だったね。

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分譲の情報、どこかに出ましたか？

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超高層マンション 超高層ビルのドゥ・トゥール欄で 東京環境局のHPで
分譲352戸と書いてあると載っていたそうですよ。

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マエケン、なかなかのデザインに仕上がってるぞ。
さすが、ＴＴＴ作っただけあるわ。
いったい、いつプロジェクト発表なん？

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先月、ガードマンに聞いてみたけど
まだ決まってないんだって。どーしょうもないなあ。

外国人用に分譲するマンションだったりして？

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晴海4丁目は中学校の他には何かできるのでしょうか？

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>>447
小学校が出来ると聞いています。
あと、NTT都市開発が古い物件を持っているので、建て替えて何か作ると思います。様子を見てると思います。

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ＫＴＴもティアロもほぼ完売で、マエケンさん、いったいいつになったら物件発表されるのでしょうか。実は超高級グレードだったりして。

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>>448
小学校って五丁目ではないか？

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マエケンもDTスレの通りだと
このスレの役目も終わりですね。