南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

このあたりは、あまり新築の物件（それなりのグレード）が出ないですね。

マスターズハウス、本当に人気あるんですかね？

改修の予定があるんですね

ヤフーによれば売却物件は６件ある。ずっと見ているが景気が悪いからなのか売れないね。どこも一緒だけど。一時と比べればかなり安くなっている。マスターズハウスも同様に苦戦。住宅選びは本当に難しい。

マスターズハウスってまだ販売すらしていないけど

最近このスレを見つけにくくなりました…

不動産ファンドが動かないと取引は動かないね。様子見。気に入った方は早めに購入すればよい。

ファンド所有の多いマンションってイヤですよね。
トラブルが。。。。

ここは投資用に購入して破綻した人が多く、所有権が複雑な部屋が少なくない。
修繕時のトラブルは確実だから、売り抜けようとする住民が多い。

863は適当に書いてるだけでしょう。

まだ築浅なのに常時１０件近くの売り物件がある理由がよくわかりました。

このマンションは不便なのに環境が悪いですよね。
とにかく車が多すぎるのと、常に道路工事の音がうるさい。

どこに行くにも遠くて、日常の買い物も車がなければ生活できないと言うのは致命的。
このマンション、とにかく立地が悪すぎる。

車くらい買いなさい

車がないとスーパーにすら行けないというのはあまりにも不便でしょう

まぁ、車を買ったからって解決する問題じゃないことは確かだな
郊外ならともかく…

100円ショップの隣のアパートに住んでるんだね。

そもそもこの辺りは、便利だからとか、環境が良いからとかの理由で
買う場所ではないでしょう
職場が徒歩圏内であったり、何か地縁がないと、買う意味がないのでは？

この辺りは紀伊国屋インタナショナルでお買い物。

不便さを自慢されてもねぇ

地所のフラッグシップは麻布台の定借。ここはただの不人気物件。
立地が悪いからいくら下げても中古が売れない。

200世帯以下の規模なのにいつも10件程度の売りものがある。築年を考えたら異常

今は７部屋が売りに出ていますね

割高か割安かは別として、現在南青山で買える新しい建物でハイグレードなものは、ここかプラウド南青山位だろう。次はどこか予定あるのかな?

なんだ中古スレに移動してたんですね

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プラウドとは立地が雲泥の差でしょう。
もちろんここは泥。

プラウドの立地って、そんなにいいかな。
確かに表参道の駅からは近いけど、その分、周囲の道路は平日も週末も人通りが相当多いよね。
住居向きの落ち着いた環境とは言えないと思うけど。

とっくに完売してるし中古の流通も少ないから
ここみたいに築浅なのに中古の売り出しが多すぎるのがおかしいんだよ

なるほど。
それにしても、ここはどうして人気が高いのでしょうかね？
価格も高めだと思いますし、立地的には特に長所もないようですが…

知らないみたいだから教えてあげるけど麻布、青山の大手物件で築年の新しいマンションはほとんどが分譲価格以上で取り引きされてるんだよ

>896
常陸宮邸の森に隣接していることは、立地的な長所では？
マンション中庭の木も既存樹が多く、植栽というよりちょっとした森の雰囲気だから、
室内から緑を楽しめる部屋の割合が高いと思いますよ

六本木通りを渋谷・西麻布のどちらから来ても、下りきったところ。要は地形上、底でしょ。

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宮邸って裏の古い官舎があるだけ（笑）
不便で五月蝿い

ここは立地は微妙ながらも、建物のグレードは素晴らしい。玄関から部屋までのアプローチが良いので、立地の難も気にならないという感じかな。

車が多いのと、お見合いが最悪。
宮邸もパークマンションみたいに良い景色が見えるわけではないし………

そんな感じだから中古が売れないんだと思うよ

以前１０件程度あった売出しが今５件だから結構売れていると思うよ

Yahoo不動産ではもとから５戸前後でしょ

好き嫌いは好みがあるのはしょうがない、嫌いな人間は検討の対象から外せばいい。
問題なのは、将来的な資産価値があるかいなか、その場合、適切な取得単価をどの程度に設定すべきか、ということだと思う。現在だと坪400万円は厳しいと思われるなあー。

まあ、個々の物件毎にはグレード差があるけど
大手の新築大型物件の価格が南青山、渋谷、六本木で下がっているから、ここの相場も分譲価格の＠350前後で落ち着くでしょうね

>903
このマンションと道を挟んで向かい合う官舎は平屋。
宮邸の敷地は官舎の敷地より高台にあり、平屋の屋根よりも上に森があります。
だから、南側中層階以上から宮邸側を見ると、森の景観がダイレクトに目に入ることになります。
今の季節だと、耳に入るのは車の音より蝉の声ですね。

>908
パークマンションと書いてあるのは、宮邸の隣にあるパークハウス常磐松のことでしょうか。
入ったことはないですが、あのマンションからの眺めも素晴らしいでしょうね。

そもそもここは坪単価３５０万程度のこのエリアでは特長のない凡庸なマンション。
金融バブルで一時的に上がったが震災以降の暴落は酷い。
価格改定をしない部屋は１年近く残っている。

相場に対する考え方は、いろいろとあるのでしょうけれど、
このマンションの場合、結果的に、
売主側（住民側）と買主側（検討者）の相場観に大きなズレがある
ということでしょうね。

三菱地所のフラッグシップ、麻布台パークハウスのことでしょうか？
定期借地権という問題はありますが、さすがに仕様は良さそうです。
凡庸とは失礼な…

麻布台パークハウスは見ましたよ。
最近もアメリカンクラブでのインテリア商談会に行ったときに営業さんに内覧させてもらいました。
さすが三菱といった感じですね。

比べてしまうとここは良いところが見あたらないですよ（苦笑）

別に凡庸でいいじゃないですか。
少なくとも立地に見合ったグレードはクリアしているということですし。
やはり問題は中古の売り出し価格のほうだと思います。

内装のグレードは元麻布の２軒のパークハウスと比べると住設も部材も数段落ちるよね

そういう面では、麻布台より元麻布のパークハウスのほうがよいですね。

勝てるところがあってよかったですね。

たしかにここの仕様には麻布台のような豪華さはないですね。
上質だけど華美ではなく、強い主張がない点は、むしろ自分好みです。
長く住んでも飽きがこない良さがあると思います。
もちろん、麻布台の方が良いという人がいるのもよく分かりますよ。

麻布台はもちろん元麻布とか有栖川と比べても貧相で暗くて安普請
立地も悪すぎる

ここって、成城９丁目の成城学園前・駅歩20分、というのと似ているね。
住所を見てオオって思うけど、調べてここも○○○なんだ、てな感じ

三菱地所は10月31日に「麻布台パークハウス」（総戸数165戸）のモデルルームを東京・六本木にグランドオープンする。

　　会員制の「東京アメリカンクラブ」の敷地約4000坪の半分を借地して開発する平均坪単価600万円強の高級マンションだ。パークハウスのフラッグシップとして11月下旬から販売を始める。

　　同クラブの再開発事業の一部として進めているプロジェクトで、既にクラブ会員向けに56戸を優先販売している。4ＬＤＫ・325平方メートルの最高額8億4000万円の住戸は契約済み。（情報提供：週刊住宅新聞社）

でも当然のようにここがフラッグシップだと言われると、
違和感を感じるのが自然でしょう。
みなさんの反応もやむを得ないかと。

以前にこのスレで「ハウスマヌカン」云々という書き込みを目にしましたが、
どこか時代感覚がズレているのかもしれません。

そういう言い方をすれば誤解されなかったかもしれませんね。

まあ三菱地所はここがフラッグシップとは一度も言ってないけどね

必死すぎるとみっともないよ

販売時に営業の人がそのように言っていて、
今でもそれを鵜呑みにしている、
ということはあり得ると思います。

平均坪単価３５４万のフラッグシップって貧しすぎる

桜苑の分譲時の平均坪単価は４５７万円。
こことは１００万以上の開きがある。
不便騒音煤煙粉塵公害テラスは立地、仕様、設備に意匠。すべてにおいて格下。
格下テラスがフラッグシップなんて(笑)

ならば比べなければよいのに

545=547
自分で桜苑の名前を出していて地価が違うだって(笑)
青山と番町、地価はかわらないぞ。特に不便で最悪な環境の土地でさえなければな

不人気マンション住民はアタマがおかしくなるんだな