南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

＞ここは三菱のフラッグシップマンションの最高峰ですが

とんだ勘違い野郎発見ｗｗ

ここの住民はホントにネット大好きだなw

ずいぶん値下げした部屋が増えたけどまだまだ下がるだろうね
不便で環境が悪いって最悪だし

ココの住民さん連投＆自演で見事に削除されてますねえｗｗ

こんな掲示板でそこまで必死にアピールしなくても。


いい加減に目を覚ました方がいいですよ。

思ったよりも売れないマンション買っちゃったって。

前のほうのスレで自称住人さんが言ってたよね。

「別に下げてまで売る気はないって」

とても奇特な方だと思ったけど。

築後５年で２００戸以下なのに常に１０戸近くの中古の売出しがある不思議なマンション。
値下げはほとんどの部屋でしている。
一番高くて長期間売れ残っている部屋を持ち出されてもね

買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。みっともないよ。そんなのでは10年待っても無理ね。マーケットが安くなっているので高級物件のサイトに貧乏人が入り込んできてどこも荒れている。こんなところにへばりつかずに湾岸関連物件を探せばよいのに。おれは新築・中古を色々見て回り比較検討している。最近は賃貸で高級物件を転々とするのがよいかとも考えている。

>買いたくても買えない方がよだれ垂らして値下げを待っている姿が見えます。
どこにいるんですかそんな人？？？


最近マンコミュにも中国人が増えてきたみたいだけど
もう少しまともな日本語使おうねｗ　＞＞684

売り急いでいないから値段を下げず、
その値段で買いたい人がいないから売れ残る。
それだけのことでは？

マンション自体のクオリティは高そうですし、住民の方々は満足されているのだろうと思いますが、
割安感がない限り、今からあえてこのマンションに住もうと思う人は少ないと思います。
青山近辺にお勤めの方か、長年この地域にお住まいの方がターゲットでしょうか？

いくらで売ろうが買ってだけど、そもそもグレードの割に単価高すぎるから売れないんじゃないの？

＠３５０のマンションで、分譲時には３００万を切っていた部屋も多かったからね

このあたりでは中の下

当時の分譲価格は資材価格が割安だったから、今より購入し易かったが、現在の売買価格は分譲時より高い。
ちなみに分譲時の価格は坪３０９万円～５１９万円。

http://www.livily.net/mansion/search/?query=%e5%8d%97%e9%9d%92%e5%b1%b...

平均坪単価は３５４万円ですよ

そんなのぐたぐた言ってもしようがない。買いたければ個々に交渉し、興味がなければ他のマンションを探せばよい。本当に有益な情報がないね。新築の魅力ある青山物件がないので、このサイトに集まってくるのでしょう。

１０軒も売りに出てる。確かに多すぎる。転勤、家庭の事情、グレードアップ、売却益確保など？築後５年くらいで住み替える人が多いのかね。オープンハウスやってたら見てみよう。

ぶっちゃけ青山広尾界隈で築浅なのにここまで人気の低いマンションはなかなか希少ですよ。

しかも輪をかけて、アホみたいに売れ残り必死な価格でだしてるＫＹ住民のせいで
マンション全体が売れ残り感を醸し出してるっていう。

それはマンションのレベルが低いから

買いたいが業者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。

最近こういうのが多いのです。
Ａ「78平米のを6000万円程度に値切って」
業「お客さんそれは無理ですよ。話になりません」
Ａ「高速近い、不便と言ってよ」
業「無理です。それなら湾岸を探したらどうですか」
Ａ「そんなところに行きたくない」
業「それでは。忙しいので失礼」

>700
売りたいが検討者に相手にされなかったので恨んでいるのです。ただそれだけ。
どちらかと言うと

南青山マスターズハウスは＠４００万を切る部屋がけっこう出るようですね。
霊園側の部屋が@３７０万台〜みたいですから、お見合いになる西側は３００万台前半もあるでしょう。
神宮前の原宿団地の建て替えで販売になる１００戸もだいぶ安いみたいですから
ここの中古も値下げしていますがまったく売れていないようで、これから当分の間は分譲価格まで下げて売り出しても誰も買い手がつかないでしょうね

こんな場違いなクソスレもう忘れていいんじゃね？
ツッコミ所満載のスレ主も諦めたか飽きたかでもう出てこないんだし。

いやぁ、私は好きですよ、このスレ。
バブル時代の話になったり、
バスの話になったり、
金持ち自慢の話になったり、
他のスレでは見られない話題で盛り上がるので面白いです。

今はネガもポジもお休みされているようですが、
これからもよろしくお願いいたします。

＞＞常に中古の売り出しが１０件以上
事実誤認。よ～く確認しようね。
約２００戸のマンションだから、中古もそれなりに出るもんだよ。

地震のあとなので、タワーを敬遠する人たちが増えて、
このマンションも人気が出るでしょうね。

売れている部屋はチラシに載せる前になくなってしまうのでは？

せっかく買ったのですから、
売るときは半年以上かけて
じっくり売りたいですね。

住民のみなさんはこのマンションに愛着があるんですね。
住み心地がよいのでしょう。

高速沿いで交通量が多く環境が悪すぎるのと、買い物にも不便で青山らしさのかけらもない最悪の立地。
これは売れなくて当然。

＞＞726

当マンションを内覧したこともない人の戯言。毎年４戸程度売れているんだから。

わざわざ冷やかしでここまで内覧に来ないでしょう。
内覧が多い部屋は意外にすぐに売れてしまうのかもしれませんね。

マスターズハウスがライバルになるかと思っていましたが、
仕様や価格帯が違うようですね。

ここの人気を落とそうと躍起な人がいますね。
そんなに人気が高いマンションなのでしょうか？

そんな屈折したおじさんを無視すればよい。以前業者にばかにされたと書いてあった。ブラックリストに入っている。

中古物件見に行きましたけど，全体の質感とか良い物件でしたよ。
麻布十番の２つのタワマンよりグレードは上と思いました。

たしかに六本木通りが近いですが，窓を閉めていれば音は全く聞こえませんでした。
ま，窓を開けて空気を入れ替えてという物件ではないですが，
だったら極端な話，武蔵野にでも行けば？と思います。

この物件に限らず特に都心の比較的高級マンションの掲示板でネガる人は
おそらく一度も足を運んだことがない人じゃないかなと思っています。

>>全体の質感とか良い物件でしたよ。

どういう点で質感が良いと感じられたか具体的に教えていただけませんか？

というか、「極端な話」過ぎるんですけど…

>740
それにもかかわらず購入に至らなかった一番の原因をご教示いただけるとありがたいです。

↑ネガネタが欲しい訳ね。（笑）
人に聞かないで、自分で足を運んで見学したら？

それを言ってしまっては、マンコミが不要になる…

ポジも中途半端やなぁ

なんだかんだ言って、このあたりでそこそこのグレードの物件はあまり売りに出てないようですし、
ここを検討せざるを得ないんでしょうかね？

南青山ブランドで大規模高級物件はここと青山ザ・タワーしかないからね。マスターズハウスはもう一つだから除外か？。パークタワーは「青山」を冠しているが青山ではない。

ザ・タワーはあまり売りに出されていませんね。

ここが売り出し件数が多すぎるんじゃないですか
何年もリアルプランのチラシに毎週のように出ているし、ほとんどの部屋が半年以上売れ残っている。
総戸数が１６０戸多い青山パークタワーよりも売り出し件数が多くて、総戸数が５０戸少ないだけの青山ザ・タワーの３倍の売り出し件数がある。
マスターズハウスが中古になっても久々の青山での新規物件で割安なので人気物件になるでしょう。
ここみたいに立地・環境ともに悪い企画ミスみたいな不人気物件は今後の企画ではもう出ないでしょう。

表参道まで歩くにしても六本木通りを超えなくてはいけないですし，通勤を考えるとバスで渋谷にでるんでしょうね。
広尾までは歩くにはちと遠いですし，帰りは坂道。

そうはいってもこの付近の立地条件では比較的総戸数もありますし，総合的にはいい物件かも。
だからでしょうか，中古価格も分譲価格より高く売り出せるのは。

でも全然売れていませんが・・・
駅も遠いけど、買い物にも不便。
中古の売り出し戸数がとても多いのは環境の悪さと生活しにくいからなんだろう

最近は写真をアップしてくださる方がいなくなりましたね

購入を検討しています。日常の買い物をするお店は徒歩何分くらいにあるのでしょうか？また表参道を通勤駅にする場合所要時間等を教えてください。

私もこのマンションが気になっており、このスレをよく拝見しています。
住民の方にご回答いただけるのが一番よいのでしょうけれど、
過去の書き込みに書いてあったと思うので、ご覧になってみてはいかがでしょうか。
ちょっと見てみたら、173を見つけましたが、ほかにも色々あったかと思います。
あと、表参道の改札口まで実質15分という書き込みがあったような気がします。

この辺に住んでる人は通常タクシーか車通勤だよ。
たまに渋谷まで歩いたりするけど、ごく 稀。

この手のファミリータイプの中堅グレードが少ないのは、そもそも需要が少ないから。
手放そうとしている人たちの中にも何人かは気づいているのかもね。。。

タクシー利用が常なのに渋谷まで２０分かけて歩く人なんていませんよ（笑）
妄想はやめましょうね。
このあたりはバス利用の方が多いです。

妄想とは失礼な…
同じ地域に住んでいても色々な生活パターンがあり得るのですから、
よく考えずに噛みつくのはやめましょうね。

妄想はやめましょうね。知能が足りないんでしょうか⁇
車通勤でふだんからタクシーを使う人の生活パターンでは渋谷からわざわざ歩くことはないですよ
引きこもりは社会の害ですよ

大丈夫かな、この人
「ごく稀」と書いてあるのだが…
知識（笑）って、何で他人のの行動パターンを本人よりも知っているのだろうか？

知能ですよ。引きこもりクン
知識ってバカですねぇ
じゃあ妄想でごく稀に歩くケースを教えてもらいましょうか（笑）

近所に住むものですが、

>日常の買い物をするお店は徒歩何分くらい?

明治通り沿いのライフが一番それらしいかと思いますが、徒歩10分程度でしょうか。

>表参道を通勤駅にする場合所要時間等を教えてください。

ゆっくり歩いたら15分程度、早足で13分程度かなと思います。近々、駒沢通りが骨董通りまで延伸するので、30秒から1分位早くなるかも。

ライフまでは坂もあるし１５分はかかるよ

ていうか、全日食が近いんですけど

全日食で買い物は寂しいなー、、、

ライフは歩くと遠そうですが、車でちょっと行くには便利そうですね。

ライフは駐車場がありますね。

>761
中学生じゃないんだから…

で、通常車かタクシー利用の人が渋谷から歩くのはどんな時なんですか？
脳内妄想を教えてくださいね

天気がいい日（真夏をのぞく）は、散歩をしながら付近を歩いていると渋谷についてしまうということはあるね。六本木通り以外のルートで渋谷に向かうと國學院大學があったり、神社があったり、カフェがあったりとそれなりに楽しい散歩コースだよ。

妄想（笑）

おっさん、ストレス溜まってるね。

769が付き合ってくれているのに、770のベタな返しはナシかと…

769です。まあ、そういうベタなしょうもない返しが入りながらも、ときおり意味のある情報を見つけて参考にするのが、この板の現状というところですね。閑散としているよりいいので、ときおり書き込みます。住人ではなくあくまでご近所ですが、質問等あったらどぞ。