南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

と仲介業者が申しております

実例をあげよ

でも青山ザ・タワーとは戸数が５０戸しかかわらないのに、中古の売れ残り戸数は２倍あるんですけど

築5年というのは丁度売り出しの節目に当たるからね（青山ザ・タワーは築7年）。

昨年も大量に売り物件がありました。
築後５年は無関係

売り物件が多くても投資で買う人が多いから比較的流動性は高いよね＞青山ザタワー


こことは言わないが、人気が無いマンションは同じ部屋がずーっと、しかも一般媒介で何社からも出てるっていう、典型的な売れ残り物件。

そっか、ここは不人気系売れ残り物件のモデルケースだな

今年いっぱい築５年以内で検索にかかるのに、２年かけないと売れないくらい中古が不人気なんですか
最悪ですね

必死すぎる（笑）

業者さん大集合。

大集合…

仲介業者さんに、新築業者さん
あとは、他地域専門業者さん？

ここはもともと業者が宣伝用に立てたスレですよ

こんな流動性の低い物件の宣伝に業者が力を入れるとは思えないのですが…

↑業者さん大集合（笑）

まぁ、業者が集まってくるということは、
優良物件ということでしょう！

ナイスポジティブ(￣◇￣;)
生活があまりにも不便で逃げ出す住民が多くて売り物件が多いのと、不人気マンションだから中古が売れなくて困ったから宣伝のために板を作ったんです(*｀へ´*)

>420
スレを立ててくれたのはありがたいけど、
もっと動きがある物件で営業したほうが売り上げ上がるよ
頑張って！

いや、このしょぼい物件でパート２まで誘導したのはたいしたもの

>>421
君になにがわかる？

業者様にはかなうまい

たかがインターネット情報なのに、それで論破されると業者の登場と騒ぐワンパターン（爆笑）

おいおい４２５よ
論破って言葉の意味をわからないで使っているのか（笑）
さすが中卒仲介業者

↑論破されるとこうなる

低能業者登場

製造業者搭乗

↓これによると、ここのマンションは結構成約しているじゃないですか！

http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%C6%EE%C0%C4%BB%B3/adr_J897_J974.h...


不人気で全く売れないみたいな書き込みがあったけれど、デタラメだったんですね。

業者さん連投オツカレ（笑）

現在の中古販売戸数８戸

一年間の成約件数

２００８年 ４戸
２００９年 ４戸
２０１０ 年 ４戸

２０１１年 ４戸予定（爆笑）

論破されていませんけど

業者の井戸端会議

ここを不人気呼ばわりしている業者さんもどうかと思うけど、
逆に、自慢するほど売れているわけでもないでしょう。

無理矢理すぎるよ
築後５年以内の検索にかかるうちに駆け込みで
昨年から売り物件が多かったって業者さんがカキコしてたじゃん

ここの場合、売り物件多いというか、

売れ残り物件多いってのが実際のところでしょ。

設定価格が高すぎ→だから売れない

ってのが大方の意見かと。


データ見れる人は分かると思うけど

昨年一年で、港区内で成約した、坪４００万円以上のマンションが何件あるか知ってる？


ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

人気があっても高ければ売れないんですね

当たり前

＞＞442　ここの売り物件の価格がいかに現実離れしてるか。。。

それなら青山ザ・タワーの坪740万円、プラウド南青山の坪870万円はどうよ。これこそ現実離れでは？

プラウドの中古は２５５戸くらい出ていたけど、ほとんど売れて一番高い住戸1戸を残すだけだよね
希少立地で明確な競合物件もないし多少の値下げで売れちゃいますよ。
青山ザ・タワーも同じね。
ここは立地が悪すぎるよ、平均分譲価格の３５４万が適正なんでしょ

山手線内に残された最後の秘境だけに、立地は悪いね。

立地に関する客観的な評価

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/1

>>488

客観的っていう言葉の意味を履き違えてるでしょｗ

公正・中立的な立場での調査であることの説明

http://www.mansion-hyoka.com/page/first