南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

ここは中古だ坪400万前半が主流ですかね

中古で坪400万前半なら、南青山エリアでは、プラウド南青山に次ぐ高額物件だね、7丁目のこの場所でというのは意外だなー。265さんがいうように、この7丁目のエリアは典型的な高級住宅街とは少し違うと思うんだけど、この価格を維持できているのは商品力なのかねー。

価格を維持できているかどうかは別問題ですね
表示価格で売れているわけではないでしょうから

てか中古は全然売れていないんですけど

中を冷やかしで見学するからオープンハウス情報をアップ宜しく

なんだここ？
豊洲に住みたいけど住めないやつのすくつ（←なぜか変換できない）かよ？（笑）

巣 窟
それは単なるバカだからだと思うよ

すくつってなんだよ
意味を言え

来週のブラタモリは豊洲です

中古は竣工時から常に売りに出ているよ
生活しにくいから

パークマンションを買う層では不便を感じなくても、
このマンションを買う層だとまだまだ不便を感じる
（近くに駅とかスーパーが必要）ということでしょう。
結果的に。

大正解

まぁそんなとこでしょうね
なんだかんだ言って、駅や店舗から近いと便利ですからね

そんな余裕ある人間が住むマンションじゃないでしょ

平均坪単価３５０万なんだからさぁ

狭い部屋も多かったし。。。坪単価３００万以下の部屋の住民とか余裕ある人種じゃないっしょ(ToT)/~~~

外車って（笑）
ウチも庶民だけど３０年以上ベンツしか乗っていないし
俺も弟も外車
てか、大学の時から部活のグランドの駐車場には国産なんてなかったよ

最近、プリウスが増えたけどこの辺りには国産車に乗っている人自体あんまりいないのよねェ

外車？
新車の軽よりも安い型落ちはいくらでもあるよw

>>292

南青山パークマンションは46平米の部屋もあり、しかも築３０年。そこの住人が、近くに駅やスーパーを必要としないほどこの周辺ではダントツの富裕層と言える根拠は？

パラサイト、というかご両親に購入してもらう人もいるのでしょうけれど、
このあたりのマンションの購入のハードルは相当低くなったように感じます。

（否定的な方が多いでしょうけれど）数千万の頭金さえ出せば
１億円までなら比較的簡単に、しかも超低金利で借りることができますし、
DINKS層は、夫婦それぞれが7～8千万のマンションを購入できる収入があれば
その倍の価格のマンションを買えますからね。

MRに行くと、そういう層の購入が増えていると聞きます。

久しぶりに見たら、PART１のほうが閉鎖されていましたね。
２スレ体制で面白かったのに、残念。

やっと閉じられたか

この辺りから広尾にかけては緑が豊かで、それが一つの売りだと
理解しておりますが、ざっとこのスレを拝見したところ、まだ、
でていなかったような気がしましたので、もう一つ。

近所の根津美術館も、庭園が凄く素敵ですよ。結構広いですし。
有栖川公園の雄大な自然とはひと味違った、庭園風景という感じです。
年間パスもありますし、私は結構好きですよ。

ちなみに、歩いてもすぐですが、自転車でもいけます（自転車止められます。）

独身の方ですか？
有栖川公園までは２キロ近くあるので子供とは行けませんよね

近くに良い公園があるのでみなさんそこに行きますよ

どこにお住まいですか？

良い公園？

どうでもいいですが、
有栖川公園まで行くとはどこにも書いていないようですが…

＞有栖川公園までは２キロ近くあるので子供とは行けませんよね

なぜ行けないのですか？？？


あと、グーグルで図ったら、1.6キロでしたよ。

私は、自転車に乗せて、子供と行くこともありますね。
毎日同じ公園いくわけではありませんので。

あと、このスレ、やたらと難癖つけたがる人がいますが、
どうかと思います。近隣の売れないマンションのオーナー
or業者でしょうか？

なにをそんなにカリカリしているのですか？

私は、この地は、もっと魅力的な人の集まりかと思っていたのですが、
もし、これが近隣住民の方による書き込みだとすると、残念です。

ちなみに、直線距離は、1.2キロだそうです。

直線距離で何キロとか、
距離があって地元の人は利用しない有名スポットとか

まるで不動産業者ですよ。あなたの書き込み

土地勘もなくて、子供もいないのになんで公園とかの書き込みをしたの？

あなたは何者かな

根津美術館は、たまに行きますよ。
何も日常使いするといっているわけではありません。

この辺りの緑の豊かさを伝えたかっただけです。

他にも、氷川神社、常陸宮邸、広尾北公園、広尾の並木道、
聖心その他の文教施設の緑、お寺の緑、（旧）羽澤ガーデンとか、
色々とあると思うけど、その一環として紹介させて頂いたまでです。

この地が好きなので。

↑不動産屋さんがいうにはw

水面下で売れた情報があるんだ！？


情報通なんですね。

かなり安かったらしいよ。

今売りに出てる部屋の○○％安いと聞いた。

大手の不動産屋からだけど。

このマンション（というと角が立つので）この地域（明治通り、外苑西通り、
六本木通りで囲まれた地帯）に住まうことの喜びの一つは、出会う方が魅力的
な方が多いということだと思います。

あまり具体的に書くと（この地域に住んでいる方が見ると）個人が特定できて
しまうくらい（その分野で）秀でている方が多いので、具体的には書けませんが、
知り合いがいる場合には、話を聞いてみるといいと思います。
（単に、医者、弁護士、教授というのではなく、その分野のトップクラスの方
が多いです。加えて、経営者や起業家、外資系の方等ですかね。そのほか、色々な
分野の方がいらっしゃいますが、やはりその分野のトップクラスの方が多いですね。）

あと、俗な話をすれば、芸能人はそこらじゅうに住んでいますが、今を時めく作家
や役者等、知性的な職業の著名人も多いですね。芸能人も、知性派？、落ち着いた
感じの方が多いと思います。これも、具体的に記載するのはさすがにはばかれるので、
興味がある方は、知り合いや、仲介業者にでも聞いてみるとよいと思います。

いずれにしても、その地域に住んでいる層というのは、重要だと思いますので、
ご参考まで（なお、親御さんも近所に住んでいたりすることも多く、「能力」という
のは世襲なのではないか、と恨めしくなることもあります(笑)）。

この界隈に住んでる人間が、芸能人だの有名人だのって言わないよ？

なんの意図があって適当な事言ってるんでしょうか？？

＞352

300万前半だそうだ

>355

本当？
もし事実なら、低めの価格帯の部屋が、ほぼ分譲価格で売却されたという感じかな。
買った人はお買い得だったね。
ここは土地や建材の値上がり前に分譲されてるから、今の取引価格が分譲時より
高いのは仕方ないと思ってるけど。

嘘じゃないかな。適当なこといっているだけだよ。

大手の不動産屋ならそこまで適当なことは言わないだろ。
それに、３００万円台前半だったら、安すぎるという数値じゃないでしょ。

適正価格

>>355

どうして知り得たの？いつの売買？何平米の部屋？これらの説明がないと、とても信じられないなあ・・・

信じるも信じないも、そんなに驚くほどの単価じゃないと思うけど？


これだけ戸数が多いマンションなら、成約事例のデータベースに出てこない事例なんていくらでもあるでしょ。

ちなみに、根津美術館は駒沢通りが延伸して、直線でつながることになるので、とてもご近所さんになりますよ。

>>361

仲介業者を通した取引なら、データベースに出てこない取引事例なんかあり得ないでしょう。
仮にデータベースに出てこなかった事例だったとすればなおさら、355さんがどうして取引価格を知り得たのか不可解。

>358
357は「“大手の不動産業者から聞いた”という話自体も適当（ウソ）では？」と言ってるんだと思う

↓こんなの見つけました。
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/579/

↑アクセスランキング
４０６件中３９９位

人気なし

ランキング１位ですか。

ここに書き込みしてからランキングが上がった（笑）
４０６件中３９７位だ！

タワマンがアクセスランキングの上位を占めていて、人気と関係があるのかどうか？

ちなみに第一位はセンチュリーパークタワー、第二位はパークハウス清澄白河リバーサイド、第三位は大崎ウエストシティタワーズ。　

スレ主居なくなっても続けてんだね。
ここまで盛り上がったからには一度見てみたいなあ。周りにゴロゴロある管理費・積立金で10万円クラスと比べて高級感があるか確認してみたいね。