南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

ライフまで平坦じゃないからなあ。ライフで買った買い物袋下げて、長く緩い坂道を随分早く歩くのね。健脚の持ち主ですな。

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ここが３Aの典型のような言い方をされてもなぁ…

ここらあたりにローソン１００（昔のショップ９９）があると住みやすくなるのに。

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腐っても３Aというやつか…

どんだけ素晴らしい内装に設備に環境があったとしても

残念ながら、地域要因や客観的な相場というものは無視できない。

相場が300万円だとして、500万円で売り出すには

その200万円を埋める要因が必要なはず。

この住戸にどんな要因があるのかと聞いてみたい。


ここの売れ残り中古住戸がこれだけ叩かれてる理由はただひとつ。

価格その他に客観的な説得力を持っていないこと。

売主が、自分が付けた法外な価格で”買うか？”って事。



まあ、今更価格を下げたところで、後の祭りだけど。

売れ残り感まるだしだからね。。。

買えない貧乏人の妬みばっかだな。
哀れな奴らだ。

高い高いといっても、南青山7丁目の相場は、これ以外の建物もだいたいこんなところだろう。だからここの中古物件もこれまでその線で動いているわけだし。それほどこの物件が異常値的に高いわけではないと思うが。

予算がないのなら、あまりみっともないことをしないで他のエリアを探したほうがよいよ。ここは物価も高いからあまり無理しないで。不動産屋を責めるのはみっともない。ローソン１００なんてこのエリアで求めるのは無理。そういう生活観を持っているようだとちょとね。

あと、ネガの人たちは、中古の売出し価格に釣られすぎなんじゃないかな？
そんなにネガらなくたって、市場原理というものがあるんだから、心配するなって

所詮、分譲時の平均坪単価３６４万の物件だし、
中古の成約価格も、それから大きく上乗せされるわけではないんじゃないかな

３Aのメリットを感じさせない場所ではあるが、
一応「南青山」のアドレスが付いてくるわけだし、
坪300万円台ならお買い得だと思うよ

売主が希望売却価格をいくらに設定しようが勝手だが、
ここの住民は、他人を貧乏人呼ばわりするところが鼻につく。

港区スレを見ている人の多数は、坪400万台～500万台の予算で検討していると思うから、
坪300万台で購入した人たちにそんなこと言われたくないだろう。

南青山のはずれといっても、隣は広尾と東だからまだいいんじゃない。

今日、通った道は、右側が世田谷区成城、左側が調布市入間町。
道のどちら側かで天と地ほどの違いがあって笑った。

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そもそも坪400～500のマンション検討してる人が、こんなサイトみないと思うんだけど・・・

と、まじれすしてみる。

ということは、あなたは違うのかな？
坪400～500で探す人も、普通にマンコミ見てるよ。

＞191
お前もちがうんだろうな

ここの住民は程度が低いね

お前…って、なんで粋がっちゃっているんだか知らんが、失礼だな
まあいいや
私は、去年そのレンジの２LDK買ったけど、
検討中はマンコミで情報収集しましたよ。
他の検討者の書き込みは参考になりました。

>193
まったくですね。
自分より下の人しかこのサイトを見ていないという思い込みが
より一層痛々しくしているようです。

自分より下。というより
自分が上だと勘違いしている輩が多い。

正確に言おうぜ。
『このスレの住民』がレベルが低いでしょ

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比較の意味もあって４丁目プロジェクトに注目してたんだけど、最近のHP見たら、物件のコンセプトとか訴求対象が予想とはちょっと違う感じがしたな

どだい億ションを買おうとするヤツは、こういうヤツと買ってにイメージして、そのイメージに外れると直ぐ罵倒する輩には困っちゃうよ。
懐事情も価値観も単一の訳ないのに。

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考えすぎじゃない？
単に自分の予想が外れたことを認めているだけだと思うけど

そんな離れていたらデタラメとかわらないよバカスケ

ってか、幼稚園の送り迎えのバスと同じで、
いろんなところで乗降しているのでは？

うちの目の前の通りでも見かけたことあるような？
あんま意識していないから、はっきりと覚えていないけど。。。

このマンションとそれからこの近辺では有栖川パークハウス、常盤松パークハウスでしょうね。

三井、野村と比べるとグレードが低いねェ

てか、麻布台パークハウスがフラッグシップだって地所のHPに出ているんだけど

元麻布パークハウス、パークハウス西麻布。やはりマンションは三菱か三井だね。

三井と比べないでもらえるかい
貧相で立地最悪のパークハウスとパークマンションではレベルが違いすぎる
ザ・ハウス南麻布とかヒルズと比べるならわかるけどね

少なくともここが、中古がさばけない物件である事があきらかになり、これらの物件と張り合えないという事実は明らかになってしまった。

転売希望オーナーのもくろみに反してね。

それはちょっと無理があるな

パークマンションはグレードに幅がある印象。この近所でいえば麻布霞町や高樹町のパークマンションは壮麗で近寄りがたいほどの雰囲気だけど、南青山パークマンションはごくごく普通。
野村のプラウドも、パークマンション以上に、立地・グレード共に幅があると思う。
幅があるのは三菱も同じ。ただ、個人的な感想を言えば、ハイエンドで比較した場合、三菱のハイエンドマンションは、パークマンションのハイエンドには敵わないと思う。（そもそも同じ顧客層を狙っているわけじゃない気もするけど。）

確かに近くの高樹町の方がはるか格上のファサードだ。

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高樹町のパークマンションは、１８戸中３戸が売出し中だが全然売れていない。表参道駅から徒歩１４分とここより不便な立地だから？
ここもそうだが、良質なマンション＝すぐ売れる、ということにはならないね。

値段がねえ

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昨日、渋谷からバスでこの近くに行く用事があったのでこのマンションを見てみたんだけど
バス停からエントランスまでめちゃくちゃ遠いじゃん
バス停が目の前とかウソついてまで売ろうとする売主は詐欺師のクズだな

めずらしい用事だな

バスなんかに乗らずにタクシーの乗れ

むちゃくちゃ遠い、って何分くらい？

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バス、タクシー使わず歩けよ

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健康には歩くのが一番。「バス停から遠い」、「地下鉄駅から遠い」だの何を考えとるのじゃ。急ぐのなら渋谷からタクシーで5分。六本木から5分、こんな便利なところはない。

ここの書き込みは自作自演の連投ばっかれ。。。
八百長ブームだから？

バス停は、都バスでも普通に徒歩1分内だろう。ハチ公バスなら本当に目の前だよ。