南青山テラス常盤松フォレストってどうですか？PART2

オレも、もともとはここの立地には懐疑的だったが、オープンルームに行って、建物の質感には驚いた。新築時に完売したのもよく分かった気がした。ここは立地そのもので売っているというよりも、建物、特に内部の質感、居住性で売っているように思う。中に入ると、そこがどこに位置しているのかということを全く感じさせない、空間がある。

４丁目に興味があるならこのサイトなどに書き込む必要がない。値段を下げて欲しいの？興味がないマンションに高いと言っても仕方がないよ。料金は売主と買い手が決めるもの。それがマーケット。

広尾、青山界隈も広げたエリアで考えると管理費、修繕積立金合計10万円のマンションはゴロゴロあって、さすがに内装・雰囲気も豪華。肩を並べられるの？

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マンションの掲示板で料金って言葉使う人初めて見たよ

いいんじゃない、それで。
おばさんたちが喧嘩していた頃はかなり酷かったし。

「高い高い」言ってるぼうやは所詮このあたりに住む資格がない。

資格の問題かどうかは別として、
確かに、ここは地縁がある人でなければ住むメリットが少ない（高いと感じる）かも。
港区内で同じくらいの価格帯の他の場所となると、もっと便利ですからねぇ。

資格ねぇ

んで、料金が高いってもう言わんのかな

青山ってオシャレなイメージがあるが、ここはからっきし

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＞便利

何に価値を見出すかですね。

自分が住んでいるところは閑静、その周りに、表参道、青山、
赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷。

勿論、駅直結が良い人もいれば、番町が良い人もいるし、
品川辺りが好きな人もいるでしょうね～。

＞その周りに、表参道、青山、赤坂、六本木、麻布、広尾、恵比寿、代官山、渋谷
ずいぶんとカバーエリアが広いですね…

地図を見てもらえばわかりますが、いずれの街も、
かなり近いんですよ。ふらっとでかけるには、全く困らない距離です。

半径1.5キロの円を描いて見ました。

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=14&lat=35.658951...,lng:139.7140790075378&c=lat:35.658044669420065,lng:139.7140790075378,r:1500

価格は高いと思いませんが、管理費積立金がなんでこんなに高いんですか？、これって、入居当初からですか？それとも何か問題あってこうなったとか？、そんなに共有施設もないのに。

中を見学しましたか？管理費や修繕積立金が高いと感じるなら分不相応ですから、お辞めなさい。

他人様に分不相応ってほどの高額物件じゃないよ、ここ。

あなたは高いと思ってるってのがにじみ出ちゃって、かわいそうだね。

資格だとか分不相応だとか…、
無理して買いました感が滲み出ていますね。
そりゃ料金？も高くなりますよね。

てか、１，５キロ圏とか。。。そして地図まで………貼ることもできてない(ToT)/~~~
有明とか港南の物件のセールストークかと思ったよい。
割高な値付けの強欲な売主も悪いけど、ここの中古がまったく売れないのは、査定も含めて仲介業者が無能なことも原因なんじゃないの

共用施設など求める人は誰もいませんよ。麻布、青山は静かに暮らしたい人が多いよ。共用施設やコンビニを求めるなら港南あたりを探したら。求める価格帯がいっぱいある。

そりゃあ、南青山でもここは特に不便だから共用施設が必要なんでしょう。２００戸近くの規模なのに共用施設なし、築後４年後なのに異常に高い管理費修繕積立金。。。お先真っ暗だから売り物件が異様に多いのかな

修繕積立金少な過ぎじゃないかな

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静かに暮らしたいと言っても、大規模物件だしなぁ…
このクラスでも、規模のメリットとして、管理費を抑えるか
共用施設を充実させるのが最近の流れでは？

別に最近の流れではないと思うけど。
あなたが住んでいるところがそうなのですか？

ってか、あまりみみっちい話されるとひきます。
ここはそういう方を対象とする物件ではないので。

共用施設が欲しいならタワマンへどうぞ。
維持費が安い方がいいなら、質素な暮らしをどうぞ。

そういう方は、こんな大規模物件ではなく、こぢんまりとした高級マンションにでも引っ越したら？

繁華街のごちゃごちゃした所より、ここみたいに閑静で、麻布、恵比寿、渋谷、広尾、表参道などに徒歩でも行けるような便利なところの方がまし。

高速の至近を閑静という感性がよくわからないなあ。昨日、六本木通りを車で通ったが確かに人っ子ひとりおらず閑静と言えなくもないが。

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おすすめのマンションを教えて。青山、麻布、赤坂地区で。予算は1.5憶円程度、90～100平米。管理費は10万円/月。供用施設不要、閑静。

↑センスねぇなあ
もう少しアタマを使うことはできないか。。。

３Ａとひとくくりにされることもあるけど。実際こういう探し方するやついるのかい。

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まあ、そんな仲介業者の脳内設定みたいなヤツいないから
狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

>狭くて安い部屋から広い高層階までまんべんなく売りに出ているここの中古が全然売れないんでしょう

赤坂にある某タワマンのことかと思った。

勘が鈍かったですね。
今度からは間違えないように！

低額所得者が参加しているから面白くないね。高い高い不便不便の議論のみ。

不便で環境が悪くて、割高って正しいんじゃない

正しいからその話題に終始しちゃうんだよ

低額所得者とか、マンションの料金とか、
何かがズレている…

高くないけど、不便じゃないけど、環境は悪い。

便利だけど、環境悪いから割安だ、って言うのが正しい評価かな。

それは分譲当時の話しじゃない。
不便で環境が悪いから坪単価３００万台で売り出した。

中古が割高な物件は他にもあるけど、ここは売り出し戸数が常に多く出ているから目立つんだよね

確かに坪単価300万台ならば、この環境・利便性でも値頃感がある。

憧れのマンションなので早く買いたいよ。もう少し安くしてよ。それでもちょっと無理かな。毎日写真を見ています。

うん、見学してみたい。でも、うっとおしい営業と関わりたくないから、オープンルームがいいな。

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立地に関して一点、ここはバス停から至近で、渋谷はバス停一つ分で、六本木も10分とかからず到着する。本数も3分毎位にバスが来るのでほとんど地下鉄を待つ感覚と変わらない。これは実はかなりメリットあるよ。

バス情報

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2509.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

ちなみに深夜バスもあります。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE090102&...


あと、これはあまり使わないけど、日赤行きのバスも本数は非常に多くあります。

運行系統・時刻表
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2507c.html
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990636&...

3分ごとにバスが来るバス停の目の前ですかぁ
ちょっと騒々しそうですが、とても便利そうでよいですね！

ここを「利便性を追求しない人のための閑静な住宅地」と言って
自慢している人がいましたが、
大ウソであることが分かって、よかったです☆

また、バスか。お年寄り用のフリーパスの愛用者ですか。


前回、進みが早くて書けなかったことを書く。
港区民諸君、ハチ公バスをどしどし使ってくれ。採算が良くなって、逆周りができるのを期待！

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ちなみに、渋谷区のハチ公バスだけでなく、港区のちいバスもアクセスは悪くない。

どちらかというと都バスじゃなく、ハチ公バスの前だな。

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バスだらけ

>>142
そういえば港南の埋め立てタワーもしきりにバス便自慢してたな・・・
同じく駅遠、首都高・大通り沿いの三拍子揃いだった気がする。