グランドメゾン熱田の杜について　Part2!

えっ!? 入居者座談会って、購入した区分所有者を使って営業してるってこと??
末期症状ですね、、、、そんな売り方するマンションって。
よくあることなんですかあ?

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>>601
公式サイトにあるね。しかも顔まで出してる。
積水から謝礼出てるだろうけど。

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かたはらいたし

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謝礼はうまっち？

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あの勢いってどこにあった？

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ねぇ誰か？

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いくらもらえるんだろ＿？

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私は５０００円もらったと聞きましたが。

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何だ誰も答えくれないのかよ。

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最近１戸でも売れましたか。

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あれだけこの物件の素晴らしさを語っていた人たちはどこに行ったのですかね。
にも関わらず24戸も売れ残っているんだ・・・自分たちの過ちに気付いたのでしょうか。

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ここにいます。　いよいよ残りすくないね。売れているね。緑がここまで多いのはなかなか少ないね。

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どんどん発言してください(笑)。
購入検討中さんの「いよいよ残りすくないね。売れているね。」って、だったらいつまでも検討などせずに早く買えよw。

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614
おまえこそ、くだらない書き込みせずに
物件ネタを語れよ
迷惑なんだよ

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まぁまぁそんなに怒らないでよ。みんな仲良く。

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615
お前こそ下品な書き込みせずにさっさとお寝んねしてな。
こんな大量売れ残り物件で大した内容も書き込めないくせに(笑)。
目障りなんだよ。

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まぁまぁ。ね、みんな仲良く。

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まじ、なくなってきましたよ！614さん　上げ足拾いさん

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近隣住民としては早期の完売を祈ります！

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ってことはもう来場者０なの？

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どーも。住人です。
まだ残ってますが、すごく自然も多く住みやすいですよ。
間取りも、廊下が広かったり、天井が高かったりセキスイ最高です。
住人もいい人ばかりなので、掲示板に変な書き込みしている人がいますが
気にされない方がいいですよ。

でわでわ。

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あと何割残ってる？
それどうやって売り切るつもり？

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売れ残っているのは客観的事実、住みやすいとかここはいいとかいうのは主観。

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主観がすべて。自分がいいと思えば、それでいい。

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あのう他人の主観ですがぁ、、、そんなの参考にするんですね。ここの住人は。

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625

意味がわからない。
売れ残りは客観的も主観的もない
単なる事実でしょ。

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〉627
どこの誰が他人の主観？を参考にしたと書いてあるのでしょ？。すごい解釈にびっくり。ジョークのつもりかなぁ
ここの批判は売れ残りの話ばっかり。売れ残り＝物件が悪い、とは言い切れないでしょ。もっと論理的な意見が聞きたい。

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論理的？もういい加減に前スレから五年もポジレス、ネガレス繰り返してるんですよ、ネタぎれ、、、早く完売してスレッド終わらせて下さい。

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頭が悪い住民が多いようですなあ。
売れ残り物件在住でよいところを見つけないと精神的に不安定になるとは憐れだ。

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んで残りは何割なのよ？

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ほとんど人が住んでない状況だから住民の間でのトラブルが起こっていないという見方もあるでしょうね
後から入ってきたという扱いをされて馴染めないということもあるでしょうね

物件がどうにしろ売れ残りは事実で
広告費も無いと思うので高く買うお客もこない
となっているはずでそれでも売れてない
というのが今の状況

値段が悪いか建物が悪いか場所が悪いか
全部悪いのか知りませんけど
全部良ければ売れますよ

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たくさんあいていると書き込みありますが、もう3種類しかないよ。ほしい間取りはなくなっていた。ほとんどがうまっていないとは考えられない。ちょうど子供たちが中庭で遊んでいて良いなと思いました。もう少しお値段が…感じ。しかし、少し焦る数ではあるね。駐車場もうまっていました。

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現地に係員はもういないの？。

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2011年12月11日現在の物件概要では23戸が販売中になっていますよ。
低層小規模マンション1棟ぶんくらいが「少なくとも」販売中というのが事実だと思います。

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積水は戸建は一流かもしれませんが、マンションは二流以下です。
実績は少なく、設計のK/Hもなく口出しもできない。
現場の監査も適当。過去に営業停止になった事実を購入者は知っていたのか？

因みに小生は全くの素人であり、この発言に責任は持ちません。
ご不満の方は各自調べてください。

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637さんへ
何の恨みがあるのかわかりませんが、二流以下ではないでしょう。

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積水の名古屋でのマンション分譲実績は非常に多いです。70～80年代は中小規模のマンションを名古屋の山の手を中心に大量分譲し、広い間取りも多かったルミエール、ユーロハイツの中古は未だに結構な高値で取引されています。そしてバブルの塔と言われた名古屋初の高層タワーマンション「ザ・シーン徳川園」、続く「ザ・シーン城北」、最近では「グランドメゾン泉」や「グランドメゾン星ヶ丘山手」、建設中の「池下タワー」などの大規模物件もよく手掛けており、もし名古屋でメジャー７はと聞かれれば積水は必ずその中の１つに挙げられます。

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名古屋でメジャー7なんて言うわけないでしょ。笑われますよ。

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>>639
グランドメゾンって高級物件と庶民派物件と両極端だと思う。価格帯によってマンション名を変えた方が
ブランドととして価値もでると思う。
同じ熱田区のグランドメゾン玉の井とかどう？

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それともう出ないのかな？
ザ・シーンシリーズってさ。

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徳川園はいいとして城北は明らかに失敗だと思う。

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売るに売れないお荷物タワーでしょう。特に城北なんてひどい立地だし。
当時はそういう所にしか建てられなかったんだなあと思わせる過去の遺物だな。
関係ない話題ですみません。

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城北って元は何があった場所に建てたタワマンなの？。

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同じマンションの住民の皆さんで有益な情報交換ができるといいですね。

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それは住民板でやることではないですか？
現に買う人がいない状態で、この先どうするんでしょうね。

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皆さん遠慮なくご参加ください。

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まあ何年経っても売れ残る物件ですから、書き込みは意味がないと思いますよ。

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情報公開日 2008年06月25日
完成時期 2010年06月竣工済み

公開から3年半
竣工から1年半

いつまでやるんでしょうね
いつまで新築として売れるんですか？

何年経っても
誰も住まなきゃ新築なんでしょうか？

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マンションって、売れないとどうなるんですか？

業界の方に教えていただきたいです。

やっぱり新古になって安く売るんですかね。
それとも、持ち主の会社が所有して賃貸にするんかなァ～。

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たぶん年度が替わる３月頃に引っ越しされるところもあるんだと思いますが。

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私も知りたい

売れ残った23戸はどうなるんですか？

業界の方教えてください。

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ここは資産価値が上がるんですよね！

なのに買う人がいないのはなぜなんだろう？

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>>654
そういう方は売れ残り戸数２３戸に含まれないよ。
すでに売買契約は結んでるから。

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えっ、そんなことも知らないひとが住んでいるんですか。このマンション。

でもきっと売り切れることなく、宣伝活動が休止されていく運命なんでしょうね・・・
「未入居築後○○年」と書かれてひっそりとSUUMOの中古マンションに掲載されるのかな。

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大事に販売しているのでは、ここで安ければすぐに売れると思いますが。ほかにも完売でないところはたくさんあります。完売されていっぱいというのも、困ることあるのでは…別にこの状態でけっこうなんですがね。

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ほかにも完売でないところはたくさんありますって例えばどこがあります？

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まじでどこかお聞きなのでしょうか？　売れ残りの定義がもう一つなので確認しますが、完成（入居できる状態）したのに今だに完売できていなかったということで良いでしょうか？　　
それならセレブかやば安の物件以外ほとんどいくつかの残りはありますが……　ま、完成した物件なら気に入った間取りに制約がありますが、頭金は極端に減ですみます。当たり前のことでメリットと言えるか？ですが手軽に購入できます。わたしはそのパターンです。資産価値の向上などは考えていません。

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でもこれだけ長いこと売れてない物件は他にないのでは？

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ないことはないでしょうけど、大規模物件でやらかしちゃったからなあ。
数戸ならなんとかやりようもあるでしょうけど、23戸では…
竣工２年は経ってないんですね。

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やらかしちゃった感は稲沢のマンションみたいだね。

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この規模で装備充実させたのはすごい、他ではないでしょう。便利で最高と思いますよ。他では見ない緑はかけがえがないものですよね、なかなか他では見ないですね。エントランスの壁画は圧巻ではないでしょうか。売れていないのが、悪い物件と思い込むのはいかがなものかと思ってしまいます。販売下手なのかな。

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はいはい。見学にいきましたが、チープでしたよ。
熱田区徒歩五分、値段高いと思いました。

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665さん
あなたの言う、充実の装備とは何か教えて下さい

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なんかここで必死に煽ってる人ってさ、このスレだけではないと思うけど
そういうのが生きがいなのかな？
ちょっとかわいそうだね。
ちなみに自分はここは高かったので敬遠して違うとこ買ったけど
すごく値引きしてもらえるなら悪くないと思う。

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実際、このeマンションも誹謗中傷サイトになってますね。
管理者のモラルを疑います。
このシステム自体、なりすまし書き込みを
許してるシステムなので、大半が業者書き込みになっていて、
素人の人が見たら、本当に思ってしまいますよね。

また、競合他社なら分かるけど、
広告代理店までが書き込みしているのは、
許しがたい事実。

管理者の悪意が、このサイトでは感じられますね。

アホらしいサイトですね。

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業者書き込とか広告代理店までとか書き込みしているけど証拠はあるの？

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うそうそ、冗談ですよ。
書いた人なんて分かるわけないですよ。

そういうサイトだからね。

でも、分かる人にはわかると思うよ。

管理人も、見て見ぬふりをしてるっていうか、
誰が書いたか分からない、
それがルールだからってことになってるからね。

ここのスレにしたって、客観的に見て、
誹謗中傷に近いと思うものが、個人的に多いなって思ったわけですよ。

以前、ここの注意書きに、大半が業者の書き込みって書いてたからね。
その説明文は消えたけど。

ここのサイトだけで判断する人がいるとしたら、
ちょっと問題だとは思うけどね。
そういう人たちの為の注意文もいると思うよ。

フェイスブックまでいかなくても、
アドレスぐらい公表できれば信憑性が高くなるね。
いまのままでは、ただのオモシロサイトだね。



消されるかなぁ。

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新年になりました。
１戸でも売れましたでしょうか。

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ここを買うひとは「新築マンション買った」っていうのかな？

ところで、不動産業者さんとやらはこのマンションをやたらと持ち上げてますね。
そういう独りよがりな一方的な意見が反感を買うのでは？
物凄い反論がきそうですが…

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３日に熱田神宮に行った帰りみち、外土居の交差点でゲームをしながらプラカードを持ったお兄さんが寒そうに座っているのを見ました。あの寒空に一日中座らせてプラカードを持たせる意識は恐るべしです。可哀想なお兄さん。アルバイトとはいえお金を払えば、あの寒空でも平気で一日中座らせておいても平然としていられる積水ハウスはお客様の気持ちを酌めない無神経な会社だと思いました。

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酷い。
酷い言い掛かりだ。

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安ければ買おうと思ってるんだけど、ダイレクトメールも来なくなったよ

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じゃあどうやって売りさばいてくつもりなんだろ？

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座ってる人なんてあちこちいるじゃん。

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売れ残り物件は竣工２年をめどに不動産仲介業者や投資借り上げ物件として建設業者,司法書士など,銀行などを筆頭に安く売りさばくことになる。だから最終的には完売にはなる。

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でその後はどうなるの？

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680さんが書いてるよーなマンション。
例えばどこがある？。

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誰かこたえてちょーだい。

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ここのレスはおもしろいです。

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レスじゃなくてスレじゃないの?

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そのとーり。

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今日時点で残りが２０戸！。

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まわりにハゲタカがいっぱいとまって様子を窺ってる感じなのかな

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今日時点でも残りが２０戸！。

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狙っているよね、結構いいもんね！　なかなかないねこの仕様。

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HP見たら、19戸でしたよ。

場所のわりに値段高いので買う気になれません。
でも、建ってから時間たってるし値引きありますよね？
納得できる値段だといいな。

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今日時点では残りが２０戸！。

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今日の時点では、残り18戸ですね。

やはり、値引きありますね。
ものすごく安いという感じではなく、この立地（価値観は人それぞれと思いますが）、仕様、景気状況で築1年以上なら妥当と感じる程度です。
ただ、粘ればもう少し下げれる雰囲気があったので検討してみようかなと思います。

見学行かれて、検討してる方どう思いますか ？

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今どれだけ値引きしてはるのでしょうか。

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今日時点では残りが１８戸！。

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今日時点では残りが１８戸？。

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ここもそうですが、自由ヶ丘のグランドメゾンもわりと残っていますね…
何ででしょう？

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でも竣工からここは2年くらい あっちは1年くらいか

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いや確かここは現存する名古屋最古物件。

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今日時点では残りが１８戸。
レスは７００とまだまだ通過点。

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タワーマンションでがっぽり儲かるからこれぐらい何でもないよ

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やっぱり今日も残りは１８戸・・・。

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積水は値引きしないと断言してた方は今何処？

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ここに惨状！

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あれだけこの物件の素晴らしさを語っていた人たちはどこに行ったのですかね。

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スーモ東海（中古マンションのところ）に出てるここの中古物件2件って、実は未入居の新築ですよね。
仲介業者も同じ系列会社ですし。
ということは残り２０戸になるのかな。

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未入居と新築、
境界線はどこにあるの？。

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どなたか詳しく解説を・・・。

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あと１８戸まで来ましたね。

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よいマンションだと思います。
以前検討しましたが高くて買えませんでした。
今なら、どれくらい値引きしているのでしょうか。

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本気でいけば20%以上は値引いてもらえるでしょうが、それ以前に希望の部屋が残っているかの方が問題だと思います。
間取り広さや向きよりも値引きを重視して買う人がいたら驚きを隠せません。
いずれにしても冷やかしでなく本気ならＭＲへどうぞ。

個人的な意見は、この立地が他に出ない価値だと考える方ならよいですが、そうでないなら資産価値ぼろぼろでよいマンションとはいえません。

あなたが安く買った時点で次に買う人はさらに安くなっていると容易に想像できるからです。

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相変わらず１８戸残っているんだね・・・・。

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226戸全てを100％完売するのは難しいよ。善戦している方にあたる。

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こちらと同じ時期に販売された大規模物件は完売してますけどね。
もうすぐ１８戸とも中古物件のページに載るのでは？
千種のライオンズタワーのように。

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客観的な意見は無くなってきましたね！　価格が割安なのか？ですが他にない物件では立地、土地、間取り、抜群の共有部などなど、他にないですね。　なんとか安く買いたいけどね。全く買えない人、いやいや同業者の不評が多いように思いますね。

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千種のライオンズタワーって中古になってから売れたの？。

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千種のタワーは中古としてまだ販売中です。まだ20戸近くあるんじゃないかな。

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千種ライオンズタワーってどこのマンションのこと指してます？。

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熱田のライオンズタワーですね。

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熱田のライオンズタワーはとっくの昔に完売してますけど。

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熱田と千種を間違えるか、普通。

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熱田のライオンズタワーって
最上階売れたのこないだですよね。
確か最終的に4割引きくらいでしたよね。


千種にもライオンタワーありますけど
そこは、割とすぐ売れたんでしょ？

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ええ物件やと思いますよ。
どこに行くにも便利。
栄、名駅に15分以内で行けるし、セントレアへのアクセスしやすいし。
セキスイの物件という事もあり高級感もあるしね。

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千種のライオンズタワーってどこにあったっけ？

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1戸減ってるやーん

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いや２戸減ってるよ！。

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ほんとだ
完売間近だ

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やったね！
ちゃんと一歩近づいたよ。

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ＧＭ桐林、庄内通の完売御礼の連絡がありました。
この調子でここも自由が丘ももうすぐ完売ですよ。

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完成してもうすぐ２年でしょうか？建物と駐車場に付いている横断幕、随分古くなってきましたね！
まだまだ完売まで時間を要するでしょうから、ここは心機一転新しいものに変えましょう！
ここのマンションに住んでいる住民の方はいつまでも売れていない状況をどのようにお感じなのでしょう、察するに余りあります。
そりゃあ、新品が売れていないから中古も売れないの原則。
世の中、不動産の「価値」をおわかりの方が多いのでしょう。ここは避けているのでしょうね。

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横断幕って作るのにかなりお金掛かるよね。
もう造り直すお金なんてないと思うよ、デベには。

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幕の製作費っていくらぐらいなんでしょ。
あれも管理費から出ているかと思うと・・・。

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販売開始からもう少しで４年経過します。

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完売までまだまだですね、この在庫で築2年だと30%引きくらいでしょうか？

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２年経ってしまったら賃貸物件にするそうです

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え？
それどういうこと？
販売辞めて賃貸で出すってこと？

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契約者や住人なら積水に聞けばいいのではないでしょうか？
賃貸物件にするって肯定しますよ。

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賃貸物件にするって肯定しますって言葉が何言っているのかよくわかりまへんがな。

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たしかに意味不明ですね！全てのマンションが完売するのかな？立地環境ともいいと思いますよ。
残りの分ランニングコストは積水ハウスさんが納めているので安心です。
私としては完売してもしなくてもどちらでも良いけどね！積水さんにはわるいけど。
快適快適です。

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えっ、だから「売れ残った部屋は賃貸にする予定です。」って意味でしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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あと１６戸でーす！。

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当初の価格で買った人は、数年経った今、ローンの元金はほとんど減ってないでしょ。

売れ残りで間取りは選べないけど、2年で3割も引かれたらおもしろくないわね。
その上、賃貸での住人も増えるとなると色々大変そうかもしれません。

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賃貸で入居する人っていつ頃から入居する予定なの？

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本当に書かれている値引きがあるのでしょうか？　交渉がへたなのか、そんな条件もらえないです。

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営業マンにダイレクトで聞いてみたらどう？。

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今日も元気に１３戸販売中・・・。

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あい！
私該当します！

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はい！
おいらも該当するで！

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ほい！
おらも該当するぜ！

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うい！
あちきも該当するさ！

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ゑい！
わても該当するぞ！

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てい！
あたいも該当するべ！

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ヘい！
あたしも該当するし！

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きい！
おっすも該当するお！

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スレッドもないし、無法地帯化してますね。
物件もそうなのかな？

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スレッドはここがあるし、無法地帯化してませんよ。
物件はそうみたいだけど？

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今日も元気に９戸販売中。
少し減ったよね？。

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ってことは一気に４戸も売れたの？。
何か付けてるから？。

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2件はスーモ東海の中古マンションに出てたよ。
積水関連の会社が仲介してる。
こうやって個々に値段交渉しながら完売を目指すということでしょうね。

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新築美入居なのに中古で売り出す？
ホントかよ！

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今日は何故か８戸に減ってます。

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桐林町も同じようだったね。

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あそこも今８戸なの？

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なんか、この物件は売れ残り物件の代名詞だよね。
居住者はかわいそうだよ。

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未入居でも築2年経過して資産価値減ってるんだから値引きするのがあたりまえでしょ、文句言う方が無知なんだよ

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たしかに、共用部分は完全に中古だからね。

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７戸になりましたよ！。

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毎日グイグイ減っていきますね。
やっぱり人気あるんだなー。

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無いから竣工後間もなく二年なんでしょ！

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焼きたてパンサービスは、まだやってますか？

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やってますよ。
焼きたてっおいしいんですよね！。

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転売業者に転売して中古物件として売るいうことかな?

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焼きたてパンってどっから仕入れてるんですか？

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ってことは結構高級品ですか？

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まだ７戸になってますけど・・・

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