グランドメゾン熱田の杜について　Part2!

ＨＰみたら全部の間取りが出てますよ

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リアルに今どれぐらい割引しているか知りたい！

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するわけないじゃん、強気に決まってる。

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１０００万円はしそう・・・

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ちなみに、つい先日完売したモアグレース神宮前。

ここより遅く完成したが、やはり同様に値段設定が高く、売れ残っていた。

最終的には、１２００万円値下げした結果、すべて売れた。

グランドメゾンも、１０００万以上下げない限り、売れないだろう。

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モアグレース、
まだ完売してないっしょ。

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しただろ。

ちゃんと調べてから書き込めよ。


http://www.mghome.co.jp/index.html

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やっぱり値下げしないとダメですか？

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心配です・・行く末が・・・

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夜通っても電気がついてないってみんな言ってるよ。

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それは滞納したから？

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値下げ待ちです
竣工から２年くらい経てば、さすがに大幅値下げだよね？
みんなも一緒に待ちましょう

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長谷工が設計・監修・施工したから売れてないのですか？
もちろん積水の意向は取り入れられるんですよね。
詳しい方、教えてください。

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売れ残りが多い理由としてはやはりやや高めの価格設定かなと思われます。間取りはスタンダードではありますがクランク廊下やポーチ、植栽等は積水さんのセンスが感じられると思います(好みがありますが)。施工は大規模マンションには実績のある長谷工さんですが確かに壁などはタイル貼りではなく塗装箇所が多い様な気がします。内装、外装は所々にコストダウンが感じる物件でもあります(価格相応だと思います)。立地、植栽も良いですし派手さはないですが欠点の少ない物件だと思いますよ。

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照明は最近のカーテンでは光が漏れないです。自分のところも誰もいないのかと思ったら、ちゃんと電気ついているがカーテンで真っ暗でした。かなりうまっていますよ。

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まあ自己責任ですね。
どこのマンションを買っても価格は下落傾向ですし、状況は厳しいと思います。

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単純に
人より安く買えたら
嬉しいですよね？

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売れ残りが悪いとかでなく、現物のここが良い、悪い、好き、嫌い、便利、不便などのいけんがほしいところです。完売していたらいい様な意見は不要です。　文面でも売れ残りは悲惨など、ここの物件内容の評価でなくただの悪口でしかなくて参考にならない。　駅近いし平面駐車場は安心ですね。

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外観が安っぽい
団地みたい
駐車場までが遠い
特にＤ棟はエレベーターが少ない

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232さん
Ｄ棟検討中より
エレベーター以外みな抽象的ですよ。
他の棟のほうが待たされましたが、Ｄのみ大型で２台あり逆に便利と感じました。
大型物件で平面駐車場でこの距離は普通では？？？

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３駅利用可能で緑も多くディスポーザー標準装備でゲストルームもキッズルームもあり、栄・名駅まで10分以内の物件は他にありますか？
地盤も熱田神宮と名古屋城の間にありしっかりしている。
どう考えてもいい物件である。

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確かに名古屋は今、タワーマンションラッシュですが長く住む事を考えたらグランドメゾン熱田のようなファミリー向けマンションがいいと思う。ファミリー向けといってもエントランスは高級感あるし。
タワーは間取りがいいのが無いし、地震がきたら揺れるし、すぐに逃げれないと思います。
マンションは立地であり、金山・栄・名古屋の３大都市へアクセス抜群なこの物件は素晴らしいと思います。
残っているのが信じられないくらい。おそらく、熱田区はマンションの供給が多すぎたかも。

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ディスポーザーじゃなくって生ごみ処理機の誤りでは？

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地盤が良い？？何言っとるんだ！悪いこと知らんのか？

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調べましたがこの辺ではぎりぎり良い地盤です。　そりゃもっと離れれば良いところたくさんありますが。

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50メートル以上も掘削しないと硬い岩盤にあたらないのにギリギリ硬い？おかしいんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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そっかなぁ？

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50メートル掘削しているのは、一部の棟でありますが固い地盤まで杭が入っているので問題ないと思います。
地下鉄徒歩５分以内でこんなに周りに歴史的な建物や緑が多い大規模物件は今後名古屋にはないと思いますよ。
以前、見学に行ったのですが住んでる人もやさしそうな人が多くいい雰囲気でした。
近くのライオンズさんのタワーは住人専用スレを見てもわかると思いますが、上層階と下層階とでいいコミニティがとれているとは思えません。

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２４８さん、私も検討中ですがここは魅力的な物件だと思いますよ。
今まで中古・新築等色々な物件を見てきたのですが、マンションに必要な利便性（３駅３路線利用可で地下鉄5分）、共同施設、自走式駐車場100%を兼ね備えた物件は名古屋で今後そう出てくるとは思えませし、現在の名古屋の中古物件ではありません。
また、マンションの周りを囲むように木がたくさん植えてありますよね。あれは今後どんどん成長して、やがてマンション全体を緑で囲むようになっていき素晴らしいマンションになってくれるでしょう。

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>>251
なら売って買い替えな

ここは大規模だけど多棟だから工事費が後々思った以上にかかる
管理費も棟別に考えるべきだからメリット少ないかもしれない

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残念なご近所さんへ
マンションが抽選＆即日完売（熱田区）？知らないね、そんなマンション。
そりゃ住戸数が少なくて、安けりゃすぐ売れるでしょ。
でも、引っ越しがしたくてマンションの掲示板みてるんでしょう？
興味があるから掲示板見てるんでしょ？

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ご近所さんへ
熱田の即売物件？
あー金山近くのRマンションかぁ。よかったじゃないですか。
賃貸で出てますけど、何がそんなにいいのか理解できましぇん。
見晴も悪いし。
もう設備も古いし、過去のマンションですね。
全然、グランドメゾンの方がいいね。

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私が購入検討中であれば、物件の良いとこはあまり書きません。
むしろ、批判的な書き込みを煽ると思います。
狙っている部屋が埋まってしまうのを避けるため。

あからさまに物件の良いところだけを長々書く人。
どんな人なのか言うまでもないです。

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なんだか急に盛り上がってまいりましたね。

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この掲示板を見ても何の役にもたたないということがよく分かりました。

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大京の営業が自社物件が売れないから掲示板を荒らしています。
セキスイさんとは、営業のレベルやマンションの質が違いすぎるね。

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そうなんですか・・・

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この物件は、ファミリーか住むには最高の物件だと思いますよ！
少し高いですが。

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近くの某Rﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙの最上階いつになったら売れるのかな。
マンションの施工とかはいいかもしれないけど、あそこは線路の隣で騒音が夜中までかなりうるさいし、
駅からも遠く地盤もあまりよくないからね。
中古もたくさんでてるし、グランドメゾン熱田と比べると完敗だね。

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たしかに地下鉄まで徒歩5分、名古屋、栄、金山まで10分以内でアクセスできるのはいい。

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たしかに投資用としても資産価値を落とさないマンションは名古屋でもごく一部です。
熱田駅前が今後再開発が見込めるので、このマンションの価値は上がっていくのでは。

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見学に行ったのですが、住んでいる方は若い夫婦が多くみなさん挨拶してくれてとてもいい雰囲気でした。

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毎月順調に売れてるようです。今日も引越しされてた方がいました。
公式ページだと残り26戸ですね。
確か今年の春くらいから7,8月まで残り29戸の情報が変わってなかったと思いますが、
その当時、実は40戸以上あったからなんだと思います。
ようやく、本当に26戸なんでしょうね。

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この物件なら価格次第で売れるでしょ。

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名古屋はタワーマンションブームだが、本当に住みやすいのか？
上層階と下層階でマンション価格が全然違う＝生活基準の差＝妬み・意地＝世間付き合いがうまくいかない＝引っ越ししたくなる＝売却。。。
そう考えると同じような価格帯のグランドメゾン熱田はいいかも。

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４０戸以上ありながら２９戸表示って・・・いいのか？

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やっぱりそんなに残ってるんだ。
2000万円台から5000万円台までだから十分価格差のあるマンションだと思いますが。

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もうだいぶん売れてきてるみたいですよ。
夜マンションの明かりがほとんどついています。
熱田でマンションがほしければここが一番いいと思う。

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セキスイのマンションはアフターフォロー含めお値打ちだと思います。
売ったらほったらかしの大手Dさんより。

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D京はいい営業マンもたくさんいるのに、一部の係長クラス？ぐらいが残念である。

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なんで係長クラス？

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中古が２件出てます。
一件は２９８０万でもなかなか売れませんね。
もう一件は８０㎡で４１５０万で中古売出し中。世間の感覚と１０００万間違ってる気がする。
４１５０万って当初の買値より高いんじゃないの？

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基本的に3LDK日当たりのいい部屋では4000万以上の物件です。
一部の日当たりが悪い部屋はもう少し安いですが。
No.277さんが世間とずれているのでわ。

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アフターフォローと言っても完成から相当経っているからほとんど無いのでは？

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すでに新築でも値下げしてる段階なのに他人が住んでた狭い中古が
4150万円はないわ。
どうせ売れないだろうけど。
普通は売れ残りから値下げしてもらって新築買うでしょ。まだたくさん売れ残りがありますし。

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中古と新築ってバランス取っているのかな？

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取れてないから未だ売れ残ってるんだよ。

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じゃあ取ればいいじゃん。

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この掲示板のレベルと住民の質は関係無い

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そりゃそうだよね。

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掲示板の書き込みから考えても注目が高いマンションであることがわかりました。
残っているのは近年熱田区はマンションラッシュで需要と供給があってないね。
値引きがあるのであればいい物件であることは間違いない事実である。
不動産鑑定証より

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まぁもうすぐ完売するんじゃないですか。近くのミッドキャピタルみたいに1邸だけ永遠にうれないのはキツイね。ここは価格もそこそこ高いが、少し値引きすれば。

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わぁホントだぁね。

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確かに書き込み量すごい。人気で注目されている証拠ですね。。。
まぁセキスイさんの物件で大規模マンションなら当然かぁ。

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なのに売れ行きに繋がらないのは何故かと。

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盛り上がってるね。

価格： 3,985万円～5,347万円 だと少し高いね。
でもいい物件だと思います。
青田売りの物件を買うより実際の部屋も住んでる人もわかるし。
管理状態も見ることもできるし、お勧めです。
（ちなみに私は営業ではないですよ）

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プラウド金山かここで迷っています。
でも長く住むと考えた時に、大通沿いのプラウドはどうかと・・
それほど駅に近いわけでもないし（徒歩７分）
やはり自然が豊かなグランドメゾン熱田の方がいいかなぁ？
駅からも徒歩５分だし。

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ここの管理状態は？

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入居者は売れ残りがどれだけ値下げするか気になって仕方がないのね。
だからここは盛況。

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うん確かに。

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ちなみに、私は住人でも営業でもありません。この物件は前に見学に行きました。
広く高級感もありいい物件ですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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俺から言わせてもらうと、ここの物件は欠点が少ないマンションな事は間違いない。
いま大規模で売り出しているヴィラス星ヶ丘・セントアースとは比べもんにならねぇな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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欠点少なくないよ
管理がものすごい面倒なことが予想できるから

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この物件の最大の欠点は販売に何年もかけてるのに「売れない」こと。

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３ＬＤＫ　３３８０万～　即入居可　　　と広告にありましたが
今後、２割引までいくんじゃないの？

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ぢゃあいくらなら買う？
おたくさん。

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プレミアム物件とは言い過ぎな気もするが、今売り出しているマンションの中で比べても上位にある事は認めるな。

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値崩れしている段階で仮によい物件だったとしても手は出せません。

緑が多くて駅5分でも、熱田区というアドレスでプレミアムといわれても…と思います。
積水物件なら池下のタワーでしょう。

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みんなこのマンションが大好きなんだね。
じゃなきゃ、わざわざパソコンたちあげて検索して掲示板に入り書き込みしないよね。
資産価値期待できそう！！！

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たしかにすばらしいマンションですね。
他社がヤキモチやいてるんですよ(笑)

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はいはい、じゃあ早く完売させてくださいな。

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じゃあ、そんなにいい物件が完売しない理由を教えてください！

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戸数が多いと、どうしても完売までには時間がかかるんじゃないですか。
仮に不人気な間取り等が10％あると仮定すると、全戸数25戸のマンションなら約3戸、
それが250戸なら30戸になるわけで、販売もそれなりに労力を要することが想像できます。
3戸程度なら、あの手この手で売り切れそうですものね。他の物件みたいに（笑）

ある意味、積水さんは正攻法で販売に取り組んでいる証拠でもあるんじゃないでしょうか。

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資産価値を下げないように販売されてるんじゃないですか。
他社みたいに売れないから値引きしてないから時間がかかってるんじゃないかな。
買う側としては、実際の部屋が見れるしいいことだ。
一生の買い物だし青田買いはしたくないしね。

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値引きしてますよ。 当初は3980万円～でしたが、今は3380万円～になってます。
アリーナは戸数が多いですが入居前に完売しました。
アリーナの中古待った方がいいかも。

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>No.336さん
一応新築で、経年美化は言い過ぎじゃ。。

最近書き込み多過ぎますね。口コミ対策のバイトさんを雇ったふうに見えますね。
ちょっと露骨なコメントが多過ぎません？

今の時代、熱田は人気ないはず。でも、ピークで買うより絶対楽しみがある。
10年以上先でしょうが、神宮前～JR熱田までの沿線は再開発されて生まれ変わることが期待されますしね。

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口外されたら困るし、いまごろそんなバイト雇う企業なんてあるわけないでしょ。
バレたら信用ガタ落ちじゃないですか（笑）
340さん、あなた本当に社会人？

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はい社会人予備軍です。

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ここを売ってる、積水×長谷工コンビは池下もやってるね。普通はあっちに主要メンバー寄せるわな。

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じゃあこっちのスタッフぅは？

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No343へ
普通は早く売りたい物件の方に優秀な営業を配置するでしょうね。
てか積水の営業なら高学歴の優秀な人しいないでしょ。

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この物件は名古屋市で分譲されている物件の中では、価格面も含めて一番狙い目な物件でしょ。
最近流行ってるタワーは投資としてはいいが、住むとなると・・・
やっぱ緑に囲まれて生活したいよね。


ちなみに私はバイトでも営業でもありませんよ。

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>345
「高学歴＝優秀」ってのが笑えた。

それにしてもさ、ホントに熱田に住みたいか？
結構すさんでんぜ。ま、住めばわかるよ。

早期完売目指して頑張れよ。営業さん。

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積水の営業マンって中京大以上？

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どれたけ持ち上げても結果が…
販売開始してから何年経ちました？

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熱田区はここ数年マンションラッシュで需要以上にマンション供給されてしまっている。
どこのデベも苦戦しているのは事実。

グランドメゾン熱田のような欠点がないマンションも完売には時間がかかる。
今後、名東区のヴィラスなんて完売しないとされている事を考えればあと少しのグランドメゾンは人気物件であり、この地域のランドマーク的な存在になっており資産
価値が向上する事は事実である。
また設定価格も高いため、ある程度年収のある人しかターゲトにせず安売りをしないため残っている。

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すでに値引きしても売れてないんですが？
マンションは早急に買わないといけない物でもないし、納得できる物件が出るまで数年待つ人も多い。
どうしても熱田区の物件じゃないと嫌だという人は世間では少数でしょ。

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熱田区は今後再開発される=人気のある店などが出店=地価向上=物件資産価値上がる

名古屋市としても歴史的な建物が多いこの地区をどう再開発するか、楽しみだな。

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ここは熱田台地の上だし地盤も問題なさそうですね。

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熱田台地って標高何メートル？

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ここは閑静な住宅街(第一種低層住宅地)だから地価が高いよ。

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住人が資産価値の低下に必死になっているのも重なっているのかな。
だって中古の価格の下落を見たら真っ青でしょ。4000-5000万円代で買った人たちは。

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ネットの至るところでこのマンション広告見るけど
3LDK 3380万円～になってます。
この金額は最初からですか？だったら安いマンションだと思うけど。うちは4千万円台のマンションでもうすぐローン完済するから
もう一戸買うか迷ってます。
市内駅からは10分以内で大型ショッピングセンターと病院が近所にある物件が条件。

熱田は閑静というか町並みは西区に似てる気がする。
どうせならもう少し熱田神宮近くがいいかなあ。

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>355

値引きなし？
よほどの交渉下手

それか
この人には買えないと思われたか・・・

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んでここの標高は何メートル？

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たしかに売れていないのは不思議だ・・・
立地・設備・外観すべて完璧でおまけに大規模物件で資産価値を維持しやすい。

おそらく贅沢な設備で設定価格が高いのと熱田区のマンション供給がここ数年多すぎた為かな。

おすすめのマンションである。

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このマンション値段高いかあ？
名古屋市内で駅から五分なら普通だと思うが。
どうしてもこのマンションと言うなら中古で二階だけど2980万円で長い間売り出し中だよ。

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2980万円でも買えないの？
長谷工のマンションってエムズシティ稲沢、守山スィートプレイス、グランドメゾン熱田の杜と外観似てる。
個人的には大規模だとパークシティやセントラルガーデンの外観の方が重厚で好き。

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パークシティー、セントラルガーデンは割高なような！　建物の重厚さ…、かなり優先順位で私の場合はひくいですね。　重厚が良いかは？？？ですが。トータルで個人の好みですね。パークシティーもいいと思いますが、ここもいいですね。

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非の打ち所がないいいマンションだと思いますね。
現在売り出し中の市内のマンションではナンバーワンでしょ！！

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現在販売中のマンションだけではなく
過去10年遡っても、ここよりいいマンションは見当たらないと思いますよ。

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最近の書き込みをみて、多くの人が買いに走るといいですね。営業さん。

皆が同じ意見なんて共産国みたいw。

いいマンションという人もいれば、そう思わない人がいるのが普通だと思います。

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よいしょの書き込みはなぜか短時間に複数投稿なんですね。いつも。
しかも、平日は夜か朝。

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他社営業マンは在庫処分段階のマンションなんて気にしてないと思う。気になるなら池下の方でしょ。

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マンションに在庫処分中なんでないよ。
何もマンションの事何も知らないんですね。

そうゆうあなたは毎日掲示板を見にきては荒らしているね。
欲しくて買えない貧乏人かな？
小学生が好きな女の子いじめるのと同じ心理だね。

いくら優秀な物件でも、販売に時間かかる事はある。
熱田区の需要と供給のバランスだから仕方ない。
このマンション近くのローレルコートやヴィークコート、プラウドも
このマンションより住戸が半分以下なのに完売に時間がかかっている。

私たち買う側としては、青田売りで買うより実際の部屋が見れるから失敗しないし、
多少値引きも期待できるのでありがたいばかりである。
一生の買い物だから青田買いは避けたい。

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資産価値が高く売却時有利な物件を分析したところ、駅からの距離5分以内、ターミナル駅へアクセスしやすい、複数路線利用可、大規模、緑が多い、大手デべ。
まさにこの物件である。

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なぜ、文句言う人いるのかな。ここが嫌いな人は良いけど、好き嫌いでなく悪いという。「良い物件です」と言いたい。嫌いと悪いは違う。ここは好き嫌い、買える買えない、ここに住める住めないは別として物件は良いと思います。

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>>390

需要と供給のバランスだから仕方ない・・・？
マンション事業部の物件担当者の言い訳みたい。
販売に時間が掛かっては絶対ダメです。他の物件の例も全く関係ない。
事業トップのゲキが飛んでそう。

確かに物件自体は悪くはありません。
顧客に値引きを期待されるような物件は、ビジネスとしては失敗かな？

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じゃあ早く売れるといいですねー。
売り出し開始したのって何年前でしたっけ?　
そのころから、>391みたいな初歩的な条件はわかっていたわけでしょう。

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このマンションの建設地の地盤は液状化の可能性も低く、洪水の心配もないてすね。
市役所のデータだから確かです。

また隣には熱田警察もあり安心である。

いい物件だから、買いかな。

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いい物件たけに、他社営業のマークがすごいという印象をうけました。
そういう大人にはなりたくない。(394)
きっとダサくて女の子にモテないマンションオタクさん
。
毎日嫌味な書き込みご苦労様さま。
暇なんだね。友達もいないだろうから。

まぁ、今名古屋でマンション買うならこの物件かな。
これからの物件は震災の影響もあるだろうし。

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熱田より高額の三井の大型物件もラスト一戸。
あまり長年販売してるとイメージ悪くなるから今後は、積水の子会社仲介になって個々に価格交渉？
4150万円の中古はすでに子会社が販売してる。
ほしい人は価格交渉してみたら？

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私も前から嫌味な書き込みが多く不愉快な思いをしてました。
買う気(買えない)がないくせに、掲示板に嫌味ばかり書き込みしないでほしい。

私もグランドメゾン熱田はで第一候補です。

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どうせすぐに新築扱いできなくなる(二年)
そこで値段下がるよ
中古と同じ扱いでローンも安いものが使えないからね

ってかもう経ったっけ？

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