豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗陸(三十六)

都知事戦前に築地市場移転問題のおさらい。

豊洲移転:
工期3年、公費負担400～990億円、
一等地築地の再開発で経済効果2兆円。
闇市業者が店を持てない。

晴海仮移設+現地再整備:
工期11～17年、公費負担1460～1780億円。
築地と晴海の土壌汚染対策が必要。
一部実現不可能なことがわかっている
市場の立体化が必要。
晴海は17年間塩漬け宣告。

現地再整備:
工期不明、公費負担3400億円。
市場の立体化工事が実現不可能なため、
鈴木知事の時代から380億円をかけても今の有様。

移転問題の経緯のまとめ。
http://d.hatena.ne.jp/ottyanko/

荒らしはやめて
にっこりマッコリでいきましょう。

民主が築地移転反対すると、
環状2号線の開通もそのまま遅れるという事実。
現地再整備案が通ると
晴海通りと新大橋通りの渋滞もそのまま。
馬鹿すぎて話しにならない。

スレ主さんへ。

次スレからは枝川もスレタイに入れてください。

豊洲・有明・東雲のみなさん、仲良くしてください。

住友不動産　「有明北３－１」 容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月。

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　記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。

　同地区の容積率は300％で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが､それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが､マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。

　ついでながら､安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡（容積率400％の準工）を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが､再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。

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　この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。

お！ 安値供給大歓迎！

安くてよいマンションがたくさん供給されるといいね。

ボランティアで住友が分譲するとでも思ってるのかな（笑）

てか、そのニュース配信元ってどこ？
「不動産野球連盟」って何？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm

朝から爆笑しちまったじゃねーか（笑）

なんだ、不動産野球連盟のニュースって。

まぁ築地の移転がもめてる間は、
晴海は荒野のままだからなw
蓮舫が都知事になって
現地再整備案が通ると17年間塩漬けw

豊洲は勢いもあって悪くは無いんですがJALが潰れて街レベルの大惨事になってる天王洲や、開発中途半端な有明が近い同じ湾岸ってとこが資産価値的に迷惑してるようですがどうなんでしょうか？羽田空港や成田空港へのアクセスはどうなんでしょうか？やっぱりモノレールより京急か浅草線が良いですか？

「臨海副都心」の看板で、京浜工業地帯を売りたい東京都と、
用地不足のデベの思惑が一致して、湾岸開発が進んできたけど、
結局、今回の「長周期振動被災」騒動で、湾岸タワマンの危険性が露呈して、お先真っ暗。

長周期振動、具体的には、

１．関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
（関東ローム層内での跳ねかえりに起因する。地震発生箇所や地盤は関係ない。）
２．高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、120メートルクラスのタワーマンションで 0.02×120メートル＝2.4秒となり、
関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。

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これ、コピペ定型文でいいんじゃないかな。

湾岸だから、とか立地は関係ないんだよね。長周期地震動には。

でも、免震はどうなる？

長周期振動と長周期地震動を使い分けている天才が>>14です。みんなに広めよう。

しかし、埋立地は軟弱だからな～。

というよりそもそも豊洲地域には有明にはない「ラピュタ機能」が付いてる。

地震の時には豊洲地域そのものが空を飛ぶから関係ない。

重説にも書いてあった。

それが決め手で買いました。

そうそう。
これも都民の皆さんの血税のおかげです。
ありがとうございますm(_ _)m

皆さんの血税で公園が整備されそうです。
ありがとうございます。

やっぱり湾岸止めて京急沿線にしようかな？羽田空港ハブ化の恩恵も、天王洲アイルから根こそぎ持ってっちゃって、資産価値も上がりそうだし、どうなんでしょうか？JALが倒産した湾岸は天王洲や有明のような中途半端になりそうで買うのが不安なんですが、、