超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化

建替えのお金なんか払う住人いないよ。
新しいところ買う資金にしたほうがいい。

失礼、解体の費用です。

ま、あれだな。
地震大国の日本じゃタワマンっつーのは無理があるっつーことだよ。

自然の力をなめんなってことだよ。

タワマンは住宅ローンを禁止にしてキャッシュオンリーの法律作ればいいんじゃない？
解体費用は購入時に払うということで。

新基準を満たさない場合、３０％ぐらい売値が下がるんじゃね？

今回の話はあくまでも、通常の地震には強いと思われていたタワマンも
長周期地震動がおこった場合には危ないかもってだけの話でしょ。

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◆木造住宅の固有周期は０・５秒
建物の周期は、高層ビルで３～５秒、ＲＣ造のアパートで０・24秒という数値もあります。阪神・淡路大震災の余震の分析では卓越周期が０・５秒、すなわち１秒間に波が２つ出る２ヘルツであり、これは木造住宅の卓越周期とほぼ同じです。不運にも神戸では地盤と建物の周期が一致してしまい、17万戸という数の家屋を破壊したもの考えられています。
　共振させないためには、建物の卓越周期と振動の周期とを一致、または近づけないようにすることです。
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実際問題、阪神大震災や関東大震災等での卓越周期は短いので、倒壊したのは低層住宅が多い。
高層と低層、どちらがより危ないかという話ではなく、どちらも危険な状況になるような地震
がくる可能性がある、というのが正しい認識かと。

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たとえば、関東大震災時の東京では、柔らかい沖積層が堆積した下町では木造住宅の被害が多くなっていますが、硬い土蔵の被害は少なかったようです。これとまったく反対の現象が起きたのが山の手と呼ばれる関東ローム台地です。ここでは木造住宅よりも、むしろ剛構造の土蔵の多くが被害を受けていました。また、京橋・銀座付近の洪積砂層の地域では被害はあまりなかったということです。
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上記のような話もあるので、まとめるとこんな感じなんかね。

一般的な地震
　軟弱地盤→0.5～1秒程度の固有周期の木造住宅等の建造物が危険？
　固い地盤→0.5秒未満の固有周期のアパート等の建造物が危険？

長期地震動
　東京周辺は5～10秒程度の固有周期をもつ高層ビルが危険？

http://www.niceliving.net/jiban/jiban/jiban22.html

値下げされたところで誰も買わないだろうね
改修費用負担なんて恐ろしい金額だよ
そこまで金遣う意味無し

都心部のタワー型じゃない普通のタイプのマンションの中古価格が値上がりするのでしょうか？

話が発散しているますが、新しい耐震基準が出てきてそれをクリアしていることを証明できないマンションは資産価値が下がるってだけじゃないでしょうか。

固有周期とかも結局はそのマンションの構造も影響しますよね。

同じ１６０ｍのマンションでも、細くてひょろひょろしたマンションと、極太な巨大なマンションは揺れ方も全然違うと思いますよ。

あえて言うならば制震なら固有周期をずらす効果があるから共振を抑え易いってだけじゃないでしょうか。
それも横揺れのエネルギー大きければ”グシャ”ってどこかの階が座屈しますよ。

地震自体が来るかどうか分からないものなのに、買う人は無駄に心配したりするような性質のものなので、明確な基準こそがすべてだと思いますよ。

早く基準を明確にしないと、余計な買い控えが発生する恐れがある。
やるならやるで急ぐべき。

>385
タワー型じゃない普通のタイプのマンションが
『地震に強い』なんて話にはなっていない以上、
値上がりは無理。

>>385

高層マンションが主流の地域では６０ｍ未満のマンションが値上がりする可能性がありますね。

新耐震基準は６０ｍ未満のマンションは対象外となる見通しなので、住宅需要が下がらなければ６０ｍ未満の中古マンションは相対的に値上がりする可能性あると思います。
（で需要が低層にシフト）

もともと高層マンションが少ない地域では高層マンションの値下がりが目立つ状況になるでしょう。

>>385
どっしりタイプの昔型は強いんじゃない？

補足すると、高層マンションのメリットは眺望に尽きますので（その他は物理的な妥協の産物です）
、高層マンションでも眺望が悪い部屋は影響がさらに大きいと思われます。

>>388

対象外イコール新基準の検査の網から外れる基準外。
需要が低層にシフトってのは楽天的ですね。
高層は「新基準合格！」と宣伝できるが、低層は対象外だから宣伝できない。

そうですね。
阪神地震でも目立ったのは軟弱地盤の長田町の木造戸建ての倒壊のひどさ。
「新基準対象外」＝「安全」とは
誰も思わないですね。

低層は今の基準を満たしていれば自動的に新基準対応になるでしょう。

新基準の枠外
の低層は「対応」ではありません。

>>392
神戸は直下型。今議論してる長周期とは全く別だよ。
低層が新基準対象外なのは、固有周期が違うので今のままで問題ないという意味でしょ？つまり長周期の影響はそれほど受けない＝長周期に対しては安全とは言えるのでは？

だーかーら、国交省がタワマン規制ともいえる方針を打ち出すのは、売り逃げタワマンは、迷惑施設でしかないから。

建物が無事というだけでは済まないのが「住宅」なのに、なぜ商業ビルと同じレベルで語って、問題を矮小化しようとするのか。
タワマンを買うなら、まず、低層物件で大規模修繕でも経験して、区分所有の難しさを勉強してからにしろ！

>>401
分譲マンションでは、資産価値維持の名目で、いきなり警察沙汰になる刑事事件でも起きない限り、管理組合がマンション内の被害やトラブルを表沙汰にしないことが多い。
報告義務があることすら知らない、弱小管理会社も多いし。
管理組合の役員になって始めて知る内情って、けっこうあるよ。