Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

↑その通りですね。
調べたら、周辺のオリもすごい勢いで積立金上げても、未だ追いつかずに
２年後と１０年後くらいに百万単位で一時金とられますよ。昨年秋に可決されたみたいです。
水物修繕費は莫大なコストがかかります。
オリと同様、必ずそういった局面になりますよ。

値上がりも、オリ、ガレの販売当時と違って既に高値づけで販売されてます。
周辺もどんどん新築タワーが建ちますから、さほど期待できません。

＞ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう
あの．．．万が一にも値上がりしても、それですぐ転売＆引っ越しする「家庭」はないと思いますよ。

3～5年先に引っ越しする必要性がでたら、他の一般的なマンションより中古としての値下がりは抑えられると思いますけど。

だいたいプール付は時代遅れ。
例えば周りに何にもない、越後湯沢のリゾートマンションだったらまだしも。
共用施設で一番いらないものは、プールと言ったアンケートがありましたね。
オリ、ガレの時代は有明は何もなかったけど、これからはＡＧＣもできるし、
フットネスクラブ言った方が良いですね。
このＭＳ近くには有明のプールもあるし、プール付けたのは失敗だったと思います。
水物蓄えていて、地震が起こったら大変です。
共用施設は、最初物珍しさで利用しますが、時がたてば誰も使わないのが落ちですよ。

>>６２２さん

「他の一般的なマンションより」とはどういう意味でしょうか？
参考のため、お聞かせ願えないでしょうか？

お金ないなら千葉にでもいけばいいのに

プールくらいあったほうが生活に潤いがでますよ

オリゾンマーレは管理費を２割下げて修繕積み立てにまわしてる有明のお手本だと思います。むしろ見習うべきでは？

管理費が高いのはガレリアグランデですね

それだけ注目されてきたと言う事ですよ(笑)

こんな小さいプールは、誰が使うのですか？
せいぜい子どもの水遊び程度ですね。
最初だけですよ、プールなんて利用するのは。もっと共用施設考えて作ればよかったのに・・・
無駄な金喰いプール。スタディルームとかの方が使い道がありますよね。

私はプール助かるな

嫌なら別のマンション検討すればいいのに(笑)

何か意図があるのかな
売れると困る人？それとも悔しい人？

荒野に建ったマンションですから、周りにスポーツクラブなんて洒落たものはないのでプール付にして購買意欲を煽ったんですよ。
地震があったときには、裸でお風呂に入っているより、水着でプールの方が良いですね。

ガーデンシティにスポーツクラブがはいれば、マンションのプールはいらなくなりますね。

オリゾンマーレの管理を担当してるものです
仲介業者に頼めば、オリゾンマーレの積み立て額や今後の計画を教えてくれますよ。

今のところ、優良経営だと思いますよ。このあたりだと一番ではないかな？

迷う人がでるといけませんので一言だけ

プールにも購入者のお金が入っているわけだし、これからの維持も住民負担なんだから、フル活用しないとね。

何するのに小さいの？十分だと思うけどな

そのうち、おじいちゃんおばあちゃんの集会所になります。

経済の原則が働くので心配無用かと

平日の昼間にプールに行くのは、ちびっこか高齢者です。
ちびっこはスクールに行くから、そのうち高齢化してきたら、プールの中を高齢者の方がいっぱい歩くようになりますよ。

歳を取ると膝が悪くなるから、プールで歩くのが一番体にいいんです。

印象操作でしょ
不安を煽って楽しんでるのではないかな？(笑)

弁護士が動いているみたいです

なんだかんだ、それだけ人気物件ということ。

へぇ売れてるんだね

有明スポーツセンターにいま通ってるけど、あそこは安いし（月額課金じゃないのがいい）
それなりに設備もあるので便利ですね。
ジムでバイク＞プールのコンボで利用してます。

ひっこしたら棟内にプールあるんで通いますけどね。
利用者多かったらスポーツセンターいけばいいだけだし。

何が心配なのかわからん…。

ここの契約者には新CTAの情報が公開されています。
建物のデザインも公開されていますが、ちょっと格好悪い。もっと先進的な外観デザインにして欲しかったなぁ。。。

新CTA情報

34階建て
659戸
保育所(児童100人)施設を招致予定
駐車場380台
駐輪場1300台

青と茶色の刺し色が入った外観デザイン

着工 23年9月
完成/入居 26年3月
販売 未定


気になるのはエレベーターが北西側に出来る点。
つまり将来 早くも北西側にすぐマンションが建つ可能性が高いということ。
新CTAも都心側の眺望は短命に終わる。

追記

2階からすぐ住戸になっているし共有施設は少ない模様。
最上階のラウンジとゲストルームくらいか。

1階に店舗は入らない。

自分の住んでるマンションの１Ｆにスーパーがあるって、なんか公団（今はＵＲか）の団地みたい。
高級感ゼロですね。
タワマンにはスーパーつきが多いという意見もあるが、そもそもタワマンなんて高級でもなんでもないですよ。
ただの高層団地。
ホントに高級マンションならセキュリティの面からも静寂さを確保するためにも同じ建物内に店舗を置くなんて許しません。

658

高級か否かなんて誰も議論してませんけど。
何を一人で騒いでるんだか。

この物件に恨みでもあるんですかね。

心がひねくれちゃったんでしょ。

>658って小学生ですか・・・（今時の小学生のがしっかりしてるか）

内容も文章も薄っぺらいし、そもそも検討する人が書く内容じゃない。

いやなら、ここに来なきゃいいのに。

競合会社のぺーぺー平社員か、ローンが通らない人か、タワマンすら
買えない人か。

ちょっと前までスーパーなくて生活不便って、658が言うからせっかく誘致したのに。

>>565です。

遅くなりましたが、みなさんお返事ありがとうございます。

確かに>>572さんがおっしゃるように大規模マンションだといろんな層の人がいてその分気楽かもしれませんね。
前向きに購入を検討したいと思います。

スーパーが入っていると、再販するときに高く売れます。

マーレを中古で買いたいなんて人いるのかな？
お金持ちは有明の中古は狙わないだろうし、中古でも安ければいいやという人は、ランニングコストのことを聞いたらパスするし。

マーレの中古狙っています。新古狙いでしたが、なくなったので。BASの中層階のキャンセルも待ってますが、まだでないですかね。

希望の間取りとフロアを伝えておけば、キャンセルが出たら連絡くれるはずですよ。
キャンセル住戸としてホームページなどで公開されないので、もし営業にキャンセル待つと伝えて無ければ知らない内にキャンセル住戸が捌けてますね。

>>668さん マーレは完売偽装していたので、新古でまだ売りに出ていますよ！
まだ間に合います。

>670
どこ情報だよｗソースよろしく。

マーレのスレを見て下さい

プレミアム億物件買える人が新古中古待ちしないでしょ。

300戸も売れ残ってるのに、乗り遅れたってｗ

中層階のキャンセル待ちを入れていますが、入れていますが、まだ連絡が無いので順番待ちなのでしょう。
300残があると言っても、7割以上売れているので、なかなか希望する間取りと価格の物はありません。

この時期でキャンセルは、
買い替えが上手くいかなかった場合などしかないので、数戸しか出てこないかな？
確かに中層は安かった、都心側で@225~ぐらいでしたね。
20Fを超えると急激に高くなっていくのが解せない様な。
かといってプラウドタワーはもっと高いみたいだし、難しい選択です。

キャッシュで買うならいくらでも部屋紹介してくれるよ！

そんなわけない・・・。

新豊洲のほうに総合病院の建設も決まったんですね。

680
新豊洲ではなくて豊洲ですね。
プラウド東雲の資料に載ってて知りました。

>>684
どうして高いのですか？
こっちよりも高級なんですか？

あそこは聞いたら坪310位らしいじゃあないですか。

豊洲と同じくらいですね。
そう考えるとBASは安いですね。

なんであの汚い東雲がたかのかわかりません。

東雲キャナルコート内は準工業地帯ではなくて第二種住居地域なので、
工場や倉庫や運送会社等はなくてここよりもキレイですよ。

ここより高くなるなら、ここよりも仕様が高くて高級ってことですよね？

>>686
豊洲のシンボルで@290なので、プラウド東雲は徒歩11分もかかるのでけっこう安くなりみたいですよ。
ビーコンと同じくらいだそうです。

その値段出すなら豊洲の方が良いような・・・

都の規制がある有明の方が自分的には安心です。
東雲は各デベが好き勝手に無計画に建築してる印象があるので。

>691
東雲キャナルコート内はほぼもう開発し尽くされた感じなので安心じゃないですか？
キャナルコート内ではないけど三井が建つのはもうわかっているし。

みんなの予想価格が高いってことは、かなり仕様のよいマンションか魅力的な場所ってことなんでしょうね。

東雲プラウドは第二種住居地域ですよ。

東雲キャナルコート内は第２種住居地域です。

湾岸タワーは弟１期始まる前にもう半分くらい売れているから、ここより早く完売しそう。
ここは１年前は安いマンションだったけど、デフレの流れで高く感じられる価格になってしまった。

安い部屋は人気で倍率も普通に5-10倍はつくけど、高い部屋はなかなか購入者が出ないというイメージ。
眺望リスクが極端に気になる立地なのが影響しているように思います。
まだ先のことだし、数年間は満喫できて、眺望なくなるほどになったらそれだけ発展してることにもなるわけだし、悪くないと思いますけどね。

確かに湾岸タワーは早くさばけそうに感じます。
別にBASの悪口ではなく客観的に。

あそこは空気悪いし周りはゴミゴミしてるし、物件自体はあまり興味をかんじないのですが、やはり人気は価格ということなのでしょうかね。

そういう意味でもBASの残ってる部屋は価格とのバランスがもう一歩と見られているということでしょうね。

単純に安いか高いかではないくて、有明という土地柄を考えるとってことでは。
あとは昔の価格になってしまったってことでしょうね。

たぶんタレントの差だと思いますよ。オダジョーと日本代表では

ちなみに第4期4次の要望書は7戸です。
今回もプレミアム住戸の要望はなかったです。

では、ぐだぐだと掲示板に残ってないで、他の物件探したらどうでしょう

有明は大丈夫？

http://mainichi.jp/select/world/news/20110224ddm003030066000c.html

日本人が不明となっているニュージーランド地震の最大被災地クライストチャーチ市は、中心部のみに被害が集中した。専門家は、直下型で震源が浅かったことに加え、１９世紀に沼地を埋め立てて形成された軟弱な地盤が局所的な被害をもたらした背景とみる。

沼地の埋め立て地だったら蒲田の心配した方がいいんじゃない。

>>706
>では、ぐだぐだと掲示板に残ってないで、他の物件探したらどうでしょう
東雲のプラウドがけっこうよさそうですね。

東雲のプラウドは、駅からの距離、眺望などに比べ、かなり割高の価額で出てきそう。

東雲プラウドは2LDK〜だから、1DK狙いの単身層は向かないですね。
共用設備にプールが無くてゴルフレンジなのが惹かれるけれど。

>>710
自分の検討中のマンションが評価高いとうれしいです。

ゴルフレンジいいですね！
ランニングコストも安いし、集う人たちでコースに行ったりできそうですね。

同じような条件の間取りや部屋で考えると、湾岸タワーの方が１割以上安い。
結構、湾岸に客取られてるみたいだね。

求めるものが違うのではないかな

湾岸タワーの次は東雲プラウドですかね。

減税枠は毎年下がるし、金利や消費税の動向を考えると、待つのは得策ではないと判断したので、BASを前向きに検討しています。

買うなら今月中に引渡しにしてくれると、デベは決算に間に合うので助かります。

新耐震基準の発表気になるなら、様子を見た方がいいです。

プラウドとBrilliaでは、格が全然違うよ！　と友人らに言われ　確かにと思いなおしました
その子は、プラウドタワーですがかなりの快適さらしい
ニュージーランド地震があり不安がさらに。。そんな方多いのでは

プラウドとBrilliaの違いはないですよ。どちらも物件次第。両社ともに長谷工を使ってますね。

また、プラウドはカタログ写真と現物が違うケースが多いみたいです。