物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
-
601
匿名さん
正直にコメントすると、
1F部分も見える形になってきたが、どうも生活臭のある大衆マンションっぽい造りにみえる。
部屋がプレミアでも、目に見える部分が安っぽいとね。
竣工前までに雰囲気変わると良いのだけど。
注)南の道路側です。北側のほうがメインらしいので、そっちは良いかも。
-
602
契約済みさん
マンション内も、専有スペースはごくごく大衆的なマンションですよ。
私自身も、2馬力でようやく年収900万円の一般的なサラリーマンだと思っています。
有明はちょっと不便だけど、でもゴージャス感を得られる共用スペースがあったりして、分相応+αな贅沢感が気に入って契約しました!
-
603
契約済みさん
おっと失礼しました。
601さんはプレミアについて話をしてたんですね。
やっぱりプレミア検討の層には少し物足りないんですかね?
タワーマンションで低層フロア志向の高所得者向け住戸とか作れば、パッと見た目でだだ広ーーーーいバルコニーが出来て、外観の見栄えが少しは良くなったのかもしれませんね。
確かに、バルコニーとバルコニーの境が窮屈な見た目ですし、外壁のタイルが重厚感のある色だったら良かったのかもしれませんね。
-
604
匿名さん
-
605
匿名さん
-
606
匿名さん
↑800+扶養範囲100ってこともある。
500+400だと、永久二馬力だね。
-
607
匿名さん
他人様のことだけど、二馬力で900でも若いならぜんぜんだいじょうぶかと。
-
608
匿名さん
永久二馬力は大丈夫って言わないよ。
離脱するのは300?400?
-
609
匿名
パートなら200万円くらいでしょ
余裕あると思うよ
-
610
匿名
-
-
611
匿名さん
就職したての22〜24歳で500なら大丈夫だね。
でもその歳で結婚&マンション購入した人知らない。
書いてる意味ねーな。
-
612
匿名さん
うちは一馬力900万で、子供は一人にする予定なんですが、
将来の修繕費が上がったときを計算したら購入諦めモードです。
-
613
匿名さん
同じく1馬力で900。こども2人予定なんですが買っちゃいました。
ローンもたんまりフル変動金利予定です。
-
614
匿名さん
多分ココ買う人って、年収800〜1200位でしょ。
それ以上だったら豊洲買うし、それ以下だったら郊外買うよ。
もちろん、自己資金が沢山ある人は別だけど。
-
615
匿名
-
616
匿名さん
心配煽るために書いてるのかな。?
だとしたら邪魔してごめん
ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう
-
617
匿名さん
値上がりは期待できませんね。
タワーマンションというより外観は団地、マッチョ系ですから。
-
618
匿名さん
-
619
匿名さん
カツカツで購入すると、生活に余裕がなくなり、ピリピリしますよ。
毎年海外旅行に行ける位の余裕がないと、子どもがかわいそうです。
ローンの返済だけで生活してると心もすさみがちです。(苦笑)
-
620
匿名さん
此処は共用施設が多いので、管理費、修繕積立金も増大しますよ。
特にプールなんて・・・・。プールあるところは、経年すると水漏れ大修繕で大変らしいですよ。
-
621
購入検討中さん
↑その通りですね。
調べたら、周辺のオリもすごい勢いで積立金上げても、未だ追いつかずに
2年後と10年後くらいに百万単位で一時金とられますよ。昨年秋に可決されたみたいです。
水物修繕費は莫大なコストがかかります。
オリと同様、必ずそういった局面になりますよ。
値上がりも、オリ、ガレの販売当時と違って既に高値づけで販売されてます。
周辺もどんどん新築タワーが建ちますから、さほど期待できません。
-
622
匿名さん
>ここなら値上がり期待できるし、給料少なくても買ったほうが特でしょう
あの...万が一にも値上がりしても、それですぐ転売&引っ越しする「家庭」はないと思いますよ。
3~5年先に引っ越しする必要性がでたら、他の一般的なマンションより中古としての値下がりは抑えられると思いますけど。
-
623
匿名さん
>>621
嘘や誤解を与えるのはいけません。
オリの場合は、竣工時の長期修繕計画のとおりです。
計画上の価格改正を1年遅らしたばかりか、管理費支出のほうは竣工時より2割程度下がってます。
-
624
匿名さん
だいたいプール付は時代遅れ。
例えば周りに何にもない、越後湯沢のリゾートマンションだったらまだしも。
共用施設で一番いらないものは、プールと言ったアンケートがありましたね。
オリ、ガレの時代は有明は何もなかったけど、これからはAGCもできるし、
フットネスクラブ言った方が良いですね。
このMS近くには有明のプールもあるし、プール付けたのは失敗だったと思います。
水物蓄えていて、地震が起こったら大変です。
共用施設は、最初物珍しさで利用しますが、時がたてば誰も使わないのが落ちですよ。
-
625
匿名さん
>>622さん
「他の一般的なマンションより」とはどういう意味でしょうか?
参考のため、お聞かせ願えないでしょうか?
-
-
626
匿名
お金ないなら千葉にでもいけばいいのに
プールくらいあったほうが生活に潤いがでますよ
-
627
匿名さん
オリゾンマーレは管理費を2割下げて修繕積み立てにまわしてる有明のお手本だと思います。むしろ見習うべきでは?
-
628
匿名さん
>>625
端的にいえば、有明ガーデンシティも含めて、このエリアは今後プラス材料が豊富です。
「他の一般的なマンション」とは言葉のとおりですが、再開発などが無く中古価格がその時の経済情勢に連動するようなごく普通の場所のマンションです。
極端に反論する人もでてくると思います。過剰供給で暴落とか(笑
-
629
匿名さん
-
630
匿名
-
631
匿名さん
こんな小さいプールは、誰が使うのですか?
せいぜい子どもの水遊び程度ですね。
最初だけですよ、プールなんて利用するのは。もっと共用施設考えて作ればよかったのに・・・
無駄な金喰いプール。スタディルームとかの方が使い道がありますよね。
-
632
匿名さん
プールなどの豪華設備を生活必需品と同じように考えてはいけませんよ。
元をとるとか繁盛するとかも(^^;
いろ~~んな価値観がありますからね。
理解できない価値観にイチャモンつけず、自分の価値観に合った住まいをお探しください。
-
633
匿名
私はプール助かるな
嫌なら別のマンション検討すればいいのに(笑)
何か意図があるのかな
売れると困る人?それとも悔しい人?
-
634
匿名さん
荒野に建ったマンションですから、周りにスポーツクラブなんて洒落たものはないのでプール付にして購買意欲を煽ったんですよ。
地震があったときには、裸でお風呂に入っているより、水着でプールの方が良いですね。
ガーデンシティにスポーツクラブがはいれば、マンションのプールはいらなくなりますね。
-
635
匿名
オリゾンマーレの管理を担当してるものです
仲介業者に頼めば、オリゾンマーレの積み立て額や今後の計画を教えてくれますよ。
今のところ、優良経営だと思いますよ。このあたりだと一番ではないかな?
迷う人がでるといけませんので一言だけ
-
-
636
匿名さん
プールにも購入者のお金が入っているわけだし、これからの維持も住民負担なんだから、フル活用しないとね。
-
637
匿名さん
>>634
荒野? んまぁそうかもしれないけどガンマンはいませんでした。
確かに付近に洒落たものはないですね。繁華街付近に住みたいとは思わないけど。
あくまで、ご参考ですがBASから有明スポーツセンターはかなり近いと思います。
購買意欲を煽ったというのは間違いじゃないでしょうね。でもプールが決めてで買った人は少数だと思いますよ。
地震の際にお風呂かプールかは、ちょっと付いてけない想定なのでノーコメントにします。
ガーデンシティ楽しみですよね?
634さんは過去にプールで辛い思い出がありそうです。早く癒されて忘れて人生前向きに生きましょう。
-
638
契約済みさん
-
639
契約済みさん
-
640
匿名
-
641
匿名さん
>>638=639
ここのプールは、BMAやオリ&ガレと同じ大きさ??
ならば、長さ?レーン数?同時利用人数?何を心配されているのかわかりませんが、普通に使えますよ。
市民プールとかの大きさを期待してはいないでしょうが、何と比較されてるのか気になります。
-
642
匿名さん
そのうち、おじいちゃんおばあちゃんの集会所になります。
-
643
契約済みさん
-
644
匿名
-
645
匿名さん
平日の昼間にプールに行くのは、ちびっこか高齢者です。
ちびっこはスクールに行くから、そのうち高齢化してきたら、プールの中を高齢者の方がいっぱい歩くようになりますよ。
-
-
646
契約済みさん
毎日入りたい♡プール大好き♡でも、込むのが嫌です。
-
647
匿名さん
歳を取ると膝が悪くなるから、プールで歩くのが一番体にいいんです。
-
648
匿名さん
プールに関しては、竣工後に問題視された物件はあまり聞かないので、心配無用でしょう。
対岸の物件のプール問題って何だったのでしょうね? ちょっと気になります。
-
649
匿名
印象操作でしょ
不安を煽って楽しんでるのではないかな?(笑)
-
650
匿名さん
-
651
匿名さん
-
652
匿名
-
653
匿名さん
有明スポーツセンターにいま通ってるけど、あそこは安いし(月額課金じゃないのがいい)
それなりに設備もあるので便利ですね。
ジムでバイク>プールのコンボで利用してます。
ひっこしたら棟内にプールあるんで通いますけどね。
利用者多かったらスポーツセンターいけばいいだけだし。
何が心配なのかわからん…。
-
654
匿名さん
ここの契約者には新CTAの情報が公開されています。
建物のデザインも公開されていますが、ちょっと格好悪い。もっと先進的な外観デザインにして欲しかったなぁ。。。
-
655
匿名さん
新CTA情報
34階建て
659戸
保育所(児童100人)施設を招致予定
駐車場380台
駐輪場1300台
青と茶色の刺し色が入った外観デザイン
着工 23年9月
完成/入居 26年3月
販売 未定
気になるのはエレベーターが北西側に出来る点。
つまり将来 早くも北西側にすぐマンションが建つ可能性が高いということ。
新CTAも都心側の眺望は短命に終わる。
-
-
656
匿名さん
追記
2階からすぐ住戸になっているし共有施設は少ない模様。
最上階のラウンジとゲストルームくらいか。
-
657
匿名さん
-
658
匿名さん
自分の住んでるマンションの1Fにスーパーがあるって、なんか公団(今はURか)の団地みたい。
高級感ゼロですね。
タワマンにはスーパーつきが多いという意見もあるが、そもそもタワマンなんて高級でもなんでもないですよ。
ただの高層団地。
ホントに高級マンションならセキュリティの面からも静寂さを確保するためにも同じ建物内に店舗を置くなんて許しません。
-
659
匿名
658
高級か否かなんて誰も議論してませんけど。
何を一人で騒いでるんだか。
この物件に恨みでもあるんですかね。
-
660
匿名
-
661
匿名
-
662
契約済みさん
>658って小学生ですか・・・(今時の小学生のがしっかりしてるか)
内容も文章も薄っぺらいし、そもそも検討する人が書く内容じゃない。
いやなら、ここに来なきゃいいのに。
競合会社のぺーぺー平社員か、ローンが通らない人か、タワマンすら
買えない人か。
-
663
匿名さん
ちょっと前までスーパーなくて生活不便って、658が言うからせっかく誘致したのに。
-
664
購入検討中さん
>>565です。
遅くなりましたが、みなさんお返事ありがとうございます。
確かに>>572さんがおっしゃるように大規模マンションだといろんな層の人がいてその分気楽かもしれませんね。
前向きに購入を検討したいと思います。
-
665
匿名さん
スーパーが入っていると、再販するときに高く売れます。
-
666
匿名さん
高くかどうかはわからんけど、買いたい人は増えるだろうなぁ。
でも買いたい人がお金をもっているかというと別の問題。
竣工時期の差があるけど、BMAとBASで同じ条件の部屋なら、BMAのほうが高くまたは築年数を含めても同等の価格になると思う。
ただの素人の考えですけどね。
-
667
匿名さん
マーレを中古で買いたいなんて人いるのかな?
お金持ちは有明の中古は狙わないだろうし、中古でも安ければいいやという人は、ランニングコストのことを聞いたらパスするし。
-
668
匿名さん
マーレの中古狙っています。新古狙いでしたが、なくなったので。BASの中層階のキャンセルも待ってますが、まだでないですかね。
-
669
匿名さん
希望の間取りとフロアを伝えておけば、キャンセルが出たら連絡くれるはずですよ。
キャンセル住戸としてホームページなどで公開されないので、もし営業にキャンセル待つと伝えて無ければ知らない内にキャンセル住戸が捌けてますね。
-
670
匿名さん
>>668さん マーレは完売偽装していたので、新古でまだ売りに出ていますよ!
まだ間に合います。
-
671
匿名さん
-
672
匿名さん
-
673
匿名
プレミアム億物件買える人が新古中古待ちしないでしょ。
-
675
匿名さん
-
676
匿名さん
中層階のキャンセル待ちを入れていますが、入れていますが、まだ連絡が無いので順番待ちなのでしょう。
300残があると言っても、7割以上売れているので、なかなか希望する間取りと価格の物はありません。
-
677
匿名さん
この時期でキャンセルは、
買い替えが上手くいかなかった場合などしかないので、数戸しか出てこないかな?
確かに中層は安かった、都心側で@225~ぐらいでしたね。
20Fを超えると急激に高くなっていくのが解せない様な。
かといってプラウドタワーはもっと高いみたいだし、難しい選択です。
-
678
匿名さん
キャッシュで買うならいくらでも部屋紹介してくれるよ!
-
679
匿名さん
-
680
匿名さん
-
681
匿名さん
680
新豊洲ではなくて豊洲ですね。
プラウド東雲の資料に載ってて知りました。
-
682
匿名さん
-
683
匿名さん
>>682
「東雲タワープロジェクト(旧称:東雲キャナルコート地区計画)」をご検討の方ですね?(^^;
お気を付けて♪
-
685
匿名さん
>>684
どうして高いのですか?
こっちよりも高級なんですか?
-
686
購入検討中さん
あそこは聞いたら坪310位らしいじゃあないですか。
-
687
匿名さん
豊洲と同じくらいですね。
そう考えるとBASは安いですね。
-
688
匿名さん
-
689
匿名さん
東雲キャナルコート内は準工業地帯ではなくて第二種住居地域なので、
工場や倉庫や運送会社等はなくてここよりもキレイですよ。
ここより高くなるなら、ここよりも仕様が高くて高級ってことですよね?
-
690
匿名さん
>>686
豊洲のシンボルで@290なので、プラウド東雲は徒歩11分もかかるのでけっこう安くなりみたいですよ。
ビーコンと同じくらいだそうです。
-
691
匿名さん
その値段出すなら豊洲の方が良いような・・・
都の規制がある有明の方が自分的には安心です。
東雲は各デベが好き勝手に無計画に建築してる印象があるので。
-
693
匿名さん
>691
東雲キャナルコート内はほぼもう開発し尽くされた感じなので安心じゃないですか?
キャナルコート内ではないけど三井が建つのはもうわかっているし。
みんなの予想価格が高いってことは、かなり仕様のよいマンションか魅力的な場所ってことなんでしょうね。
-
694
匿名さん
-
696
匿名さん
-
697
匿名さん
湾岸タワーは弟1期始まる前にもう半分くらい売れているから、ここより早く完売しそう。
ここは1年前は安いマンションだったけど、デフレの流れで高く感じられる価格になってしまった。
-
698
匿名さん
安い部屋は人気で倍率も普通に5-10倍はつくけど、高い部屋はなかなか購入者が出ないというイメージ。
眺望リスクが極端に気になる立地なのが影響しているように思います。
まだ先のことだし、数年間は満喫できて、眺望なくなるほどになったらそれだけ発展してることにもなるわけだし、悪くないと思いますけどね。
-
699
匿名さん
確かに湾岸タワーは早くさばけそうに感じます。
別にBASの悪口ではなく客観的に。
あそこは空気悪いし周りはゴミゴミしてるし、物件自体はあまり興味をかんじないのですが、やはり人気は価格ということなのでしょうかね。
そういう意味でもBASの残ってる部屋は価格とのバランスがもう一歩と見られているということでしょうね。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件