Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15

全国人気マンション　ナンバー２です。
http://eeg.jp/eL2l

>>2
売れ残りばかりやん！

1180さん

赤枠にどんなのがやっても眺望に大きく悪影響があるのはわかります。

で、さらに赤枠の北西側つまり運河沿いにも高層が建つ可能性があるからBASからするともい完全にふさがっちゃう可能性もありますよ？？

やっても ⇒ 建っても

もい完全に ⇒ もう完全に

ありますよ？？ ⇒ ありますよね？？ あませんかね？？

けっこう離れてるところに東京建物＆スミフ共同の新タワーが建つだけでレインボブリッジが見えなくなりますからね。

いま1つも前に建ってないからスゴイ眺望なわけでいくつか建ったら、例え多少配慮してくれたとしても眺望レベルは極端に落ちます。

今日これからMR行ってきます！
購入希望出してくるつもりです！

2016年のオリンピックに立候補したのが結果的に悪かったですね。
2016年オリンピックの話が出る前までは、今の有明小学校・中学校がこの地に建つ方向で話が進んでいたのに。
今の有明小ってあんなに東雲小と近いの、おかしいでしょ。そういう裏があったのです。
有明北ガイドラインができる前の話なんでだいぶ昔の話で今更ですが、元々の方向だったら永久眺望だったかもしれませんね。

運河側を三井が落札したらパークシティ豊洲みたいなマンションを建てるのでしょうね。
オリンピック村ではタワーの建設も予想図で描かれていたのでタワーもありかもしれないけど、B棟でも高さ114.83mあるからイメージ的にはB棟なんだろうね
その14に載せてくれたこの地図の低層は商業施設にすれたパークシティで2匹目のどじょうゲット！

すれた⇒すれば

CTAはモデルルーム住戸特別商談会という名の値引きが始まったみたい。
値上げしたという書き込みもあったが…

現物モデルルームに使われた部屋でしょ。
そこを売っちゃうということは残りが減ってきたということだね。
何百人って人が立ち入ってる部屋だからなぁ。。まぁ気持ちの問題。

BASも3部屋くらいやってるから、その部屋はそのうち同じように特別価格でるかも。
まぁ1年後くらいかね？

なんだかんだ言ってもまだ有明は、割安感があり売れますね。
ここも1年弱で800戸、BMAも残り1戸、CTAも角部屋以外はほとんど売れた。

長周期地震動は大丈夫？

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html
http://www.pjnews.net/news/794/20101228_4
http://www.nhk.or.jp/news/html/20110114/t10013390791000.html

今日もたくさんの来場者でしたね。

1000円を百人にあげてモデルルームが盛り上がるなら安いものだねー
早く買わないとという心理効果もある
勝手に呼べるならわざわざスーモに応じないよねー

>>17
たくさん来場者がいるなら今度こそ(第4期1次）はもっと売れるはずだよね？？

↑そろそろストーキングやめたら？

>19

だから別にペース変わんないって。

まぁ、大丈夫ですわ。

万が一、追加の対策が必要になったとしても、ここは大規模だから、
みんなで割ればたいしたことないよ。

追加の対策費が10億円だって、一戸あたりの負担はたいしたことないよ。

>15
>22

ってか、幸いにも販売中だから、今なら、交渉次第で、
事業主負担にできるのでは？

こういうのは、早めに動いた方がよいね。

オダジョのｃｍが懐かしい。
特に一番最初のサイケなやつ。

最近は外人ネーチャンだが、最新の広告がアングルが悪くブサイクな仕上がり。

>21
>だから別にペースに変わらないって。
ん？
スーモでモデルルーム来場者がいっぱいなら販売ペースも普通上がるのでは？？

上がると信じましょう。諦めたらダメです。

長周期振動について構造説明会で聴きましたが
関東地区の地盤で予想される周期とBASの固有振動周波数は
異なるので共振は起こらないそうです。

のっぽなタワーだと固有振動周波数が地盤の周期に近くなるようですが。

それ、あくまで計算値だろ？

軟弱地盤が液状化したときは？

安心しました。
ありがとうございます。

軟弱地盤の液状化は長周期には関係ないよ。

長周期振動、具体的には、
①関東の地盤では、長周期振動が6～8秒になると考えられる。
②高層ビルの固有振動
　ァ）鉄筋＝0.02×高さ
　イ）鉄骨＝0.03×高さ

したがって、BASは鉄筋コンクリートなので、0.02×120メートル＝2.4秒となり、関東で起こると思われる長周期振動には共鳴しない。

軟弱地盤が揺れを増幅する

しかも液状化でグチャグチャ

31
共鳴　→　共振

32
そんな「軟弱地盤が揺れを増幅する しかも液状化でグチャグチャ 」なのに、大震災時の国と都の防災拠点をすぐ近くの「有明の丘」に設けるんだね。
国と都の頭もグチャグチャなのかな？（笑）

有明はリスクが高いと思えば、他の場所を買えばいいだけ。

災害時に防災拠点となる有明エリアの復旧がないと他エリアへの復旧活動にも行けないんじゃないかと思ってます。
そもそも復旧に時間が掛かるような場所になんて防災拠点を作らないでしょ。災害が起きたら東京都ごと要らないって国が考えてるなら別だけど。

長周期振動について語るのに軟弱地盤とか液状化とか言ってる時点で
長周期振動について知らない事露呈してるだけですね。
ネガるにももう少し勉強して来てください。

長周期地震振動ガーって言いたいだけかと（笑）

関東地区での長周期振動発生源は関東ローム層全体での地震波の跳ね返りが原因。
（周期は地震波が関東ローム層を端から端までいって跳ね返る周期になる）

その周期と固有振動周波数が共振することによって揺れが増幅され
高層ビルが崩壊する…というのが問題視されてる訳です。

>>31さんが書かれている通りで、120mかつ、ペンシル高層ビルでないBASでは
問題にはなりません。

ちなみに以前遠方の地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターケーブルが切れた事故がありましたが、
あれは建物の固有振動周波数ではなくて、エレベーターのケーブルの固有振動周波数と共振したのが問題でした。

遠方でおきた地震だと、長周期振動が問題になる…ってわけでもないです。
（遠方で起きた地震でも跳ね返るのは関東ローム層内なので、周期は関東ローム層の幅に依る）

メディアのミスリードに翻弄される人って未だに結構多いんですね。

BASは備蓄倉庫はどうなっていますか？

有明の丘防災公園が近いのは心強いですね
備蓄どのくらいあるんでしょうね

最近のマンションは防災倉庫を備えているようで
港区とかも新築高層マンションは防災倉庫の設置が条例で義務付けられていますが
BASも防災倉庫ありますか？？

有明の丘の備蓄のほうが気になるな。
どのくらい備蓄してるんだろうね

BASには備蓄倉庫なあのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

BASには備蓄倉庫ないのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いします。

39
43
44
連呼して同じことを掲示板に書くより、東建に聞いた方が早いよ。
記憶があいまいだけど、モデルルームに防災用具などについての説明パネルがあったような気がするけど。

図面を見る限りでは、BASに備蓄倉庫は設置されてないようです。

備蓄倉庫あるよ。内覧会で三井住友建設から説明受けたよ。

ストーカーみたいにネガってる人はなんなんでしょうね？
おつかれさま。

あれ？前にも確か備蓄倉庫の話題になって
確かBASにはないってことだったはずなんですが、
何階に備蓄倉庫あるんですか？

備蓄倉庫はてっきりないものだと思ってました。
もしあるなら安心ですね。
私も図面で確認したいので何階に設置されているんでしょう？
普通、下の方の階とか地下でしょうか？？

備蓄倉庫は各階にあると安心ですよね。

内覧会で撮影したパノラマ写真をこちらにも貼っておきます。

北西側はスカイツリーが奇麗にみえてましたね。
南東側も夜は船や羽田空港の飛行機がとても奇麗でしたし、
昼間の暖かさは暖房いらずでした。

北西側。

北西側ゲストスイートの広さがすごかったです。
びっくりしました。

>54
この写真を見て、新タワーができるとレインボーブリッジが隠れて見えなくなってしまうのがよくわりました。
新タワーはちょっと残念ですね…

訂正>53です。

http://www.ariake-sky.jp/structure/index02.html

備蓄倉庫ですが、公式ページにも書いてありますね。
2階部分に出来るそうですが、詳しくは営業の方に聞いてみたらいかがでしょうか。

ネガさんの論破されっぷりがすごいな。

ネガさんがネガるほどにBASの印象が良くなるね。
もう、ネガるの止めるのが最大のネガじゃん？

地震でエレベーターが停止したときは、
安全確認作業が終わるまでは動かしてはいけないことになっています。
大地震が起きたら、業者の方がすべてのマンションの安全確認に周るのにけっこう日にちがかかりそうなので
長期間エレベーターが停止したままになることが考えられるんですよね。
高層階住んでたら一日何度も階段で登り降りはたいへんなので
備蓄倉庫は各階に設置せれてると有難かったんですが。
各家庭で備蓄するといっても、そんなに何日分も大量には備蓄できないですよね…

>58
>59
全然ネガってるとかじゃなくて普通に備蓄倉庫があるかどうか質問してるだけに見えるけど。
なんか過敏になり過ぎてない？

それがネガ荒らしの知識レベルだってことでしょ。

大規模開発が決まったのに悠長ですね(^ω^)

震度4以上の揺れを検知したら、最寄階に停止し運転を休止するようになっています。
この場合「保守会社の作業員が機器の安全を確認後、地震感知器を復旧する」ことになっています。
（エレベーターは数か月に１回、作業員が直接安全点検にきていますよ。
それと同じような作業点検でしょう。）

地震の揺れにより機器が損傷し地震感知器とは別の安全装置が働いた場合（乗場側の戸閉検出装置がかごの接触により誤動作する場合が大半）は、閉じ込められることもある。
この場合には途中で急停止するので、かご内に閉じ込められることになる。
一度この状態になると、エレベーターの保守会社が現地に出向かないと復旧することができないので（主に保守会社か消防のレスキュー隊による）地震が発生する度に大きな問題になっている。

そうです。

3-1の開発が決まった後にCTAは値下げし始めた。

ちなみに2005年の千葉県北西部地震で震度5強を観測したときは、
エレベーター内の乗客の閉じ込めが相次いで、
管理人や乗客が保守会社へ電話や非常ボタンでコールしようにも
電話回線が輻輳して通じない場合が多かったのが問題になっていました。

大地震が起きないのが一番なんですけどね。
でも万が一の場合への備えはやっぱり大切ですよね。
話がそれてしまったかな？

購入を検討していますが、
北側とか北西側とかは、洗濯物ってかわきますか？

北西向きに住んだことがありますが洗濯物は乾きにくいので乾燥機で乾かすことをお勧めします。

バルコニーの物干しは既存の物干し箇所のみ、手摺より下って決まりがあるし、バスルームに物干し竿と乾燥機が完備って時点で、外干しメインのマンションじゃないですね。

今住んでいるところが、物干し竿を低いところにしか掛けられないマンションです。
エアコン室外機も低いところにしか置けない仕様で、洗濯物はエアコンの室外機の温風ガンガン浴びています。タオルがバリバリになるので結局は室内干しですね。
お日様に当てて洗濯物を乾かしたいなら、このマンションなら北西側は止めたほうが無難と思います。
物干し竿を何本も使って思いっきりお日様に当てたいなら、このマンション自体が不向きかもしれません。

お日様にあてないで浴室乾燥だけだと、雑菌臭がしませんか？

では、南向きにしようかな・・。

この間の内覧会で南東向きは暖かかったですよー。
あのリビングなら昼間は１月でも暖房いらないですね。

出来るだけ短時間で乾燥させて、部屋干しトップなどを使うと
浴室乾燥でも臭いは殆ど無くなると思います。

北西でも西日があるので午後からは日が当たると思いますよ。
逆に南東は道路が近いから内廊下階だと影響があるかも。
いずれにしても71さんの言う通りタワマンでは外干しはメインにできないと思います。

ＢＡＳは準工、６０/３００で斜線も日影もゆるいけど、北側は確か住居系の６０/２００で斜線、日影かかってくるからタワ－にするには相当土地使って非効率になるのでは。

南西向きでも冬の午後は日が当たる時間が短いのです。
浴室乾燥機もなかなか洗濯物乾かないので
ドラム式洗濯乾燥機で乾かすのがよいでしょう。
シワになりやすいですが。

北向きですごく入り組んだ場所に住んでますが、外に干せば絶対にカビ臭くなるようにはなりません。
やっぱり部屋干しに比べたら絶対に外に干したほうが乾きはいいです。

日に当たらなくても外に干せば絶対にカビ臭くなるようなことはありません。

BASなんかよりずっとずっと比べ物にならないくらい日当たりも風通りも悪いところの住人が保証します。

ただ、なかなか乾かないんですよね

78です。

パナソニックの新しいドラム洗濯機を持ってますが、乾燥はすごく時間がかかるので、結局外に干すことが多いです。

日はまったく当たらない入り組んだベランダですが、それでも乾燥機よりもベランダに干します。
それのほうが良いです。

深夜に帰宅して翌日にすぐ使いたいときくらいしか乾燥機使いません。

9年近く前に買った東芝のドラム式乾燥機使ってますが
長い時でも二時間で乾燥終了しますよ。
入れ過ぎるとしわくちゃになるけど！

↑東芝のドラム式洗濯乾燥機の間違いです。

じゃあメーカーによるんですかね？
パナソニックのさいしんしきは普通に3-4時間はミニマムでかかりますし量や内容によってもっとかかりますよ。

裏技で、乾燥に入ったときに、乾いたバスタオルとかを何枚かいれると
乾燥時間が短縮されるそうですよ。

ちなみに乾燥時間は、東芝が一番短いみたいですね↓
http://www.sentakuki.info/choose/sentakukansou_jikanhikaku200807.html

乾いたあタオル入れると早くなるんですね！
マンションとは関係ないけど勉強になりました！
ありがとうございます！

とにかく北向きでもベランダ干しは問題ないですよ。

日当たりとは別問題ですが、北西側はこれから開発による工事があるので砂埃があるかもですねー。

海風がすごいので外に干すなら飛ばされないように気を付けないといけまけん。

タワマンの南向きは冬はいいけど夏は朝から凄まじい暑さですよ。私は北側お勧めです。

私は南向きに住んでますが、夏もそんなに暑くないですよ。
バルコニーが奥行きあるので南向きでも直射日光がそんなに入ってこないのに適度に明るくて
南向きは夏も冬も過ごしやすくて一番お勧めです。
スミフのようなダイレクトウィンドウだと夏は暑そうかもですが。
逆にスミフのダイレクトウィンドウだと北向きの方が冬も明るくていいかも。

高層マンションの春、秋の西日は低く入って強烈だから、午後になると、南西、西側はめちゃ暑いよ。

南東向きは西日が入らずいいですね。
一般的に、特別な理由がない限りは、
南、東、西、北向きの順に安くなっていきますね。
快適に過ごせる順番でもあり、人気順でもあります。

いっそのこと北向きで西陽が入らないほうがいいね

海風って、やはり強いのでしょうか？

壁がさびたりするのでしょうか？

すみません。９５です。

海風特有の劣化とかあるのかなぁ。って思っただけです。

有明で波は見た事ないですね。空気には塩分は含まれないですよ

特に台風による塩害に注意です。

ムチャクチャ言いますな(^ω^)