THEパームス月島

准教授さんだかが反対運動で事業を中止させたようなことが新聞に出てましたね

価格入りのチラシも入ってたけど、けっこう高いね。
坪単価はかるく250万円を超えてたみたいだ。

場所を考えれば、全然高くは感じないな。
まあ、安くもないけど、豊洲とかの高さに比べればだいぶマシだし、理解はできるな。

価格ですか？う～ん事業主より算出すると「かなりお高い」気がします。

場所を考えると、かなりお得なような気がしてきた

地震前ならね。月島が好きならブリリアよりかなり割安だから決めて良いかも。川から少し距離あるのも今はメリットかもしれませんね。竣工が遅れても次の年にまたがる事もここなら無いでしょう。

なんだかんだですぐ売れそうだから、正直あせる。
液状化とかの心配もないし。

問題はもんじゃ臭のみか。

最近なかった超買い手市場だから焦る必要全くなし。早まると高値掴み。焦ってるのは売り手。でも今まで湾岸近くの検討者が内陸に向かってるので、そっちは活発化するかも。月島は可哀そうだが当分は低迷でしょう。

今日、モデルルーム見てきたけど、かなり客きてたよ。
４０台くらいの夫婦と３０台前半くらいの若い夫婦の２組くらい契約してるっぽかったし。

契約って、、明日.申し込み締め切りでしよ？

91さんは発言からすると販売関係者じゃないっぽいすね
スケジュール間違えるなんて明らかに突っ込まれる書き方ですし

と考えると本当にお客さんがたくさん来てたということ？
この時期に？

なんで？

54平米4000万円ちょっとですか。この価格は地震以降変わったりしますかね？

ところでここは免震なんでしょうか

>91
こんな地震や放射能で騒がれている時期なのにモデルルームは賑やかなんですね。結構人気があるのかなぁ。見学に行く前に公式ホームページのモデルルームを見てみたかったんだけど、今は見れなくなっているんですね。ところでここって店舗が3店舗入るみたいですが、何が入るんでしょうか？月島なだけにもんじゃ屋さんが入ったりするのかな？

ここは太陽光発電、カーシェア、エコジョーズ、節水型水栓と
積極的にエコに取り組んでいる姿勢が見られるマンションですよね。
床下の収納スペースも広そうで、水や食料を保管する
備蓄庫としても利用できそうです。

そうですね。あと屋上菜園もあるようですね。

太陽光発電ってどのぐらいの電力をまかなえるんでしょうか？

共用部一部分だけですかね？まあ、何もやらないよりはいいのかもしれませんね。

屋上に設置されたソーラーパネルはいいですね。共用部の電力に供給されるとのことで、主にラウンジ等の照明に利用されるのかなと思うのですが、今のような計画停電の話が出ていたり、急な停電の時にも、エレベーター等で活躍しそうでいいですね。電気料金の低減というのも、たぶん月1～2000円程度のことでしょうけど、安くなるんですよね。助かりますね。

第１期は完売とはならなかったようですね。
震災後のこんな時期だからしょうがないのかしら。
それでも、３０戸以上売れたって、なかなかの人気ぶりですね。

先着順７戸＝実態は１５戸ぐらいじゃない？

ってことは売れたのは２５戸！？

２５／１２２＝２０．５％
仮に
３３／１２２＝２７．０％

どっちにしろ、この地震の影響で、これから９０～１００戸売るには
何年かかるのかなあ？

値下げするのを待った方がいいね！！

この売主は、財務状態良くないから
すぐに、値下げして売って、資金回収するんじゃない？

>>100
トーセイの財務状態悪い？
本当にいってるわけではないですよね？
業界人ですが、不動産企業ではかなりいいです。
自己資本比率３９％ですよ。
不動産企業での３９％ってどれだけすごいかわかりますよね。
銀行からもがんがん借入できてるし。

一応、昨年度の決算短信です。
http://www.toseicorp.co.jp/ir/irlibrary/earnings/documents/110111_1011...

屋上菜園いいですね
自分で育てたり出来るのかな？

一家に1スペースは確保できるんですかね？

>102
住民で育てられたらいいですよね。情操教育にもよさそうです。

上手くいけば、住民同士のコミュニティにもなりそうですし。
こういった災害の後っていかに普段のご近所同士のつながりが大切かがわかりますよね。
距離感を保ちつつのお付き合いって必要だと思います。

>>103
屋上菜園いいですね。
マンションって、なかなか集まるとこってないから
その選択肢があるだけでも嬉しいです。

今週末にモデルルーム見学行ってきます。
ホームページに大変混雑が予想されるってあったけど、
予約なしでチャレンジ！

業者の自作自演みたいな書き込み多すぎ
みんな口調が同じｗｗｗ

敬語でしゃべるとそうなるんじゃない？

草はやして、大人になりきれてないみたいですけど。

月島も埋め立て地ですよね？
液状化とか大丈夫ですか？

3月中旬、MR見てきました。
シンプルな内装で嫌いじゃなかったです。
営業の方も、親切でしたし。前向きに検討しよう！
だから内見のあと、現地を見に行きましたが
道路を挟んで立つマンションが気になる。
日当たりは確実にそれほど良くないな、と。
けっこう上階ならある程度は日照が確保できるでしょうが
階数高くなると、値段もお高いし…
あと、マンションの周りにある一軒家も距離が近い！
きっと、一軒家も建て直して日当たりはまた変わるだろうなー。

悪くないんだけど、ここがすごくいい！っていうものがないので悩んでいます。

>>108
わかります！
私も、マンション検討はじめてからもう１年近く過ぎます。
自分にとって完璧だってのはなかなかないですよね。
近いのはあっても、高くて手が出せなかったり。
私は、このマンションは自分にとってちょうどいいため
購入を検討しています。

不謹慎ですが、地震等の影響で価格さがらないかなと待ってます。。。

判るような気がします…>308さん

ただここはエコジョーズだったり、太陽光発電だったり、
共用部はＬＥＤだったりと
これからより重視されるであろう設備があるのはひかれますね。

ただ目の前のマンションは確かに気になる

通常時の使い勝手は好み次第でどこもそれほど変わらないと思うけど、計画停電の話題が出ているうちはエコジョーズの注目度は高そうですよね、とは言え電気が通ってない状態じゃコンロに火もつかないのかな？
ソーラーパネルも心強いですね、あとは発電機を・・・と思っちゃうけどここは無いんでしたっけ？
そういう部分以外でも月島自体が好きな街ですし個人的には注目度高いです。

>108さん
まだ現地を確認していないので質問させてください！
向かいに建つマンションは何階建てになるんですか？
道を挟んでも高層以外は日照に影響が出てきそうですか・・・。
また、周辺の戸建は1軒だけでしょうか？

>>112
着工前の現地の様子はこんなです。便利な世の中ですな。http://goo.gl/maps/Zn9R
南西側のマンションは10階建てですね。

こちらは店舗が３店入るようですが
どのような業種が入るか決まっているのですか？
私は小児科や内科などのクリニックが良いな…とおもっています。
ご存知の方、よろしくお願いします。

＞＞109
車を買うのだって何ヶ月も考えますからね、マンションは超高価な買い物で尚更ですよね。一年悩むのも功を奏するかもしれません。

＞113
THEパームス月島も地上10階ですよね、同じぐらいの背丈になるのでしょうか、仲良く並ぶ感じになりますね。

>114
３店舗は何が入るんでしょうね。小児科や内科などのクリニックもいいなと思いますが、この辺は病院系は充実しているかと思うので、何というか、保育施設のようなものが入るといいなって思います。屋上にはスカイファームのような菜園があったりするので、子供達の土いじりにはもってこいの施設のようにも感じます。その他、ここのマンションは比較的大人がゆったりできるような共用施設が多くあっていいなと思います。

我が家には小さな子供が居ないので保育園などの施設は気にしてなかったけど、託児施設などが入っているマンションは大抵注目度高いですよね。
やっぱり子育て環境というのは該当する家庭にとっては大きな問題なんでしょうね。
中央区も月島や勝どきなどのエリアはマンションがどんどん増えてるし、行政も子育て環境にはチカラを入れてくれるといいんですけどね、今後の街の発展の為にも。

中央区のHPを見ると保育園の空きが殆ど無いようだけど、来年度・再来年度も厳しいのかな。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/akizyoho/index.html

最近保育園が入ってるマンションありますよね。
保育園の待機児童が多い区はとにかく保育園を増やさないといけないので
建設中のマンション内に入ってくる可能性はあると思いますよ。

月島はもんじゃも美味しいけど、ほていさんっていう激うまなあんこう鍋のお店が
あるよ。

中央区は子育てサロン赤ちゃん天国っていうのがあるみたいですね。
いろいろイベントもあるみたいで3歳までのお子さんが利用できるそうです。いいですね

113さん
ありがとうございます！
居ながらにして現地の様子をぐるりと確認できるとは、本当に便利な世の中ですね。
ルナガーデン建設で、通り沿いに軒を連ねている小さな店舗がなくなったのかな？
向かいの10階建てのマンションは、画像で見るだけでも距離が近そう。

保育園は確かにあると嬉しい・・・。
でもマンション内の保育園って特に住民優先じゃない場合が多いですよね。
公益性の高い施設だからしょうがないのですが・・・。
とにかく何が入るのか楽しみですね！

>121さん
そうなんですよね。これすごく問題ですよね。
せっかく敷地内に保育園があるのに預けられなくて遠くの保育園に行く…

売る側もそれが「ウリ」なのに実際は入れないというのは疑問ですね。

隣の10階建ての北側のボーリング場跡地にタワマンたつらしいね。
かなり圧迫感ありそう。

１１８さん
ほていさん一度行った事があります！かなり濃厚なあんきも鍋を出してくれます。
最後のしめのあんきも雑炊は最高です。
月島は隠れた名店が結構あるんですよね。

月島も一部液状化があったみたいですね。
このマンションは大丈夫でしょうか？

どうでしょう？＞液状化
これは現地に行って確認になりますよね…。
あとは営業さんに聞くとか。
でも月島全体としては液状化は大きな問題にならなかったと聞きました。

中央区で現在認可保育園を待機している人数ですが、

57日～　36人
7ヶ月　14人
1歳児　110人
2歳児　19人
3歳児　7人
4歳児　1人
5歳児　0人

このデータを見ると、1歳での入園は望み薄ですが
2歳まで待てはぐっと入りやすくなりそうな感じですよね。

>123さん
10F建て、日当たりにも影響しますかね？中層階まで日陰になる、とか。

月島は古い埋立地だから、最近の埋立地より頑丈。
さらに新しく建てる場合は地盤を強化させるから、他の埋立地よりは安全じゃないかな。

浦安よりはマシ。

それはそうだと 以前から、 聞いたことがある
埋め立てと言うのも昨日 今日では無い。結局、みんな埋め立てなんだそうです。

想定外の津波とかは大丈夫なのでしょうか？
地震前は買う気満々だったのですが、液状化や津波の映像毎日見せられて迷っています。

＞＞８１
建設地の周辺の反対運動は実際多くの地域で見かける光景ですが、この反対運動によって建設がなくなったという前例はあるのでしょうか。自分は聞いたことはないです。完成後の入居者と周辺住民との壁というのは未来も存在するのか、そういう点は家族がいると余計に心配ですね。反対運動は儀式的・形式的な雰囲気を感じる時もよくあります。やらないと意見を無視してどんどんマンションが増えるから牽制的な意図もあったりして。

>>27
詳しいデータをありがとうございます。
2歳児から定員が増えるのでしょうかね？
いわゆる幼稚園が始まる3歳児からは殆ど待機はないといっても良い数字ですね。
０～1歳児はどこの自治体でも待機が多い年齢ですね。
先生の人手を多く有する年齢なので、
なかなか定員が増やせないのも実情かもしれないですね。
でも中央区は頑張っている方ではないでしょうか？

133です
レスアンカーは>127の間違えです…申し訳ないです

看板？幕？たしかに、単独開発は反対って書いてありましたね。
ちょっと前から再開発で一緒にど～のこ～の言ってたのはこのことだったんですね…
いい場所だし、買いたいと思っているからかもしれないけど、べつにマンションできても良いと思うんだけどな…いつものおっちゃん達が反対してんのかな⁈
なんか欲しいとか言うと怒られそうでめんどくさいから、バレないように検討しとこ。

何だか漫画みたいにいろいろ揃ったマンションですね。価格帯を見るまではもっとすごい値段なのかなと思っいました。趣がほんとに特徴的で交通も自分としてはばっちりだと思いました。

周辺からの反対の話がちらほらと出ているようですが、新しいものがそこにできる時というのは誰でも抵抗があるもので、それがいずれスタンダードになっていけばうまく調和できるのではないかと思っています。

ここは外観のデザインが面白いですね。
水墨画のように黒から白に変化するグラデーションをつけてあるなんて
マンションにしては珍しい。早く実物を確認してみたいです。
あと、全く知らなかったんですがここは反対運動があるんですか？

確かに反対運動のあったマンションに入居した後、
近隣住民の方とうまくやっていけるのか気になる。
特に子供がいて住区での付き合いがあったら気にしちゃう。

マンション以外の周りの人ともぎくしゃくするのはイヤですよね。

マンションの建設反対運動って完成、入居後の住人にも影響があるものなんですか？
「あのマンションの住民だから」という理由で嫌がらせがあったらどうしよう。
住民のマナーなどの面で周囲の目が厳しい程度ならガマンできるんですけどね、万が一そういう事があったとしてもごく一部の方なのでしょうけど。

反対運動する人の立場になったらわかりますけど、
反対する意味は、マンションが建つ事にありますよね。
建ってしまって、多数のマンション住民に対して嫌がらせするなんて
まったく意味がないことです。

建設会社とかにするなら、まだしも。

135さんの単独開発反対ってどういう意味なんだろう？
総合開発ならメリットがあるけど、デベが単独でマンションを建てても
周辺住人にとってはおいしくないって意味？
しかし、反対理由にも色んなものがあるんですね…。

反対運動って近隣住民全員が反対してるんですか？
ごく一部の人たちが騒ぎたててるんでしょうか？
反対運動が激しい地区と全く反対の旗も何もたってない地区とありますよね。

単独開発と総合開発の違いも気になります。

反対運動っていってもお金になったりしますからね。。
純粋な反対ばかりでもないようですよ。

>137
デザインも斬新だと思いましたが、ルナガーデンというネーミングも斬新でした。テレビで昔の高度経済成長期の映像がよく見られますが、その時のマンション建設の多くは集合住宅という外観で、デザインや高級感といったポイントよりは住居というイメージが全面的に出ていたように思います。月島ルナガーデンは時代を感じさせるマンションの一つですね。

派手に横断幕やノボリを立てている家は自主的に反対してるのかもしれないけど、あとは結構ご近所付き合いのしがらみだったりするんですよね。
地域は違うのですが以前、実家にもマンション建設反対のノボリを置かせてくれないかという声がかかったことがありますし。

反対運動ってお金になるんですか、それは初耳です。
そういう住民がいて、それにつき合わされているご近所も住民がいるということを念頭にしとけば住んでからの対策になりそうです。お金目当てなら建ってしまえば何も言わなくなるってのに納得。。。

反対運動を起こせば、妥協策として売主から補償金が支払われるので
それ目当てという事ですか？
深刻な日照不足や風害の影響が出れば人情的に検討から外そうとも
思いますが、補償金目当てなら特に問題ないかな～。

マンションの建設反対ってある所が多いですよね。
大抵終息していてどうしてかな？と思っていたのですが
いろいろとワケがあるのですね…。
マンション買うにしても様々なことを気にしないといけないのですね。
勉強になります。

マンション住民に対して派手な嫌がらせがあったなんて話は聞いたことがないし、検討者としてはあまり気にすることも無いとは思うんだけど、現地や周辺を見て回ったときに反対運動の横断幕などをみてしまうとガッカリした気分になりますよね。
イメージだと月島って地元愛の強そうな土地っぽいし、やっぱり地元住民の団結も強いのかな。

145さん
エントランスや通り沿いに竹を植栽、内部の吹き抜け(ムーンコート)にも竹が
配置されていて、これまでにない大胆なデザインに結構驚きますよね。

話は変わり、配置図を見ると、こちらのテナントは3店が予定されているようですが、
具体的な店舗はもう決定しているんでしょうか？

子供がいるとなおさら保育園や幼稚園、小学校など地域住民の方と触れ合う機会が増えますし、子ども会（都会はあるのかな？）の集まりとかで例のマンションに住んでいるってだけで噂の対象になったり、距離置かれたりするのは心外ですね。あまり派手に反対運動をされているなら真意を知るためにも、時間あるときはマンション近辺を散歩してお店に入って何気なく情報収集してみようかなと思いました。

>121
マンション内の保育園も、認可保育園だと住民優先にはならないですね。保育園じゃなくても、普通に預けられるだけの保育施設でも、あれば、お子さんのいるご家庭では便利になりますよね。
>123
ボーリング場跡地にタワマンが建つんですね。タワマンというくらいだから、それなりの高さになるんでしょうけど、何階建てくらいになるんでしょうね。

127さん
本当１歳児の待機児童はすごい人数ですね。
勝どきに認定こども園が開設された様です。家庭福祉員制度などもあり
待機児童の対策はある程度なされている様ですね。

自転車が1戸につき2台置けるのはうれしいな。買い物や通勤はもちろんだけど、この辺に住んだら近場のサイクリングが楽しそう、門仲、豊洲、銀座程度だったら気軽に行けちゃいますね。

ところでMR見学に行った方がいたら教えて欲しいのですが、床下収納って見れましたか？HP上でも床下収納だけはCGなのでイメージしづらいんですよね。

＞138
＞近隣住民の方とうまくやっていけるのか気になる。
マンションに入居した後に近隣住民の方とうまくやっていく（？）きっかけってあまりないと思うのですが。新しく新築分譲マンションを購入して、住人の人とは会話を交わすこともありますが、近所の方と会話を交わすことってほとんどないです。そこまで気にしなくてもいいような。。。

>>１３８さん
私も確かに気になります。
特に子供がいると幼稚園や小学校が一緒になるので行事などで
一緒にもなりますし、子供同士が行き来したりする事もありますものね。
でも反対運動していたからといっても、そこのマンションの住人だからと
いって嫌われるというのはない様な気がします。
みんなそこまで子供ではないんじゃないかな。
引越しした以上は近隣の方とも仲良くしたいですよね。　

モデルルームに行くつもりではいるんですが、なかなか行けず…

中央区で月島にしては、他の物件と比べても安いですよね。賃貸並の物件なのでしょうか。

>155
ここは収納場所がいっぱいあっていいですね。私はあまり外に物を出しておきたくないタイプなので、こう収納場所が多いと嬉しくって。床下収納もＣＧ画像で見る限りは、ある程度の広さがあるように見えますね！1部屋分とまではいかなくても大きな物を収納できるくらいの広さがあるといいなって思います。間取りでも見られないですからね…モデルルームに行ったら聞いてみたいと思います。

50平米以上の部屋だと、価格はいくら位からあるんでしょうか？

154さん
認定こども園は働いていないママさんも利用できるんでしたっけ。
そうなると競争率が上がり、入園が難しくなってくるかも？
募集定員数と、詳しい利用料が知りたいですね。
それと、給食は園で作らず外部委託しても良いらしいので、この点が
ちょっと気がかりですね。

認定こども園は保護者が働いている、働いていないに関わらず、受け入れてもらえるようですね。入園申し込みが多い場合は、保育園で選考するようですが、働いているママからすると入れないと大変ですね。
勝どきの認定こども園は定員111名だったと思います。小学館集英社プロダクションの総合保育サービスです。ＨＰに詳しいことが書かれていると思いますよ。
http://www.shopro.co.jp/has/

まだこれから販売の部屋もありますが、すでに契約済みの方いますか？マンション自体は良いのですが、あまり売れてないのかな?

お昼の時間に現地を見に行ったんですが、もんじゃの匂いは気になりませんでした。私が鈍感なのかもしれませんが…。夜になるとすごい匂いなのでしょうか？
1人だし安いし40平米台の部屋でいいかなと思いますが、EタイプはLDの形が気になる…。セパレートタイプというんですか？
キッチンの横の部分のみでいうと何畳になるのでしょうか？知ってる方いますか？

162さん
教えていただいたURLに、勝どきこども園の詳細が書かれたページがありました。
保育園型は7時30分から22時まで預かってもらえるんですね。
ブログで教室の様子も見ましたが、とても広々していて新しく、
園児1人当たりのスペースがゆったりとられていると感じました。

155さん
ほんと、ここの駐輪場はたくさん置けていいですね。最近は1戸につき1台しか置けないところが多いですからね、1戸につき2台は置けるっていうのは嬉しいです。利用しない方がいればその分、3台4台置ける方もできていいですね。また会社が銀座とかなら、ここから自転車で通勤する人も多くいらっしゃるんじゃないかとも思います。隅田川沿いをサイクリングするのも気持ち良さそう。

業者乙ですね
よくこんなに堂々と書けますよね

ここのカーシェア2台と言うのはいいですね。
利用料金がまだ分からないのですが、いつも利用しているレンタカーより
安上がりなら頻繁に利用したいと思います。
最短15分からの利用でいくらくらいなんだろう。

ここ、検討してますが、直床ってとこがひっかかる…。
100%の物件は見つからないとは思ってるけど、妥協できるかかな、う〜む。

直床でも二重床でも遮音はスラブ厚によるところが大きいと思う。
スラブ厚が230mm以上あれば遮音性は高いらしいけど。
でもここ天井は二重天井なんだよね。

でも二重床の方がリフォームしやすいんだよね…

カーシェアって２台あるんですか。
利用したいときって他の人もそういう場合が多いでしょうから
確実に使えるという点では良いですね。
このカーシェアは業者がはいってリースになるのかな？

カーシェアリングは、日本駐車場開発株式会社のカーシェアリングしシステム『エコロカ』を導入するって書いてありますね。http://www.ecoloca.jp/
エコロカのHPに原則エコロカのカーシェアリング会員の皆様はどちらのステーションも利用可能です。って書いてあるのですが、もし、ここで利用する場合ってどこのステーションからでも利用可能だったりするんですかね。それとはまたシステムが違うんでしょうかね。

明日の28日に、3戸だったか登録→抽選があるみたいですね。登録する方いますか？

追加販売の要望があったから行うようですが、そこまで人気あるようには見えない…。

私はまだ悩み中です。

その抽選は確実に買う意思がある人がいるから行う形式的な抽選なのではないかな？
そういうことはありえない？？
人気は部屋によってはあるのではないかなぁと思っています。

エコロカの料金表を確認してみたけど、短時間乗るならお得になりそうですね。
一番安いプランで15分160円だって。
12時間以上になるとレンタカーを借りた方がいいけど、近くへの買い物や送り迎えに
利用するならカーシェアの方が手頃ですね。

３戸だけ追加販売ですか。
明日きっちり３戸は売れるんですね。
先着順の７戸はどうなっているのかな？
間取りの問題で残っているのかなぁ。

あまりスレがのびないし、あまり人気ないのかなぁ…と思って。
先月の地震の影響で、このマンション含め、他のマンションも販売に苦戦してるとかあるのかな。
このマンション、入居前に完売するといいね。

引き続き176です。
このマンションのインターネット基本使用料高くないですか？

３戸だけの追加販売って先着順住戸の７戸とはまた別の話なんですよね。私も173さんと同じでなんとなく購入意志のある人がいての３戸に感じるね。
ところで、ここって３戸店舗が入りますよね。店舗って何が入るのか決まったのかな。気になる。

＞176
先月の地震の影響って結構あると思う。地震があってキャンセルした人も少なくないと思う。

＞178
やはりキャンセルする方もいますよね。気持ちわかります。

私はまだモデルルーム見学に行っただけで契約はしてないのですが、月島は住みやすいと思いますし
住みたい気持ち半分と、先月の震災を考えると湾岸はどうかな・・・という気持ちが半分・・・
津波が一番心配。
東京湾は構造上？津波はおきないとか聞きますが・・・。

>東京湾は構造上？津波はおきないとか聞きますが・・・。
確かに。どんなに大きな津波が来ても回避できそうな形をしてるけどね。
でも、この間の東北地方太平洋沖地震の時も千葉県の木更津市では
2メートルの高さの津波が来てたんだよね。
東北地方では津波が10メートル？15メートルだっけ？の高さだった。
それ並みの想定外の大津波が来たら、湾岸地帯は水没しちゃうんじゃないかな。

津波のことを考えると、戸建なんて買えませんね。