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前スレ（その２３）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-01-13 23:27:44
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変動金利は怖くない！！その２４
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322 購入検討中さん
321さん、ありがとうございます。
前の方にこういう書き込みもあったんですね。読みきれてませんでした。 -
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323 匿名
初期の金利差は10年後に固定と変動が逆転したとしても、フラットSが2.6%なら変動は優遇いれて4%近くいってないとそれまでの差が順調に埋まらない。
まぁ日本の未来がバラ色に見えてるなら固定もわからんでもない。 -
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325 匿名さん
ハイパーインフレになれば固定も変動も同じ条件ですよね？
以前固定金利で契約していた時契約書をじっくり読んでみたら、固定金利でも経済情勢に異常事態が発生した場合は、固定金利の契約が無効になるといった条項が記載されていました。
ちなみに都銀です。
契約した後でしかわからない固定の特約条項って卑怯だなとその時思いました。 -
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326 匿名さん
固定金利が変わっちゃうほどの経済情勢に異常事態って、これまでにあったの？
そんな現実離れした話しても仕方ないんじゃない。
契約した後でしか分らないとか言ってるけど、自己責任でしょ -
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327 匿名さん
３２５は頭悪いね。
何千万もの借金するのに後から読んで気付いたとかってアホ過ぎだよ -
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328 匿名さん
どうもアホな325です。
その物件は既に買値で売却できてまして、今回購入する物件については新たに変動にしました。
『契約していた』と書いたのですが誤解を与えたようで申し訳ないです。 -
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331 匿名
>>314
＞４年前の話をしてもしょうがないだろ。
＞後出しじゃんけんならサルでも勝てる。
誰も４年前の話を後出しじゃんけんで言ってないだろ？
４年前はこれから金利が上がるから固定って人が多かったけど結局は変動が正解だったって当時の話を書いてるだけ
ほんま読解力も理解力もないサルやの～
>>315
根拠なんかないわ。だから気がするっていってるやん。
４年前は日本の景気が良くなることはないっていう自信があったから変動にしたけど
今は日本の景気うんぬんじゃなく日本の国が破たんして金利が上がるっていう予感がするだけ
あくまで予感なんでいちいち反論は不要
>>329
309は私です。>>325は固定を選んでいて買い替えて変動にしたって書いてるやん
あくまで予感ですが、325みたいな人間が多いからその逆が正解という予感がします。
それにしてももうちょっと読解力を付けてからレスしてくださいよ -
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332 匿名さん
１０年で０．８％位の上昇ならあり得そうだね。
ただその後の「Ｓの効果」が無くなる１１年目以降は読めないね -
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333 匿名さん
325です。
緩やかに景気が回復し、毎年少しずつ金利が上昇するなら固定がベストだと思います。
ハイパーインフレや急激な金利上昇後しばらくその金利が続く状況を前提とした固定は意味がないことは、
契約書の文面で過去に理解しました。
現在の状況と将来の金利上昇を自分なりに考えて今回変動にしたました。 -
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334 匿名さん
日本国が破綻っていうのは、日本国債の暴落シナリオだと思うのですが、仮に国債価格が大幅に下落して（急激に下がるか、ゆるやかに下がるかは別にして）、長期金利は上昇しますが、住宅ローンの変動金利はどうのような影響を受けることが予想されるのでしょうか？ 国債暴落の中で、政策金利や短期プライムレートが上昇することはありうるのでしょうか？
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335 匿名さん
325です。
国債が暴落すれば銀行の財務状況が悪化しますので、まず既存の固定金利の契約の無効が作動する可能性があるかもしれません。
金利急騰時の特約条項がしっかりと記載されていました。 -
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336 匿名さん
325です。
連投になります。
経済成長をベースとした金利上昇以外の金利上昇（国債暴落など）は変動・固定どちらも大差ないと思います。
ネガティブな金利上昇（国債暴落など）になれば、外貨資産を持っている人が一番得をすると思います。
ネガティブな金利上昇はローン破綻者が続出するため、海外ではむしろ不動産価格は下落した経緯があるようです。
こういった状況を想定している方の場合、不動産購入ではなく外貨資産の購入がベストではないでしょうか？
不動産購入は、ローン破綻者が続出し、異常事態下でも生活できるレベルになってから購入しても遅くはないと思います。
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337 周辺住民さん
新規購入予定ですが、変動０，９７５より安く借り入れできる所教えてください。
またマンションのデベ提携では、０，９７５ばかりなのですが、他の銀行で借り入れはできるのでしょうか
とりあえず三菱で６月実行で審査通ったのですが時間があるので再検討したいです -
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339 匿名さん
325です。
http://www.tse.or.jp/news/25/110128_a.html
東証のニュースによると、ミニJGBの取扱がオンライン証券でも始まるようです。
金利上昇時のヘッジとして利用できるかもしれませんね。
CFDでも取扱をしている業者はありますが、相対取引の場合、利益が出ても業者が勝手に無効にする場合がありますので、やはり取引所取引が良いと思います。
ここは金利にこだわっている方が多いみたいですので、検討してみるのも良いのではないでしょうか？ -
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340 匿名さん
＞利益が出ても業者が勝手に無効にする場合がありますので
そんな業者はないよ。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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