住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その24」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-02-10 12:47:24

前スレ(その23):

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[スレ作成日時]2011-01-13 23:27:44

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変動金利は怖くない!!その24

  1. 865 銀行関係者さん

    なんだが、とかのたまってるが、実際のところ金利上昇と景気回復が直結するという考えは通常時の経済状況、これまで辿った道というだけで、これからも同じ流れを繰り返すかどうかは疑問。
    今後中国のバブル崩壊(実体を伴わない空洞経済の露呈)やEU財政問題の再燃などがあったら、果たして外需頼みの日本はどれだけ踏ん張れるのか。金利はどうなるのか?
    5年後を予測できたら、ネ申ですな。

  2. 866 匿名さん

    売ってどうするの?他の物件も上がってるんだから
    新しく買うわけにもいかないし売れたところで住むところなくなるだけでしょ?

  3. 867 匿名

    変動の者ですが
    確かに直ぐに金利が上昇するのは考えにくいのですが 仮に短プラ2%以上上昇する可能性はどれくらいあるもんでしょうか?

    国債評価が落ちても意外と世間に動揺が走らなかったし
    最近いわれた日銀総裁のコメントも強気だし…

    常識に考えて今の金利は異常だから ビクビクです

  4. 868 匿名さん

    >>866

    売ってどうするのも何も買う前の状態に戻るだけじゃん。高値で売れれば手元に現金も残るし。
    逆にデフレが続いてれば低金利継続で元本大きく減らせるし。

    結局変動で怖いのは不況下の金利上昇だけなんだけどどうなったらそうなるのか明確に答えられる人が
    いない。国債暴落?そんなんなったら固定だから安心とは言えないでしょ。そもそも国債が暴落したら
    長期金利は上がるけど何で政策金利を上げる必要があるのか今一分からない。誰か説明して。

    >>867

    短プラは企業への貸し出し金利。日銀の利上げ実に8回分です。住宅ローン以前にそんなに利上げしても
    企業が耐えられる状況を想像してみてください。金利が高くても企業がお金を借りて設備投資などに
    お金を回す状況。

  5. 869 匿名さん

    >863
    >になるなんて本気で思ってるの?
    韓国が似た状況だったでしょ。
    好景気ったって昔じゃないんだから、全ての業種じゃないよ。

  6. 870 匿名さん

    今の日本に韓国ほどのバイタリティがあったら、こんなことにはなってないだろうな。

  7. 871 匿名さん

    韓国ね…。
    経済モデルが日本と違い過ぎて、全く当てにならない。あまりに状況が違い過ぎ。

  8. 872 匿名さん

    返せないぐらい金利が上がったら売ろうと思っていても、そのときは同じ状況にある中古マンションが大量に売りに出されるんですよね!?

  9. 873 匿名さん

    実際そう言う状況になると、まだ上がりそうと売り渋るから。
    業者も買うし。
    バブルの高値で売れば不労所得で暮らせたのにとか考えたことない?
    金利が高い時売るのはそういう事。

  10. 874 匿名さん

    その前に金利が高くても欲しいという人が沢山いるから金利が上がるのであって当然地地価は高騰。バブルの頃近所の公団団地ですら4000万とかだった。

  11. 875 匿名さん

    この先もフラットや長期金利の基準利率である
    長期プライムレートは上昇する可能性が高いが
    短期プライムレートは上がらない

    日銀総裁が上げないと明言したのだから
    数年は変動金利もこのままのはず
    この発言は政治公約とは次元の違う話だから
    混同しないように

    つまりフラットは誰にもコントロールできないのに対し
    変動は日銀総裁含めた委員会、
    つまり人間が意思を入れて決定する

    1991年まで変動金利も長期プライムレートを
    基準利率にしていたことを指摘する人が
    ほとんどいないがそれを説明すれば
    変動金利がバブルのようなことにならないと
    みんな理解するのでは?

    二言目にはバブルでどんだけ上がったとか
    言い出すがその時とはルールが決定的に違う


    誰かうまく説明して

  12. 876 匿名さん

    短プラが上がらないというのは現時点の話。
    3年後、5年後に日本経済がどうなっているか誰も分からない。
    短プラが変動しなくても、銀行独自の金利優遇引下げ幅はどうにでも調整できる。

  13. 877 匿名さん

    それは新規の話

  14. 878 匿名さん

    金利優遇(今だと-1.6とか-1.7)は足並みは多少揃えるだろうけど変わるでしょうね。
    実際、提携銀行と話してるなかで4月以降は0.1上がると某信託銀行は言ってました。

  15. 879 匿名さん

    今は未曽有の好景気だから、3年5年後はおろか
    3ケ月後ぐらいにはゼロ金利解除になっててもおかしくない。

  16. 880 匿名さん

    >その前に金利が高くても欲しいという人が沢山いるから金利が上がるのであって
    >当然地地価は高騰。バブルの頃近所の公団団地ですら4000万とかだった。

    金利が払えない人が高く売れても、次はどこに住むの?
    買い替えはできないし、そんな状況での家賃も高いよ~

  17. 881 匿名さん

    だから優遇金利は新規の話だって
    すでに借りてる人達には関係ない

    短プラは上げないっての
    そう簡単には
    今そんなことしたら世紀の大失策

    朝鮮半島で戦争でも起きて特需でもあれば別だけどね

    今は原油や食料の高騰してる
    このままでは日本中の物価は上がる

    変動だろうがフラットだろうが
    どのくらい余裕持って支払い組んだかでしょ

    あと、家売るのも簡単じゃないよ
    バブルの時と違って上昇するのは一部だけだから
    しかも買ってくれるのは日本人とは限らない

    なめてかからない方がいいよ

  18. 882 匿名さん

    っていうか、かつては金利が8%だったから、その程度の上昇は将来ありうるとか書いてる人たちの考えについて。
    じゃあ、銀行に預金したら、6%とかの利回りが再び実現するの?
    スーパーMMCとかがまた復活とかして、預けてるだけで資産形成出来るわけ?

  19. 883 購入経験者さん

    ゼロ金利解除に一度失敗してる日銀に
    強行突破できるような人物はいない
    今言えば更迭されるのわかってるからね

    雇用改善と中小企業の業績改善が明確なデータとして
    示されない限りゼロ金利解除などできないよ

    未曾有の好景気って言う具体的な根拠は何w?>>879

  20. 884 匿名

    2年程度は現状かもしれないけど
    いくら何でも歳入が37兆円しかない上に歳出が上り調子だし
    回収見込みがない違法での国債発行が続く中で低金利維持なんて考えられない

    低金利維持しないと保たないと言う理論はわかるが継続的な経済サイクルで無いことは間違いない

    メタンハイドレードでも発掘して資源国にでもなれば別だろうけど

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