プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

釣られないようにしまじろう。

フロアコーディングされる方はいらっしゃいますか？
施工範囲が60平米弱で20万と見積もりを出して頂いたのですが、価格に見合うものかと実行に迷っております。

60平米でその価格だと1平米あたり約3330円。お安いのではないでしょうか。
そのコーティングに商品名がついているなら他社と比較してみてはいかがでしょう。
コーティングは比較的どこも高いですよね。
新築マンションに施工して6年目の知人から勧められたこともあり
我が家は水回りとリビングのみ施工する予定です。
今は20年保つような商品もありますし。

フロアコーティング悩みますね。
提携のフロアコーティングだとピカピカし過ぎで、家具の雰囲気と合わないのでしない予定です。

そうなんです
私も艶ピカ感が苦手で、艶控えめのコーティングを施す予定です

お金がないので、リンレイのウルトラタフコートを自分で塗る予定です。

それは2年もつというワックスですよね
我が家も居室はそれを使おうと思ってます
なかなかマメなお手入れは大変ですよね

駐車場の希望、内覧会のスケジュールそろそろですかね？

一度出した要望を違うお部屋に変更するってありなのかな？
今になって迷ってきました・・・。
なんか営業さんに信頼なくしそう。

>810
長く住むこと考えたら、営業マンの心象よりも自分の満足じゃないですか？
購入を辞めちゃうよりましだし。

本当に住みたい部屋にするほうがいいと思いますよ。
高いお金払ってでも、その部屋じゃないとダメと思えるようなところじゃないと。
契約しちゃったら終わりですからね。

そうですよねー。高い買い物なんだし。
ただ、「この人、信用ならん。またどうせ変更するかも。」って思われたら
要望だしても部屋のキープしてくれず、抽選になる確率が高まるだろうなあ・・・
と思ったわけです。

所詮、要望ですから変更しても全く問題ないと思いますよ。
あとあと些細な事でクレーム付けられたりする方が、営業さん的には迷惑かと…。
私も南側と迷ってることを伝えたら、契約の最後まで『こちらで大丈夫ですよね？』って聞かれました(笑)
高い買い物なんで、営業さんも円満売買を望んでると思います。頑張って下さい。

ありがとうございます！
私も東側ｏｒ南側で迷っていまして・・・。
円満売買が一番ですよね。家購入に関して「頑張って」って言ってくださったの８１４さんだけです。
（家族も、細かいことどうでもいいじゃん早く決めちゃおうって感じなので）
うれしかったです。悩むことに頑張ろうと思います！！

南西と南東は「細かい」違いではないと私は思いますが・・・。
眺望を優先するのか、朝日の入りを優先するのか、考え方が違いますよね。

８１５さん
私も東側と南側で迷いに迷ったんですよ(笑)
日当たりの良い南側で思い切り布団や洗濯を干したいし→でもＦＩＸ硝子やベランダが透明タイプなので、昼間眩しかったり夏場暑かったりで環境厳しいかも…。
と言うわけで、私は結局東側を購入しました。今はＵＶカットフィルムもあるので、窓に張れば暑さも軽減されるみたいです。でも、朝日を見ながらの朝食も、それはそれで良いですものね。
東側、南側は生活の上でとっても大事だと思います。探せば、それぞれの長所などが書いてあるサイトもあります。思う存分悩んで、考えて、楽しんで決めてくださいね(^ω^)

入居時は、やはり両隣様にご挨拶するべきですよね。
なに持ってこぅかなσ(^_^;)

あと、上下もご挨拶した方がいいと思います。お子さんがいたら振動や騒音問題とかあるかもしれませんよ。
私は、子供もいるので上下とフロア全部に行こうかと考えてます。

せっかくなので、一気に挨拶して仲良くなりたいです。お品は洗剤とかタオルとかにしようと思います。

ちょっと遠くに住んでるのですが、ＧＷに久しぶりに現地に行ってきました。
エントランスの囲いがとれて、殆ど出来上がってますね。

>820さん
写真ありがとうございます。
私も最近、現地見ましたよ。写真では角度的に見えませんが、エントランスの壁にも緑があるんですよねー。

HPを見たら、第3期1次の受付抽日程が発表されましたね。第3期1次は54戸ですか。
　受付期間：
　【1日目】平成23年5月13日（金）10:00～同日19:00
　【2日目】平成23年5月14日（土）10:00～同日16:00締切
　抽選:平成23年5月14日（土）18:00

結構、売れてるようですね。

A棟は完売したのでしょうか？

公式ＨＰみたら完売したみたいですね

おめでとう(*^▽^)/

やっほー( ^ ^ )/□このままいくとB棟も完売だに。

いや、厳しいのは今からだろ。

しかし、3次の要望もほぼ入ってるみたい。すごく勢いがありますね。

もうすぐＡタワーの内覧会ですね！

内覧会、楽しみですね(^O^)
内覧会で専門の業者とか頼みますか？

内覧会楽しみですよね‼私はカーテンの採寸をお願いしています。

僕は、ビー玉転がして遊びます(^_-)そして、ウエストのベルトはずして、ベルトで縦、横、高さの寸法はかりながら、この角度もえぇ感じやなぁ～と、歌います(^○^)

内覧会も駐車場も連絡ないですね。

団地のような冴えないタワーマンション。しかも工事中断の曰く付き。なのに抽選たの完売だのと浮かれている。駅近タワーの希少性だけが売りだと思います。

個人の感想を言うのは勝手ですが、
売れてることが全てを物語ってるんじゃないんですか。

>>834
そう決め付けるのもどうかと。
ここが売れている最大の要因は、旧デベの破綻・工事中断による販売価格の大幅引き下げでしょう。
過去の経緯を知らない人にとっては魅力的な価格設定ですからね。

>833
確かに外観は地味ですね。でも現地で実際に見ると団地のようだとは思えませんよ。
悪意がある書き方ですね。
地味なのには理由があって、このエリアが「都市景観形成地区」に指定されていて
使う色の種類に規制があるからです。
それによって今後、周りにできる建物もド派手な外壁や看板が付くことはないので安心です。
現地では殆ど囲いが取れて実物が見れますが、
エントランスや１、２階の共用部の外観は完成予想図で見ていたよりも重厚ですよ。
遠くから見ると「ホントに３１階？」と思うぐらいあまり高くは見えないんですが、
それは太さもあるからですね。
千早駅コンコースから出てきた時に、徐々に見てくるタワーは、やっぱりデカイです。
それから、南の交差点の方から見ると、ドコモ・Ｂ・Ｃ・Ａ棟と並んで見えてカッコイイです。
こればっかりは好き好きですけど。

＞販売価格の大幅引き下げでしょう
引き下げのない部屋も速攻で売れていますけどね。

>833
私は駅前タワーでなければ、わざわざタワーにする必要はないと思っています。
希少な土地だから、上に伸ばすんです。
そういう意味では、市内には現在買える魅了的なタワーマンションはここぐらい。
タワマンでなくても、これだけ充実した共用設備がある物件は、販売中マンションにはありません。

「三拍子揃ったマンション」って言いますが、三拍子の一つ一つは人それぞれだと思います。
「駅前」「間取り」「価格」の３つだったり、
「眺望」「共用設備」「道路の利便」だったり。他にも色々。

全間取りではないけど抽選があったのは事実だし、数ヶ月で２５０戸のＡ棟は完売。
Ｂ棟だって高層階は既に完売してるもの事実。
別に浮かれてなんかいませんよ。
気に入らなければ、掲示板を汚さずに他の物件を検討したらどうですか？

千早並木が３号線まで伸びてましたね。なかなか良い感じでした。

>>835
購入する人は皆、過去の経緯を知っているはずです

価格の値下げが好調な販売に影響しているなんて知りませんでした。福岡で駅前タワーはここだけなのでそういう意味でも資産性があるのでしょうか？それにしてもこのご時世で抽選販売なんて贅沢なお話です。

>>835
過去の経緯を知らずに買ってる人なんていないでしょ。（苦笑）

つくづく思うけど、ここに来る荒らしってここのマンションのことや、
実際の市場を知らない人ばかりなんだね。
自分、前のデベが破綻した時から（周りの反響で）ここは売れるってわかってたよ。

何かとケチをつけて腐したい人はそうすることで自分の気持ちを宥めてる人なので
触らずスルーした方がいいですよ

>835
過去の経緯を知らない購入者なんて居ない。
少なくとも物件概要に経緯が書いてあるし、
営業マンに聞けばもっと詳しい経緯を教えてくれました。いかにしてダイワが安く入手できたかも。
モデルルームには、工事再開にあたっての点検等に関する展示もありました。
「不動産にお買い得はない」って言いますよね。格安だったらそれなりの理由があるってやつ。
でも、この物件はディベが変わって安くなって、それが良いと思って買う人が多いんじゃない？
ディベが栄泉からダイワに変わって、喜んでる人もいるみたいだし。
栄泉の時から、ずっとマンション購入を中止して待ってた人もいます。

気に入らないなら買わないでいいじゃん。よく他人のマンションにケチつけて書きこむ暇あるよな。普通に考えると、業界内関係者がプレミストの批判してるとしか思えないね。一般の方ならただの自己主張型人間かな。
買いたい人だけ買えばいいじゃん。人それぞれ家庭の事情があるんだし。
ま、自分もわざわざ書きこむ必要はないんだけど、たまたま待ち時間で暇なだけなのねん＼(^o^)／

このマンション良い事ばかり書いてあるけどマイナスな要素はないのかな？批判するなら買わなけれいいと言い放つのは簡単です。

どの物件も一長一短ある。このマンションにもマイナス要素になり得る部分もある。
自分は契約者だがそのプラス面がマイナス要素をはるかに上回ると思って購入した。
ここでそのマイナス要素を羅列することに何の意味がある？
気になる問題があれば購入検討者は個別に調べたり問い合わせをしているだろ。


このマンションに魅力を感じていないと見て取れる>>847がなぜここで書き込みまでするのか不思議だ。
ここは物件の重箱の隅をつついて粗を探す場所ではないぞ。

検討板なんだから、デメリットも書いていいと思いますよ。
（同じことを何度も書き込む荒らしはマズイと思うけど）

私が、検討時に思いついたデメリットと、それをどう解釈したかをまとめました。
かなり長文でごめんなさい。

共用施設充実=>
要るもの、要らないものは確かに各自の嗜好であると思います。
分譲価格と月々の管理費にその分のコストが含まれてるんだよね。
でも大規模だから、一戸あたりの金額はチョットのはず。
キッズルームとか、子供がいない私には関係ないと思ったけど、
他の方が「ロビーで遊んじゃうようなことが減るので子育て関係ない人にもメリット」と書いてて、目から鱗でした。

大規模=>
コミュニティの形成とか意見の集約が大変だと言う人もいますね。
でも小規模でも一戸一票に重みがあるので、反対者が数人いるだけで否決されたり、
結局、あんまり変わらないと思うのですが・・・。
世の中には１０００戸を超える物件だってあるんだし、自分はあんまり気にしませんでした。

ゴミ出しの対応=>
タワマンだと３６５日２４時間ゴミ出しＯＫだったり、
高級タワマンだと各フロアに集積所があったりするけど、ここは１階で指定日のみ。
ちょっと妥協した部分です。
まあ、福岡市はゴミ出しが夜だから、朝限定とかのエリアよりも随分楽なんだけど。
各フロア集積所の追加は無理だけど、入居後でも管理会社との交渉と規約の変更で
３６５日対応にはできないかなと思っています。
ディスポーザーもあり生ゴミ臭も少なそうだから、やれそうだけど。

内廊下じゃない=>
内廊下はホテルみたいで、ちょっと憧れてましたが、ここは違う。
マンション外がら玄関は見えないので、セキュリティ上は大差ないと判断。
内廊下が絨毯敷きだったりすると、清掃費用、張替えコストも掛かるみたい。
それに構造によるけど、内廊下に空調付けてると、管理費とは別に空調費が請求されるマンションもある。
市内の別物件を検討中にそれを知ってびっくり。（そこは月３千円台でした）

以上、検討する人の参考になれば嬉しいです。

＞849さん
ありがとうございます！
すごく分かりやすくて助かります。

力作、お疲れさまでした。
営業マン読んでるかーい？営業トークの参考になるんじゃないかな。(さすがに今日、この時間は抽選でそれどころじゃないか…)

私も、同じようなことを考えた部分もあります。
入居後、ゴミステーションの24時間化は実現したいですねー。
まあ、ディスポがあると部屋から早くゴミを出したいという要求も減るのかな。

通勤時、上層階から千早駅のホームに到着する正味の時間は？

エレベーター２分としたら５分くらいみてたら電車間に合うと思うよ

うーん、5分で乗れることもあるかもしれないけど、高層階用の２基が両方一階に居て、上ってくるときに二三ヶ所、下る時にも二三ヶ所止まったら、5分じゃ無理。

エレベーターの速度は図面集の一番後ろのページに書いてありましたよね。
上層階用は高速エレベーターだから普通の15階建てマンションと同じ位に考えられるかも。
実測値は、まだ住んでる人が居ないから答えを得るのは難しいかも。

高層階を検討ですか？
最上階のノーブル、その下のエグゼクティブは完売。さらに下のクラスで上層階エレベーターを使う階は今日の抽選で終わっちゃったかも？残ったら先着順になっちゃうから急いだ方が良いかも。

今日は、8戸の抽選があったみたいで、人気物件ダネ～。Ｃ棟人気は凄い！１ＬＤＫ人気は意外だった。価格が安ければ売れるんですね。

上のほうをご希望の方は急いだほうがいいと思いますよ

建築業界の者です。
エレベーターの速さは分速150ﾒｰﾄﾙ。これは天神や博多の財閥系で六台くらい設置され、尚且つ最近リニューアルされたような新しいタイプのエレベーターと同じくらいの速さです。
マンションでこの速さのタイプが設置される事は、余りありません。
朝の通勤時は、down利用が多いのでup利用は余りありません。また2台設置され各家庭の通勤時間もﾊﾞﾗﾊﾞﾗなので、各停運転も少ないと思います。
上層階でも、5分前後で駅まで到着する可能性は高いと思います。

849さん有り難うございました。とても参考になりました。検討板なのだからデメリットも羅列して当然だと思います。

高層階用で、各階停車したらどれくらいの時間がかかるか、ですね。

今日は、こんな時間に電灯点いてる部屋がA棟C棟で10戸ぐらいありますね。
日曜だし作業中ってことはないと思うけど…。
もしかして内覧会とかして消し忘れ？

内覧会は実施の通知も来てないですよ。

駅までの道のりは、エレベーターともう一つ道路の横断があります。朝は車通りも多いので、信号無視や途中横断も難しい。五分は駅すぐのダイワのマンションなら可能かな。

たしかにこのマンションで5分は難しいでしょうね。
かといって、10分見てるとタイミングが良すぎた時に7分ぐらい待ちそう。

内覧会と駐車場の案内が来ました。
機械式の詳しい説明が入ってましたが、読めば読むほど面倒くさいかも、と思ってしまいました。

内覧会の案内が来ました。
平日なんて無理です・・・・

一生のことだよ。ちゃんとチェックしておいで。

駐車場を選ぶのが難しい。やっぱ屋根有がいいんだろうか。みなさんはどうですか？

この駐車場の料金設定から選択するのは難しいですね。も少し安くしてほしかったなう。

えっ内覧会って平日なんですか？？

金土日です
都合が悪ければ変更してくれるのでは？

話の流れを切ってスミマセン。

Ｂ棟の上層階を購入したんですが、琉球畳やお風呂のテレビを変更したっきり音沙汰がありません。
ｴｺｶﾗｯﾄや換気扇を変更したいんですが、案内来た方いますか？
Ａ棟の方で、ｴｺｶﾗｯﾄや換気扇を変更した方は、どれくらいのﾀｲﾐﾝｸﾞで案内が来ましたか？営業さんに聞けばいいんでしょうが、何となくこちらで聞こうかな…と思いまして。
良かったら教えてください。

換気扇のオプションはありませんでした。

モデルルームにオプションの換気扇が設置されていたぐらいですから、施工は可能だったと思いますが、今から申し込みですか…？
せめて、床などのカラーセレクトの締め切りぐらいまでに依頼しとくべきだったのでは？(２月末ぐらい)
その頃なら差額＋αぐらいでできたかもしれませんが、今からだと、もう標準品を設備済みでしょうから、撤去費用と設置費用、新品換気扇代がかかり、かなり高価かも。早く営業マンに相談してみましょう！
ノーブルのモデルルームの換気扇は格好良かったですね。

エコカラットは、今からでも依頼は簡単でしょう。

音沙汰ないなら連絡とればいいじゃん。

>873
ノーブルのモデルルームの換気扇ってどんなやつでしたっけ？
最初の頃にノーブルも見たけど、他の所に気を取られて忘れちゃいました

みなさん、内覧会には建築士と同行されますか？あたしゃ、犬でも同行させますw

一人で行く( ´∀`)σ

ホームページに２千万円台の４LDKが出てますが、どこなのでしょう？

問い合わせされたら良いかと思います。

引き渡し前にペットを持ち込むのは勘弁してくれ〜！

ペット飼う世帯はどれくらいなのかな？

猫何匹まで大丈夫でしょうかね？
3匹は許されるかなあ

＞882
ペット無理だな…
かろうじて一匹なら許せるけど

>882
契約済みの方ではないんですかね？
管理規約に書いてありますが、ペットは２匹までですよ。
小鳥は４羽まで。観賞魚は除くと書いてあります。

>875
ノーブルのモデルルームのレンジフードは、Ariafinaっていうメーカのものですね。
単体で４０万円ぐらいするって聞きましたよ。

Ariafinaはイタリアのメーカーと日本のメーカーが提携して作ってるブランドです。
他マンションでもプレミアム仕様のモデルルームでは、よく使われてますよ。

んまっ！
あのレンジフード40万もするんですね…(>_<)
オプションとしてオーダーするといくらぐらいになるんでしょうか？標準設備との差額で良いのかな。

>886
建設途中で、まだ設備が搬入される前であれば、差額で変更ということも可能だと思いますが、
この物件ではもう間に合わないですよね。

一般論ですが、差額と言っても、標準設備は一括大量発注で、かなり安く仕入れているはずなので、
１台だけ単体で発注する商品との価格差はかなりあります。
ですから差額と言っても、それぞれの定価の差額で考えることはできません。

最後、１戸残っていたＡ棟、一旦、契約前まで進んだけど、キャンセルになったようですね。
ＨＰに戻ってきています。Ａ棟、入居までに完売すると良いですねー。
逆にＣ棟がＨＰから消えたので完売でしょうか。

ＨＰによると第３期１次は、抽選もあったけど７戸残ったってことでしょうか。
先着順で募集になってますね。
残ったのは全部９０平米台後半の４ＬＤＫってのが興味深いですね。

１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸（残り１戸）
３期１次が５４戸（残り７戸）
合計３５０戸（残り８戸）で、未販売が１６８戸ですか。
まだあと、３回ぐらいに別けて販売になりそうですね。

4LDKは高いし、転売も難しいですからね。
一番売れにくいところだとは思いますよ。

内覧会の案内が来ましたが、楽しみですねぇ。
2時間枠とのことですが、
過去のダイワ＋大林組の件名で1戸当たりどのくらいの指摘が出てるものなのですかね。

今、入居に向けて引っ越しのてはいや、クーラー照明家具なんかで悩んでます。駐車場の場所でも同じく迷ってます。

なるべく安くすませようとネットや、業者に直接問い合わせてます。


アウトレットなんか利用でマンションの斡旋業者の価格の半額以下で購入できます。


みなさんに質問です。

マンション販売担当に部屋の図面や配線図を欲しいと希望しましたが、断られました。

普通もらえないのでしょうか？

現時点の図面と完成現物では相違があることはよくあるからね。
それが元でトラブルになるのも嫌だし、引渡し時点までもらえないのでは？

みなさんに聞きたいですが内覧会の時に建築士も一緒に連れて行きますか？

建築士と同行はしません。2時間、計測しまくり千代子の予定です。

同行しません。私も２時間ひたすら採寸します…。

ビー玉・振り子持参（主人）。
ﾒｼﾞｬｰ（私）。

ビー玉持って行って転がった場合はどうするのですか？

ご心配なく。
欠けたやつ持って行きますから。

メジャー持ってくのは家具の検討のため？
住み始めてからでいいやー と思ってる私は
２時間持て余しそう。。

メジャーもって行くのは壁面が台形になっていないか等を測るためです。

２時間って長いのかな？短いのかな？

子連れだとあんまり良くないのかしら…

>899
もし、台形になっていた場合はどうするのですか？

直させる。
妥協は一切しない。
俺の35年をつぎ込むのだから。

良さげな物があったので。内覧会セルフチェックマニュアルとリスト。
http://www.anest.net/etc/tool.html

Ｃ棟って、ＨＰから間取りが消えちゃいましたが、全部売れちゃったんでしょうか？
いや、自分が買うわけじゃないんだけど・・・Ｃ棟は売れ残りそうだと予想してたもので。

坪120位なんて安すぎ

Ｃ棟って、低層で戸数少なくて価格も安いのに、エレベーター２基あって贅沢ですよね。
その部分では高級マンション並み。

今住んでる、４９戸のマンション、エレベーターが１基なので、定期点検のときに困るんですよね。
点検の予定は、掲示板に告知してあるから覚えてるつもりが・・・
たまたま、急に休暇とか取ってると、バッチリその時に当たったのが５年で４回。
運悪すぎか（－＿－；

引越しの日程、来ましたね。
我が家は第一希望の平日でした。
あとは引っ越し業者を決めるだけ・・・

我が家は第三希望の日曜日になりました。

Ａタワーの４０４はお買い得と思います。


安く広く言う事なし。

駐車場の希望提出の締め切り日でしたが、どこを第一希望で提出しましたか？
我が家は8階の屋根有りです。

うちも８階屋根有り希望です。
でも８階は屋根無し部分もあるみたいだから、台風の時場所によっては屋根有りにも雨がかかりそうで少し心配です…。

8階の屋根あり希望で出しました。

競争激しそう。

抽選順位が20番台なので、たぶん当たるかな⁈
8階の大型希望が一番

我が家は屋上で出しました。金額重視です。

立駐も安いですよね。

結局、千早だろ？

立駐は安いですね。希望通りに決まることを祈りましょう。

駐車場も囲いが外されて、完成してるっぽいですね。

結局、千早ですよ。
今からですけどね。

最近、販売関係者の書き込み減りましたね。

順調に売れてるから演出する必要がないんじゃない？

千早と千鳥は違うんですか？

＞921
全然違います。
千早は香椎の手前（博多駅側）、千鳥はもっと先の古賀市。

千早と千代は？

＞925
えっ！そうなんですか？
詳細お願いします。

>925
事故があったのはエレベーター式の駐車場ですね。
このマンションにはエレベーター式の駐車場は無いですよ。

駆動様式がエレベーター式だろうが何だろうが機械で動くためリスクは大差ありません。
子供を先に下ろして駐車しなければならない状況では待たせてる子供から目を離さないようにしないといけません。

479台も自走式駐車場があるんだから、小さな子供がいる家庭はそっちをえらぶんじゃない？

↑前から思ってたんですが、518戸に対して479台分も自走式駐車場があったら、機械式の50台は要らなかったんじゃないかなぁ〜。
駅目の前だし、近所に大手レンタカー２社、さらに格安レンタカー屋も。
車持たない世帯もそれなりに居そうですよね。
マンション売る側からすると「駐車場100％以上」ってのはセールスポイントなんだろうけど、機械式は管理や更新にコストがかかるって一般的にいわれますよね。(また518戸に対して50台分なら大金にはならないけど。)

C棟の人は機械式の所が近くて良いだろうけど。

売れてると見て、またどっかの荒らしが来ましたね。

そうみたいだね、相変わらずですね。どんな情報に対しても読み手が正しい判断・解釈してればそれでいいんだけどね。
よろしこ

明後日から内覧会スタートですね。待ちに待った日、楽しみです。共有施設も見れたらいいですね。

ちょっと話変わりますけど、ここのマンションのスポーツガーデン側は、空き地ですけど何か建つ予定があるのですか？
大きな空き地があるので少し気になります。
このマンション並みの建物が建ってもおかしくないぐらいの土地がありますよね。

3階立ての賃貸マンションが建設される予定です

もう賃貸マンションは工事始まってますね。
看板出てますよ。
コレも大和ハウスですね。
分譲の方に気を遣って三階なのかな？
どうせなら五階ぐらいにした方が、三号線の防音壁代わりになるのに(^o^;

既に工事開始しているところとこのマンションの間にもまだ広い空き地がありますね。
ここにも３階建の賃貸ができるのでしょうか？

内覧会楽しみですね♪うちはまだ先なので羨ましいです！
あと、937さんと同じく三階賃貸と道路の間の敷地がきになります。A棟のまえに大きな建物が建たない事を願いますが…

>>937
容積率、建ぺい率からしてもそんなに高い建物は立たないと思いますよ
それとＡタワーはもう完売してるから3号線側をあまり気にする必要無いような

９３７さん
そうなんです。
あそこ気になりますよね。
９４０さんの言うとおり大きな建物が建たないなら少しは安心です。
Ｂタワーも駐車場と道を挟んでるとはいえ、やっぱり大きな建物が建つのを少し懸念していました。
Ｂタワーも上部分１／３はすでに販売済みだし、そろそろ決断しないといけませんね。
Ａタワーの内覧会の結果のレスを見てからって考えてたけど、それからだと出遅れますかねぇ。
内覧会の情報も教えてください。

このマンションは住宅エコポイントは対応してる物件ですか？

対応してません

↑住宅エコポイントは平成21年12月8日以降に「着工」している必要があるのでダメですね。

943,944さん、教えて頂いてありがとうございます(^O^)

フラット３５Ｓ(２０年金利引き下げタイプ)は、対応してますか？

>946
フラット35S適合ですが、20年間ではなく10年間金利引き下げタイプです。

今日内覧会に行かれた方、どうでしたか？
率直な感想をお聞かせください！
我が家は来週が内覧会ですが、待ち切れませぬ。。

凄まじかったです
でるのはため息ばかり

えっ！そのため息は、、、凄まじさとは、、
良いほうに解釈してよろしいのでしょうか？

＞949さん
凄まじい？
どの辺がどう凄まじかったんでしょうか？
お聞かせ下さい。

うちは、ほぼ順調に終わりました。
スタッフさんが、もっと沢山いればもう少しスムーズにできるのにね。

細かな指摘は数箇所ありました。まあこんなもんでしょ。
ＭＲは見てても、色々違うだろうから、契約してから今まで、かなり不安もありましたが、
やっと一度見たことで、気分が落ち着きました。
今住んでるところから天井高が１５ｃｍあがるので、意外と開放感がありました。
和室の畳、変更すればよかったかなーとか思いました。

そうですね。
一度見れば安心しますよね。

ゲストルームなどの公共部分は見れましたか？
窓から見える景色や内装は想定内でしたか？

内覧会どうでしたか？
不具合あったらどうするの？（どんな手続きするの？）

私は明日内覧会ですが、最低でも１００箇所は指摘しようと思います。

１００箇所！
ここってそんなに酷いの？

↑955はこれから内覧会だから、100箇所もあるかどうかなんてわかんないだろー。
２時間で100箇所って1.2分に一箇所？
頑張ってみたら〜。
(まあ、契約者じない者の書き込みかもしれないけど)

>>955みたいなモンスター住人が住んでるようなマンションはちょっと・・・

↑って言わせるための釣りだから、だまされちゃダメよ(^_-)

１００箇所チェック頑張ってください。
木を見て森を見ずにならないように。

100箇所なんて尋常じゃありません。
手抜き工事なんですか？
それとも設計ミス？
まさか栄泉からの引継漏れ？

>961
誰も100箇所見つけたなんて書いてないから、よく読むように！
荒らしだよ。
スルーしなきゃ。

うちは、内覧会、平穏無事に終わりました。
100とか言ってるのは購入者じゃなく、アラシでしょうね。
引っ越しが楽しみです♪

>>963
グランドエントランス〜ホールまでマンションとは思えないくらい素敵でしたね
正直想像以上でした
眺望も素晴らしかったです
私も引っ越しが楽しみになりました

眺望は本当に素晴らしかったです。
しかし窓の汚れが相当ありました…。これは仕方ないですね。

いいなー、ホント羨ましいです！

近隣マンションに住んでますが、我が家とは時期が合わなかったです。

住宅購入のタイミングって難しいですね。

私は駅東側のマンション契約まで行きそうでしたが、
千早タワー再始動の噂を聞いてこちらにシフトしました。

今日内覧会へ行ってきました。

内装ですが、巾木と言うんでしょうか、
壁と床の境目の接着が雑だなと思い、指摘をしました。
その他入れて、40箇所は指摘をしたと思います。

内装をチェックする時間は40分だと言われましたが
それだけではとても足りず、延長させてもらいました。
皆さんはどうだったでしょうか。

内装チェック４０分なんですか。
９０分くらいは可能かなと思っていました・・・。

＞968さん
どれくらい時間を延長してもらえたんですか？
嫌な顔されませんでしたか？

>963
2時間の制限があるとはいえ100箇所以上は普通にチェックするでしょ。むしろ確認しない人はちょっと社会常識に欠けると思いますがね。
例えばクロスに汚れがあるかどうかだけでも数十箇所は見ますから。

ただし異常は2,3箇所でも見つけられたらいい方かな

968です。

最初受付をしてから部屋へ案内をされ、
そこで部屋の不備チェック、採寸などを
40分くらいでと言われました。
ダイワの方はそこで退室し、およその時間で
部屋に備え付けのインターホンで呼ばれます。

そこで私は、まだ終わってないことを告げて
延長させてもらいました。
話しはインターホンなので気兼ねなく延長出来ましたよ。

だいたい1時間半くらいは見れました。
2時間でと言うのはあまり考えなくてもいいかと思います。
その後各業者からの説明、共用部分の見学は自由に出来ました。
18時までは部屋への出入りは自由でしたから、
すべて終わってから採寸などしたほうが有意義に過ごせますよ。

>>972
有益な情報ありがとうございます。
では、最初は1時間くらいをかけて粗探し（言葉は悪いですが）をして、
18時までに採寸、部屋と眺望を堪能するというのがいい気がしますね。
今日は天気よくなさそうですが。

ちっちぇー。

内覧会行ってきましたが、意外と指摘数少なかったです。
引越しが楽しみです。

>971
話の流れから言って、100箇所の「指摘」のことでしょ。
社会常識とか言う前に流れを読んだ方がいいかと。

結構指摘しました。
特に巾木と壁の間の隙間は気になりました。

「隙間は多少ある」と言われましたが、
賃貸の今の家の巾木と壁の間の隙間はほぼゼロでした。
巾木と壁の隙間はなんか雑に見えて嫌です。
上から見て隙間があるのは、ちょっと。。

多少細かいと思われても、綺麗になるとうれしいので指摘しました。

私も確かに巾木の隙間が気になりました。
今賃貸マンションに住んでますが、どこの壁にもぴったりと
接しています。
クローゼットが一番浮きが目立ちましたので、見ておいたほうが
よろしいかと思います。
懐中電灯が重宝しますよ。
クロスの浮きも見つけ易かったです。

内覧会の結果、もっと楽しい話題もでてくるかと思って期待していましたが・・・
ちょっぴり残念。
（もちろん指摘箇所の情報、貴重です。）

>>979
それこそデジカメで撮った部屋の写真や眺望をUPして見て頂きたいのは山々なんですよ
（さすがにそれは特定されますのでやりませんが）
最初リビングに入った瞬間は感嘆の声が出ましたし・・・

B棟購入を検討中です。日当たりが悪そうで、購入をためらっています。ドコモビルがもろにかぶってそうですよね。南東向きは朝日しか当たらなさそうだし、南西向きもドコモビルで影になりそう。やっぱり、中階層でも日当たりって悪いですかね？

>>981
ドコモビルやＡ棟によって一定時間だけ、直射日光が遮られる部屋もありますが、
それはそれで強い紫外線をカットしてくれると考えれば、特段悪くもないと個人的
には思います。
タワーなので、方角による光の入り具合の違いもそこまで顕著ではないはずです。
（窓が少なくなければ北東向きでも光は十分入ります。直射日光は絶対必要なもの
ではなく、むしろ日焼けが気になる人もいます。間接的に光が十分入れば良いのです。）

982さん
ありがとうございます。
参考になりました。
前向きに考えます！

私もB棟検討中です。南東やっぱり日当たり悪いのかなー。
あと、サッシと床についてパンフレット探しても見つけられなかったのですが、スラブ厚とかそういうのご存じの方がおられたら教えていただけませんか？

リビングのFIX窓などは、カーテンにしますかそれともブラインドにしますか？

日当たりきにするなら、駅前のマンション検討する必要なし！

バルコニーの
高い買い物ですから現地で実際に向きとか見たほうが良いですよ。部屋には入れないけど。
交差点側は大きく開けてるしDoCoMoの影とか、私はあまり気になりませんでした。
リビングの一部はダイレクトウインドウだし、バルコニーがある所も外壁(?)が透明(下層は半透明)だから、光は入りやすく、部屋が暗く感じることはないと思います。

申込み前には見た方がいいですよね
見れないのかなー

Ｂ棟は内覧会もまだだから、申込み前ってのは無理じゃないかな。

契約者も見れないのに購入検討者が先に見れることはないでしょうね
棟内見れるとしたら即入居可能時期になっても残戸数がある場合じゃないでしょうか

早く内覧会ならないかな？Ｂ棟なんですけど。

中を見られるようになるのは竣工後だと思う。
Ａ棟は５月に竣工済みだし、Ｃ棟は６月予定。Ｂ棟は９月だったかな。
確度の高そうな購入検討者とかにはこっそり見せたりするんかな？Ａ棟の入居が始まれば共用部分程度なら交渉次第で見せてくれそうな気がするけどね。

Ｂ棟の内覧会、来年の春ごろ（入居の１か月前）って営業さん言ってましたよ。

Ｂ棟のインテリア相談会は今年の冬みたいですね。エコカラット悩みます。
和室と洗面部分を考えてますが、玄関にもつけたいかも。

Ａ棟の方で、エコカラットした方居ますか？
された方は、どの辺りにされましたか？

＞＞９８５
うちは隣の塔が気になる位置なので縦型ブラインドにしようと思っています。
視界が調整でき日光の調整もできれば最高なのですがそううまくいきますかね・・

今日、横を通ったら、商談（？）か、オーナーズラウンジあたりに人がいたが、内覧会の人かな？

実は、拝見させていただきました。やっぱり高額な買い物なので、今悩んでます。眠れません。写真撮って置けば良かった、忘れて行く。もう見せては貰えませんよね。誰か二回以上見た方はいらっしゃいますか？

見せてもらえて良かったですね。中はどんな感じでしたか？
良かったらお聞かせください。

契約も済んで、早く建物内を見たいのに、内覧会が8月末(10月入居)予定となっているので、それまで仕方なく我慢しています。それなのに、まだ契約していない人が見れたって、おかしくないですか？早く見たいと思っている契約者、たくさんいると思います。

見れるわけないじゃん。それはね、見せてもらったと嘘ついてるだけ。なにをたくらんでいるかと言うと、今から購入する人がこの掲示板みて、見れると思わせてマンションパビリオンに言うと拒否されて、ギクシャクさせるのが狙い。もしくは、ただ適当に書き込みしてるだけ。
こういう掲示板は全てが真実じゃないから見極めてにん。