ライオンズ青砥グランフォートってどうですか？

1～2階は2500、3～6階は2450、2400は7階以上

７階以上のフロアを検討中だから2,400で悩ましいのでは？フロアによる差をつける場合も2600、2550、2500であったらもっと高評価だったと思われます。

値段の高さは、建物以外の敷地もはいっているんだから
設備・仕様・平米数しかみないと割高に感じるのでは？

あの広い敷地に80戸だけなんて贅沢な物件だよ。

>>104
そこまで言うほど広くないでしょう。大した共有設備がある訳でなし。
８０戸くらい普通じゃない？
以前は高級仕様だから！と言い続けて、建物がそうでもないと分かったら総合的に見ないと！ですか。
なーんかうさんくさいんですよね。視点が業者っぽくてさ。

あと盛んに申し込みが入ってると言われている方、まだ要望書の段階じゃないの？
要望書は検討してますよってだけで何の拘束力も無いんだから重なって当たり前だよ…。

>99
青砥駅の便利さって全く大したことない気がしますが。
「東京メトロ沿線外で、しかもJRなし」で便利とは言い難い。
城東エリアだけでも青砥より遥かに交通利便性の高い駅はいくつもある。
パッと思いつくだけでも北千住、浅草、錦糸町、門仲、清澄白河、押上、住吉、南千住、町屋、蔵前、森下等。

それと「物件の出にくさ」は価格には全く関係が無く、
価格は地価によって決まるもの。
それにそれほど物件が出づらいエリアでもないと思います。
アイコンチェルトも比較的最近分譲されてるわけで、門仲なんかは少し前に販売されていたライオンズが供給されるまで10年近く供給がなかった。
事実何年もマンションが供給されていないエリアなんて実際沢山あり、
ひとつ出ると立て続けに出る傾向がありますし。

104ですが 一言も 建物がそうでもないとも言ってないし
総合的にみないと。
とも言ってません。
他の便利な駅って都心じゃないですか

中心地からギリギリ10キロ圏内の駅では、かなり便利だと思います。

まぁこっちで一番は北千住だとは思いますが。

>105

あなたはマンション購入のツボをわかってない。
高級な仕様をオプションでやるのと、標準でついてるのとではマンション全体のイメージも全然違う。

ボイドスラブの数ｾﾝﾁでこだわるより、ボイドスラブ工法を使ってることでコストはある程度はかかってるのでまずまず合格点。

天井は確かにもう少し高ければ。
とも思うが、ボイドスラブを使ってるから低くなったといえるので、
多少は妥協してもいい点。


青砥駅は快速特急始発駅。どこと比べてるのか一番を争いたいのか知らないが、
便利と十分いえる。



100%理想な物件を買うのが、もちろん最高ですが、
自分で建築設計するわけでもなく、
東京の限られた土地で、良い土地もそうそう空かない。

何かしら妥協する部分もあると思います。





あれもこれも!!
さらにお金はだせないださない。


重要な箇所、妥協してもいい場所が定まらない。




あれもこれもなんくせ言ってる間に消費税あがって
そもそも割高になりますよ。



建物がたいしたことないと分かったら～


と、一人で勘違いして盛り上がってるのが気になったので書き込ませていただきました。

私も検討中ではありますが、すごく良い場所ですし
妥協点も許容範囲内で、良い物件だと思いました。


余計なお世話失礼しました。

スカイツリー効果でダウンタウンもイメージ
がﾁｮﾋﾟﾘ変わったかな。
だけど今回の震災不況はこれからでしょ！
良くなることはないなー。
悪くなることはあるなー。
まあ欲しい人は買いなされ。

中空ボイド250mmは確かに心もとないが、
ハッキリ断言できる。「音の問題は上の住民次第」。
アンボイド250mmでも上階が煩ければ確実に煩い。
上階の子供に走り回られたら、下階にはドスドスッとかなりデカイ音が響く。
上階の親のしつけレベルに依る　とも言える。

4Lの間取り何かは子供が二人以上いる家庭が多そうだし、かなり煩い可能性が高い。
2階から最上階まで基本的に同じ間取りが縦並びだろうから、お互い様と言えばお互い様だが。

ここは62平米3Lという無理矢理3Lの間取りから85平米強の4Lまであるが、
全て3Lということは子持ちの家族を対象にしたコンセプトなのは言うまでもない。
つまり音の問題はかなり発生しやすいマンションであると推測できる。
なので、子供を持つ予定がない夫婦2人が暮らすには適さないでしょう。
その場合は別のコンセプトの物件にした方が良い。
子供持ち家庭であれば、「上階が煩くても、自分も下階に迷惑をきっと掛けている」と納得すべきでしょう。

>108さん
106さんと私は別人ですよ…。盛り上がらずに少しは落ち着いて下さいな。

まさかマンション購入のツボをご教授頂くとは思いませんでした。まあ登録が始まるからしょうがないですよね。
重要な箇所なんて人によって違うのは当たり前でしょ。私の場合は立地合格、内装合格、価格合格、買うつもりでした。でも言われて建物の仕様を調べてみたら残念だと分かったので、ろくに自分で調べもせずにデベのイメージ戦略に見事にはまっていたなと恥ずかしくなったのですよ。

どうか自信を持ってお買い求め下さいな。

残念な仕様とは天井高とボイドスラブのあつさ以外で、まだあるんですか?

>111さん

この物件の決めての価格を合格までだせて、

構造も直床、一枚ガラス、断熱材がないとかそういう手抜きがあるわけじゃないのに、
購入を見送ったなんて逆にすごいですね!

ところで、ここの掲示板の書き込みにおどらされていることは恥ずかしくないんですか?

踊らされるというより、気付きがあって一度冷静になるには良いきっかけにはなるんじゃないですか。
マンションの高値掴みは将来最悪の事態を招きかねませんから。

グダグダ言うなら11日からの申し込みには来ないでください。
本気で申し込みする立場としては、倍率が下がって助かります

>115
全く建設的ではないレスポンスですね。
ちなみに私は114ですが、ただの通りすがりで検討者ではありません。
そのため全くグダグダは言っていませんよ。客観的かつ冷静にコメントしているだけですので。
それに貴方のみに特定して発しているコメントではございませんので、少々自意識過剰が過ぎるようですね。
申し込む気満々の貴方には不快なのかもしれませんが、中には参考になる方もいるかもしれませんよ。

どの物件でもそうだけど、人によって欲しいマンションの基準って違うからなあ。
でも、100点満点の物件を探してたら青い鳥探しになってしまう。

構造より内装重視ならこういうマンションでもOKじゃないかな。
人それぞれだと思う。

ファミリー向け物件だから上階からの足音はある程度覚悟すべきでしょう。ただし程度の問題があり、気遣いの全くないモンスター家族に上階に住まれたら最悪ですね。こればかりは運。それが嫌なら最上階。

何だか私と同じ考えをお持ちの方が他にもいらっしゃるのですね。

>113さん
落ち着きましょう。
仕様が建物含めて高級なら価格に見合うと思っていましたよ。営業さんもそう言われてましたし。あなたが言われる構造で同価格なら真面目に検討していません。
でも、天井や床の厚みの話がきっかけになって一級建築士さんに物件名や価格を伏せた資料を見せて相談したところ、構造は大して贅沢という訳でもないんだなって感じただけです。
その結果、私の判断基準には合致しなくなったという話ですよ。買う気で要望書は出していたので、デベの方なら私を罵倒されたいでしょうけど。
他の方が言われているように内装重視の選択をなさるなら良いと思います。どうか何も心配せず申し込まれて下さい。

購入検討中です。人気が出なければ、価格が下がるかと思ってましたが、否定的な意見に反対意見が沢山出て、スレがこんなに盛り上がるところを見ると、買いたい人やっぱり多いのでしょうか。

否定的な意見の人も、実は買う気があって、他の購入検討者を諦めさせるために、欠点ばかり言っているのかもね。
逆効果みたいだけど。

内装は後から変えられます。
構造は後から変えられません。
ボイドスラブの250とかだと、騒音問題は避けられないかと思います。

〉〉122
物凄く曲がった性格をしているんですね…。人間不信とは悲しいですね。お大事に。

113と115は同一人物ではないのであしからず。

ちなみにスラブのあつさが250だと普通の工法の200に
値するから十分だよ。

まるで手抜きかとも思わせるような書き込みは検討者からしたら迷惑。

価格よりもスラブのあつさ重視って本当すごいよ。
冗談ぬきにいろんな方がいるんですね。

逆に青砥でさらに構造も欲張ったらもっと高くなる。
そこまで青砥も安くないでしょう。

そんな騒音気にするなら一戸建てにしたほうが間違いないよ？

あと肯定意見でるとすぐデベとか、構造のこともよくしらず
購入検討までした知ったかぶりタイプがよく使うセリフだね～残念!

>ちなみにスラブのあつさが250だと普通の工法の200に
>値するから十分だよ。

スラブの遮音性能は、
B梁(小梁)に囲まれた面積と厚さが左右する。

スラブ単体で見たら、
250ｍｍボイドと200mmベタは一緒だと言い張れるかもしれないが、
ボイドだと、B梁(小梁)が少ない分、振動しやすい。

>122さん

そうとは思いませんでしたが、ただの通りすがりと言って
通り過ぎれてない、立ち止まっちゃってるところをみると
超気にしてることは間違いないでしょう。

＞122

ずいぶん前からこのスレに張りついて欠点や否定的コメントばかり言いつづけているあなたに不信をもっています

＞124

ずいぶん前からこのスレに張りついて欠点や否定的コメントばかり言いつづけているあなたに不信をもっています

>126さん

単純に62平米と85平米とでは広いほうが音が響きやすいということですよね！

例えば10ｾﾝﾁ厚みがかわったらどれだけ体感が違いますかね？

もともと閑静な住宅街なので、上の方のモラルのほうが左右されそうですが。

125が同じマンションの住人だったら怖いね

購入検討中です。あそこは住宅街で北側、東側は住宅が密集しているので、容積率や建ぺい率、日影規制からあれだけ広い土地があっても80戸の建物が限界なのでは。
上の階で天井を低くしているのもそのため？単に手抜きだけではないと思います。

これは大京にかぎらず、青砥にかぎらずどこにでもいえることですが、
入札で高くつかんだところは、販売価格をあげるために
付加価値をつけたりするものです。
それをどうとらえるかは、人それぞれということで。

わたしは青砥の隣の駅に住んでいるのですが、隣の駅付近でも大京が建設をするようです。

商店街が有名なほうね～

駅から徒歩どれくらいですか？

>>135
走れば３分はかからないと思います。

>>135
まちがえました。徒歩３分かからないと思います。

>>135
たびたびすいません。
ナビタイムで５分くらいのようです。

どのあたりに建設予定なのか気になりますねー。

大京がまたなにか作るんですか？？

まぁそれぞれ考え方は違うと思いますけど、青砥に魅力を感じる人にとってはあの場所はとてもいいと思います。
私も青砥に住んでいますがやっぱりあの場所は魅力的です。
スラブがどうとか意見はあるようですが、管理もグループ会社がやるからには騒音の対策はしているとも思いますよ。

今日から登録開始ですね。まだ悩んでますが、とりあえず登録はした方がいいですよね。
皆さんどうされますか？

騒音問題は必ずありますよ。それはスラブ厚の問題じゃなく、3L4Lの間取り中心なら当然のこと。小さい子供がいれば走り回りますから。管理会社に騒音に関して何かを期待しているのがよくわからないんですが、問題解決なんてしてくれませんよ。
管理会社に子供を走らせるのを止めることはできませんから。
予め騒音問題はあると心構えをしておけば、ある程度煩くても我慢できるでしょうし、上階の方に恵まれて殆ど音がしなければラッキーって思えますからね。

今日から登録開始ですね。
倍率気になりますね。

やはり2日間でほとんどの住戸に登録が入ったようですね。
あとは倍率がどのくらいまで行くか気になります。

まだ花?がついてない住戸ありましたか？

意外と言ったら失礼だけど人気あるんですね、確かに青砥という地域だけで見たら良い立地だと思ってたけど倍率が気になるほどだとは思ってませんでした。
やっぱりほとんどがファミリー層なのかな。間取り的にもそうですがこの辺って子育て環境もなかなか良さそうですよね。

花？が一面についているの見てビックリしました。すごい演出ですよね。
今日最終的にどうなったかわかりませんが、残りあと数戸ではないでしょうか？

＞１３４さん
近隣の駅って、どの辺りにに建設予定かわかりますか？

誰かが言ってたけど、音を気にするならマンション・アパートではなく一戸建てにしたほうがいいと思う。
ましてや、長谷工仕様の直床はない。友人ところがそうだから。



選んだ部屋の倍率が高いっぽい・・・。
神頼みかな。

非公開の抽選だし、我が家は期待せずに待ってます。京成線の青砥だし、そんなに競争率は高くないと考えていたのですが、違うようです。

登録した部屋がモロ抽選…
当たるといいな。
無倍率の人がうらやましい。

62平米タイプは申込みが多くて第2期販売予定だった住戸も追加で出したって言ってましたが、そちらもみんな登録になったのでしょうか？

62平米が一番人気なんですか。
そこで倍率いくつくらいなんでしょうか？

62平米の3Lか。狭くてもどうしても部屋が三つ欲しい人が多いんだな。

倍率高いらしいですよ。
（本当の倍率はどうかわかりませんが）

もっと６２平米の物件増やせばよかったのに。。。
それなら、みんな買えたのに。

3倍とかですか？

我が家は70狙いでしたが、金額が高かったので62にしました。
きっと同じかたが結構いらっしゃいますよね？

よくみると70とそこまで変わるわけではなかったので妥協しました。
(もちろん収納だったり、お風呂サイズは小さかったりありますが。)

>>149
京成立石駅です。本田小学校と立石図書館の前で奥戸海道沿いです。まだ建設はしてません。
旧ビルを解体中です。

>>158
奥戸街道です。まさかあんな変換するとは思いませんでした。確認しなくてすいません。

京成の電車の中から建設中の建物が見えるようになってきました。駅から近いですね。
シンフォニーヒルズもすぐそばです。

結局抽選はどうでしたか？62平米のお部屋、当たると良いですね。

シンフォニーヒルズっていえば、キムタクのロングバケーションでしたっけ？

え？もう販売済み？

第一期あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

一期分は確か、3戸～5戸とかそれくらいではないかと。
確かではないのですみません。

第一期即日完売！とはなりませんでしたか…。

70平米以上は4600万～6000万円ですから、すぐ完売はないかなと思ってましたが、5000万円以上の住戸もかなり売れているようですね。お金持ちの方が多いんですね。

5000以上の部屋で抽選負けでした。残念

第1期ほぼ完売です。抽選に外れた人は第2期販売予定の物件を優先して登録できる？
残っているのは4階以下ですね。早かったです。こんなに人気があるとは思いませんでした。

人気、意外になかったと思いました。
第一期、完売して欲しかったのに…。

第一期で売れなかったところの理由はなんですかね？

人気なかったって？
抽選で外れた人たくさんいるのに。

残っているのは価格が高いところだけでしょうか。
手頃なところは残ってない？

ライオンズの営業は、売りにくい物件を早めに売り抜くという特徴があります。そのため、残っている(２次以降)からといって悪い物件というわけでもない。

営業の方、予想以上に販売好調ですとニコニコしてました。

すごい人気でしたね。

これで好調なんて、普段どれだけ売れてないのさ…。
あんまりやると嘘くさいから程々が一番だよ。

２次販売はいつからですかね？

7月2日から第2期販売開始ですね。5階以上と4階以下もすでに多くの部屋に予約が入っているようで、2～4階なら割り安になるかと思ってましたが、あまり価格は下がらないようです。

さすが強気です。
いいマンションですからねー。

F〜Kタイプは完売のようですね。HPから削除されてます。Cタイプも残りは1階のみ。

Eタイプはまだ残っていますか?

HPにはまだ間取りが載ってますが、2次販売開始で4戸くらいしか残ってなかったと思いますので、先週末で売れてしまったかもしれませんね。

62のタイプと70のタイプがとても差があるので悩みます。
同じ間取りでFタイプのが先に売れたのは、
やはり前の駐車場を懸念してというところもあるんですかね？
いまいち現地をみても、部屋との位置関係がわかりずらくて。

悩んでる間になくなりそうだな～

A タイプは残っていますか？

Ａタイプ、完売っぽいですよ うちも狙ってました

駅からよくみえるようになってきましたね。

非公開の抽選、だったそうなのに
その事を不満にする人がいないのが面白いです。

青砥で両国並の坪単価、なのに上層は今どき2500無い天上高、買えなかった方達も冷静になってみたら別に惜しく無かったんじゃないですか？

公開抽選で平等だー♪
とか思ってる方の無知さが怖い。

189さん
青戸と立石二駅駅ちか の物件はここ逃したらしばらくでない。
さらに低層住宅地であの広い敷地の希少性。

↑この兼ね合いもあり天井高がとれないこともありますが、
天井高よりも違う条件がよかったから高くても売れるんです。

青戸で探してる身としては、
パークハウスはなにかと真逆で 安い!と思いましたが
長谷工の直床だし…

みなさんいろんな考えがありますからね

>長谷工の直床だし…
さらに、ここはボイドスラブですが・・・。

私も青砥で探しています。

ここ（グランフォート）はボイドスラブですが二重床のようです。
スラブ厚が250㎜は標準的ではあり、天井高さも2400㎜は低いです。
高級をうたうにはいかがかと思うところもあります。
第１種住居地域ですから高さ制限は基本無い地域だと思うのですが、
北側の住宅の日照２時間確保が必要ですので、高い建物が作れないからなのは理解できますが…

そして、現地の南側にある駐車場が気になります。
そこそこの広さがあるので、マンションが建設される可能性はあると思います。
営業の人は土地の広さから、建っても５階位の高さだと言っていましたが信用できませんね。

今は低層階しか販売していないので南側の駐車場はかなり気になります。
低層階だとお墓が見えなくていいのかもしれないですが、私にとって日照は重要です。
とはいえ、そこそこ売れてはいるようです。

ごめんなさい、192さんの さらに
の意味がよくわからないんですが…

青砥縛りならきっと永住前提でしょうから、こちらの物件を選択する理由も分かります。葛飾区内の物件をこんな値段で買ってしまったら、中古で売るときに相当苦労されるでしょうから。

南側の駐車場の件、営業さんは売れてしまえば後は関係無いですからね(笑)。その時点では知らなかったなど、何とでも言えます。

私がこちらの物件で気になったのは、高級と言っている割に客寄せ用の安い価格を作り出すため3LDKでもやたらと狭くて安い部屋と広くて高い部屋の二極化が生じていることです。入居者の方の層に幅があり、少し面倒そうですよね。パークハウス程じゃないとは思いますが…。

パークハウスは長谷工直床で激安ですが、500戸もあるので生活圏がかぶる以上、色んな環境が現時点の青砥とは異なってきそうなのも心配点ですね。立石を使えば大丈夫かな？

日照はどうなるのかは運なのでしょうね

安い３ＬＤＫは３千万円台だったそうです。
２極化はあるかもしれないですね・・・
自分も決して高所得者でも地位の高い人間でも無いですが、
共同住宅に住む上での最低限のマナーを守れる人たちが住むマンションに住みたいとは思います。

以前住んでいた場所は、上の階の人が夜１０時過ぎにダンスダンスレボリューションをする非常識な人でした。
賃貸なので管理をしている不動産会社に話をしたのですが、改善されることは無かったです。
程なく引っ越すことになったので良かったですが・・・

子供がいると，窓を開けると部屋に煙が入ってくるのでベランダでの喫煙（ホタル族）も控えてほしいと
思いますが、これも管理組合で決めることなのでしょうね・・・

葛飾区だと新小岩のパークタワーのゴミ捨て場はマナ―が悪いと区から注意の張り紙がされていました。（一燈というラーメン屋に行った時に見ました）
ゴミ捨てのマナーも気になりますね。

パークハウスは５００戸ですから、単純計算で２千人ですから、そこに住まわれる人が街を変えるのかもしれません。葛飾区の下町の雰囲気が良い意味で維持されることを願うばかりです。

立石駅周辺を利用するのも悪くないですね。
仲見世商店街はかなり廃れていましたが・・・

色々と負の要素がたくさん出てきて困りました。
大規模マンションは避けたいのでパークハウスは考えられないし・・・

私も悩みましたが、
最終的には土地で選びました。

行政機関や学校が集中してるので環境もいいです。

あとどれくらい残ってました!?

残り8戸くらいでは？
低層階のみです。

購入者は青戸在住の方とか、青戸のことをよく知っている方が多いのでしょう。青戸駅近辺でこの場所この広い土地は希少です。高くても売れているのは、それをわかる方が買っているからでしょう。

199さん

本当にそうだと思います。

私はエントランスが結構気に入ってるんですよね。
別棟になってるのがめずらしい!

自分なりにあの土地のことを調べてみました。
区役所のＨＰで土地区分がわかりました。
あの場所は建蔽率６０％容積率２００％の縛りがある場所なのですね。
だから、Ｌ字型の建物とかにできなかったのでしょうね。
同じ容積率ならフロア面積の狭い高層よりも、フロア面積の広い低層の方が建設コストは低いので利益は上がるとは考えられます。
前の駐車場も同じ縛りがあり、グランフォートよりも土地は狭いですから、営業さんの言ったように背の高い建物が建つ可能性は低いように思います。

隣のウィングプラザは１０階建てのかなり大きなマンションですが、実は都民住宅で賃料が３ＬＤＫ７０平米１３万円位ですね。まあこれに補助がつきますが・・・

賃貸の都民住宅と比べても仕方ないですが、７０平米のＣタイプだと頭金５００万３５年変動ローンボーナスなしの支払いが管理費・修繕積立費込で１５万位ですから、設備のことを考えると賃貸に住むよりも良いのかな？とは思います。

青砥駅からの道を夜９時ごろ通ったのですが、駅前にマッサージ店のピンクの看板があったくらいで、いかがわしいお店も、飲み屋さんもほとんどなくて静かでした。
逆に人通りが少ないかな？と思いましたが、ＴＵＴＡＹＡやローソンがありますから、そこまで危険でも無いでしょう。
夜は文化会館前のバス通りも車が殆ど走っておらずかなり静かでした。昼間もとても静かな場所ですし、子供が居るので子育てにはとてもいい環境だと思いました。
葛飾区は子育てに力を入れているのが良いと思いますし、区役所の人は皆とても親切でした。

とても魅力的な場所なのですが、低層階しか残っていないのが悩みどころです。
低層階の方が安いということはあるのでしょうけれども・・・