ライオンズ青砥グランフォートってどうですか？

なかなか物件が出ない青砥。
アイコンチェルトもすぐに完売したし、これも立地がいいからすぐに完売か？

坪240万円くらい？？

青砥で240(笑)
なわけない(笑)
精々210くらいでしょ。

２００なら買おうかな。

新築があまり出ないエリアなので、一定の需要はあるだろうが、青砥で200UPは売るのに苦労すると思う。

220万らしい。　
高いと思いませんか？

>No.6さん
情報源はどちらからですか？

坪単価220万の情報ソースは、ＤＭですか？
ＨＰに価格情報はなかったようですが。

低層階で190〜200
高層階で210〜230

本当に、そんなに高い値段なんですか？

そんな高い値段のマンションは、このあたりじゃ無理！

アイコンチェルトだって、平均坪単価１８５万で完売だったんだから無謀すぎでしょ！

しかも、平均面積もそこそこありそうで、グロスが張ってくるだろうし・・・

場所は、まぁ悪くはないけど売れ残って値引の可能性大とみる。

焦らず検討するが吉でしょう～

と言いながら、平均坪単価が１６０万位なら、あっという間に売れるんだろうなぁ～

でも、土地の応札値段が馬鹿みたいな値段で、落としたみたいだから厳しいかな？

安ければ安いだけの理由がある。
高ければ高いだけの理由がある。
その値段に匹敵する価値があるか購入者は考えればいいだけ。

11さんの言う通りです。
ごもっとも！！ですね。

ここに坪220以上出すの？
だったら勝どきの抽選にぎりぎり間に合うよ

220なら城西買えるよ。

>14
どんな相場観だよ(笑)
220じゃ城北城東しか買えないよ。
厳密に言うとその中の一部。

>>15
鷺ノ宮のプラウドとか結構安かったよ。
青砥のライオンズなんて坪２００も出したくないよ。

>16
プラウド鷺宮は平均250くらいだったみたいですね。
220だと比較的近場で西日暮里・北千住くらいが現在それくらいみたいです。
そう考えると、青砥で220はやはりどう考えても高い。
精々190~200でしょうね。

高級感ある仕様と、たくさんのネット広告。

でも、青砥・立石の足元に生活するのはヤンキーチックな人多いんですから、
「高級感」は似合わないんですよね。

仕様とホームページだけで決めたら大変なことになるね。

和室が1室あるのが気に入っているのですが…。
早いところ説明会やってくんないかな。

説明会は４月頃からと書いてありますね！！

まだまだ情報が少ないので、間取りや価格やらいろいろ気になります！！

あれ？
公式HPに4月23日24日に案内会って書いてあったのに、もう消えちゃってるね。
やめたのかな？

東京のこの状況で、マンション購入の検討なんてありえない
普通の感覚では。

今は三井も検査などの理由で、ほとんどの物件で販売延期。
しばらくはどこも様子見では？

今日案内会に行って来ました。
ほんとに坪220以上あってびっくりしました…

仕様、設備は良い方だと思うのですが
青砥でこの価格はちょっと高すぎない？って感じです。

他に見に行かれた方の感想聞きたいです。

私も本日案内会行きました。
値段は高いです。汗
平均相場よりかなり高いと思います。

しかし、仕様、設備はいいですよね。青砥周辺ではかなり良いです
さくら通りより良いと思います。

この機会を逃すと１０年は出ないのでは！？
おそらく、スグに完売すると思います。

検討中です。電車は京成線と都営浅草線とちょっとマイナーですが駅からの距離と周辺環境は悪くないと考えてます。今週末に見に行く予定ですが、過去の近隣の販売価格は坪単価いくらぐらいなのでしょうか？

今週末見学予定です。坪単価２２０もするんですか！？
葛飾区は地盤が強いわけでないし、ハザードマップによれば水害時は青砥も大きな被害が予想されますよね。
これだけ市況が冷え込んでいる中での２２０は強気というか、何と言うか・・・。
デベロッパーは土地を高く仕入れてしまったのかもしれませんね。

坪単価２２０は高いですね。
線路が近いですが、電車の走行音など大丈夫でしょうか？
たしかあそこは、架橋だったと思いますので、路面を走っているよりうるさいかと？
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

一番安いところで坪単価２１３ぐらいでした。
高いです。

立石は地盤が弱いので少し気になります。
（液状化も気になります）
地盤の事を聞いたのですが、杭の長さが１５ｍぐらいの特殊（ギザギザの形状）
な杭を打っていると担当者から教えていただきました。それで大丈夫なのかな。。。
誰かお詳しいかた教えてください。

あと、ライオンズシリーズのグランフォートとレジデンスは
どちらが高級なのですか？なにが違うのか？どれぐらいのランク（シリーズ）があるのですか？

この場所から徒歩10分ぐらいところに住んでいます。
もちろん建つ場所の岩盤までの深さにもよるのでしょうが、長さ１５ｍってこのあたりにしては短い印象ですね。
ギザギザの杭を知らないですが、それだと短くても問題ないのかな‥。
参考までに、自分が住んでいるマンションの杭の流さは約50ｍでしたよ。

No.29 by 近隣住民さん
情報ありがとうございます。

ちなみに、
http://lions-mansion.jp/MN101006/structure.html
これに構造のイラストがあります。

見てきました。ディスポーザーや食洗機も標準装備で設備は良いと思いました。価格もまずまず検討出来る水準。間取りにもう少しバリエーションがあるともっと良かったかな？

葛飾区の液状化は3.11の地震でもほとんど被害が出ていませんし、東京で液状化の被害があったのは江東区の湾岸地区だけです。それも近年人間が埋め立てした場所のみです。

震度６クラスが来たら世田谷にいようが、葛飾にいようが身の危険は同じです。

青砥あたりは地震より大雨で中川が氾濫する方が怖いです。葛飾区の電柱を見ると「このあたりは○○ｍ浸水する可能性があります」との注意書きが書かれています。

青砥、立石はスカイツリーが良く見えますし、京成線の都心へのアクセスの良さ、これからこの辺のマンションは少しずつ価値も上がっているのでしょう。

おはようございます。
私も見て来ましたが、想定していた価格帯よりも高かったですね。
今後の地震のことを考えると、今、地盤が弱い青砥で、
相場よりかなり高い物件を購入することは我が家にとってリスクしか無いと諦めがつきました。
今回は見送ります。
今後何があっても青砥に住み続ける必要があるかたには良い選択肢だと思います。

ライオンズマンションってどうですか？
なにか、問題とかないですかね？？

〉32

震度6クラスが来たら、世田谷も葛飾も関係ないとはいい加減な人だ。

みんな少しでもリスクを減らしたいけど予算の問題もあるしな。西の崖線の方が地盤は安定している。

誰か、管理費、修繕費をご存じのかた居ませんか？？

管理費、修繕費はまだ決定してないと聞きました。共用設備に特別な物はないから然程高くは無いと予想してます。部屋数もそこそこ有りますしね。
水害の可能性は営業の方もちゃんと説明してくれました。万が一のリスクをどう判断するかですね。リスク軽減には３階以上が良いのかな。
100年に一度ぐらいで想定する水害についてリスクテイク出来ない人は対象外でしょう。
当方、城東地区で検討中の為、地震は東京直下型が起きたら諦めるしかないと考えてます。

明日行きます。

きっと、競争率高いでしょうね。。。

競争率高いですかね？
5000万出すなら都心部駅近の家族向けマンションが十分検討出来るため、予想価格を見て選択肢から外す方も多いのでは。ここに申し込みが殺到することは無いとみています。

５，０００万の予算で買える都心部駅近は無いでしょう。でも都心部でなくても板橋区、足立区、北区、荒川区などではもっと安い価格で駅１０分以内の物件がありますね。確かに葛飾区ではちょっと高い感じもします。東武線や都営三田線など価格は安いと思います。

5000万円『台』というつもりで書きました。誤解を招いたようでごめんなさい。
挙げて頂いた区以外の都心部駅徒歩5分以内の新築マンション、5000万円台でもありますよ。財閥系デベロッパー供給で、これから発売開始のものもありますね。かなり人気が集まりそうなので、具体的な名前は控えさせて頂ければと思いますが…。
また、中古がお嫌いでなければ5000万円台なら港区のマンションでも買えます。築浅が良ければ港区中央区はさすがに無理でしょうが…。

今、東京で5000万円台というのはそれくらいの価値があります。
こちらの板を普段からご覧になられていれば、折り込み済の内容かとは思いましたが、これも何かの縁かと思い、敢えて書き込みます。
お互い、将来後悔しない物件選びが出来ると良いですね。情報収集、頑張りましょう。

5,800万とか5,900万出せば選択肢は拡がりますね。後は都心部をどこまでとするかですね。山手線の内側だと五千万円台では小さめの部屋になるのかな？

皆さん、どこの物件（部屋）選びましたか？

まだ要望書の提出は迷っています。天井の低さは気になりませんか？駅までの距離と設備は満足出来るレベルだと考えています。

要望書だしました。安いところを選びました。
担当者曰く、競争率が高いと言うことでした。

天井の高さは平均的だと思いました。
駅からの近さはいいですよね。

迷ってます。。。正直値段です。
立石なら同じ値段で一戸建て買えるので
どっちがいいのでしょうね。

そんなに高いのですか？
ちなみに、70㎡の部屋で２階や３階の低層だとおいくらくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

値段は高過ぎますよね…。低層で坪210くらい？２割弱は平均より高いのでは。
最近青砥徒歩６分で築３年の80平米中古物件が出てますが、お値段が下がって4000万円を割り込んでます。中古で売却する可能性を考えると割高なこちらの物件は資産の目減りが激しそうで、踏み切れないでいます。一戸建てなら土地がありますよね…。悩ましいです。

高級仕様で相場より高いのは、理解できたとしても
将来売却を考えた時 中古の場合は 『仕様』の良さはあまりみないでしょうからね。

相場より高いぶん値落ちしそうで 一歩踏み切れませんね。

青砥駅は再開発があるとも思えないし…

とにかくさ 青砥で!? なわけ
船橋もみたけど 船橋で!?なわけ

ライオンズは相場よりどこも
ずいぶん高い。


どこかのトピでもあったが永住する人はいいよね。

永住出来るのが確定しているなら良いかもしれませんね。
私も永住するつもりで探してはいますが、万が一売却することになった場合を考えてしまいます…。新築の御祝儀価格は理解できますが、それにしてもやっぱり青砥では高すぎますね。
これがプラウドだったらまだ分かるんです。大京だとザ・ライオンズならまぁ何とか。でも正直グランフォートなんて聞いたこと無かったですし、ブランド知名度が乏しいことがプラスに働くことは無いですから、資産価値的には…微妙なんでしょうね…。
考え始めると踏み切れないです…。

一次発売の値段出ましたよね。
（５階以上の値段です）
なかなか、高いです。汗

今日は建設現場見学会ですね。
購入を左右するような何か新しい情報はございましたでしょうか。
よろしくお願いいたします。

別スレで話題になっていたのですが、3.11にコンクリートを固める工程を行っていた物件は強度が出る途中で大きな揺れがあったため強度不足になる可能性があるそうです。
こちらは丁度基礎をやっていた最中だったのではないかと思うのですが、その辺りを営業さんに確認された方はいらっしゃいませんか？

No.55さん
本当ですか！？それは心配です。。。。
そんな説明は聞いてなかったです。汗

コンクリートの強度については営業さんに問い合わせてみれば？
別物件の契約者ですが、私の物件では地震の時に工事をしていた階数と、地震後のその該当階のコンクリートの強度検査結果をおしえてもらいましたよ。

グランフォートは、大京マンションの高級ブランドらしいよ。
最近はあまり作ってなかったらしいけど。
相場の２割増しかあ。

No.58さん
たしかに、良いマンションです。
高いですが。。。


みなさま、どこの部屋選びましたか？

アイコンチェルト葛飾青砥が坪180だったのには安いほうで驚きましたが、
こちらは高いほうで驚きました。

アイコンチェルトはワケアリのわりには高いとも言われているけど。

見かけの価格より大事なのは、内容とのコストパフォーマンスだと思う。

No.61さん
アイコンチェルトの
わけありってなんですか？？

アイコンチェルトはアウトレットマンションですよね！

ライバル？の、ザ・パークハウス青砥の予定販売価格が発表になりましたね。
3LDK　66m2台　2,900万円～
4LDK　78m2台　3,600万円～
といった思い切った価格。

同じ面積がライオンズより1,600万円以上安いというのは、
これこそまさに青砥価格といったところでしょうか。

ライオンズさんがどう対処されるか気になりますが。

りそな銀行の東のあたりにモデルルームも準備中のようですね。

http://www.tph-aoto.com/top.html

パークハウスの競争力は価格と三菱地所のブランドでしょうか？ライオンズは立地と仕様がセールスポイントかな？パークハウスの立地は価格でアピールしないと競争力が無いのが実状でしょう。但しライオンズも適正価格とは考えられないです。

パークハウス、そんなに安いのですか！？
ライオンズは（仕様を含めても）高過ぎ、パークハウスはお手頃過ぎですか…。
パークハウスのモデルルームは7月オープンですよね。詳細を待ってみようかな…。パークハウスがどれだけ最低仕様でも500万もあれば室内の仕様差は無くせるでしょうし(笑)

建物の構造ってどっちが良いでしょうか？

＞アイコンチェルトはアウトレットマンション
知らなかったです。

ザ・パークハウス青砥どっちがいいのでしょうか？

67さん
まだパークハウスの情報が十分出てないので何とも言えませんが気になりますね。
ただ、500戸を超える大規模マンションということで変な構造には出来ませんし、スケールメリットがあるから1戸あたりの利鞘を多少減らしても大丈夫そう→購入者にとってはお得感のある物件になりそうだなと思ってます。
外壁タイル張りは望めないでしょうが、駅からの距離は大して変わらないのにライオンズの最低価格帯でパークハウスの最高価格帯が買えそうなのが何とも…。

構造はライオンズのは、杭は結構最新鋭みたいだよ。
液状化にも強そう。

地所物件も崩れるとかそういう心配はないと思うけど。

ただ駅の距離が6分と13分は…大きいね

アイコンチェルトは、隣がゴミ処理場 建築途中で施工会社が変わり
半年間基礎?が雨ざらし 等々 書いてありましたね

70さん
最新鋭なんですか？説明会でもそのような説明は無かったのですが、お詳しいのですね。だからこの辺では浅過ぎると言われていた杭でも大丈夫なのでしょうか…勉強になります。
駅からだと確かにパークハウスの方が遠いですね。徒歩7分の差や仕様に1600万円超の価値を感じられるかどうかが決め手になるのでしょう。
個人的にはライオンズがもうちょっと良心的な価格であれば迷わなかったかもしれません。入札の結果、土地をやたらと高く掴んでしまったことや他ライオンズの建築確認取り消しによる経営への影響などが響いた価格設定だと思っていますので踏み切れないんですよねぇ…。

パークハウスは川沿いなのが気になるんだよなぁ。
価格面ではあちらの方が安いけれど
やはりスケールメリットもあるのでは？
ただここもちょっと高めだよねぇ・・・

73さん
高いんですよね…。
青砥築３年の中古物件価格の話を見ても、極端な話、住んで１年で売却しようとしてもライオンズの価格なら１０００万円強は下げないと売れなさそうです。青砥駅周辺が発展しそうな話は一切ない中でパークハウスが出来たら青砥駅近辺のマンションは供給過剰になりそうですし。
物件提携ローンの優遇利率を見れば銀行の評価が分かりそうなものです。
ホント、どなたかが言われていましたが、青砥でこの値段！？なんですよねー。

高いのは高いなりのもの。

そこそこの仕様で広く安くほしいならパークハウス行けばいいよ。
高圧電線の真下だけど。

>75
そうとは限らないでしょ。

>11さんが言ってるとおり

高いなりの価値があるのか微妙で悩むからこちらに書き込んでいるのですが…。掲示板ってそういうものなのでは？
ご近所さんにとって改めて書き込むと都合が悪いような事があったようでしたらごめんなさい。
パークハウスは高圧電線が近いですよね。だからルーフバルコニーがある高価格帯の部屋は反対側なんでしょうね。

高圧電線の影響は見える見えないとかの問題ではないと思う。

問題があるかもわからないけどね

もはやパークハウススレに書き込むべきかもしれませんが、高圧電線、科学的根拠は無いようですが気にはなりますよね。
気にするべきは景観以上に高圧電線からの距離だと思いますがパークハウスの敷地内には高圧電線はありません。この近辺だとクレストフォルム青砥グランテッツァ・ライオンズマンション青戸第２・第３・第５がパークハウスの比じゃないくらい高圧電線に近いようですから、気にし過ぎても…とは思ってます。
不動産に掘り出し物無し、とは良く聞きますが、ボッタクリは往々にしてありますから購入者にとっては悩ましい限りです。

両方現地まで行きましたが、グランフォートは徒歩6分といっても、駅から本当に近かったです。市役所や区の施設もそばにあり，葛飾区の中心部といった感じでした。確かに高すぎますが、大京が強気なのもわかる気がします。
パークハウスは行った方はわかると思いますが、遠いです。特に環7越えるのでよけい遠く感じました。雰囲気は郊外です。
あまり比較にならないのでは？

81さん
理由があってこの辺りで探して居るため、比較対象なのです。
子どもの頃住んでましたし、よく不動産屋も回っていますので相場感もある方だと思っています。だから余計に価格に対する驚きが大きく、迷っています。

青戸のことをよくご存じの方でしたらわかると思いますが、青戸の駅周辺は、京成の他の駅に比べ、中古も含めてマンション物件があまり出ない場所です。特に徒歩6分圏内、3000平米以上で80戸の新築マンションなんて贅沢な物件は本当に少ないです。価格は高いですが、買いたい方は結構いると思いますが。

>82さん


は何を最優先でお考えですか?
駅近なのか、新築なのか、仕様なのか。etc…

お二方、私などの書き込みにお返事ありがとうございます！

>83さん
最近ポツポツと出物があるようですよ。
マンションについては営業さんも似たこと言ってました。贅沢でなくて良いので、価格と資産価値がバランスが良いマンションが欲しいです。

>84さん
適正に評価される物件を適正な価格で手に入れることでしょうか。高級等のイメージにはびくともしません。だって、ここは青砥ですもの(笑)。
ここで皆さんの反応を拝見する限り、総じて皆さん物件価格は確かに高いと仰る。私の義母も同じ理由で反対中です。

今日からモデルルームグランドオープンですが、販売順調ですでに多くの部屋が予約済みみたいです。

>85さん

ここは土地と高級が売りでしょうから、
あなたの望まないものに無理矢理てを出す必要はないのでは?

もしすぐ引っ越す可能性もあるのなら、
賃貸 どうしても分譲なら 中古
青砥で新築ですと… 今は3件分譲中かな?

85さんの状況がみえないのでなんとも言いかねますが。

一般的に徒歩10分以上になるとやはり資産価値が落ちますので、

バランスというのもなかなか難しいところです

しかし安く買えばリスクは少ないと思います

お金に余裕があって高級感仕様を望むならライオンズ、住宅にお金を掛けたくなくて13分歩けるならパークハウスって感じですか。
パークハウスの正式価格発表は待ちたいけど、のんびりしてるとライオンズは選択肢が狭まるなー。悩みどころだ。

うーん、やっぱりこちらを買うならお金にかなり余裕があって、高めに掴んでも高級仕様で良い立地だから気にならないよって方限定になっちゃいますよね。（高級仕様のくせに天井が低いのは気に入らないですが）

営業の方が言われてるようにこの値段でも資産価値は高く、守られますっていうのはあくまでも青砥の中古の相場でってことですね。
今夏以降の大不況も踏まえると、やっぱり家には無理かな…。

ここってそんなに高級仕様ですか？
御影石のキッチン天板やステンレスレンジフードは大してコストが掛かるものじゃないし、他のマンションでもオプション選択できる。
問題は、ボイドスラブなのに250mmしかないから遮音性は間違いなく低いだろうし、天井は低いし、結局一番コストの掛かるところをコストカットしているということ。

天井の高さは、私は気にならなかったですが、低いとおっしやるのは、実際に高さを確認されたのでしょうか？それとも感覚的なものでしょうか？

ボイドスラブ250mmはどうだろう？
目に見えないとこは賃貸仕様？

このまま決めて良いのか不安になってきました。

>91さん
実際に確認した結果です。
こちらのマンションは6階以上の居室は天井高2400しかありません。高価格帯の高層階数を増やすため犠牲にしているのでしょう。階高に関することは一番コストがかかりますしね。
高級仕様のマンションなら2500〜が当たり前。この10cmの体感差、かなり大きいですよ。一度2500の物件のモデルルームに行かれてみたらどうでしょう。

「高級」という言葉は適切じゃない気がしますが、天井高2500mmくらいが高級でも高仕様でもなく普通だという思います。
3年程前にもマンション購入を考えていた時期があり、色々と見ましたが、
私が見た北千住や錦糸町の物件で天井高が高いところは2700mm、他の物件でも2500mmが標準でした。
2400mmは低いですね。
ボイドな分スッキリはしていると思いますが、そのボイドスラブが中空250mmは厳しい…。

天井の高いのがいいなら、郊外の広くて安い物件を買えばいいだけのこと

>96さん
そういう問題じゃないでしょ。
高級仕様が売り、名作の資質とまで謳って、価格も路線価からはありえない高価格帯。だったら非の打ち所が無い物件だと期待しちゃいますよ。
しかし床はボイドスラブなのに薄いし、天井は普通より低い、完成前には目につきにくい構造面でコストダウンしている。これじゃ、なんちゃって高級仕様じゃないですか。
自分で買おうとしているなら気になって当たり前ですよ。
まぁ、それを折り込んでも価格が見合うと思うなら買えばいいですよね。

>>96
論点ズレ過ぎで、あまりに幼稚。
『郊外の物件＝天井高い』も意味不明。

青砥駅の便利さや物件の出にくさを考えると、あの立地で62平米4000万、70平米4600万～なら路線価からありえない高価格帯と言うほど高いとは思えませんが。
駅徒歩6分の葛飾中心部で3000平米80戸の新築マンションなんて物件はこれを逃すと当分出ないと思います。もちろん青砥に住みたい方にとっての話ですが。仕様ばかりでなく物件を総合的に見た方がよいのではないでしょうか？

天井が2500でサッシが200だったら、言うことなかったのに！悩ましいです。