有明ガーデンシティー（その4）

そんなこと無いんじゃない？

東京都の資料によると、有明北地区の計画人口は37,000人。

1000戸のタワーに１戸あたり2.5人住むと考えると１棟あたり、2,500人。
15棟のタワーが建つことになる。

すでに計画済み（新CTAと有明GC)も入れると7棟。
あと、8棟で完結。

ただし、これはすべて分譲だと仮定した話。
8棟全てが分譲とは限らないよな。
他の地域だと、分譲と賃貸の比率ってどの程度？？

芝浦は分譲2、賃貸3かな。土地の価値が高いほど賃貸率は高くなる。

BASの並びにあと５棟は建ちそうだけどね。

後になればなるほど割高な物件を買わされることになる。

2015年までに道路や公園などの整備が完了予定だよ。
それ以降は割高で買わされてしまうのでは？

BASか、次の新CTAが最後の買い場かもしれませんね。

1000戸タワーはブリリアと計画のAGCだけ。
他は500戸タワーと考えると、あと20棟くらい建つ可能性ありますよね。

さすがに20棟も建てれる土地は有明北にはないでしょう。なんだかんだ3-1が決まったことで、残された土地は選手村のみですもんね。あとは月島倉庫や佐川やオリゾン側の倉庫が移転するのを待つしかない。

20棟もできたら香港みたいになっちゃうよ

有明マンションGETすべし。

もう残り少ないよ

晴海も東雲もものすごい計画人口だし、このエリアは３ー１も含めてまだまだこれからでしょう

つうか荒野を安いうちに買って
開拓民のごとく不便に暮らすか

ある程度街の形が見えてきてから家族と豊かに暮らすか

余裕があれば当然後者だな

すでに有明不便でもないですよ。スーパーできるし保育園あるし病院あるしサイゼリヤあるし。

サイゼリアって何？

意味わかんねぇし

有明に住めばサイゼリアでディナーできるし

再開発が決まっても売れてねぇし

No.214＞あの掲示板で改行しない癖なんとかなりませんかね。

まあ、だれも読まないからいいか。

ん？誰が有明を買ってくれって発言してます？
いい所だとアピールする人はいるけど買え買え言ってる人
いなくない？
しかも売るマンションBASしかないし。

そうそう。買いたい人が買えばいいっていう話だよね。

↑買えないとこうなるよ。

おっちょこちょいだから、間違って蒲田を買っちゃったわけですね。
売り逃げして、有明を買いたいということかな？

頑張ってね。売れればいいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

蒲田スレ作りました。
蒲田関係者は移動してください。（にっこり）



蒲田付近の住環境について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145583/

蒲田のラブホ前のマンションと比較ですか？
どうなんでしょう。どっちが安いですかね。はてさて。

割高自慢（笑）

毎度思うが、なんで質問して答えて貰えるのが当然って思えるだろう？
無視したら負けって、どういう発想なんだろう？

質問に答えて欲しければ、まず自分が答えよう。
「なんで他の板まで主張して蒲田売りしてるの？
目的を明確に答えよ。」

これ、削除依頼だしとくわ

有明。

蒲田スレ作りました。
蒲田関係者は移動してください。（にっこり）



蒲田付近の住環境について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145583/

蒲田の価値って何？
ごめん、何も思い浮かばない。

答えてあげましょうか？
有明の方が安いのにトレンド感があって垢抜けた印象なのが勘に障るんでしょ。

仕方ないじゃん。
蒲田だって昔キネマの時代には脚光あびたらしいよ。
今は十分地価が上がって潤ってるんだから、それで良いじゃん。

有明。

蒲田を買っちゃったんだね。おっちょこちょいさん。
蒲田スレつくったから移動してね。

蒲田新築マンション　3L-4LDK 3,400~4,600万円　
http://www.6566.jp/

有明だったら５０００万オーバーだな。

自分が蒲田の価値を下げてるのがわからないのかな

蒲田中古マンション
http://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=11/spg=900/ad...[]=93/eki[]=9300605/tk=1/bsg=4/bg[]=2/cond_kenchiku_period=0/cond_used=1/o=54hrPaYgea7YcM/

どれか欲しいのあります・・？
私は・・・。笑

別に有明ヒイキではないけど一気に蒲田が嫌いになったよ。

じゃあ、どこ住んでるん？
言ってごらん。

ここまで騒ぎを広げておいて今さら言いにくいだろうね。

急にスレが伸びてると思ったら、アラシが登場か。
蒲田、蒲田と騒いでいるやつはほかにやることはないのか。

蒲田が高いとしてもその理由は、無秩序になんでも立てられるからでしょ。

パチンコ、ラブホなど、だれでも収益の高いものがすき放題立てられるからね。そりゃ。

有明はそういうものをきちんと制限して住環境としての魅力だけで資産価値をあげていくという街ですから。

街のスタンスが違います。

ですので、ここで、蒲田と比較するのは場違いです。

＞有明の方が安いのにトレンド感があって垢抜けた印象なのが勘に障るんでしょ。
なんにもない荒野の埋立地に高層団地しかないのにどこにトレンド感があるんだ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

なんだかんだ言っても改正法施行で駄目マンション確定

あ、それはもうデベから「安全宣言」出ましたよ。
BASの固有周期は想定されている周期とは異なるのです。

すみません、祭りに乗れなくて、、、
それ専用のスレがあるので、そっちで騒いでみたらどうですか？
お仲間も多いと思いますよ。

有明マンションかうよ。早くマンションの詳細アップされないかな。
詳細ね。しょ・う・さ・い。

蒲田も西麻布もアク禁になって穏やかなスレに戻りましたね。
いいことだ。

↑そうゆう書き込みをやめろって管理人さんは言ってるんでしょう。

常に有明と天王洲を列挙する意図は？有明なら豊洲、天王洲なら港南となるのが妥当では？

よって有明スレで天王洲を持ち出す必然性が全くない。

天王洲スレでは空港アクセスをきっかけとしてモノ(天王洲)と京急(蒲田)を巡る見苦しい言い合いが長らく続いてる様子。だが幸か不幸か有明は空港アクセスを巡りこの争いに巻き込まれる要素はない。

よってこのスレで蒲田を持ち出す必然性も全くない。

考えられるのは誰かが誰かの印象を貶める為に全く無関係のこのスレを利用してるって事だ。

まあ何にせよ、この間まで全く相手にされなかった有明が今は注目あびてる事だけは鈍い俺でも分かったよ。
しかし・・・ほんと殺風景なとこなんだが。
土木マニアしか好きじゃないと思うけど。

蒲田さん、相当病んでるね

まぁ有明の価値が上がる話だし、祝で良いと思いますけどね。
何が気に入らないんだろう

それだけ有明が注目されてるという事でしょ。

今後は値上がりしていくだろうし、欲しいなら今の安いうちに購入したほうが良いのではないかな。

後悔しないようにな。

病んでんのそっちだろ！相変わらず質問逃げてるし！有明は天王洲アイルが近いワラ！地面がゴミなんですか？

なんで蒲田のマンション買ってしまったの？
なかなか売れないでしょ。
最初から有明買っておけば良かったのにね。

蒲田も病人も
有明の開拓民も
どっちもどっちだな

まぁまぁ。
有明が注目されてきたという事ですよ。

ネ兄！有明ナニモネーゼに春が来た！！

3月には、詳細発表があるので、それでまた人気でちゃうんじゃない？

天王洲アイルが近いワラ！JAL崩壊！これは誤魔化せない！心療内科病人が人を病人呼ばわりとはワロタ！荒野と崩壊とで対岸ワラ

祝！羽田空港ハブ化のメリットが全然無く資産価値にも好影響が一切無かったことが判明！京急線に完敗してJALも倒産した天王洲アイルと御近所だった事に注目！

蒲田スレもにぎわってるよ。

蒲田関係者はこちらへ移行ください。

蒲田付近の住環境について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145583/

有明はゴミ埋め立て地です。
天王洲アイルと同じ道をたどります。
羽田空港ハブ化のメリットはありません。

これで良いですか？蒲田さん。

それにしても荒らす為に一日スレに張り付いてて、ご苦労様です。

質問してもごまかして答えてくれないと騒ぐなら、自分も改行を注意されたのを無視せずに直しましょうね。

蒲田の人は一種の精神病だから、刺激したら病状が悪化します。
本人は認識してないかもしれませんが。


彼の病気が治るよう寛容に対応してあげましょ。

しかし、なんで急に彼の前に「有明」が光臨したんだろうね。
「有明を攻撃せよ」と彼の神が命じた？

欲しいんじゃない？値上がりしそうだし。

有明や湾岸住民は京急沿線へのコンプレックスが酷すぎ！特に有明は存在してない人気を必死に煽ってるのが笑える！

↑ホントに頭が逝っちゃってるね

↑頭が逝っちゃってんのはアンタだよ！それアンタよ！

誰が蒲田に買ったと言った？そういうとこが有明や天王洲は
イカれてるとされてる事に気付くべきだ！それに東京沿岸寄りで検討したいとして
資産価値が上がりそおな根拠ある物件を探すとなるば、
やっぱり羽田空港ハブの恩恵を独占し品川駅へのアクセスや
成田空港アクセスも良しとされる場所となれば蒲田を選びたくもなるだろう！羽田空港アクセス勝負であっした京急沿線と、完全完敗したモノレール沿線とどっち住みたいか誰でも分かる問題だろ！

有明はゴミで作られた街って事にちいては皆さん良いですか？

買えない人ってのは理由があるんだなぁ。（にっこり）

おっちょこちょいだから、蒲田なんかに買っちゃうんだよ。
最初から有明買ってりゃよかったのに。

今ならまだ割安で購入できるよ。

蒲田の中古マンションスレも作ったよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145883/

↑蒲田の中古スレなかなか良さそうなマンションありそう！大田区はありだね！天王洲アイルや有明のような煽りとかしないでも資産価値ありそうですねー！検討者様各位へ、蒲田も一見かも知れません！羽田空港アクセス勝負でモノレールから客も人気も根こそぎ持ってっちゃって、蒲田駅は根強い価値になってきたかも！

へー、すごいね、ついにあの土地売れたんだ。大規模開発だね。しかし・・すみふか。
また豊洲のツインタワーみたいなの作りそうだな・・あの作りはもう飽きたわ。
既にシティタワー有明があるしねぇ。どうせならお台場のツインタワーみたいなデザインがよいなぁ。
しかしシティタワー有明買ったヒトはショツクだよねぇ。

有明地区のよくある風景１

有明地区によくある風景２

有明地区によくある風景３

有明地区によくある風景４

有明地区によくある風景５

一年後にはなくなっている貴重な写真かもね。

有明地区によくある風景６

何年前の写真？

要するに倉庫や配送センターが多い物流の土地だということでしょ？
江東区有明と名前のつく住所は４丁目まであってその土地の約７５％は倉庫利用か配送センターの物流施設なんだから、上みたいな写真の土地がらは当たり前。

先週の写真

都知事に立候補して有明の開発をとめてください。

近所に住んでるのでわざわざではないです。

先週なんてウソはいけない。

有明も駅側は結構綺麗になったよ。

その２

その３

その４

その５

その６

その７

その８

その９

その１０

その１１

その１２

その１３

ブリリアントマーレはイイな

その１４

その１５

その１６

その１７

プール付きのマンション最強

>地盤も強い蒲田

おいおい。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
これを見たことあるの？

京急蒲田の地盤あたりは、かなりの軟弱地盤だよ。

既存物件には興味ありません。
マーレは金食いマンションだし。
ガーデンシティを買います。

上の写真をみて
どっかのホームページからとってきた「見せられるべき小奇麗なところは有明ではここしかない！」という場所、（その４の写真なんか有明にある結婚式場の中庭の写真だし）もしくは、港区なんかも含めた遠目含めた遠目の写真を見てもしょうがない。というか、江東区有明という土地柄（物流の拠点）は見ている人に伝わらない。
実際は「有明」という土地の使用領域の７５％が倉庫や配送センターなんだから、上のような写真は間違った印象。

湾岸を走れば有明がどういうとこるだかすぐに分かります。
殺風景なのを利用して、タワマンからの景観を売りにするしかないです。
あとは再開発でどのくらい魅力的な街作りができるかですよね！

ガーデンシティ建設で漁夫の利を得るのは、意外とGGとCTAかもな。

↑それは確かにそうですね。
GGとCTAは今でもかなり漁夫の利を得ています。
公立・私立学校群のおかげで再開発が有明内で一番進んでますよ。
道路拡張、ガードレール、バス停、街灯、電柱地中化、街路樹などが一気に整備されています。
両方とも内廊下だし、小中学校、高校と隣接しているので将来的に需要安定性はあると思いますよ。

実際に学校ができてから江東区からの行政指導が活発らしいです。

>>362
HMもいい影響受けますよね。
商業施設はテニス駅に近い場所に寄せてくるのではないでしょうか。
ホールは学校に近いGG寄りかな。

GG CTAは最初に再開発してもらえてうらやましいですね。

にぎわいロードもGGの方から動いているみたいだし。

ここから2年で有明は劇的に変わるでしょうね。

有明住民の皆様。心地のいい工事の騒音に耐える覚悟はおありでしょうか？

北側にホール棟と商業棟がくることになる。すなわち商業棟とホール棟のどちらかがGG&CTA前に来ることになる。どっちが来るかというのは間違いなく商業棟。そうすれば、GG&CTAから徒歩２分のところに商業施設がくることになるというメリットだけではなく、国際展示場からGG&CTA前までの道が今までよりショートカットされる上、整備される。。。
利便性ならBSAよりCTAに軍配だな。。。

CTAからは物理的に遠いでしょ。

>384

言いたい事はわかった。
でも、読みにくい。
せめて改行とかしてくれ…。

荒れすぎてて議論できませんね。
蒲田の件は、蒲田スレに移動していただけませんか？

地道に削除以来するしかないんでしょうかね。

マンコミも最近は削除する気配無いですね。
容認しているんじゃないでしょうか。

3日前くらいに削除されてたよ。

駅の近いほう(国際展示場&テニスの森)に商業施設もってくるでしょ。
住居を駅近にして商業施設を奥にしたら、商業施設のお客さんがマンション敷地内を大量に通ることになる。

もっと詳しい概要は、3月発表なんですか？

3月発表という情報も、単なる憶測。
先月決まったばかりで、5年後のことだから、普通に考えれば、3月に一般公開される情報なんてあると思えない。

開発計画の図面はあるはず。
それを元に、港湾局と都は選考したと思うので。
じゃないと、本当にちょっとした概要だけで、応募した２社の選考をしたことになってしまいます。

これが果たして、3月の時点で公開されるのか・・？ってところですね。

誰も突っ込みしないけど、キネマの街ってなんの事？蒲田に撮影所でもあったの？

蒲田行進曲のことを言いたいんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】