シティハウス東浦和

床がしっかりしってるので防音は完璧ですね。構造が良いのが良いと思う。
間取りも使い易い感じです。

＞間取りも使い易い感じです。

非田の字なの？

ルーフバルコニーがあるプランが魅力的ですね。
広いバルコニーはあこがれます。お子さんがいる方も遊ばれられていいのではないでしょうか。

キッチンが対面カウンターなのもいいですね。
カウンターがあったほうがお料理を運ぶのに楽ですね。

ルーフ付は最高ですね。
キッチンも広々してるしプランも良いと思います。
ルーフは値段が高いのが残念ですね泣

>>キッチンも広々してるしプランも良いと思います

キッチン、3.5畳は最低ないと広いとはいえないかと。広々というならもっとかな。
いいプランということは田の字ばかりではなくバリエーションがあるのかな？

狭くは無いと言うことでは間違いないのでは。
のびのび調理したい人には不満かもしれませんが。
あとは、どれだけ望むのかにかかっているように思います。

田の字はいいプランじゃない、3.5畳はないと広くはないという時点で、ネット脳になってるかも？
PCの画面でスペックや間取りを見て頭でっかちになるより、実際に見てみたらいかがでしょうか。

騒音が酷いよ。

個人的に田の字の嫌なところ
・共用廊下に面してしまう個室2室。（格子窓、曇りガラスも嫌。）
・トイレが個室に接することが多い。（用足し音が恥ずかしい。）
・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下。（クランクインがいい。）
・もし、窓が無い部屋（中和室）があれば個室には使いずらい。

いいところ
・安い
・2人世帯なら共用廊下側を納戸にすることもあり。

ここ夜になると子供の走り回る音が・・・・

トイレットペーパー使用時もガラガラとリビングに豪快な音が響きわたります。
壁がかなりうすい感じ

入居者さんですか⁈

ジカユカはﾀﾞﾒ

専用庭のある1階も素敵だな、と検討していましたが、
専用庭プランの写真を確認したら、隣の部屋との仕切りが格子の柵になっていて
丸見えなんですね。
これではプライバシーがなくなっちゃいますね。断念して上階を狙おうかと思います。

一階は日当たりがあまりよくないので。
泥棒にも入りやすいということを心配する人もいるのでは。
私は２階以上の方が安心できる人なので、失礼しました。

友人が他の物件のマンションの１階に住んでいます。何度か遊びに行った事があります。
ここのＡ棟と同じ様に専用駐車場があり半戸建感覚の様です。マンションのいい面と戸建の
いい面など両方味わえてかなり魅力に感じました。ただみなさんがおっしゃっている様に
隣人とのプライバシーは上の階に比べてたらないのかな。ウッドデッキの様な木の壁をフェンスに
してプライバシーを守っていらっしゃる方もいました。子供が小さいのですごく庭付きの
物件に興味があります。

お隣さんの専用庭との境が壁になっていて全く見えないという仕様のほうが珍しいですよね。見てきた限りでは基本は網フェンスでした。

これをどうするかですが、植栽ですと落ち葉や虫などお隣にご迷惑がかかるということで、ホームセンターでプラスチック製などのお洒落な仕切りを購入するご家庭もあるようです。

ただ気をつけないといけないことは、見えなくすると光も通らなくなり、お隣の庭も暗くなる場合も。
互いに話し合って決めたほうがいいかもしれないですね。

折角の庭付きの戸建感覚でも、マンションはプライバシーを守る事が難しいですね。
マンションの目隠しでよく目にするのが、コニファーと言う針葉樹の植木です。
こんもりとした形でボリュームがあるので、いくつか鉢を並べれば
良い目隠しになると思いますよ。

目隠しする前に子供同士が垣根越しに声かけていたら・・・

急に目隠しするなんて・・・


と葛藤と疑心暗鬼が始まります

それを気にして丸見えでも目隠しできなかったり

子供はどこのマンションにもいるのでは。
そういうのが嫌な人もいるかもしれませんね。
浦和は文京区なのでそういう傾向はあるかもしれませんね。

ちょっとさん、文京区は東京です。

文教地区といわれるのは浦和駅周辺です。京浜東北沿線の北浦和～南浦和も含まれます。駅周辺ですけど。

見晴らしのよい場所からの花火はなんともぜいたくですね。夏の夜の花火には名残惜しい美しさを感じますね。

161さん
この辺りも文京エリアで、習い事をするには不自由がないと聞きました。
少し調べてみましたが、学習塾をはじめ、英会話、アート教室、音楽、空手などの
教室があるようですね。
もう少し選択肢を広げたいなら浦和駅周辺まで出た方が良いのですか？

1階は専用庭があるので人気がありそうですね。さらに駐車場があるのはさらに魅力的だな。
日当たりは良さそうですか？うちは子供がいるので専用庭があるところが良いなと考えているのですが、
１階って日当たりが悪かったりしますよね。

文京エリアとは文京区周辺のエリアですか？
浦和駅、北浦和駅、南浦和駅周辺（徒歩圏）がよく文教エリアといわれますが。

ちょっとした誤字にいちいち突っ込みいれなくても・・・

ホームページには文教地区に住まう、とうたってますが
浦和中心部の雰囲気だと思っているとえらい目にあいます（笑）。
でも公園が多く、なんかゆったりしたこの地域も好きです。
塾やスポーツ活動も多くて子育てにはいいですね。

ここは周りに高層階の建物がないこと（造れない地域？）が売りにしていたと思うので
１階でも普通の日当たりは確保できてましたね。

第二種中高層住居専用地域

とありますから浦和駅などの利用でも10分前後歩けば同じ用途地域です。
北浦和ならもっと駅に近くても同様の住居系地域になります。

いずれも商業地域などと違い、日影制限に則り日照が保証されます。

ここはジカユカなんですか？

交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。
ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。

構造について詳しく書かれていないですね。
直床なのか二重床なのかはわからないですし、
スラブ厚すらわからず…。
ＭＲに実際に行って聞かないといけないんでしょうね。

もう少し明確な説明がほしいですね。
分かりにくいと、手続きを進める上で不便です。
詳細についても、詳しく知りたいところです。

床や壁など構造の詳細は、資料にも掲載してあるのでしょうか。
モデルルームでいただける資料と、HPの資料請求で送られる資料は
内容が異なりますか？
私も詳細な資料を入手したいのですが、モデルルームが確実でしょうか。

＞164さん
HPの専用庭つきプランを見ると、テラスまで日当たりバッチリのように見えますね。

住友不動産のマンションは中には公式ホームページ上で間取りさえ公開されないものもありますが、
戦略の1つなのでしょうかね？
こちらは竣工後1年経過している言もあってか、間取りも価格もばっちり出てますね。

マンションも1階だとマンション特有のメリット（防犯や眺望）などが受けられないのでマイナスに取られがちですが、
駐車スペースもあって小さいお子さんがいる家庭だと魅力ですよね。
うちも子どもが小さい頃は元気が余っていたので賃貸でも戸建てを選びました。
やっと落ち着いたらマンション購入でも上の階を安心して選べるんですが、これから子育てを考える方には1階は安心でしょう。
落下物については多少気になりますがこればっかりは運ですね…

引き渡し１年過ぎると新築扱いではなくなるんですよね？
じゃあここはもう中古物件なんですかね？

駐車場付きの部屋はもうないと思いますよ
でも敷地内の駐車場は空いてるみたい。
駅近で駐車場の空いてるところは希少価値かも

＞175

1階経験者です。なかなか快適でしたよ。すぐに外に出れる楽さもいいですし、地上に住んでいるという安心感は性格によっては必要な条件だと思います。それなら戸建がと言われそうですが、管理の違いや戸建の自分達しかそこにいない寂しさ、これもまた性格によって気にする方もいると思います。マンションの1階にはこれにしかないメリットがあるということですね。

178さん
私もマンション１階に住んでいた事があります。同じ様に駐車場もついていて、半戸建感覚
でした。一番のメリットはやはり、子供がまだその当時は小さかったので、買い物へ行って
子供が寝てしまってもすぐに車から家へ行かれるという事と、下への騒音を考えなくてもいいという
事でした。防犯上の問題とかデメリットな部分はありましたが、住んでいて上からの落下物なども
ありませんでした。

出入りが楽な1階は急いでる時とか便利ですね。
見学の時、上から物が降ってきて車がへこみました的な
掲示がしていましたけどこれは運でしょうね。
二重床やスラブ厚の件はHPに掲載していますね。

1階は専用庭のしきり次第ですよ。
もし、スケスケの網だけならお互いのリビングが見通せてしまいます。
そこにすのことか植栽を立てかけると、あーウチを嫌がってるなんて思われてしまう。

しかも話好きの奥さんや子供が隣に来ると、網越しに会話されますよ。
○○ちゃーんとか呼ばれたり、他の子と遊んでいても会話をしてきたり。
ママ同士の終わらない会話が始まると苦痛な状況も。

周辺近所とのコミュニケーションって難しいと思います。
一回、人間関係が悪くなるとそれだけで住みにくくなってしまいますしね。
だからといって、変な人に無理にこちらから合わせるのも変な感じがしますしね。
トラブルにならないように、気を配ってほしいんですけどね。

一階の物件は私はあまりいい思い出がないのですけど。
一度しか住んだことはないのですが、夏の虫や雨などが不安というのが大きな理由でした。
眺望という意味でも、それほど望めないのは少し残念な要素になるかと思います。

庭に出て世間話っていうのは思い至りませんでした。
お隣が話好きの方だとけっこう大変そうですね（汗）
普通のベランダなら隣の人と偶然同じタイミングで外に出ても世間話なんてしませんもんね。
これも運と思うかリスクと考えるかですね。
震災の事があって一階のメリットもよくアピールされましたが、悩みますね。
ただ駐車場の空きがあるのは聞いててよかったです。
最近は駐車場が足りないマンションも多いですよね。

1階っていいなぁって思いましたけれど、
お隣が見えやすいというのもあるのですか…。
境界部分がどうなっているか、確認したいですね。
お互いに気持ちよく暮らしたいですから
プライバシーは気遣いあいたいです。

1階はマンション的には人気ないですが、
お子さんのいるご家庭には人気のようですね。

今売り出している専用庭付の住戸は角部屋なのでしょうか。
間取り的にそう見えるのですが…。
実際に行ってみないとわからないですね。
一応境に専用駐車場があるタイプもあるので
お隣とはワンクッション置く形になるとは思います。

駐車場が庭先にある部屋はもう全部うまってるとおもいますよ。
たぶんあるのは専用駐車場のあるタイプじゃない南西向きの部屋ですよ

1階のメリットは地震の時すぐに外に出られますし水道が止まったときに重たい
水のペットボトル箱入りなどすぐ運べます。
エレベーターが動かなくなったときに荷物を運ぶのが大変ということもありません。
逆に津波が来るような地震の場合1階だと被害が大きくなる可能性もあります。
この地域なら津波が来る可能性は少ないですから低階層は安く購入出来るので
いいと思います。

水害は津波だけではないのでそこが少々不安でもあります。
この辺りは都市型冠水の状態になったことはありますか？
まあ、昔よりも排水システムは格段に向上しているだろうから良いとしても、
雨で水捌けが悪い場所などはこの付近にあるのでしょうか。

一階は水害を除く災害には有利だと思うので、そこがクリアできれば良いと思います。

一階は防犯の観点からいっても、それほどいい立地ではないのでそのあたりは難しいですよね。もちろん、屋上回になればそれだけ値段がアップされてしまうので、致し方ないところはありますけど。昔一階に住んでいたことがありますけど、庭の雰囲気がいいと、暮らしていても楽しいですけどね。

防犯のことだけを考えて物件を購入するわけではないと思いますが。一階は個人的に好きなのでマンションでも安く設定されているのでありがたいです。一般手的に人気があるのな高層階なんでしょうけど。

セキュリティの高さを求めてマンションを買う方も多いので、そもそも一階がないマンションも珍しくないですよね。
それでも小さいお子さんのいるご家庭やガーデニング好きのご家庭とか、それなりの需要もあるので一階物件があるのは有難いですね。
ただ、一階が欲しい人は最初から一階希望の場合も多いから意外と値下げは少ないみたいです。

九州だと水害が気になるというのは実感できるのですが、首都圏でも水害はそんなに発生するものなのでしょうか。最近は下水もしっかりとしてきたので、それほど発生している印象はないんですけどね。実際に水害でぐしゃぐしゃになった部屋はいやですね。

首都圏外郭放水路が出来て、都市型浸水はだいぶ解決したと聞いてます。
部分的な冠水は大きなものは聞かなくなったとこの辺りのお年寄りが言っていました。災害や地形の話は地元のお年寄りに聞くのが一番です。

今は最上階の南西角住戸が出てるんですね。キャンセルでも出たんでしょうか。

気になる物件です。

ここ数年は夏にゲリラ豪雨が続いていますが、この辺はどうだったんでしょう？
1階住居は庭もあり、小さな子供がいる家には適していると感じますが、
やはりゲリラ豪雨での冠水や、防犯面が気がかりなんですよね。
1階の窓には防犯センサーがついているようですが、子供がいるだけに怖いですよ。

でも、どんなにマンションの性能が向上しても悪ガキ時期の子どもがいる家庭には集合住宅はストレスになってしまいます。
それを軽減させるために一階を選ぶ家庭が自分の知り合いにも多くいます。
ほんの数年の事だし、意外と言い聞かせれば分かるのかもしれないけれど購入前は不安も募るんでしょう。
戸建てよりはマンションの一階の方がまだセキュリティ的には安心だと思います。

一階を選ぶ事にはメリットもデメリットも必ずついてきてしまいますので
難しいところですね。小さなお子さんがいる場合にはセキュリティを
考慮してなるべく上の方にしたいという事もあります。

災害の時は低層階の評価が高かったですよね。
色々な観点があるから一階という選択肢があるので良かったのでは？
ピロティ構造でなければ耐震的にも良いですから、全体にとっても悪くはないと思います。
抵抗ある方は選ばなければいいだけかと。

マンションはセキュリティ的に1階は避けられる傾向がありますけれど、
実際は上の方の階は十分に安全かと言われると1階と大差ないらしいですよね。
上の方に行けばいくほど人の目にさらされないので、
不審者に気が付きにくいという点があるそうです。
もう上に住むか低層に住むかは家族構成やあとは好みでしょうね。

建物の前にある看板のところのチラシをみたけど最低価格とか販売してる戸数とかネットでみてもなんか色々で・・・
いつも違う気がするけどこれってどういう事ですかね。

一番情報のタイムラグが無いのは公式サイトだと思います。印刷物はどうしても時間が掛かるので手元に届いた時点でもう情報が古かったりします。

サイトを今見ると最上階も中部屋が残ってるみたいですね。
一階庭付きの方が早く売れたってことになるのでやはり需要は多かっだのでしょう。
Hは広い収納が上手く分散されていていいですね。両親、子ども２と考えた時の収納力のバランスがとてもいいように思います。

エコカラットつけるか悩むな。

日当りが良さそうな物件ですが、風通しも良さそうで夏場は快適に過ごせそうですね。駅からも近いのでそれなりに快適に過ごせそうなイメージがあります。セキュリティうんぬん抜きで景色が良さそうなので高層に済みたいものです。

↑これって販売会社の担当営業の方のコメントですよね？

205さん、エコカラットは水回りでOK‥

>>202さん
そうなんですか！？それは知りませんでした。
マンションはセキュリティ上エントランスからの侵入が難しいので、
外部と接触した1階住戸が狙われやすいのかと思い込んでおりましたが
実は上階も被害に遭う恐れがあるんですね…

セキュリティ面では余程周りに家やマンションがないとかマンション裏が
森とか死角がない限り不審者はすぐに逃げられない高階層を狙う事は
滅多にありませんからやはり低階層が狙われやすいですね

逆に低階層のメリットは地震が来たときにはすぐに外にでられる
水道とかエレベーターが止まったとき重たい水や
食料がすぐに運ぶことが出来る事です。

高階層と低階層のセキュリティ面のメリット・デメリットに関してはあまり気にしすぎても仕方が無い気はしますね。確かに低階層は不審者のリスクは高いですが、全般的に下の方が全般的に便利に生活出来るので価値観の問題かもしれませんね。

周辺環境も駅までの距離、そして物件のクオリティを考えてもいい物件なのですが、もう少し安ければより良かったと思います。中古が出て値段が下がってくれればかんがえものですね。

ちょっとさんにレッドカード！

最近はリビングに接する個室をリビングとして利用しやすくするパターンが多いですが、
子どもが小さいうちに広いリビングにしていて、ある程度の年頃になったらその部分を個室にするとかになると
途端に随分と手狭になるような気がして躊躇します。
ドアは開放していても最初から個室ゾーン的な使い方をしていた方がいいのかなとか。
子ども2人の場合だと玄関脇の個室とリビング横の個室では収納力も差が出るし不公平感が出そうなのもどうかなと悩みます。
お子さんのいるご家庭だと、マンション選びでどの程度お子さんの目線や意見を取り入れてますか？

高層のメリットは眺望の良さと外からの視線を気にせず生活できる事ですかね？
確かに災害時は大きなダメージを受けますが、防犯リスクも合わせ考慮すれば
高層が良いのかな？と考えてしまいます。
(そもそも予算が合わないと購入できませんが)

このマンションに住むのであれば高層階が良いと思いますね。すごく、眺めがいいという印象があります。環境もいいので、是非家族にゆっくりと生活してみたい物ですね。

少し古いマンションでしたが、２階に住んでいて、泥棒に入られました。
ベランダ側から侵入したようで、やっぱり低層階は狙われやすいみたいです。
これがトラウマになり、その後引っ越したところは、大通り沿いで、昼夜問わず人通りがある場所に引っ越しました。
音はうるさくても、安心できるようになりました。
猫も飼っていたのですが、泥棒が入ってからは猫も人嫌いになってましたが、引っ越してからは元に戻りました。

1階だけでなく2階も泥棒に入られる恐れがあるんですね！
予算もあり、低層狙いで行こうと考えていただけに、かなりショックです。
そう言われてみれば最近のマンションは震災など防災面を重要視した
構造・設備が多くなっていますが、こちらのセキュリティはどうなのでしょう。

セキュリティーはライフアイズで万全(￣0￣;)

ライフアイズとは？
公式ホームページのセキュリティの項目を確認してみましたが、
住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」、
ダブルオートロックシステム、共用部11ヶ所に防犯カメラを設置してある事が主で、
それ以外は防犯性を高めた鍵、ドアなどで防犯対策しているようですね。

近くにかねこウィメンズクリニックと言う産婦人科があるんですね。
分娩もやっているクリニックなのか、検診内容はどうなのか気になるところです。
先生が女性でしたら言う事なしですが、どなたか利用された経験はありませんか？
公式サイトもないようなので必要な情報が入らず終いです。

かねこウィメンズクリニックは検診だけで分娩は扱わず、です。
院長も男性ですね。
クチコミ情報を見てみると、建物が清潔できれい、スタッフの対応が丁寧で
感激する、医師による説明がしっかりしているなど非常に評価の高い病院のようです。

219さま
ライフアイズシステムは三菱地所レジデンスと三菱地所コミュニティ、セコムが
共同開発したセキュリティシステムですよね。
その三菱のシステムが住友不動産物件にも導入されるケースがあるのですか？
・・・途中参加なのでとんちんかんな発言でしたらごめんなさい。

開発費を回収するためには、
多くのマンションで取り入れる必要があるので、
三菱以外のマンションにも積極的に入れたいところではないのでしょうか？？
住宅性能表示にもプラスに機能しますしね。
デベ側も自社で開発するよりは入れた方が楽でしょうし。

それはない。

綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、

便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。

残っている部屋の間取りを確認したいと思いましたが、公式サイト、
不動産サイトを探してもどこにも載っていないんですね。
間取りは非公式で販売しているという事ですか？
それとももう実質締め切ってしまっているのでしょうか。

2階の1戸のみが販売になっているみたいです。
実際にどの間取りなのかは現地に行かないといけないでしょうね。
2階なので、それなりにもともとお安いお部屋なのかなと思っております。
ディスカウントはどうなんでしょうね？

いい物件だな～とか思って迷ってると
いつも乗り遅れちゃうな～

スミフサン！売り出し中の間取いりを見せて下さい！？

シティハウス東浦和の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432571/

>>229
良い物件だと、迷ってしまうもんですよ。
でも良いからと飛びついてしまうより、良く調べてじっくり考えてから決めるのが
最良だと思いますよ。家を買う訳ですからね。慎重になって当然です。

ただ、Yahoo不動産では間取りを確認することが出来ないですね。

JR北浦和駅から歩いて１２分だと約１キロぐらいですね。
浦和周辺で、１キロぐらいの距離だと遠くも無いし近くも無いからマンション周辺の環境を
ご自身の目で、よく観察してご検討されてはいかがでしょうか。
地図を見たら、近くに公園やお医者さんとかコンビニがあるみたいなので
条件としては悪くないと思います。

>>233訂正です。
誤＝北浦和駅
正＝東浦和駅

でした。
ゴメンなさい。m(_ _)m

ホームページのショッピングのページを見ていると、
「車で○○分」という表示が目につきます。

この辺りはなんだかんだで車で移動されたり、
ショッピングしたりというのが基本なのでしょうか。

公園の表示も車で○○分の表示ですし。

駐車場は全戸分の2/3あるという事ですけれど
現状では既にもういっぱいですか？

ご近所に空いている月極めがあればいいのですが。

地区にショッピングモールができるのですね！
どこですか？

え？ショッピングモールできるんですか？

?話に訊いたことは無いですが…。

この辺りも大きめの所ができるともっと便利なんだがと思うけれど（汗）
浦和に出ればそれなりに買い物ができるから
それはそれで割り切ってという感じでいいのかもしれない。
ここは住宅地という事で穏やかに暮らすという点ではよろしいと思うし。

http://itot3.jp/urawa-s/
物件周辺レポートはあるけどそんな情報は無いかな。

グルメシティを昔は自分はモールだと思ってました。ネーミング的にそう思ったんですよね。
235さん、もしかしてICのことかな。
インターまでは近めみたいですね、ここから色んなところに行けます。

レポートは面白かったです。
車があればこの情報よりも更に広範囲で生活を楽しめると思います。

最寄りが東浦和駅なんですね。
武蔵野線だと南浦和で乗り換えなので、面倒なんですよね。
でもこの武蔵野線に京浜東北線から直通で行けると嬉しいですが、それは流石に無理な様で、
そんなのが出来ると良いですよね。
でも浦和にある駅ってみんな東西南北に浦和が付いているけど、珍しいですか。