シティハウス東浦和

スミフ物件ですから、竣工前完売はまずありえません．
担当が上司から怒られてしまいます．
竣工後もだらだら売ってると思います．

自分のマンションに好評販売中なんていう垂れ幕が
かかるのが嫌ならこのデベはスルーです．

それにしても、2期販売予告なのに、管理費も積立金も
webで公表していないのは、なんでなんでしょうね．
1期でまったく売れなかったんでしょうか？
管理費等が1期と違う値付けができるはずがないのですが．
相変わらず客をなめたデベです．

物件は最高に良かったです(⌒～⌒)
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよo(^-^)o
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(┳◇┳)

人気も最高みたいですね(@v@)
順調に売れてるみたいで良かったですね(*_*)/
やはり田の字中住戸よりは角部屋が人気みたいです。(^!^)

最近のチラシが一色刷りでしょぼいわ。
中古のチラシかと思ったわよ。

武蔵野線で8分歩くのになんで狭いんだろ？
せめて3Lで75㎡、4Lで85㎡以上にすればいいのに

埼玉県で武蔵野線で8分だからねぇ

バブル後みたい

駐車場に猫の死骸(ペチャンコ)…涙、車の出し入れにはどうか気をつけて下さい！
自転車置き場のゲート横に埋葬しときました。涙涙

今日、内覧会に行く方がいらっしゃいましたら、様子を教えてください。
お願いします。

感動する位良かったですよ(*^o^*)
内覧会はわからないので追伸お願いしますね！

久々に見たら全然投稿ないですね。売れてないのかな？

そんなことないですよ(*^o^*)

ラスト20戸ですよ

買えないから２０とか案内されたのかな？
今はもっと少ないですよ！

洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか？
出っ張ると邪魔ですよね。
体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうで。

普通のサイズのものなら
すっぽりと奥まで入りますよ。

ここのところかなりまとまった雨が集中的に降りますが、こちらのあたりは低い土地と思われますが水害はおきてませんか。

大雨の日でも水害などの影響はありませんでしたよ。ご心配なく。

こことブリリアンコート浦和常盤と比べてどうでしょうか？

残り何戸ですか？

ルーフバルコニーのタイプがまだ残ってるんですか？ルーフバルコニーのある部屋は賃貸で住んだ事があって気に入ってたんですが、バルコニーの広さに目を奪われて部屋が狭いことを忘れてしまうんですよね(笑)
ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならないしそこが問題というか悩みどころです。

人気のルーフバルコニーがまたあるんですか！

値段次第で即決かな？

頑張って！

高くないですか？

122さん

>ファミリーで70切るとゆとりの空間ってほどにはならない

そうなんですよね・・・。
家族が増える予定の人としても、同様に辛いです。
4人家族とかだと、やっぱり検討外になるのかな。

家族が増えると物もふえてきますからね。
子供が小学生や中学生になるとそれぞれ部屋も必要になってきますから
70は欲しいですよね。

すぐ近くで駐車場借りてますが、ここって引越し屋さんの出入りをしばらくみてないんですが。。。
売れ行きいまいちなんですかね？
ここだと近いからいいなぁと思ってるんですが実際はどうなんでしょうか？

↑ちょっと気になりますか？

でもお子さんが中高生だとすると場合によっては数年で家を出てしまう場合もありますから、お子さんがそのつもりならここもアリかもしれませんよ。
急に居なくなられると広さと共に淋しさが襲うと聞きますが、ここなら淋しさを感じるほど広くないから少しは大丈夫かも(笑)

でも大学進学を考えるとするなら、よほど志望校が無い限り選択肢は首都圏で事足りるはずなのでそこまで子どもとの同居年数を考えておかないと厳しいと思います。
たまーに帯広畜産大に！とか東北大！とか遠方をピンポイントで希望されると金銭的にも複雑ですが…

で？

↑考え過ぎでワ。

でもそういうのって結構あるみたいですよ。
レベルの高い学区にいると進学の意識が高くて全国の有名大学を知っているから、憧れがあちこちに巡ってしまうという。
自分は丁度某漫画が流行った影響で北海道大学を志望する人が周囲に多かったです。
実際に受けた人も思ったよりもいました。

大学を実家から通って欲しいというならそこも考慮して部屋の広さも確保してあげないといけませんね。
最近は18歳で家を出る若い人も少ないし、就職も実家からとなると自立をあてにして狭くてもいいやとは考えにくくなってしまいます。

とにかく狭いと言う印象。2DKアパート住まいからの住み替えなら気にならないのでしょうが。

ちょっと長文とかはブログとかでちょっとお願いとかします。

住み心地いいですよ（＾γ＾）

長谷工で二重床のマンションは珍しいのではないでしょうか。
構造も耐震性を考慮した設計のようですし、価格帯も住友不動産にしては
手ごろな価格帯だと感じました。HPに出ているのは目玉商品となる最安値の部屋なのかな？
81.45m²、4LDKの価格が知りたいところです。

たしかに、このあたりでは、珍しいタイプかもしれませんね。

最近は、こういう物件が少なくなったような気がしています。

基本的にいい物件だと思っていますが。

床の防音対策は非常に大事だと思います。
後で、後悔しないためにも。
ある程度、静かな空間でないと、苦労しそう。

けっこう、浦和の物件が多くなっているのでそれも気になります。

たしかに、浦和駅の開発すすむので意外に浦和駅以外もよいのかもしれませんが。

開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。

床がしっかりしってるので防音は完璧ですね。構造が良いのが良いと思う。
間取りも使い易い感じです。

＞間取りも使い易い感じです。

非田の字なの？

ルーフバルコニーがあるプランが魅力的ですね。
広いバルコニーはあこがれます。お子さんがいる方も遊ばれられていいのではないでしょうか。

キッチンが対面カウンターなのもいいですね。
カウンターがあったほうがお料理を運ぶのに楽ですね。

ルーフ付は最高ですね。
キッチンも広々してるしプランも良いと思います。
ルーフは値段が高いのが残念ですね泣

>>キッチンも広々してるしプランも良いと思います

キッチン、3.5畳は最低ないと広いとはいえないかと。広々というならもっとかな。
いいプランということは田の字ばかりではなくバリエーションがあるのかな？

狭くは無いと言うことでは間違いないのでは。
のびのび調理したい人には不満かもしれませんが。
あとは、どれだけ望むのかにかかっているように思います。

田の字はいいプランじゃない、3.5畳はないと広くはないという時点で、ネット脳になってるかも？
PCの画面でスペックや間取りを見て頭でっかちになるより、実際に見てみたらいかがでしょうか。

騒音が酷いよ。

個人的に田の字の嫌なところ
・共用廊下に面してしまう個室2室。（格子窓、曇りガラスも嫌。）
・トイレが個室に接することが多い。（用足し音が恥ずかしい。）
・玄関からLDが見えてしまうストレート廊下。（クランクインがいい。）
・もし、窓が無い部屋（中和室）があれば個室には使いずらい。

いいところ
・安い
・2人世帯なら共用廊下側を納戸にすることもあり。

ここ夜になると子供の走り回る音が・・・・

トイレットペーパー使用時もガラガラとリビングに豪快な音が響きわたります。
壁がかなりうすい感じ

入居者さんですか⁈

ジカユカはﾀﾞﾒ

専用庭のある1階も素敵だな、と検討していましたが、
専用庭プランの写真を確認したら、隣の部屋との仕切りが格子の柵になっていて
丸見えなんですね。
これではプライバシーがなくなっちゃいますね。断念して上階を狙おうかと思います。

一階は日当たりがあまりよくないので。
泥棒にも入りやすいということを心配する人もいるのでは。
私は２階以上の方が安心できる人なので、失礼しました。

友人が他の物件のマンションの１階に住んでいます。何度か遊びに行った事があります。
ここのＡ棟と同じ様に専用駐車場があり半戸建感覚の様です。マンションのいい面と戸建の
いい面など両方味わえてかなり魅力に感じました。ただみなさんがおっしゃっている様に
隣人とのプライバシーは上の階に比べてたらないのかな。ウッドデッキの様な木の壁をフェンスに
してプライバシーを守っていらっしゃる方もいました。子供が小さいのですごく庭付きの
物件に興味があります。

お隣さんの専用庭との境が壁になっていて全く見えないという仕様のほうが珍しいですよね。見てきた限りでは基本は網フェンスでした。

これをどうするかですが、植栽ですと落ち葉や虫などお隣にご迷惑がかかるということで、ホームセンターでプラスチック製などのお洒落な仕切りを購入するご家庭もあるようです。

ただ気をつけないといけないことは、見えなくすると光も通らなくなり、お隣の庭も暗くなる場合も。
互いに話し合って決めたほうがいいかもしれないですね。

折角の庭付きの戸建感覚でも、マンションはプライバシーを守る事が難しいですね。
マンションの目隠しでよく目にするのが、コニファーと言う針葉樹の植木です。
こんもりとした形でボリュームがあるので、いくつか鉢を並べれば
良い目隠しになると思いますよ。

目隠しする前に子供同士が垣根越しに声かけていたら・・・

急に目隠しするなんて・・・


と葛藤と疑心暗鬼が始まります

それを気にして丸見えでも目隠しできなかったり

子供はどこのマンションにもいるのでは。
そういうのが嫌な人もいるかもしれませんね。
浦和は文京区なのでそういう傾向はあるかもしれませんね。

ちょっとさん、文京区は東京です。

文教地区といわれるのは浦和駅周辺です。京浜東北沿線の北浦和～南浦和も含まれます。駅周辺ですけど。

見晴らしのよい場所からの花火はなんともぜいたくですね。夏の夜の花火には名残惜しい美しさを感じますね。

161さん
この辺りも文京エリアで、習い事をするには不自由がないと聞きました。
少し調べてみましたが、学習塾をはじめ、英会話、アート教室、音楽、空手などの
教室があるようですね。
もう少し選択肢を広げたいなら浦和駅周辺まで出た方が良いのですか？

1階は専用庭があるので人気がありそうですね。さらに駐車場があるのはさらに魅力的だな。
日当たりは良さそうですか？うちは子供がいるので専用庭があるところが良いなと考えているのですが、
１階って日当たりが悪かったりしますよね。

文京エリアとは文京区周辺のエリアですか？
浦和駅、北浦和駅、南浦和駅周辺（徒歩圏）がよく文教エリアといわれますが。

ちょっとした誤字にいちいち突っ込みいれなくても・・・

ホームページには文教地区に住まう、とうたってますが
浦和中心部の雰囲気だと思っているとえらい目にあいます（笑）。
でも公園が多く、なんかゆったりしたこの地域も好きです。
塾やスポーツ活動も多くて子育てにはいいですね。

ここは周りに高層階の建物がないこと（造れない地域？）が売りにしていたと思うので
１階でも普通の日当たりは確保できてましたね。

第二種中高層住居専用地域

とありますから浦和駅などの利用でも10分前後歩けば同じ用途地域です。
北浦和ならもっと駅に近くても同様の住居系地域になります。

いずれも商業地域などと違い、日影制限に則り日照が保証されます。

ここはジカユカなんですか？

交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。
ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。

構造について詳しく書かれていないですね。
直床なのか二重床なのかはわからないですし、
スラブ厚すらわからず…。
ＭＲに実際に行って聞かないといけないんでしょうね。

もう少し明確な説明がほしいですね。
分かりにくいと、手続きを進める上で不便です。
詳細についても、詳しく知りたいところです。

床や壁など構造の詳細は、資料にも掲載してあるのでしょうか。
モデルルームでいただける資料と、HPの資料請求で送られる資料は
内容が異なりますか？
私も詳細な資料を入手したいのですが、モデルルームが確実でしょうか。

＞164さん
HPの専用庭つきプランを見ると、テラスまで日当たりバッチリのように見えますね。

住友不動産のマンションは中には公式ホームページ上で間取りさえ公開されないものもありますが、
戦略の1つなのでしょうかね？
こちらは竣工後1年経過している言もあってか、間取りも価格もばっちり出てますね。

マンションも1階だとマンション特有のメリット（防犯や眺望）などが受けられないのでマイナスに取られがちですが、
駐車スペースもあって小さいお子さんがいる家庭だと魅力ですよね。
うちも子どもが小さい頃は元気が余っていたので賃貸でも戸建てを選びました。
やっと落ち着いたらマンション購入でも上の階を安心して選べるんですが、これから子育てを考える方には1階は安心でしょう。
落下物については多少気になりますがこればっかりは運ですね…

引き渡し１年過ぎると新築扱いではなくなるんですよね？
じゃあここはもう中古物件なんですかね？

駐車場付きの部屋はもうないと思いますよ
でも敷地内の駐車場は空いてるみたい。
駅近で駐車場の空いてるところは希少価値かも

＞175

1階経験者です。なかなか快適でしたよ。すぐに外に出れる楽さもいいですし、地上に住んでいるという安心感は性格によっては必要な条件だと思います。それなら戸建がと言われそうですが、管理の違いや戸建の自分達しかそこにいない寂しさ、これもまた性格によって気にする方もいると思います。マンションの1階にはこれにしかないメリットがあるということですね。

178さん
私もマンション１階に住んでいた事があります。同じ様に駐車場もついていて、半戸建感覚
でした。一番のメリットはやはり、子供がまだその当時は小さかったので、買い物へ行って
子供が寝てしまってもすぐに車から家へ行かれるという事と、下への騒音を考えなくてもいいという
事でした。防犯上の問題とかデメリットな部分はありましたが、住んでいて上からの落下物なども
ありませんでした。

出入りが楽な1階は急いでる時とか便利ですね。
見学の時、上から物が降ってきて車がへこみました的な
掲示がしていましたけどこれは運でしょうね。
二重床やスラブ厚の件はHPに掲載していますね。

1階は専用庭のしきり次第ですよ。
もし、スケスケの網だけならお互いのリビングが見通せてしまいます。
そこにすのことか植栽を立てかけると、あーウチを嫌がってるなんて思われてしまう。

しかも話好きの奥さんや子供が隣に来ると、網越しに会話されますよ。
○○ちゃーんとか呼ばれたり、他の子と遊んでいても会話をしてきたり。
ママ同士の終わらない会話が始まると苦痛な状況も。

周辺近所とのコミュニケーションって難しいと思います。
一回、人間関係が悪くなるとそれだけで住みにくくなってしまいますしね。
だからといって、変な人に無理にこちらから合わせるのも変な感じがしますしね。
トラブルにならないように、気を配ってほしいんですけどね。

一階の物件は私はあまりいい思い出がないのですけど。
一度しか住んだことはないのですが、夏の虫や雨などが不安というのが大きな理由でした。
眺望という意味でも、それほど望めないのは少し残念な要素になるかと思います。

庭に出て世間話っていうのは思い至りませんでした。
お隣が話好きの方だとけっこう大変そうですね（汗）
普通のベランダなら隣の人と偶然同じタイミングで外に出ても世間話なんてしませんもんね。
これも運と思うかリスクと考えるかですね。
震災の事があって一階のメリットもよくアピールされましたが、悩みますね。
ただ駐車場の空きがあるのは聞いててよかったです。
最近は駐車場が足りないマンションも多いですよね。

1階っていいなぁって思いましたけれど、
お隣が見えやすいというのもあるのですか…。
境界部分がどうなっているか、確認したいですね。
お互いに気持ちよく暮らしたいですから
プライバシーは気遣いあいたいです。

1階はマンション的には人気ないですが、
お子さんのいるご家庭には人気のようですね。

今売り出している専用庭付の住戸は角部屋なのでしょうか。
間取り的にそう見えるのですが…。
実際に行ってみないとわからないですね。
一応境に専用駐車場があるタイプもあるので
お隣とはワンクッション置く形になるとは思います。

駐車場が庭先にある部屋はもう全部うまってるとおもいますよ。
たぶんあるのは専用駐車場のあるタイプじゃない南西向きの部屋ですよ

1階のメリットは地震の時すぐに外に出られますし水道が止まったときに重たい
水のペットボトル箱入りなどすぐ運べます。
エレベーターが動かなくなったときに荷物を運ぶのが大変ということもありません。
逆に津波が来るような地震の場合1階だと被害が大きくなる可能性もあります。
この地域なら津波が来る可能性は少ないですから低階層は安く購入出来るので
いいと思います。

水害は津波だけではないのでそこが少々不安でもあります。
この辺りは都市型冠水の状態になったことはありますか？
まあ、昔よりも排水システムは格段に向上しているだろうから良いとしても、
雨で水捌けが悪い場所などはこの付近にあるのでしょうか。

一階は水害を除く災害には有利だと思うので、そこがクリアできれば良いと思います。

一階は防犯の観点からいっても、それほどいい立地ではないのでそのあたりは難しいですよね。もちろん、屋上回になればそれだけ値段がアップされてしまうので、致し方ないところはありますけど。昔一階に住んでいたことがありますけど、庭の雰囲気がいいと、暮らしていても楽しいですけどね。

防犯のことだけを考えて物件を購入するわけではないと思いますが。一階は個人的に好きなのでマンションでも安く設定されているのでありがたいです。一般手的に人気があるのな高層階なんでしょうけど。

セキュリティの高さを求めてマンションを買う方も多いので、そもそも一階がないマンションも珍しくないですよね。
それでも小さいお子さんのいるご家庭やガーデニング好きのご家庭とか、それなりの需要もあるので一階物件があるのは有難いですね。
ただ、一階が欲しい人は最初から一階希望の場合も多いから意外と値下げは少ないみたいです。

九州だと水害が気になるというのは実感できるのですが、首都圏でも水害はそんなに発生するものなのでしょうか。最近は下水もしっかりとしてきたので、それほど発生している印象はないんですけどね。実際に水害でぐしゃぐしゃになった部屋はいやですね。

首都圏外郭放水路が出来て、都市型浸水はだいぶ解決したと聞いてます。
部分的な冠水は大きなものは聞かなくなったとこの辺りのお年寄りが言っていました。災害や地形の話は地元のお年寄りに聞くのが一番です。

今は最上階の南西角住戸が出てるんですね。キャンセルでも出たんでしょうか。

気になる物件です。

ここ数年は夏にゲリラ豪雨が続いていますが、この辺はどうだったんでしょう？
1階住居は庭もあり、小さな子供がいる家には適していると感じますが、
やはりゲリラ豪雨での冠水や、防犯面が気がかりなんですよね。
1階の窓には防犯センサーがついているようですが、子供がいるだけに怖いですよ。

でも、どんなにマンションの性能が向上しても悪ガキ時期の子どもがいる家庭には集合住宅はストレスになってしまいます。
それを軽減させるために一階を選ぶ家庭が自分の知り合いにも多くいます。
ほんの数年の事だし、意外と言い聞かせれば分かるのかもしれないけれど購入前は不安も募るんでしょう。
戸建てよりはマンションの一階の方がまだセキュリティ的には安心だと思います。

一階を選ぶ事にはメリットもデメリットも必ずついてきてしまいますので
難しいところですね。小さなお子さんがいる場合にはセキュリティを
考慮してなるべく上の方にしたいという事もあります。