シティハウス東浦和

第二種中高層住居専用地域

とありますから浦和駅などの利用でも10分前後歩けば同じ用途地域です。
北浦和ならもっと駅に近くても同様の住居系地域になります。

いずれも商業地域などと違い、日影制限に則り日照が保証されます。

ここはジカユカなんですか？

交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。
ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。

構造について詳しく書かれていないですね。
直床なのか二重床なのかはわからないですし、
スラブ厚すらわからず…。
ＭＲに実際に行って聞かないといけないんでしょうね。

もう少し明確な説明がほしいですね。
分かりにくいと、手続きを進める上で不便です。
詳細についても、詳しく知りたいところです。

床や壁など構造の詳細は、資料にも掲載してあるのでしょうか。
モデルルームでいただける資料と、HPの資料請求で送られる資料は
内容が異なりますか？
私も詳細な資料を入手したいのですが、モデルルームが確実でしょうか。

＞164さん
HPの専用庭つきプランを見ると、テラスまで日当たりバッチリのように見えますね。

住友不動産のマンションは中には公式ホームページ上で間取りさえ公開されないものもありますが、
戦略の1つなのでしょうかね？
こちらは竣工後1年経過している言もあってか、間取りも価格もばっちり出てますね。

マンションも1階だとマンション特有のメリット（防犯や眺望）などが受けられないのでマイナスに取られがちですが、
駐車スペースもあって小さいお子さんがいる家庭だと魅力ですよね。
うちも子どもが小さい頃は元気が余っていたので賃貸でも戸建てを選びました。
やっと落ち着いたらマンション購入でも上の階を安心して選べるんですが、これから子育てを考える方には1階は安心でしょう。
落下物については多少気になりますがこればっかりは運ですね…

引き渡し１年過ぎると新築扱いではなくなるんですよね？
じゃあここはもう中古物件なんですかね？

駐車場付きの部屋はもうないと思いますよ
でも敷地内の駐車場は空いてるみたい。
駅近で駐車場の空いてるところは希少価値かも

＞175

1階経験者です。なかなか快適でしたよ。すぐに外に出れる楽さもいいですし、地上に住んでいるという安心感は性格によっては必要な条件だと思います。それなら戸建がと言われそうですが、管理の違いや戸建の自分達しかそこにいない寂しさ、これもまた性格によって気にする方もいると思います。マンションの1階にはこれにしかないメリットがあるということですね。

178さん
私もマンション１階に住んでいた事があります。同じ様に駐車場もついていて、半戸建感覚
でした。一番のメリットはやはり、子供がまだその当時は小さかったので、買い物へ行って
子供が寝てしまってもすぐに車から家へ行かれるという事と、下への騒音を考えなくてもいいという
事でした。防犯上の問題とかデメリットな部分はありましたが、住んでいて上からの落下物なども
ありませんでした。

出入りが楽な1階は急いでる時とか便利ですね。
見学の時、上から物が降ってきて車がへこみました的な
掲示がしていましたけどこれは運でしょうね。
二重床やスラブ厚の件はHPに掲載していますね。

1階は専用庭のしきり次第ですよ。
もし、スケスケの網だけならお互いのリビングが見通せてしまいます。
そこにすのことか植栽を立てかけると、あーウチを嫌がってるなんて思われてしまう。

しかも話好きの奥さんや子供が隣に来ると、網越しに会話されますよ。
○○ちゃーんとか呼ばれたり、他の子と遊んでいても会話をしてきたり。
ママ同士の終わらない会話が始まると苦痛な状況も。

周辺近所とのコミュニケーションって難しいと思います。
一回、人間関係が悪くなるとそれだけで住みにくくなってしまいますしね。
だからといって、変な人に無理にこちらから合わせるのも変な感じがしますしね。
トラブルにならないように、気を配ってほしいんですけどね。

一階の物件は私はあまりいい思い出がないのですけど。
一度しか住んだことはないのですが、夏の虫や雨などが不安というのが大きな理由でした。
眺望という意味でも、それほど望めないのは少し残念な要素になるかと思います。

庭に出て世間話っていうのは思い至りませんでした。
お隣が話好きの方だとけっこう大変そうですね（汗）
普通のベランダなら隣の人と偶然同じタイミングで外に出ても世間話なんてしませんもんね。
これも運と思うかリスクと考えるかですね。
震災の事があって一階のメリットもよくアピールされましたが、悩みますね。
ただ駐車場の空きがあるのは聞いててよかったです。
最近は駐車場が足りないマンションも多いですよね。

1階っていいなぁって思いましたけれど、
お隣が見えやすいというのもあるのですか…。
境界部分がどうなっているか、確認したいですね。
お互いに気持ちよく暮らしたいですから
プライバシーは気遣いあいたいです。

1階はマンション的には人気ないですが、
お子さんのいるご家庭には人気のようですね。

今売り出している専用庭付の住戸は角部屋なのでしょうか。
間取り的にそう見えるのですが…。
実際に行ってみないとわからないですね。
一応境に専用駐車場があるタイプもあるので
お隣とはワンクッション置く形になるとは思います。

駐車場が庭先にある部屋はもう全部うまってるとおもいますよ。
たぶんあるのは専用駐車場のあるタイプじゃない南西向きの部屋ですよ