リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【９】

このマンションは派手に安く売りしてるにも関わらず、定価で買った住民がクレームをつけないのは不思議？資産価値がドンドン下がっていますよ。

>>551
実際に見せてよ
それじゃぁ、単なるネガ扱いされちゃうよ

みなさん、ココを好きな人が買ったんだからいいじゃない。
今更あーだこーだ文句つけて何がそんなに楽しいの？

地震が恐くてタワマンに住めるかよ。
あんたは心が弱すぎる。

デベが、明らかに手を引きたがってる。完売したら知らんぷりにだな。
残された住民が、かわいそう。

そだね。

ここまで価格を破壊して販売するとは・・・
住人はどうして黙ってるんだろう。
自分の購入したマンションの価格破壊を容認してるとしか思えない。

これくらいのマンションに住む人は眺望とか
公開緑地の雰囲気とかが至高価値。
価格なんかには興味がないの！

だらだらと売れ残りがあるよりも、価格を多少下げても完売した方が、
中長期的な目で見れば資産価値維持に繋がると思う。

それに、価格を大きく下げた部屋は元々高額だった高層階の一部だけ。
ここの中心価格帯からすれば、多くの人は値下げの影響は小さい。

それより、いつまでも変なネガに付きまとわれる方がはるかに苦痛だ。

【常連ネガさん対策の為の投稿自粛にご協力をお願いします】

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ここ以外に、JR駅の隣、シネコンがある商業施設の隣なのに、静謐な公開空地を持つマンションなんて無い。

いつか買いたい人は、他行くか、中古を狙ってください。もう、残り1軒です。

商業施設よ詳細発表は六月だっけ？

やっと買いました。1年待った甲斐がありましたよ。ラッキー

値引きありましたか？

購入した決め手はなんですか？

此処買ったわけないじゃん
せいぜい中古のBMWだよ

>>570さん

満足いくいい買い物をされたようで、よかったですね。

最終１邸、最上階４５階南。89.45㎡、8500万、坪313万。
よく残ってたね、こんないい部屋。
っていうか何故残ってた？

じゃ、買えば？っていわれそうだけどもうここの住民です。

高い！

から売れないに1票。
だから最後に残った。北側コーナーの部屋は、安かった。タワマンの南は暑い。北は日が差さないように見えて、充分明るい。パークからの日の照り返しもある。良い買い物したよ。

7600万が妥当だ。

それが南側は夏、暑くないんですよ。
夏は陽が高いのでバルコニーの影になって部屋まで陽がささない。
逆に冬の方が陽が入ってくるので昼は暑い。

でた南中層階住人！

>>544
あまいですね。
ここの南側は、再開発地域でも騒音が極小なんですよ。
なぜなら綱島街道からはそっぽを向いた位置になるし、
府中街道騒音はアールスタイルズが防音壁になってくれる、
新幹線騒音は、リエトイースト、駅ビル、コスタなどが防音壁としてしっかりブロック。
ここの立地は最強。

イースト住んでるけど、新幹線の音気にならないよ。

もしかしてプレミアムを坪215万で買った方？

超ョ〜安値

あれはリエトバナナの叩き売りタイムセールだった。

>>581
駅ビルとすみふのマンションが防音壁になってるんでしょうね。
人は石垣人は城。
防音壁の方々に感謝ですな。

しょうがねーなー。これきりだぞ。

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自分がどう感じるかとか、どうでもよいような主観的な比較は
荒れるのでやめましょう。

事実を示す場合は、信頼できるサイトのURLなどを貼り付けて下さい。
妄想的な個人的な見解はあほくさいのでやめましょう。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし


＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）


＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造


＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、国交省は対策義務化を検討中。


超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針（朝日新聞）
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html


＜直接基礎＞

堅固な建物が持つ本来の強さを発揮するためには、確かな強さを備えた地盤、地盤と建物をしっか

りと一体化させる基礎が必要です。「パークシティ武蔵小杉」では、地盤調査によって地盤の許容

支持力を正確に割り出したうえで、地下の強固な地質に支持する「直接基礎」を主軸として採用。
この直接基礎は、西新宿の都庁など200メートルクラスの超高層タワーにも用いられている基礎構

造で、建物を大きな「面」によりしっかりと支えています。さらに高層直下には長さ約5メートル

の場所打ちコンクリート杭を打設し、建物の安定性の向上を図った基礎構造（パイルド・ラフト基

礎）を採用しています。

＜パイルド・ラフト基礎＞
http://www.asanuma.co.jp/hoyu/pairudo.html　　適用範囲参照
http://nels.nii.ac.jp/els/110006349342.pdf?

id=ART0008358502&type=pdf&lang=en&host=cinii&order_no=&ppv_type=0&lang_sw=&no=1265994981

&cp=


＜スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構＞

「スーパーフレックス構造」のコア共用部には粘性体制震壁(一部除く)を組み込んだメガフレーム

架構を採用しています。これは振動エネルギーを吸収するもので、風の揺れから大地震の大きな揺

れまで、幅広い振動減衰効果を得ています。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/quality01_04_01.html
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00029950/equipment/




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シティタワーズ豊洲 ｖｓ リエトコート武蔵小杉 クラッシータワー

驚愕の疑惑！！！ その構造がクラッシーなのか？？

http://www.ct-toyosu.com/twin/tower/structure.html
http://www.tower542.com/quality.html

同じ鹿島建設なのに、
「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」では鉄筋を従来のものよりも
太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、応力度で約2倍、
鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！

と書いてあります。

リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていない！！


どちらも同時期に販売したマンションなのに
「従来」ってリエトコートのことですか？？

そしてコンクリート強度も大きな差が！！


シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）

お願いです。
誰でも良いのでリエトの鉄筋の情報のＵＲＬを貼り付けて下さい。

悔しくて眠れません。


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モデルルームで見たあのキッチン、コンロ、トイレ、バス、洗面所、サッシ、床材、壁紙、私達夫

婦には絶対無理です。

特にオモチャみたいなキッチンとサッシにはビックリしました。

キッチンの扉が壊れてて閉まらないし
ディスポーザーはビックリするぐらいチープだし
コンロのグリルは安物でキーキー言ってて両面グリルじゃないし、
洗面所は激安ホテルのように適当だし
ユニットバスはバスタブ、床、壁の材質と色がチープだし、
バスタブの蓋が付いてないし、
フローリングは偽物でフワフワしてるし
サッシはシングルガラスでオモチャみたいにカラカラ言ってるし
部屋を仕切る壁はペラペラだし、
部屋のドアも安っぽいし、
バルコニーには何故か物干し金物ないし、
初めからついてるエアコンは安物だし、
パンフレットには耐震構造としか書いてないし、
管理費や駐車料金が高いし、
あの機械式駐車場は将来負担になりそうだし、

【一部テキストを削除しました。管理人】

荒らしは相手せず削除しましょう。

はいはい。いつもご苦労さん。
そのネタはとっくに飽きてるから、たまには違うネタを入れてみてよ。

結局売れてるからね。ネガが騒いでも。
それが事実ですよ。

都合が悪いことは削除が一番。
反論できないからね。

それだと何度でも書き込まれちゃうけどね。
いろんなサーバーから。

ちゃんと論破しないと。

アソコまで価格破壊したら、ダボハゼも飛びつく。

あこまで下げてでも、デベが売り逃げたいと言う意志の表れ。

利益確定・これ以上関わりたくない・イーストに専念

>>584

前にも「これきり」と言ってたのに、また書いてるじゃん。
本当に「これきり」にして欲しいよ。

イーストに専念か･･･、中古で出すときに大変になるのかな？でも当分売る気無いし。ショッピングセンター楽しみ！

>>589
残り１戸も間もなく売れてここも閉鎖されるから、ほっときなよ。

>>584
>>587

論破されているのに１人だけ気付かず、いつまでもここに張り付いている
誰かさんみたいなのがいるからな。

折角、恥ずかしレスを削除してもらっているのに、繰り返し同じことを
書きこんで、恥の上塗りをしてるドＭ体質のマニアな奴さ。

ってか、お前のことだな。

イーストに専念ってｗ

同じ住友でも、クラッシィの売主は住友商事、イーストは住友不動産で
別の会社なんだから、その言い方はちょっとおかしいよ。

>>593
そういうこともわからない輩が書き込んでいるってこと。

しょうがね～なー
これきりだぞ～

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：オレンジ、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

リエト住民がかわいそう。資産価値がドンドン下がっていますよ。

>>595
何だかつまらん比較してるのね。
不動産比較をする基準・項目が悪すぎ。

こんな事で選ぶのが間違いだ。

>>596

心配してくれてありがとう。
だけど迷惑です、あなた。

ネガは必死なんだよ。
暖かく見守ってあげようよ。
さぁ、ネガのみなさん最後のあがきを見せてくれよ。
もう見納めだから盛大に頼むよ。

>>599

煽るな！
ウザイ！！

大丈夫！！
リエトの兄弟マンション
リエトクラッシーイーストタワーのスレがあるよ。

永遠とも思える長きにわたって
スレは続く！

武蔵小杉の高層MSの長周期地震対応に興味があります。



エクラス

直接基礎
免震
コンクリ強度～100N

コスタ49階

杭基礎
制震
コンクリ強度～150N

パーク56階

直接基礎
制震
コンクリ強度～150N

リエト45階

杭基礎
単純耐震
コンクリ強度～70N

　↑

Ｐちゃん、ちょっとは学習効果を身につけたら、どぅ？

　☓　学習効果

　〇　学習能力

602はビギナーさん。優しく対応しよう。

どこがビギナーさんやねんｗ

ビギナーなら、とっくに完売してるコスタを比較に入れてくるか？
ビギナーなら、残り１部屋のクラッシィの板に態々こんなレスを入れてくるか？

そんなことする奴はアイツだけ。

【常連ネガさん根絶にご協力をお願いします】

1月からのストックルーム一掃バーゲンセール購入者に拍手

ラッキーでしたね

定価購入のご近所さんよりも2割以上も安く買えました

自慢話に値する
羨ましい

住友のやり方は露骨だ。信用しない。

>>602

パーク56階？どういう意味かしら？

どうしてこんなにパークシティを目の敵にするんですか？
理解できません。
あちらはあちら
こちらはこちらです。

比較する必要まったくなし。

つまらない事で比較していますが不動産としての価値を比較すると悲しい思いをします。

他のスレでこんなの書いておいて、白々しくよく言うよな。


武蔵小杉地区の今後について・・・【30】

No.296 by 匿名さん 2011-02-20 00:42
>これからのタワマンに長周期対策は必須。
>だれもが価格の安さ高さでマンションをきめるわけではない。
>安普請安構造にマンションは
>それを買った人の価値観だからどうでもいいが
>気色悪いから一緒にされたくない。
>同じエリアに建ってるだけでもおぞましいのに。

>>608
最上階最後の一戸が空いていますよ！
8500万で買えます！

616

コスタ150N
パーク150N
エクラス100N

>ザ・東京タワーN130
>赤坂タワーレジデンスN100
>パークコート赤坂ザタワー150N
>青山パークタワー120N
>シティタワー四谷120N
>etc,etc・・

最後の１戸です。
完売したらスレ閉鎖しましょう。

■□■　先　着　順　申　込　受　付　　最　終　１　邸！　■□■
　
　★90-GLhタイプ　　～45階最上階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～　★
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面し、視界を遮る建物なし！
　　○天井高2,900ｍｍの開放感のある高さ。ＬＤカセット式エアコン付！
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ！
　　○Ｌ字型対面式キッチンは、広々5.6畳！

　⇒　★新価格★　７，０８０万円！（平成22年4月より商談ルーム使用）

最上階にしては随分値段を下げてるよね

住民は起こらないのかな。

天井が高くていいですね。
天カセエアコンは高級マンションなら必須ですよね。

かなりお買い得だね

かなりお買い得だね。
引っ越したくなるね

騙された！

商談ルームに使われてから仕方ないでしょう。

7,080万円だって！？
マジかよう～
>>577さんの評価額より安いじゃねーか！

要は中古も販売価格の2割安が相場と言うことだね。

パークに行って実際に商談しましたが、結構強気でした。いずれは売れるし次々に引き合いがあると。

リエトに行って実際に商談しましたが、結構強気でした。いずれは売れるし次々に引き合いがあると。

イーストが楽しみだな。即入居を選ぶか、エクラスを取るか？はたまたこれから建つタワマンを待つか？頭金貯めとこう。

イーストはもっと安いよ。
本物の中古なんだから当たり前。
中古の相場的には坪２１０万円ぐらいでしょう。

この板はパークシティを買いたかった人が多いみたいですね。
リエトのライバルはコスギタワーだよ。

それ聞いたらコスタ怒りますよ。
コスタは資材価格のリーズナブルなころに
建築されたので、けして安普請・安構造ではありませんから。

だって考えられます？
同じ160mの構築物が方や150N
かたやたった70Nですよ～～

地震国に日本では自分の資産・命は自分で守らなければ！
地震対策は信玄袋だけじゃない。

リエト7080万ですか。
お安いですね。

しかし、逆になぜ？
と考えてみると色々見えてきますね。
パークの売り急がない理由と
リエトの売り急ぐ理由。

長周期地震対策と
これから発売されるマンションの水準
これから販売に苦戦するであろうリエトイースト
などなど・・・

坪単価・・・
ムサコ崩壊。

もう長周期地震はNGワードにしろよ。今の日本の建築技術なら、どのタワーマンションでも問題ない。現実に倒壊したり、実験で問題になったりした例があるのか？

>>635
でもあえて千里タワーの兄弟タワー買うよりはぜんぜん良かったと思うよ。
スーパーフレックスだと地震どころじゃなくて、平時ですら「坐屈」するんじゃないか、と夜も眠れない。

そりゃNGワードはまずいんじゃない？？
このスレは検討者のためのスレでしょ？
検討者から情報を隠してどうするの？
後続のリエトイーストのためにも
ここは情報てんこ盛りにすべき。
ネガ情報を避けてはいけないよ。
正面から論破・論破！

>>639

値引きの件を払拭しようと必死だな。リエト住民。

7080万には涙目と思われ・・

６１９はガセネタ。いままで値下げされた物件があったのは事実だが、
新価格が公式ＨＰに明確に掲載されていたはず。それが今回は記載なし。

あと坪単価が下がっると言って喜んでいる輩がいるが、
リエトだけでなくコスタやパークも含めて小杉全体の資産価値が下がるってことなんだよ。
それで喜ぶ気が知れない。

だから言ったよ。

住民がかわいそう。資産価値がドンドン下がっていますよって。

でも、ここの住民は削除した。迷惑だったようだ。臭いものにふたしたね。

デベの販売姿勢がおかしいと善意で言ったのに。

ほんとここの住人はなぜ
情報を明かしたがらないのだろう。
削除人女も削除人女だぜ。
公平なスレじゃない。
デベやデベの意向を汲んでるとしか思えないやりかただよな。
おやっと思う情報があがってもすぐ削除だ。
本とか嘘か見極める時間さえない。

>>643

ここは検討者版。住民版ではない。如何に良い買い物をコレからするかだよ。

多数のネガ投稿があったにもかかわらず、もう完売間近！

スレを盛り上げてくれたネガには感謝感謝。
最後まで楽しませてね。

大丈夫、双子の片割れが延々販売を続けるから
そこで検討を引き続き楽しめるよ♪
エクラスかすみふか新三井か？
どれにしよう・・

ネガが増えれば増えるほど、それだけ注目されている物件だってことが良くわかる。
イーストタワーも見学希望者がかなり来ているみたいだし。