物件比較中さん
[更新日時] 2011-02-22 09:02:10
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。リエトイーストの賃貸⇒転売分譲も始まりました。クラッシーの完売もマジかです。貴重なご意見をお待ちします。荒らしはスルーの方針で。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.40平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物
[スレ作成日時]2011-01-12 12:24:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
南武線 「向河原」駅 徒歩8分 （改札口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
542戸（管理室、防災センター等有） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下2階塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
レジデンスの場所はそれこそ立体駐車場なんじゃないかな～。
綱島街道沿いだし、商業施設前だし。
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262
匿名さん
ただでさえ
眺望の悪いリエトのほとんどの部屋が
これで眺望台無しだね！
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263
匿名さん
眺望、悪くないよ。住んでない人はやっぱ、なんにもわからないんだねえ。当たり前だけど・・・
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264
匿名さん
俺んち来るか？
インターホンで見てもオートロック開けないから。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
釣られやすいね。
もっとどっしりと！
リエトの所有者なのですから！
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267
匿名さん
｢鬼門」でも眺望の抜けがよいと「北東」の部屋を買ったのに、三角地帯にマンションが建ってしまったら完全にアウトだ・・・。
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268
匿名
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269
匿名さん
四方を囲まれ眺望の点で厳しいから、あそこにマンションは建てないんじゃないかな。
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270
匿名
あの土地に開業すれば繁盛するのは
家電量販店
洒落たカフェ
ヤマザキ以外のコンビニ
有名ラーメン店
ボーリング場
レンタルビデオ屋
ブックオフ
進学塾
こんな感じ
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271
匿名さん
そんなもんでどれだけの儲けが・・・
武蔵小杉は働くDINKSの世界
だから、こんな賃貸崩れのMSが売れる。
デベはそんあことは100も承知
必ずMSが建つね。
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272
匿名さん
コスギタワーの南側にある△地帯にも
再開発計画があるってホント!?
北側のあさくまやジーンズメイトの方の間違い？
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273
匿名さん
確かにあそこの南向きは高い建物たたないからマンション建ちやすいっちゃ建ちやすい。
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274
匿名さん
あさくまの三角地だと何階建でも建てられるの？
たとえば５０階とか。
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275
匿名さん
ここのマンション買う時
セントラル・あさくま・ジーンズメイトの地帯は再開発地区ですって説明受けたよ。
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276
周辺住民さん
パークとリエトの差より、角部屋かそうでないかの方が大きい。パークでもリエトでも角部屋以外には住む気になれない。なんだよ、あの細長いリビングは。
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277
匿名さん
あさくまの三角地帯が再開発される場合は、用途地区など踏まえると恐らく容積率５００％で８０ｍ制限になるでしょう。
但し、敷地を歩道や公開緑地として提供したり、公共施設を入居させるなどの条件によりそれ以上の緩和措置を受けられる可能性もあります。
ただ、パークシティの用途地区は第二種住居地域で他のすべてのマンションと
異なり唯一日影規制があるため、あの場所に８０ｍで板状のマンションを作ると
引っかかるかもしれず高さは抑えて建蔽率を上げてくる可能性もあります。
いずれにせよ、あそこは地権者が３者いるという話で、
再開発の話は簡単にまとまらないという話です。
あの三角地帯のお稲荷さんが結構好きです。
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278
匿名さん
中住戸の各部屋が細長くなるのはタワーマンションの宿命です。
それが嫌ならタワーマンションは諦めるしかないでしょう。
さようなら。
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279
匿名さん
ということはコスタの南の△地帯にも
50m級がたつかもしれない？
あさくまの方は狭いけど・・
コスタの南△はやや広い。
おいおい、まさか80m級ができるっていうことはないよな。
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280
匿名さん
コスタ＆クラッシィ南の△地帯については、だいぶ前にも話題に出てたと思うけど、
確か高層は建たないってことを猛烈に主張していた人がいたような…
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281
匿名さん
南側の三角地帯は、再開発の対象地区に入ってなかったんじゃなかったっけ？
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282
匿名さん
リエトとコスタのブロックの再開発は、リエトの両棟とコスタで計画完了の筈。
だから、将来、南の三角地帯がマンションになるとしても、背の高いのが建つ
可能性はまずないということではなかったですか？
あそこのブロック単独で、公開空地をつくって高さ制限を緩和するような
スペースはないですものね。
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283
匿名さん
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284
周辺住民さん
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286
匿名さん
>>284
確かに．．．
高層階の110㎡の角部屋でもあるし、8000万円の切る価格は魅力的ですね。
同等条件の部屋は、あの値段では、武蔵小杉ではもう出ないかもしれない。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
構造・内装・眺望を考えたら7000万は高いでしょう!!!
2割以上まければ考えるかな。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
残り5戸！
早いね。この分だとパークより早くスレ閉鎖かな。
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292
匿名さん
パークの残り１部屋は商談多いみたいです。
ここと比較検討しているころ商談中でした。
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293
入居済み住民さん
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294
匿名さん
残りは、北東角３、南１、西１だね。
あと、４階の事務所部屋は最後かな。
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295
匿名さん
イーストが大量に放出されますよね。
どうなることやら。
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296
匿名さん
それはまた別の話でしょ。
売主も管理会社も違うんだから。
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297
匿名さん
ここまで来たら、決算の３月末までに売り切りたいだろうね。
契約手続迄の期間を考えると、２月一杯が勝負かな。
とすると、もう一段、何か仕掛けてくるかな？
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298
匿名さん
値下げ祭りですね！
もともと安いMSでしたが
いよいよ、低価格路線爆発とみました。
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299
匿名さん
北東角部屋のうち、８８００万円の部屋は、価格変更してくる可能性は考えられる。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
今出ている５戸は７～８０００万円台。定価でも売れるだろうね。
賃貸の住戸があるイーストタワーがいやな人はクラッシィを選ぶよ。
もちろんイーストも売れるのだろうけど。
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304
匿名さん
中古価格と耐震性能に相関性がないのがよくわかりますね。
ここでがんばってネガしても意味ないと思いますよ。
中央区勝どき 勝どきビュータワー/耐震
中央区晴海 ザ・晴海レジデンス 11m/耐震
港区麻布十番 アクシア麻布十番/耐震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区芝浦 芝浦アイランドケープタワー /耐震
江東区有明 オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区豊洲 シエルタワー /耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲 東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲 スターコート豊洲 70m/耐震
江東区豊洲 プライヴブルー東京 74m/耐震
川崎市 ラゾーナ川崎レジデンス /耐震
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308
匿名さん
パークは売出し中に一円玉の上に像が乗ったでかい吊るしをパークの側面に貼り付けてたよ、超高強度のコンクリートが売り物の三井の宣伝、強度意識が強いだけに安心です。
でもリエトはとにかく賃貸仕様なので、もともとそんなに強度に金かけてないんじゃないのかな。
コスタも伊藤忠の利益優先のコスト抑えるだ抑えた物件って言う印象強いけどな。
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