リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【９】

この物件が叩かれたり、ネガで溢れるようになったはパークシティより安いけど、
新駅できてパークシティよりいいんじゃないかっていう話が出始めてからですよ。

パークシティは今まで地域ナンバーワンでお買い得物件の代表だったけど
ここが安く出てきて中古も売りづらくなってるし、
毎日リエトやエクラスの目の前を通りながら通勤するのはそりゃ面白くないでしょうね。

だから、パーク厨は、
どこがパークシティより優れているのかと聞きたいのでは？

価格と見た目以外で！

>>219
立地と共有部の緑、南向きの眺望。
とりあえずパークよりコスパはいいよ。

こんな情報に惑わされないで自分の目で見て決めろって事だよ。
こんな匿名でないと書き込みできないところで何の情報を信じろと
言えるのかが理解できない。
匿名だからこそ言える情報。
匿名だからこそ言える悪口。
どっちもどっちだということをお忘れなく。

リエトはバランスが良いよ。立地と緑と値段がマッチしている。豪華なエントランスから内廊下まで高級マンションの風情が味わえる。室内は指摘の通り賃貸仕様。リフォームすると割り切って買えばよろし。

リフォームできない構造の問題は
どのように受け止めればいいのでしょう？

>>223

それって耐震構造のことを言ってるの？
それとも、サッシュのことかな？

そんなの検討者がそれぞれで判断すればいいこと。
この板でも散々触れらてたんだし、今更、蒸し返しはナンセンス。

荒れさそうとしても無駄だよ。

イーストがだらだらと放出されるのはマイナス。
賃貸向けマンションが中古分譲されているマンションのイメージが定着してしまう。
クラッシーも同類だと思われる。

ＨＰに載っている戸数が９戸に減った。
また、いくつか買い手がついたみたいだね。

必死になって何度もしつこくネガってるのは、ここが売れては困る人達。
そう書けば、誰がネガってるかわかるよね。

そんなことは、もう、皆さん察しがついていることでしょうから。
無視ですよ、無視。

ここをネガる必要なんてないよ。
実態は見ればわかる。

はっきりいって竣工から賃貸から分譲になったりイロイロあったマンション。
それだけで買わない理由になります。

リフォームしたＭＲを見学された方、ここをご覧になっていたら、印象を教えてください。
プレミアム階がかなりお安くなっていますが、お得感を感じられましたか？

>>227さん

その点は大した影響はないんじゃない？
売主も違うし、本気でここを買おうとする人なら、その辺の経緯はチェック済みでしょ。

それに、クラッシィが、これから何十戸も売ろうとしてる訳じゃないし。

それより、イーストが、クラッシィの残っている部屋と似た条件の部屋を格安で売出したら話がややこしくなっただろうけど、今出てる３部屋は、クラッシィの同等条件の部屋の当初売出し価格から若干上乗せしてる水準らしいから、差し当たって、その心配も無さそうだよね。

価格がすべて。
タワーのＭＳなんて構造なんかで選ぶか～

>>240

そういう言い方は自重なさってください。

また、１戸減りましたか。

事務所に使っている４０５号室も最後には売るのでしょうが、それをあわせても、あと９戸ですね。
ついに残り一桁。ようやくゴールが見えてきました。

武蔵小杉は賃貸には向かなくても分譲には向くことが分かってきましたね。
今後の供給もあればあるでそれなりに売れ、過剰になることはないでしょう。

パークの中古のほうこそ無残な価格。
泣くに泣けないね！

おかしなレスは、放置してさしあげましょう。

リエトが下がったら、武蔵小杉の他のＭＳの資産価値にも影響があるだろうに、狭い地域内で、リエトだパークだと内輪揉めする意味が分からない。

リエトの前の三角地帯はどうなるんでしょうね？
今のところ、具体的な開発の話はないようですが。

東京機械跡地の商業施設が成功すれば下駄履きマンションぐらいできますよ。
敷地的にはレジデンスと同じぐらいの広さがあるよ。

タワーがたつかな？

そんなに高いのは建てられないはず。
レジと同じくらいまでなら平気なのだっけ？

マンション建つとしてもタワーと呼べるか微妙なかんじ。
府中街道沿いだからちょっとした商業施設もありかな。

三角地帯は商用施設がいいな。

大型駐車場になったりして？

三角地帯が開発されるとしたら、周りがすべて完成するころじゃないのかな。
あの場所に８０ｍがそびえたったら、空間のゆとりがなくなるかも。

>>259

そうですね。

あそこの敷地に目一杯の大きさのレジデンス並みの高さの
建物が建ったら、息苦しい感じですね。

レジデンスの場所はそれこそ立体駐車場なんじゃないかな～。
綱島街道沿いだし、商業施設前だし。

ただでさえ
眺望の悪いリエトのほとんどの部屋が
これで眺望台無しだね！

眺望、悪くないよ。住んでない人はやっぱ、なんにもわからないんだねえ。当たり前だけど・・・

俺んち来るか？
インターホンで見てもオートロック開けないから。

これ、いちいち反応しなさんな！

釣られやすいね。
もっとどっしりと！
リエトの所有者なのですから！

｢鬼門」でも眺望の抜けがよいと「北東」の部屋を買ったのに、三角地帯にマンションが建ってしまったら完全にアウトだ・・・。

四方を囲まれ眺望の点で厳しいから、あそこにマンションは建てないんじゃないかな。

そんなもんでどれだけの儲けが・・・

武蔵小杉は働くDINKSの世界
だから、こんな賃貸崩れのMSが売れる。

デベはそんあことは100も承知
必ずMSが建つね。

コスギタワーの南側にある△地帯にも
再開発計画があるってホント!?

北側のあさくまやジーンズメイトの方の間違い？

確かにあそこの南向きは高い建物たたないからマンション建ちやすいっちゃ建ちやすい。

あさくまの三角地だと何階建でも建てられるの？
たとえば５０階とか。

ここのマンション買う時
セントラル・あさくま・ジーンズメイトの地帯は再開発地区ですって説明受けたよ。

パークとリエトの差より、角部屋かそうでないかの方が大きい。パークでもリエトでも角部屋以外には住む気になれない。なんだよ、あの細長いリビングは。

あさくまの三角地帯が再開発される場合は、用途地区など踏まえると恐らく容積率５００％で８０ｍ制限になるでしょう。
但し、敷地を歩道や公開緑地として提供したり、公共施設を入居させるなどの条件によりそれ以上の緩和措置を受けられる可能性もあります。

ただ、パークシティの用途地区は第二種住居地域で他のすべてのマンションと
異なり唯一日影規制があるため、あの場所に８０ｍで板状のマンションを作ると
引っかかるかもしれず高さは抑えて建蔽率を上げてくる可能性もあります。

いずれにせよ、あそこは地権者が３者いるという話で、
再開発の話は簡単にまとまらないという話です。

あの三角地帯のお稲荷さんが結構好きです。

中住戸の各部屋が細長くなるのはタワーマンションの宿命です。
それが嫌ならタワーマンションは諦めるしかないでしょう。
さようなら。

ということはコスタの南の△地帯にも
50m級がたつかもしれない？
あさくまの方は狭いけど・・
コスタの南△はやや広い。
おいおい、まさか80m級ができるっていうことはないよな。

コスタ＆クラッシィ南の△地帯については、だいぶ前にも話題に出てたと思うけど、
確か高層は建たないってことを猛烈に主張していた人がいたような…

南側の三角地帯は、再開発の対象地区に入ってなかったんじゃなかったっけ？

リエトとコスタのブロックの再開発は、リエトの両棟とコスタで計画完了の筈。

だから、将来、南の三角地帯がマンションになるとしても、背の高いのが建つ
可能性はまずないということではなかったですか？

あそこのブロック単独で、公開空地をつくって高さ制限を緩和するような
スペースはないですものね。

よかった！！！

44Ｆの家具付きは安いよなー。ちょっと欲しい

>>284

確かに．．．

高層階の110㎡の角部屋でもあるし、8000万円の切る価格は魅力的ですね。
同等条件の部屋は、あの値段では、武蔵小杉ではもう出ないかもしれない。

中古のチラシがよく入ってくるよ

>>287

中高層南向きの２ＬＤＫ？

構造・内装・眺望を考えたら7000万は高いでしょう!!!
2割以上まければ考えるかな。

件の部屋、売れたみたいですね。

残り5戸！
早いね。この分だとパークより早くスレ閉鎖かな。

パークの残り１部屋は商談多いみたいです。
ここと比較検討しているころ商談中でした。

パークもリエトも、早く完売するといいですね。

残りは、北東角３、南１、西１だね。
あと、４階の事務所部屋は最後かな。

イーストが大量に放出されますよね。
どうなることやら。

それはまた別の話でしょ。
売主も管理会社も違うんだから。

ここまで来たら、決算の３月末までに売り切りたいだろうね。
契約手続迄の期間を考えると、２月一杯が勝負かな。
とすると、もう一段、何か仕掛けてくるかな？

値下げ祭りですね！

もともと安いMSでしたが
いよいよ、低価格路線爆発とみました。

北東角部屋のうち、８８００万円の部屋は、価格変更してくる可能性は考えられる。

ＨＰにのってない物件？

今出ている５戸は７～８０００万円台。定価でも売れるだろうね。
賃貸の住戸があるイーストタワーがいやな人はクラッシィを選ぶよ。
もちろんイーストも売れるのだろうけど。

パークは売出し中に一円玉の上に像が乗ったでかい吊るしをパークの側面に貼り付けてたよ、超高強度のコンクリートが売り物の三井の宣伝、強度意識が強いだけに安心です。
でもリエトはとにかく賃貸仕様なので、もともとそんなに強度に金かけてないんじゃないのかな。
コスタも伊藤忠の利益優先のコスト抑えるだ抑えた物件って言う印象強いけどな。

>>308
残念だけどパークが一番怖いよ、
だって兄弟マンションといってもいい千里タワーでぽっきん事件があったんだからね。
兄弟マンション。

リエトが安いから中古売りにくくなって困ってるみたいだからね。
新駅降りたら目の前だから宣伝効果抜群でリエト指名で買いたいって人も増えてきてるから･･･。
リエトは緑多いし、外観もシンプルで女性受けするのが中古で売る際にはいいんだよね。

他の小杉スレにも出没しているよね。
クラッシィが売れるとすぐ荒らされるからよくわかる。
これでイーストの販売が始まるとどうなることやら。

307

価値観の基準が、
自分や家族の安全以外にあるってこと？
それって国家や神のこと？

ここの価値観は建物の高さと価格の低さしかありません。

安全や街の雰囲気等普通の価値観は通用しないお土地柄。

私は賃貸仕様だからって別に馬鹿にはしませんよ。

そもそも賃貸仕様・分譲仕様のすみわけなんてハッキリしたものないでしょ。
芸能人や政治家は豪華賃貸マンションに住んでる人ばかりだし。

いい加減リエトへの嫉妬はやめてください。
Pちゃん♪

なるほど、いのちより高層の眺望と金か。