リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【９】

>160

そうそう！
私も床暖なんてホットカーペットと同じ位にしか思ってなかったけど
部屋全体が暖かくてビックリした。

>>128

「構造上見劣りする」それはあなたの意見であり偏見にすぎない。

>>159
南側だけど、単版のメリットを十分享受してるよ。複層ガラスじゃなくてよかったぁ。
直射日光だけブラインドで避ける（上のほうだけブラインド、これがポイント）と
朝方８時前くらいまで床暖房、あとは一切暖房不要。日中２５度くらい、夜２０度くらいを保つ、という
この世の楽園状態となってるよ。

どうして偏見なのか、もっと具体的に数字や資料で教えて下さい。

単板ガラスのメリットは「サッシが軽い」に尽きる。
標準的なペアガラス（ペアマルチなど）は5+6+5なのでサッシが２倍ぐらい重い。
サッシが天井まであるようなハイサッシだと超重い。

断熱的には当然劣りますが、暖房入れればいいだけです。

熱貫流率って何ですか？
検索したんですがよく分かりません。
とくに面積との関係が分かりません。

単板ガラス自慢して楽しいですか？
見てるこちらは、悲しい気持ちになるのです。
決して羨ましいとか、欲しいとは思いません。

我慢しているみたい。

でも、それでも幸せそうなのは、伝わって来ます。

単板ガラスは割れても安く修理できますよ。
ペアガラスを割ったら目も当てられません。

また、ガラスネタか。懲りないね。
たぶん、完売するまでは、無限ループなんだろうな。

断熱性的には、単板が劣っているのはそうだとしても、
実際住民が、床暖つければ、あるいはつけなくても
結構暖かいと感想を述べているのだから、それは
それででいい話。

それに対し、住民でもない検討者でもない部外者が、
　・暖かい筈がない
　・本当は寒いの我慢しているんでしょ
　・ほら、寒いと言えよ
と勝手に決め付けて、高圧的な尋問のような
書きこみをして、釣りをしているのは滑稽だ。

尤も、断熱性のことを置いておいて、単板の
他のメリット？を並べて、だから単板の方が
いいと反論している書き込み違和感があるが。

最近のマンションにつけられているガラスの
主流がペアガラスだということからすれば、
ペアガラスの方がいいと考える人が一般的
なのは否定出来ない。

ただ、ペアガラスにも強度等の弱点はあって、
単板ガラスにも、これまで言われているように
メリットと言える点はある。

ここのＭＳは、釣り人の人気スポットになっています。
しかし、釣られる魚がいなくなれば、釣り人も来なくなるでしょう。
そんなもんです。

あー今日も南側は暖かいよ。
カーテンしめないとまぶしくてサングラスかけていないと
いられないくらいのまぶしさです。
室温は現在２２．５℃
快適そのものです。

うちもポカポカ！
朝暖房必要ですか？　うちはいらないなぁ。

ほかのマンションのスレッドものぞいてみたけど、ここなんて全然ましなほうだよ。
深刻な欠点ない（そりゃ人が作ったものは完全無欠じゃないから、それぞれの家庭で何らかの不満はあるだろうが）から、変な釣りがあっても痛くない。

意味不明なペアガラス信奉者等が、いろいろ言ってるけど、
現に暖かいから「寒いだろ！」と言われてもねぇ。

悲しいスレだな。

もうやめたら、
検討者か荒らしかわからないが
面白半分の投稿に
言い返す方も悪いよ。

全然悲しくないですよ。いろいろ話が聞けて、情報交換もできて。

ただ確かに、「いい」と強調しすぎるとイヤらしくなるので皆さん気をつけましょうね。

私も気をつけます。

堪え性が無いんだよ。
猫じゃらしにも食い付くから
あっ！ごめんなさい。遊んでもらっているのは、こっちか。
でも、タワマンスレの中でも庶民的なところは大好き！

ガラスのネタであれこれ他人のマンションにケチつけたがる人の気が知れない。

ガラスぐらいどうでもいいじゃん。割れなければ。
断熱性とか遮音性とか、程度の差でしょ。
技術はどんどん進歩するわけで、常に品質のいい物が世の中に出てきますよ。
今しきりに自慢している人達は、2－3年後の新製品を買った人達から自慢される
あるいは欠点を指摘されることを想像してみては？

ところで、リエトは目の前に商業施設ができたら近くて便利そうですね。完成まで長いけど待ち遠しいな。

北側です。
朝は寒いので床暖プラスエアコンで一気にあたためてしまいます。
日中はトレーナーとかきてれば暖房なくても大丈夫。
夜はやっぱり床暖いれるかな。

↑しょぼいのは事実

行く価値はある。
しょぼい内装とは何かについて学べる。

地震が稀な北米仕様かと錯覚するほど
外装も薄い感じがする。

パークは重厚感が全く段違いで
安心感さえ感じる。
コスタにしても重々しい。

イーストが本格的に分譲を開始したら、ここの希少価値も下がるね。

今販売中のMRは、内装バッチリのオプション付きの部屋が有ります。プロのコーディネーターによるものですから、気に入れば買いかも？

>>182

気になるなら一度現物を見てみることをお勧めします。
ここは、ＭＲじゃなくて実際の部屋を内覧することが
出来るのですから。

噂や他人の情報だけではなく、ご自分の目で確かめて、
ご自分で判断してください。

>>182

ＭＲの営業が、他のＭＳの悪口を言う．．．
そこの会社の品性が疑われますね。

どういう流れでそんな話になったのか分かりませんが、そこで、そういう発言があったということは、競合物件としてリエトを強く意識している、つまり、リエトは内装はイマイチだけれどトータルで観た場合には強敵と見ているということの裏返しとも考えられます。

>>188
幸せな人ミィッケッ！
ポジティブ！
世間知らず！

188さん、強敵は言い過ぎかと.....

ガラスのネタは飽きたからコンクリート強度にしませんか？

少なくとも、部外者が掲示板でねちっこく絡んできたり、わしのような暇人がながめているということは、かなりいい物件なんだろな。
多少内装が、それでしか勝負できない物件に比べて見劣りしたとしてもね。
得てして、売りのないしょぼ物件ほど、いい内装ってことがあるしな。

ベストは内装もゴージャスなここのような立地の物件だけど、それじゃあ値段が跳ね上がるしな。
であれば、マンションは立地で買うべしというセオリーに沿ったここの住民は、勝ち組のうちなんじゃないの。ほんと内装はどーにでもなるし、家本体の価格に比べれば小さい、小さい。

コンクリ強度の話も散々出ているので、もういいよ。
それとも新しい切り口やデータに基づいた問題提起があるのかい？

188です。

世間知らずのポジティブとおちょくられてしまいました。
言われるように、私、基本ポジティブシンキングなのはあってます（笑）

しかし、未だに粘着質のネガさんに荒らされ、何だかんだでレスが伸びているのは、ここのＭＳが注目されている一つの証だと思いますがね。

ネガさんが、そこまでしつこく付きまとう意味はと考えるとね．．．
強ち、的外れな勘違い発言ではないかもしれませんよ。

なんだかんだいって周辺相場よりかなり安いから内装はリフォームすればいいよ。

今のところエクラスの購入希望者です。
もし、希望の間取りが購入できなければ
リエトイーストタワーの購入を考えています。

夫婦で住むだけなので
何より通勤に便利であることを優先しての選択です。

昔MRに行きましたが
詳しい資料は手元にありません。
リエトの管理費・修繕積立はどのくらいでしょうか？

189です。

単なるヒマジン。お便りありがとうございます。楽しい。

>>196さん

公式ＨＰの物件概要に記載されています。
そちらをご覧になってください。

>>196さん

198です。

失礼。もしかして、イーストタワーの管理費・修繕積立金の金額をお尋ねでしたか？
だとすれば分かりません。

レスいただき感謝します。

そうです。
イーストの方の経常費用です。

自分で問い合わせればいいのでしょうが、
ご存知の方がいればと思いました。

住友不動産がイーストのＨＰを立ち上げているから、それを見れば分かる。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

同じ住友グループだけど、クラッシィーは住友商事、イーストは住友不動産だから、
クラッシィーにはイーストの情報については、あまり入ってこない。

イーストのことは、イーストの掲示板で聞く方がいいんじゃない。

感謝！

75.87㎡のタイプで

全体管理費　　　　　4770円
イースト管理費　　　6600円
全体修繕積立　　　　2940円　　
イースト修繕積立　　 780円

計　　　　　　　　 15090円

エクラスに比べてかなり安いのは利点ですね。

すみません。
イーストの掲示板は過疎っていたもので。

同じ荒れてるにしても
むしろこちらの方が情報が豊富のように感じたもので。
イーストの公式HPが出てるのは初めて知りました。
エクラスを優先していたので・・
エクラス駄目なら、イーストの間取りのいいのを待ちます。

修繕積立金が安すぎますね。
これでは修繕維持ができませんよ。

ガラスの種類と熱貫流率
熱量がガラスを通過する率の比較です。
3mmの単板ガラスと比較した場合の熱貫流は、
3mm+A6mm+3mmの複層ガラスでは約1/2、
3mm+A12mm+Low-E3mmの高断熱複層ガラスでは1/3以下となります。

>>206

何故、３ｍｍの単板ガラスと比較する？
似たような厚さでの比較でないと意味がないだろ。

熱貫流率も知らない＊＊がいるスレだから
ものを教えてやったまでさ。（笑）

別にネガるつもりはないよ。

単板ガラスなんてありえない。
昭和初期の建物？

ここは修繕が安くなるようつくってますよ。
よく考えられています。

>>209
いやいや平成時代の建物ですよ。
見りゃわかるでしょ。

だから、もうやめよ。
売り言葉に買い言葉のレベルから脱しないと。

もともと賃貸用だから修繕は安く済むようにはなってるみたい。
だけどそれにしても安すぎじゃないかなとは思う。

そういう問題？安過ぎだな。

何でもかんでも喰いついていたら、お腹壊すよー。
最近特に、古くて腐ってるネタが多いんだから。

管理費を安くしたかった証拠がバルコニー。角のビューウインドウにもバルコニーをつけたのは窓清掃のメンテナンス費用を削減するため

ここの物件のレスが伸びているのはいい物件だからとか注目されているせいではなく
作りがガタガタなのに未だに高級志向っぽいチラシをまき続けているあげくに
公然と値下げもガンガンしているから、面白がってネガが書き込んでいるから。

購入検討者さんは情報収集頑張った方がいいよ。
この物件はいろいろ出てくるから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

この物件が叩かれたり、ネガで溢れるようになったはパークシティより安いけど、
新駅できてパークシティよりいいんじゃないかっていう話が出始めてからですよ。

パークシティは今まで地域ナンバーワンでお買い得物件の代表だったけど
ここが安く出てきて中古も売りづらくなってるし、
毎日リエトやエクラスの目の前を通りながら通勤するのはそりゃ面白くないでしょうね。

だから、パーク厨は、
どこがパークシティより優れているのかと聞きたいのでは？

価格と見た目以外で！

>>219
立地と共有部の緑、南向きの眺望。
とりあえずパークよりコスパはいいよ。

こんな情報に惑わされないで自分の目で見て決めろって事だよ。
こんな匿名でないと書き込みできないところで何の情報を信じろと
言えるのかが理解できない。
匿名だからこそ言える情報。
匿名だからこそ言える悪口。
どっちもどっちだということをお忘れなく。

リエトはバランスが良いよ。立地と緑と値段がマッチしている。豪華なエントランスから内廊下まで高級マンションの風情が味わえる。室内は指摘の通り賃貸仕様。リフォームすると割り切って買えばよろし。

リフォームできない構造の問題は
どのように受け止めればいいのでしょう？

>>223

それって耐震構造のことを言ってるの？
それとも、サッシュのことかな？

そんなの検討者がそれぞれで判断すればいいこと。
この板でも散々触れらてたんだし、今更、蒸し返しはナンセンス。

荒れさそうとしても無駄だよ。

イーストがだらだらと放出されるのはマイナス。
賃貸向けマンションが中古分譲されているマンションのイメージが定着してしまう。
クラッシーも同類だと思われる。

ＨＰに載っている戸数が９戸に減った。
また、いくつか買い手がついたみたいだね。

必死になって何度もしつこくネガってるのは、ここが売れては困る人達。
そう書けば、誰がネガってるかわかるよね。

そんなことは、もう、皆さん察しがついていることでしょうから。
無視ですよ、無視。

ここをネガる必要なんてないよ。
実態は見ればわかる。

はっきりいって竣工から賃貸から分譲になったりイロイロあったマンション。
それだけで買わない理由になります。

リフォームしたＭＲを見学された方、ここをご覧になっていたら、印象を教えてください。
プレミアム階がかなりお安くなっていますが、お得感を感じられましたか？

>>227さん

その点は大した影響はないんじゃない？
売主も違うし、本気でここを買おうとする人なら、その辺の経緯はチェック済みでしょ。

それに、クラッシィが、これから何十戸も売ろうとしてる訳じゃないし。

それより、イーストが、クラッシィの残っている部屋と似た条件の部屋を格安で売出したら話がややこしくなっただろうけど、今出てる３部屋は、クラッシィの同等条件の部屋の当初売出し価格から若干上乗せしてる水準らしいから、差し当たって、その心配も無さそうだよね。

価格がすべて。
タワーのＭＳなんて構造なんかで選ぶか～

>>240

そういう言い方は自重なさってください。

また、１戸減りましたか。

事務所に使っている４０５号室も最後には売るのでしょうが、それをあわせても、あと９戸ですね。
ついに残り一桁。ようやくゴールが見えてきました。

武蔵小杉は賃貸には向かなくても分譲には向くことが分かってきましたね。
今後の供給もあればあるでそれなりに売れ、過剰になることはないでしょう。

パークの中古のほうこそ無残な価格。
泣くに泣けないね！

おかしなレスは、放置してさしあげましょう。

リエトが下がったら、武蔵小杉の他のＭＳの資産価値にも影響があるだろうに、狭い地域内で、リエトだパークだと内輪揉めする意味が分からない。

リエトの前の三角地帯はどうなるんでしょうね？
今のところ、具体的な開発の話はないようですが。

東京機械跡地の商業施設が成功すれば下駄履きマンションぐらいできますよ。
敷地的にはレジデンスと同じぐらいの広さがあるよ。

タワーがたつかな？

そんなに高いのは建てられないはず。
レジと同じくらいまでなら平気なのだっけ？

マンション建つとしてもタワーと呼べるか微妙なかんじ。
府中街道沿いだからちょっとした商業施設もありかな。

三角地帯は商用施設がいいな。

大型駐車場になったりして？

三角地帯が開発されるとしたら、周りがすべて完成するころじゃないのかな。
あの場所に８０ｍがそびえたったら、空間のゆとりがなくなるかも。

>>259

そうですね。

あそこの敷地に目一杯の大きさのレジデンス並みの高さの
建物が建ったら、息苦しい感じですね。