定期借地権付住宅ってどうですか？？

50年後の自分の人生もわからないが、50年後の法律もどうなっているかわからない。
土地の貸し主も個人ならすでに死亡して代替わり、法人でも50年もつ会社は少ない。
この法律を決めた政治家も全員死亡している。
ひょっとしたら50年の満期になったらまた50年の継続契約となるかもしれない。

うちも定期借地を考えています。坪60万くらいの50坪の土地だと建物を含めてローンを組むのは
うちらでは無理くさいので、定期借地なら建物だけのローンを手っ取り早く完済し、余裕があれば
土地を買い取ろうかなぁなんて漠然と考えております。　

定期借地

＊一般定期借地権　（住宅購入に多いのがこのタイプ）
50年以上の契約期間に対して契約期間終了後、契約の更新がなく、確定的に借地権が消滅し、
借地人は、建物を解体・除却し、更地にして地主に返却する。
・条件
1.期間の更新がない。
2.建物の再建築による期間の延長がない。
3.契約期間終了時に建物の買取請求権を行使しない。
この3つの特約を結ばなければならない。
・契約方式
更新の排除等の特約は公正証書等で合意する。
・契約の更新
なし。

＊建物譲渡特約付借地権
30年以上の契約期間に対して契約期間終了後、借地上の建物を地主が相当な対価で譲渡を
受けることによって、確定的に借地権が消滅する。
・条件
将来の建物譲渡についての特約を結ぶ。
・契約方式
建物譲渡特約を付ける。特別の手続き上の要件はなし。
・契約の更新
なし。

このうち住宅購入に多いのが「一般定期借地権」である。
建物は自分で購入、土地は購入する替わりに契約時に権利金や敷金、毎月の地代を支払う。

もともと地主対策として民間主導で行われているケースが多かったようだが、最近では公団（住宅・
都市整備公団）や地方自治体の公社が、国の景気対策として補助をうけて行われ始めている。
土地付の分譲住宅と比べて6割程度の予算で戸建て住宅が購入できるため、募集は通常の宅地分譲の
数倍という高倍率になっている。
公団の場合は、6年目以降はいつでも土地の購入ができるということで「とりあえず土地の確保」と
いう人に人気があるようだ。
しかし、条件の切れる50年後に問題がないわけではない、と思うのである。
例えば、昔まだ土地は必ず上がるという神話があった時代に、「とりあえず土地の確保」をと安く
購入し「そのうち家を」という人が未だに建物を建設していないがために、団地の中でぽつんと家
の建っていない空き地がある、というケース。
これは景観上決していいものではない。おそらく公団の場合でも6年目以降に土地を購入した人は
住み続けるだろうが、そうでない人は建物を撤去し、同じ様な歯抜け状態の景観が残ってしまうこ
とも考えられる。

横ですが、マンションの定期借地もありますよね。
あれって契約期間が終了すると更地にして返さなければいけないと
思うのですが、一戸建てならま、相場150万くらいとして、マンションの場合、
どれくらい取り壊し＆更地作業に費用を要するのでしょうかね？
まあ、何世帯もあるので、割れば1戸建ての撤去費用と変わらない費用になるのでしょうかね？

２６さんへ

＞何世帯もあるので、割れば1戸建ての撤去費用と変わらない費用になるのでしょうかね？
そうですね・・・・・
建物の仕様や住居戸数も分からないので絶対とは言えませんが「1戸建ての撤去費用」よりは安く
なるはずです。
＊取り壊し費用　　　　　　（パワーショベル・ブル・人員５名程度）
＊廃棄物運搬＆処理費用　　（ダンプ・運転者１〜２名）
一戸建は丸々待ち主に被さってきますから「土地　５０〜４０坪程度・建物　４０〜３０坪程度」
だと¥２００万円前後は行きますね。
マンションだと下記位でしょうかね？
５０世帯前後　　¥８０〜１２０万円前後
１００世帯前後　¥６０〜１００万円前後
違うかな？

>>26
マンションは>>3の所にありますよ

２７さんへ

やっぱりマンションだと随分安いんですね。

２８さんへ

教えてくれてありがとう。興味深く読みました。

２９さんへ

＞やっぱりマンションだと随分安いんですね。
頭割りだと安く感じますが、トータル金額で考えるともの凄く高いな〜が本音ですけどね・・・
５０世帯前後　　¥８０〜１２０万円前後　　¥４０００〜６０００万！
１００世帯前後　¥６０〜１００万円前後　　¥６０００〜１億円！
はっきり言って「そんなにかかるのかよ！」ってつっこみたくなりませんか？
イメージ的に１／１０程度で出来るんじゃない？

２６・２９さんへ

２７・３０です
「マンションの定期借地＝更地にして返さなければいけない」が原則なので、解体費の一部を
修繕積み立て金（もしくは解体積み立て金）などで微徴している場合が多いはずです。
契約期間が終了しました、はい、解体費全額一括で払って下さい。は少ないみたいですよ！

追加です。

ついでに言うと契約時に地主に預けた（預けた感覚は無いかもしれませんが）保証金（権利金
と言う所もある）があるはずです。
契約期間終了時に無金利で帰ってきますので「保証金＋修繕積み立て金（もしくは解体積み立
て金）」で十分まかなえるはずです。
通常

5月に都市機構（UR)の定期借地募集が有るようです・・・。
URのは家を建てて4年過ぎるを買取ができますから良いと思っています。
例えば40歳で借りて返すのは90歳、その土地が気に入れば、この間に子供や孫が買うことができますよね。
気に入らなければ更地にして返せばいいのですから。

そうですね。