ICHIJO TOWER KANAYAMA

この物件、販売時期も延期されたんですか？
もともと平成２５年３月予定が
１２月に延期になっていますし、
工事も完全ストップしています。

過去の書き込み見ると、
第１期は終わったみたいな書き込みありましたが、
公式ＨＰを見ると販売予定が来年１月になっています。
竣工日が９か月も延期になったなら、
もし契約済みなら、明らかな契約違反ですよね？
第１期が終わったのか？
それとも第１期契約は一旦保留になったのか？
知っている方いれば情報お願いします。

第一期の終わり頃契約しました。
その時には既に入居予定は12月でしたので、私は不満はありません。第二期の販売も既に終わっていると思います。

工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

契約時に担当者が詳しく工事ストップの事を話してくれました。

元々の免震でも問題ないようですが、想定外では済ませない様に更なる装置の変更を行うそうです。
詳しく聞くとなるほどって思うことが多く関心しましたよ

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、

書き込みありがとうございます。
当初の計画から延期され、
販売予定も未定でしたので、
ちょっと不安になりました。

第二期まで終了なら、
公式ＨＰになぜ載せないのか？
少し疑問は残りますけどね。

再来年にかけて
タワーマンションが例年と比較すると、
多く物件出されていますが、
購入の決め手を教えてくれませんか？

・金山駅5分イオン5分の立地
　会社だけでなく、実家が地方なので多方面にアクセスが良いです。
　これからは新しい大型ショッピングモールはできない時代だと思うので既存イオンに近いのはありがたいです。
　あと、液状化・洪水被害の危険性のない土地というのも魅力。

・間取り
　アウトポール設計になっていること。タワーだと珍しいぐらいだと思います。
　また、全部屋窓に面していて（タイプによるかも？）部屋が独立した一部屋として機能する。
　他物件を見ていると物置部屋になってしまいそうな間取りのものも多々あったので。

・無駄がない
　タワーにしては小規模だからか、コンシェルジュやキッズルーム、来客宿泊施設などがない。
　これらは将来にわたり管理費・固定資産税に影響すると思うので。

・一条のこだわり？
　ドアひとつとっても、ただ紙を貼り付けているのではなく、内側に織り込んで将来はがれて来ないようになっている。
　こまかいこだわりはあげるときりがないです。

・共用部分の光熱費をソーラーパネルでまかなう仕組み
　聞いただけで、なんかわくわくするのは私だけですか？とにかく、この物件は「こんな設備他で見たことない！」が
　沢山あって私にとっては別格でした。

金山という多路線が使える駅に近いという事と何より地震対策や防災について他には無い拘りを持っているという事でしょうか。

私達もチラシだけを見ていて細かい所までは把握していませんでしたが、モデルルームへ訪問した時に説明を聞いて関心する事が多く購入する事に決めました！

本当に一条の拘りが多く詰まったマンションだと思います。

>>182
>>183
私も通るたびに気になってましたがそういう事情があったんですね。
完成時期を遅らせてでも十分な安全対策を取ったのは英断だと思います。
ひいては会社への評価に繋がるのでしょうね。

住宅ライターのレポートにも防犯性について色々書かれていますが、
免震・防災に加えて高い防犯性もある良いマンションになりそうです。

>>182
>工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、
>より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

今回の地震は津波の被害が大きかったが地震そのものは想定内。

設計変更するのは当初が甘かったのか？
そんな建築家の設計で大丈夫？

耐震性もさることながら、津波の対策もしているみたいですよ。

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、
No.185 by 契約済みさん、
No.186 by 契約済みさん、

No.184です。
ご丁寧にありがとうございました。
確かに金山は魅力的ですよね。
一条さんは、どうしても戸建てのイメージがあり、
マンションの実績も少なく心配でしたが、
戸建ての良さを、マンションに生かされている点、
興味深かったです。
大変参考になりました。

広さのわりに無駄なくいいと思う間取りがEタイプでした。
勤務先の都合上、金山周辺あたりで物件を探しています。
そのうちモデルルーム見に行こうと思っていますが、値段気になってます。
Eタイプの値段ってどれぐらいですかね 。知っている方教えていただけるとうれしいです。

しかし、入居まで時間ありすぎですね。

最近のいい間取りとは、玄関とリビングダイニングが近く、ベットルームは玄関から遠くだ
玄関から全ての部屋の前を通って、リビングダイニングは時代遅れ

勿論広さは違うが、95点を与えてもいいのがこの間取り
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan/l.html


それはいいとして、ここはイオンに近いだけが利点、他は落第点が多い

191さん

Eタイプは東南角だけあって、若干高かった気がします。
記憶が曖昧ですが、上層階は5000万円ぐらい低層階は4500万円ぐらい。低層階の方が人気だった気がします。
それでも、タワーマンションにしては破格の値段かと。
Eタイプ検討されているのであれば、Hタイプもお勧めですよ。こちらの高層階は残ってないかもしれません。


私は、タワーマンションを購入したという感覚より、本当に「家」を購入したなぁという意識が高いです。
とりあえず、モデルルームに行けば、きっと理解してもらえると思います。

連投ごめんなさい。

私も他の契約者の方にお伺いしたいことが。
有料オプションを何か検討されていますか？個人的に有料オプションは部屋の見栄えはよくなるものの、機能的には逆に劣っているような気がするんです。
キッチンで言えば、元々のホーローパネルの方が使い勝手よいし、バスルームもすりガラスでないと違和感あります。
なので、有料オプションは特にいらないかなと思うのですが。。。
是非みなさんの意見を教えてください。

194さん

おっしゃる通り機能的には標準のままで充分かと思います。
これも一条さんのマンションならではかとも思いますが・・・

機能ではなく見栄えを上級にするなら変更もありかと思いますけど。

担当の方も言ってましたが、入居後に大掛かりな工事が必要になる事は事前にやっておくのもいいのではないでしょうか？との提案も受けました。ダウンライト設置や床を張り替える等は検討しようと思ってます。担当者にもいろいろ聞いてみると、意外と教えてくれるかも知れません。素人ではわかりませんもんね（笑）

カラー選択は無償のようですので、悩みますね。

F,Gタイプは残1割を切り、その他の間取りは5割を切って来たと言うところですね。
フローリングコートや、空気触媒などの斡旋を目撃しましたが、実際にやられる方はいらっしゃるのでしょうか？
不動産 関係の知人いわく、優先順位は低いでしょう。との事でした。
費用対効果だとは思いますが。

そうですね、結構部屋埋まってましたね。張り出されてましたよ、びっくり！
フローリングコートや、空気触媒はいいなとは思いましたけど結構なお値段でした。
うーん、悩みますけど自分的には今回はパスですかね。

Fタイプだけでなく、Eタイプがかなり売れてたのが意外でした！
まだ二年もあるのに…契約者としては嬉しいですね。
そして皆さまと同じく空気触媒やフローリングコートは興味深いですが値段が…ということで検討中にとどまってます。表札等には興味もないです。

オプションはなやみます。フローリングはちょくちょくワックス掛ければいいかななんて甘いでしょうか

気に入ったのは、
・まるごと床暖房
・内廊下
・自家発電装置＆屋上のソーラー発電装置
・スケルトン＆インフィル工法
・駅＆イオンモールに徒歩圏
・免震構造
残念だったのは
モデルルームは大きい部屋１つしか無くイメージがつかめなかった。
（Ａタイプ希望）

騒音は気になるが窓は大人でも重く感じる重厚感があった。
実際に住んでみると窓を開けられないくらい騒音があるのかも？
気になる場合は線路と反対側にするといいのかな？

今回は現地に行かなかったので、現地に行って上記の気になる所を確認してきますね～

自動車は暗騒音みたいなもんで慣れると気にならなくなるが
電車音というのは金属音で甲高い上に途切れ途切れ通るから暗騒音にはならず結構気になるかもしれんね
音は障害物がない上層にも上ってくるしな
ベランダの形状で跳ね返せるんだがそこまでやらないだろうしなあ

しばらく公式サイトを見てなかったのですが大幅なリニューアルがあったんですね。
以前より柔らかい感じになりましたね、とっつきやすくなって良いと思います。

>>202
情報ありがとうございます。現地のレポートも出来ましたらお願いしたいです。
Low-E複層ガラスって重いんですね。
うちの子供が手を挟まないかちょっと心配ですが、騒音対策が十分と考えればいいのかもしれませんね。

久々HP見たらBタイプが完売してました。プレミアムプランも新たな仕様はファミリー層を意識しているようにみえるし、HやEタイプが完売するのも近そうですね。

この間建築許可再申請の説明会に行ったら、屋上の太陽光発電設備がさらに増設されている変更とかあって、益々このマンション買ってよかったなぁと思いました。


ところで、フローリングコートをしたというマンション購入経験者さんの意見を聴く機会があったので、みなさんにご報告を。ガラスコートでも深い傷はついてしまうそうです（汗）その方はペットはいません。４人家族です。ガラスコートするより、薬剤付のクイックルワイパー等で毎日おそうじされているお宅の方がよほど綺麗だとか。
ということで、私はパスします。

>屋上の太陽光発電設備がさらに増設されている変更
そうなんですね。
最初に計画された頃とはだいぶ事情が変わってきたのでその影響でしょうかね。
夏場の節電も今からアピールされてることですし
そういう設備で電力が賄えるならいいことだと思います。

>ガラスコートでも深い傷はついてしまうそうです
知りませんでした。うちも注意しなきゃ。

タワー物件
線路脇
道路脇
治安


ここは全てが駄目だ
金山は伊勢山以外は価値なし

う～ん、ここは

タワーで、
線路脇で（景観が変わらない）
だから
検討対象としているんだが．．．

道路脇じゃないマンションなんてあるの？


治安ははっきり言ってわかないけど、金山って犯罪多発地帯なの？

交通量の多い道路脇な
八熊通り、昼間はいつも渋滞して、ガス撒き散らしているだろう

まるいフォルムがなんともいい感じです
気持ちもまーるくなりそうな
免震構造、眺望良しは魅力です

鉄道ファンなら別でしょうが、ここの線路ばかりが目立つ眺望は、眺望としては２ランク下。　
線路の眺望と線路の音で、ここは見送り。さらに立地も見送りの理由になった。
ただ一条は見送りの理由にはならなかった。

今販売中のHタイプは何階のものなのかご存知のかたいらっしゃいますか？

一条さん。
どうせ建てるなら建てる場所を良くしてほしかったな。
これが一等地にあれば素晴らしいマンションになっていたのに残念。

この場所では下品さがないとねえ。
近くの熱田の高層マンションなんか良い例だと思う。

マンション自体が素晴らしいこと。他マンションとの設備の差は明らか。

金山５分、イオン熱田５分立地。これも良い。地盤も問題ない。

地域の雰囲気的な問題はね。これはね、ほんとね…。

だけど、このマンションがもっと東の方の丘の上とかにたっていたら…6000万～8000万の物件になってたんじゃないかな。

そう考えれば、コスパの意味で良物件だと思う。

＞＞東の方の丘の上とかにたっていたら…6000万～8000万の物件になってたんじゃないかな。

その値段で考えると
覚王山の高層マンションを野村なんかにやらせないで、一条がやるべきたったんだよな。
それが無理なら千種の丸紅のマンションでも良かった。

・・・・たら、・・・・れば、の話をしても無駄。

一条にメッセージを送っているんだよ。

余計なお世話。

ICHIJO TOWER KANAYAMA（一条タワー金山）の契約者専用スレです！
有意義な情報交換をしましょう☆

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232888/

この物件は、場所さえもう少しよければね。

いい物件だと思うけどな。

外観はダサいけどさ、物件はいいよ。

場所がもう少しよければ・・・もったいないよなぁ。

ここは…環境が悪すぎる…

階高が足りない

というか、まだ全く工事進んでないのに、設備がよい？物件は良い？気が早いんじゃないの？？

この物件、60～100年後も建替え不要なの？

ゼネコンが途中で飛びそう

ゼネコンも販売会社も最初からヤバいと書かれてましたよね。

販売会社はただの売り子だから潰れても問題ないよ
レベルも低いしね

工事ずっとしてないと思うんだけど
いつできるの？

　いつも電車から見てるけど、ようやく鉄筋が立体の道路ぐらいの高さになっとったよ

近くで見てきました、基礎、１F部分ができていましたね。
まぁ、まだ１年半ありますんでそんなに急いでで建ててもって感じですね。

手つかずの期間が結構あったと思いますがようやく出来始めたんですね。
一度見学に行こうかな。
販売開始もそろそろでしょうか？今出てる先着順5戸というのは一期分ってことなのでしょうか？
Bタイプは完売なんですね。良い部屋だったのでしょうか。

BタイプはHタイプの下の方の階だったと思います。間取りも似たような感じだったような…。
免震装置の取り付けがゴールデンウィーク頃ブログにのっていました。
http://sonouchi.jp/i-kanayama/2012/05/


実物は見に行っていないので、今度熱田イオンのついでにでも見に行こうかなと私も思っています。

津波届く？

さー（佐）、　川があったら届くかも。

津波は栄まで届きます。
東北とおなじなら

↑
これは私も聞きました。
でも発生する確率はかなり低いとも聞きました。

東北の発生する確率は、もっと低いと聞いていましたが、でも・・・

津波が栄に届く確率はサマージャンボに当たるより低いよ。

サマージャンボの確率の計算は簡単だけど、地震の確率は、そんな分けにはいかない。
３．１１を見れば、地震の確率は当てにならないことは明らか。
その当てにならない確率だけで済む話なのか？

一条は、大震災後、完成時期を１年遅らせても、防災対策を強化。
その中に、浸水のリスクを少しでも回避するために、非常電源装置の高い場所への変更も含まれていたはず。
つまり、一条自身が浸水のリスクがあることを織り込んでいるということです。

駅までと名駅、伏見、栄へのアクセスが良く、大型ＳＣが近く
免震＋自家発付き、100㎡以上で7000万以下はかなり魅力あります。
逆に5000万台だと何かで手抜き？と考えてしまいます。

人を招待する時もアクセス容易でわかりやすくて良いです。

宮城県沖は35年周期だったから、2011年3月時点では10年間で80%位だったはず。
だからある程度の対策準備はしていました。

ここは予知できていた地震です。
ただ、規模が大きかったのでは？

アクセスはいいが、人を呼ぶには環境が悪すぎる。
夜の周りのきゃばくらの看板が派手すぎる。

キャバクラが徒歩圏内にあるんですかぁ良い物件ですね。
是非高層階を購入しないと････。

キャバクラよりも反対側の線路沿い妖艶なネオンが・・・。
是非、駅から夜歩いてください。

波波の手摺がださいですね。

南海トラフでも本当に倒れない？
予想通りの６強くらいなら踏ん張りそうですが････｡
でも大津波は届いちゃいそう。

東日本大震災で倒れた建造物は古い木造建築の一戸建てが多いんじゃないですか？間違えてたらすみません。
地震の揺れより津波と液状化での被害が多い気がします。
このクラスのマンションが倒壊するとは思えないですがどうでしょう？

隠していて表に出てこないだけ
被災した建物の資産価値は、被災した時点で半値七掛けだな
普通、買うなら地震後の新築買うだろ

地震と津波の話ばかりでつまらないですねー

100㎡超の3LDKプランは好みだよ、

５階位まで出来てましたね。
着々と進んでいるみたい。完売も近いのかな？

Hタイプが完売していたので、南西角は完売かな？角部屋は強いなー。

100㎡オーバーは高いなー6000マソ超ばかりかよ、それなりの職業/身分の人しか買えない。

低層階なら１００平米以上でも5000万以下ありましたよ。

どれくらい売れてますかねー？

新しく発見された活断層の影響はどうなのでしょう？

↑地震時に何処にいるかが問題。活断層に関係のないところに家があっても、大地震時にで新幹線に乗っていて転覆したら死ぬんでしょ！
心配している暇があるなら＊＊＊＊したら？

↑オ●ニー

中身は良さそうですよね。場所が好きになれないけど。

現地に行ってみました。金山総合駅からの下り坂、歩道が狭いのが気になりますが、まあまあの距離で便利の良い所でした。車利用の通勤は不便そう。ショッピングセンターも近く立地の割には安いと思いました。

この場所は無理。安いのには理由がある。最初は検討しましたが、現地調査してドン引き。
ラブホは線路挟んでありますし。
一条さん…。
もっと場所を考えて建設してほしかったな。

>>266
私と全く同じです。
しかし、財テクで２LDKを買っても面白かったかもしれんな。
一年にマンションを複数買うパワーは無かった。
財テクで割り切れば、千種区よりこちらが採算性は高い。

確かに周辺はラブホ以外にもいろいろあっていい環境とは言えないんですがまったく気にならない。仕事の拠点に買っちゃいました。１０年くらい仕事で使ってあとは賃貸する予定。JR、名鉄、地下鉄の総合駅が最高に便利。交通量の多い道路に面しているのがちょっと心配。こればかりは住んでみないとね。

>>268
利潤を求めるなら高く貸せる最初の１０年を賃貸に出して（仕事場は割安な賃貸を借りて）
その後に自分が住むのも手ですよ。
交通の便が良い場所にある上質の新築マンションは売り手市場です。

二重床やLOW-E複層ガラス免震…全室床暖など他のマンションにない設備がいろいろ＋利便性のある場所、アウトポールの間取り…ということで我が家は購入しました。３LDK、４LDKのほとんどの間取りが完売しているところを見ると「商業用地」ということは割り切って購入した方はファミリー世帯にも多いのかもしれません。

ラブホのある土地柄ってそんなに言うほど悪くないでしょ。

この価格帯にできたのは立地も要因のひとつ
ラブホがどうしても嫌な人は見送ればいいと思うよ

そうなんですよね。

価格帯はリーズナブルでしかも設備仕様はなかなか良いので
周辺環境が割り切れたらすごく良いのではと思います。

駅も本当に徒歩５分で着けちゃいますしね。

金山駅まで上り坂があるように思いますし、5分というのはどこまでの時間ですか?
ここからだとせいぜい名鉄の東口くらいまでしかつけないと思いますが。

ご指摘のとおりです。駅まで５分は名鉄利用に限っての計測値。ＪＲはプラス１分といったところでした。運よく私は名鉄メインです。

周辺環境が気にならないのなら、結構いいかもですね。
じぶんの場合、線路の向こうにラブホがあってもなんの問題もないですね。
ただ線路が近すぎて騒音がどんなものなのかなぁ．．．っていうのが悩みどころですね。

いつの間にか残り７戸になってますね。
自分が検討中のころは、まだ数タイプ完売した程度だったのに。
今年に入って続々売れてるのでしょうか。

消費税アップの影響か、東別院等が完売した影響か。

先日線路向こう（ラブホがあるほうね）をぶらぶらしてきました。
正直線路向こうだったら買えないなぁ、っていうのが正直な感想でした。ラブホが環境悪くするのは本当ですね。
でもマンション周辺は大丈夫そうですね。

金山駅までの間でコンビニがあればなぁ～

そうなんですよね、金山総合駅まで行けばコンビニはあるんですけど、５分は遠い。マンション完成で１００世帯殖えるんだから近くにできないかなぁと期待してます。ちなみに私も線路の向こう側は気になりませんでした。

＞279
5分で遠いとか…。
どんだけだよ。