ICHIJO TOWER KANAYAMA

ヴィークから金山駅まで徒歩９分
地下鉄使えば２分

うわ。盲点。

となると通勤・通学に必要なのが名城線の方にはヴィークに「駅近」という意味では完敗ですね。
よけいなこと書いて申し訳なかったです。
私はそもそもヴィークに魅力を感じないので、一条を買うことに迷いはありません。
121さんもヴィークにしろ一条にしろ納得できる物件を買ってください^^

こっちの物件のほうがモノはよさそうかな。

アンサークリエイションは入居後は関係なくなるけど
気になるのはアフター受け持つ徳倉建設さんかな。

全室床暖房は魅力的。でも、ガス代とかどれくらいになるのだろう？
個人的に見た目が今一つ。公団って感じ。

え？ｶﾞｽ代？ｵｰﾙ電化ですよ。

ﾀﾜｰの公団があるなんて知りませんでした。

>>130
オール電化なの？ますます電気代が心配だ。
そして、まるで公団みたいな外見のタワー…
ほんと、ありえないよな。

ビークもこっちも、どちらもいいと思うけどな

オール電化はガス代が発生しないから光熱費は安い。
こんな常識を知らない人がマンションを批評してもね....

震災以降はオール電化は下火にはなっているが電気が無ければガス器具も使えないから
非常時の弱さはガスも同じだろう。
但し、オール電化の欠点はIHコンロは底が平坦な鍋しか使えないからグルメには不満かも？

外見は凝っているが、バブルの時代のリゾートマンションのような所はある。

全室床暖房はとっても魅力的なのですが、>>133さんが言うように、本当にガス（全室床暖房）+電気よりも電気（全室床暖房）の方が安くなるのでしょうか？
というのも、私の主人の実家はほとんどの部屋に床暖房（電気）を入れたのですが、電気代が月５万と聞いて驚いたものですから…

グルメとかバブルとかリゾートとか死語だから
自称批評家はすっこんでて頂きたい。

>>135

言葉尻を捉えているようでは勝てないよ。

この方は一体何と戦ってるんだろう？

IHいいですよねー。
火の無い生活にあこがれます。
ガスコンロ仕様のマンションへ行くと、「IHでも火災にならないとは断言できない」と言われますが、それでもガスより安心して使うことが出来るのは確かなので、一条の『防災マンション』へのこだわりがうかがえます。

ガスコンロとIHどちらが電気代が安くなるかは、専門ではないので分かりませんが設備の値段は間違いなくIHの方が高いです。少しでも安いマンションを造って、早々に完売したいというコンセプトならきっとIHは使わなかったでしょうね。

ＩＨ、いいですか？
私は絶対にガス派です。
ガスグリルに変更はできないのですか？

第二期売れ行きはいかが？

＞139さん

「絶対にガス派」なら、
「絶対に他の物件」の方が良いと思います☆

>>141
そうですね。やめた方がよさそうです。
金山は風俗とか出会い系とかも気になりますし。

＞140

不思議なのは1LDKの間取りがかなり売れているってこと。

デリの事務所でしょ。

>143
第１期で何戸くらい売れたの？

＞145

数えてません。営業マンに聞いて下さい。

144

それが現実と仮定すれば
ずいぶん豪華な仕様ですね。採算あわなさそうｗ

このマンション、なんか見た目が変。

売主が地元工務店だから、オーナー社長の影響力が強すぎるのかな。

なんか、バブルの時に持てはやされた（２０年前の）デザインが
目につくと感じるのは私だけではあるまい。

1-②「低周波音で健康被害」　メーカーなど提訴　朝日新聞

　隣家の家庭用電気給湯器「エコキュート」から出る低周波音で、不眠や吐き気などの健康被害を受けたとして、高崎市内の男性が１５日、メーカーのサンデン（伊勢崎市）と、大和ハウス工業（大阪市）を相手に２６７万円の損害賠償を求める訴訟を前橋地裁高崎支部に起こした。

　訴状によると、隣家が２００９年２月ごろにエコキュートを設置して以降、男性は不眠や頭痛、うつ症状などが続き、妻も自律神経失調症の診断を受けた。サンデンは、隣接する住人の健康被害を生ずる危険性を認識しながら、防止するための設置方法を大和ハウスに指示しなかった。大和ハウスも防止措置をとらずに男性宅の寝室近くに設置したとしている。

　低周波音は騒音とは異なり、聞こえるか聞こえないかの音や振動。

　原告代理人は「政府や大企業への警鐘とし、全国の被害者救済の先駆けにしたい」と話す。

　エコキュートは多くの電気・設備メーカーが手がける。業界団体の日本冷凍空調工業会によると、０３年から１０年末までに２６７万台販売された。

　昨年９月までは１台当たり４万円の国の補助金があった。国民生活センターによると、電気給湯器の低周波音に関する相談は全国に広がっているという。サンデン広報グループは「訴状の内容を確認中」としている。


http://www.geocities.co.jp/NatureLand/9415/sikou/sikou90_eco_soshou110...

マンションは騒音が一番大きな問題になるかもしれません。
低周波はコンクリの壁を突き抜けます。
マンションの場合は被害者でもあり加害者でもある。
古くなれば当然騒音が高くなりますがその時に問題が起こっても一条は無いかもしれません。

中電管内で原発が再稼動できないだろう現実を思えば
夜中にもガスを炊かなければならない火力では深夜電力を３分の１に割引く料金体系に消費者の納得させる理由はありません。
原発が無ければ深夜電力割引がなくなり深夜電力割引が無くなればオール電化は成り立ちません。
オール電化はひょっとしたらもうこれで最後になるかもしれませんね。

>146

数えてきてあげたよ。
55戸の部屋が分譲済みになってた。
15F以上であれば、Fタイプが完売していた。

>151
ご近所暇人大賞をきみにあげよう。

なるほど参考になる。

>>151
俺の目利きは正しかったと言う事かいｗ




No.89 by 匿名さん　2011-09-01 20:30:25

サイトにのっている間取り、ＦとＪだけがまあまあ
Ｆはセンターインで風呂場に窓あり、洋室2つくっ付けるのも容易、リフォームすれば１ＬＤＫの都会的なマンションになる
Ｊは中住戸としては満点に近い美しい間取り、いかにも住みやすそうだ、こちらも１ＬＤＫにリフォームするのが容易

詭弁。

＞154

正しかったということです。他にも予想してみてください。

この前、車に乗って家族で熱田のイオンに行ったんだけど、
急に後部座席に乗ってた娘が、
「ねえ、パパ、きゃばくらってなあに？」って聞いてきた。
答えに窮しました・・・・　やっぱりちょっと子供を育てる環境じゃ・・・ないなぁ、と。
検討からはずしました。

そうやって、鳥かごに入れて育てるといいよｗ

どっちみちイオンへ行くんなら同じ事。

私も先日イオンに行ったのですが、夕方イオンからこのマンションを抜けて金山への帰り道きゃばくらのネオンがでかでかとあって驚きました。
道に客引きと思しき訳のわからない人も数人立っていました。
この辺り、夕方暗くなってから以降はかなり環境が悪くなりますので、購入なさる方は夕方以降の近辺の様子もごらんになってから検討なさるといいかと思います。
一人暮らしの男性でしたら大丈夫だと思いますが。

大丈夫とかそういう問題…

そもそも都市型タワーマンションは子育て世代は不向き。駅から遠ければ都市型タワーマンションの意味は薄れるし、近ければ刺激が多すぎるし喧騒も問題。

子供がある程度大きくなったか、セカンドハウスなどで買うものだろう。

子育てに拘るなら、タワマンは諦めた方がいいよ。
駅近のタワーマンションが建つようなとこはそんな店の一つや二つはある。ここ以外もね。

それより
＞157　＞160　がむきになってるのが？って感じ。
こんなところで憂さ晴らしとは、子育てストレスで大変ですね。
心中お察しします。

あ、他物件営業マンさんなら失礼しましたｗ

物件褒めると「営業扱い」
物件貶すと「他物件営業扱い」
どっちにしろ陰湿な印象

小学校までの通学路はキャバクラの前を通らなくて良いように設定されていましたよ。
同じように金山駅までもキャバクラ前を通らなくても行けますよ。

もう少し建設的な意見を出し合えたら良いですね^^

通学で通らないから良いことではないと思うが。
そこを避けることが建設的でないと思うのだが。

学区は違えど、自転車で行ける距離にソープ街がありました。
当時小学生の私は、お城がいっぱいで不思議な場所だなと思っていました。
高校生になった私は、そこをラブホ街だと思っていました。
ソープ街だと知ったのは社会人になってからでした。

ソープ街ですら私にとってはその程度のものでした。

雰囲気が悪いという意見はごもっともだと思います。
だけど、実際に子供に悪影響かと言われれば無害だと思います。それを最大のネックにするのはもったいないなぁと思うのです。
もっとも、ただ煽るのが楽しくて書き込みされている方には何を言っても無駄かもしれません。
真剣に検討されている方のお役にたてればと思い書き込ませていただきました。

>>163
グランドメゾン池下ザタワーもヴィークタワー東別院もライオンズタワー葵もシティタワー久屋大通公園も、その他思いつくタワーマンションで駅からマンションまでの間に風俗があるタワーマンションなんて思い浮かばないぞ。
>>163のいう、どこでもってちなみにどのタワマン？

「駅からマンションまで」って条件なら…ね。

要はソープやキャバが気になる人は買わない方がいいし、気にならない人は買ってもいいマンションってことですね。

>実際に子供に悪影響かと言われれば無害だと思います。

これは頂けない。

ネガティブな意見になってしまいますが、
ちょっと気になったので、意見させていただきます。

このマンション、管理会社が大京アステージなんですね。
私が暮らしているマンションは〇〇〇〇ズマンションなので、
当然、管理会社は大京アステージなんですが、最悪です。
一条工務店は、もともとマンションディベロッパーではないので、
ある意味、仕方ないのかも知れませんが、
満足度ランキングでも低調な管理会社なので、
入居してビックリという事にならなければ良いのですが…

特にメンテナンスの必要な修繕工事など、
関連会社に見積もりしか出さないので、
バカ高い工事費を総会で提案してきます。
管理組合が立ちあがった後、
相見積もりを取るなどしないと、
大変な事になりそうです。

↑
管理組合ではそれ位の事してますよ、普通に。
うちは◯京アステージではないですから詳しい事は
わかりませんが、、、

それをいうなら野村グループはもっとひどいと思うけど。。。

その議論って戸建てVSマンションの次元の話。

BタイプとＦタイプ、いくらからいくらか値段設定分かる人いる？

>>178さん
Fタイプなら最新のスーモに載ってましたよ。3370万円だそうです。

第二期の追加募集やってるみたいですね。
抽選日が設定されてるようですが申し込み殺到してるんでしょうか？

ヴィークの2LDKの家賃が１５万とすれば
ここをマンションの２LDKは１２万ぐらいか ？
その差は将来を含めた管理費の差ぐらいか⁈

自分が借りる立場なら会社から半分補助が出るなら
ヴィークを選ぶ。
但し、全額支払いならこっちかな？

この物件、販売時期も延期されたんですか？
もともと平成２５年３月予定が
１２月に延期になっていますし、
工事も完全ストップしています。

過去の書き込み見ると、
第１期は終わったみたいな書き込みありましたが、
公式ＨＰを見ると販売予定が来年１月になっています。
竣工日が９か月も延期になったなら、
もし契約済みなら、明らかな契約違反ですよね？
第１期が終わったのか？
それとも第１期契約は一旦保留になったのか？
知っている方いれば情報お願いします。

第一期の終わり頃契約しました。
その時には既に入居予定は12月でしたので、私は不満はありません。第二期の販売も既に終わっていると思います。

工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

契約時に担当者が詳しく工事ストップの事を話してくれました。

元々の免震でも問題ないようですが、想定外では済ませない様に更なる装置の変更を行うそうです。
詳しく聞くとなるほどって思うことが多く関心しましたよ

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、

書き込みありがとうございます。
当初の計画から延期され、
販売予定も未定でしたので、
ちょっと不安になりました。

第二期まで終了なら、
公式ＨＰになぜ載せないのか？
少し疑問は残りますけどね。

再来年にかけて
タワーマンションが例年と比較すると、
多く物件出されていますが、
購入の決め手を教えてくれませんか？

・金山駅5分イオン5分の立地
　会社だけでなく、実家が地方なので多方面にアクセスが良いです。
　これからは新しい大型ショッピングモールはできない時代だと思うので既存イオンに近いのはありがたいです。
　あと、液状化・洪水被害の危険性のない土地というのも魅力。

・間取り
　アウトポール設計になっていること。タワーだと珍しいぐらいだと思います。
　また、全部屋窓に面していて（タイプによるかも？）部屋が独立した一部屋として機能する。
　他物件を見ていると物置部屋になってしまいそうな間取りのものも多々あったので。

・無駄がない
　タワーにしては小規模だからか、コンシェルジュやキッズルーム、来客宿泊施設などがない。
　これらは将来にわたり管理費・固定資産税に影響すると思うので。

・一条のこだわり？
　ドアひとつとっても、ただ紙を貼り付けているのではなく、内側に織り込んで将来はがれて来ないようになっている。
　こまかいこだわりはあげるときりがないです。

・共用部分の光熱費をソーラーパネルでまかなう仕組み
　聞いただけで、なんかわくわくするのは私だけですか？とにかく、この物件は「こんな設備他で見たことない！」が
　沢山あって私にとっては別格でした。

金山という多路線が使える駅に近いという事と何より地震対策や防災について他には無い拘りを持っているという事でしょうか。

私達もチラシだけを見ていて細かい所までは把握していませんでしたが、モデルルームへ訪問した時に説明を聞いて関心する事が多く購入する事に決めました！

本当に一条の拘りが多く詰まったマンションだと思います。

>>182
>>183
私も通るたびに気になってましたがそういう事情があったんですね。
完成時期を遅らせてでも十分な安全対策を取ったのは英断だと思います。
ひいては会社への評価に繋がるのでしょうね。

住宅ライターのレポートにも防犯性について色々書かれていますが、
免震・防災に加えて高い防犯性もある良いマンションになりそうです。

>>182
>工事がストップしているのは、3月の震災の影響を受けて、
>より震災対策を強固にしようと一部設計変更をしたためだそうです。

今回の地震は津波の被害が大きかったが地震そのものは想定内。

設計変更するのは当初が甘かったのか？
そんな建築家の設計で大丈夫？

耐震性もさることながら、津波の対策もしているみたいですよ。

No.182 by 契約済みさん、
No.183 by 契約済みさん、
No.185 by 契約済みさん、
No.186 by 契約済みさん、

No.184です。
ご丁寧にありがとうございました。
確かに金山は魅力的ですよね。
一条さんは、どうしても戸建てのイメージがあり、
マンションの実績も少なく心配でしたが、
戸建ての良さを、マンションに生かされている点、
興味深かったです。
大変参考になりました。

広さのわりに無駄なくいいと思う間取りがEタイプでした。
勤務先の都合上、金山周辺あたりで物件を探しています。
そのうちモデルルーム見に行こうと思っていますが、値段気になってます。
Eタイプの値段ってどれぐらいですかね 。知っている方教えていただけるとうれしいです。

しかし、入居まで時間ありすぎですね。

最近のいい間取りとは、玄関とリビングダイニングが近く、ベットルームは玄関から遠くだ
玄関から全ての部屋の前を通って、リビングダイニングは時代遅れ

勿論広さは違うが、95点を与えてもいいのがこの間取り
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan/l.html


それはいいとして、ここはイオンに近いだけが利点、他は落第点が多い

191さん

Eタイプは東南角だけあって、若干高かった気がします。
記憶が曖昧ですが、上層階は5000万円ぐらい低層階は4500万円ぐらい。低層階の方が人気だった気がします。
それでも、タワーマンションにしては破格の値段かと。
Eタイプ検討されているのであれば、Hタイプもお勧めですよ。こちらの高層階は残ってないかもしれません。


私は、タワーマンションを購入したという感覚より、本当に「家」を購入したなぁという意識が高いです。
とりあえず、モデルルームに行けば、きっと理解してもらえると思います。

連投ごめんなさい。

私も他の契約者の方にお伺いしたいことが。
有料オプションを何か検討されていますか？個人的に有料オプションは部屋の見栄えはよくなるものの、機能的には逆に劣っているような気がするんです。
キッチンで言えば、元々のホーローパネルの方が使い勝手よいし、バスルームもすりガラスでないと違和感あります。
なので、有料オプションは特にいらないかなと思うのですが。。。
是非みなさんの意見を教えてください。

194さん

おっしゃる通り機能的には標準のままで充分かと思います。
これも一条さんのマンションならではかとも思いますが・・・

機能ではなく見栄えを上級にするなら変更もありかと思いますけど。

担当の方も言ってましたが、入居後に大掛かりな工事が必要になる事は事前にやっておくのもいいのではないでしょうか？との提案も受けました。ダウンライト設置や床を張り替える等は検討しようと思ってます。担当者にもいろいろ聞いてみると、意外と教えてくれるかも知れません。素人ではわかりませんもんね（笑）

カラー選択は無償のようですので、悩みますね。

F,Gタイプは残1割を切り、その他の間取りは5割を切って来たと言うところですね。
フローリングコートや、空気触媒などの斡旋を目撃しましたが、実際にやられる方はいらっしゃるのでしょうか？
不動産 関係の知人いわく、優先順位は低いでしょう。との事でした。
費用対効果だとは思いますが。

そうですね、結構部屋埋まってましたね。張り出されてましたよ、びっくり！
フローリングコートや、空気触媒はいいなとは思いましたけど結構なお値段でした。
うーん、悩みますけど自分的には今回はパスですかね。

Fタイプだけでなく、Eタイプがかなり売れてたのが意外でした！
まだ二年もあるのに…契約者としては嬉しいですね。
そして皆さまと同じく空気触媒やフローリングコートは興味深いですが値段が…ということで検討中にとどまってます。表札等には興味もないです。

オプションはなやみます。フローリングはちょくちょくワックス掛ければいいかななんて甘いでしょうか

気に入ったのは、
・まるごと床暖房
・内廊下
・自家発電装置＆屋上のソーラー発電装置
・スケルトン＆インフィル工法
・駅＆イオンモールに徒歩圏
・免震構造
残念だったのは
モデルルームは大きい部屋１つしか無くイメージがつかめなかった。
（Ａタイプ希望）

騒音は気になるが窓は大人でも重く感じる重厚感があった。
実際に住んでみると窓を開けられないくらい騒音があるのかも？
気になる場合は線路と反対側にするといいのかな？

今回は現地に行かなかったので、現地に行って上記の気になる所を確認してきますね～

自動車は暗騒音みたいなもんで慣れると気にならなくなるが
電車音というのは金属音で甲高い上に途切れ途切れ通るから暗騒音にはならず結構気になるかもしれんね
音は障害物がない上層にも上ってくるしな
ベランダの形状で跳ね返せるんだがそこまでやらないだろうしなあ

しばらく公式サイトを見てなかったのですが大幅なリニューアルがあったんですね。
以前より柔らかい感じになりましたね、とっつきやすくなって良いと思います。

>>202
情報ありがとうございます。現地のレポートも出来ましたらお願いしたいです。
Low-E複層ガラスって重いんですね。
うちの子供が手を挟まないかちょっと心配ですが、騒音対策が十分と考えればいいのかもしれませんね。

久々HP見たらBタイプが完売してました。プレミアムプランも新たな仕様はファミリー層を意識しているようにみえるし、HやEタイプが完売するのも近そうですね。

この間建築許可再申請の説明会に行ったら、屋上の太陽光発電設備がさらに増設されている変更とかあって、益々このマンション買ってよかったなぁと思いました。


ところで、フローリングコートをしたというマンション購入経験者さんの意見を聴く機会があったので、みなさんにご報告を。ガラスコートでも深い傷はついてしまうそうです（汗）その方はペットはいません。４人家族です。ガラスコートするより、薬剤付のクイックルワイパー等で毎日おそうじされているお宅の方がよほど綺麗だとか。
ということで、私はパスします。

>屋上の太陽光発電設備がさらに増設されている変更
そうなんですね。
最初に計画された頃とはだいぶ事情が変わってきたのでその影響でしょうかね。
夏場の節電も今からアピールされてることですし
そういう設備で電力が賄えるならいいことだと思います。

>ガラスコートでも深い傷はついてしまうそうです
知りませんでした。うちも注意しなきゃ。

タワー物件
線路脇
道路脇
治安


ここは全てが駄目だ
金山は伊勢山以外は価値なし

う～ん、ここは

タワーで、
線路脇で（景観が変わらない）
だから
検討対象としているんだが．．．

道路脇じゃないマンションなんてあるの？


治安ははっきり言ってわかないけど、金山って犯罪多発地帯なの？

交通量の多い道路脇な
八熊通り、昼間はいつも渋滞して、ガス撒き散らしているだろう

まるいフォルムがなんともいい感じです
気持ちもまーるくなりそうな
免震構造、眺望良しは魅力です

鉄道ファンなら別でしょうが、ここの線路ばかりが目立つ眺望は、眺望としては２ランク下。　
線路の眺望と線路の音で、ここは見送り。さらに立地も見送りの理由になった。
ただ一条は見送りの理由にはならなかった。

今販売中のHタイプは何階のものなのかご存知のかたいらっしゃいますか？

一条さん。
どうせ建てるなら建てる場所を良くしてほしかったな。
これが一等地にあれば素晴らしいマンションになっていたのに残念。

この場所では下品さがないとねえ。
近くの熱田の高層マンションなんか良い例だと思う。

マンション自体が素晴らしいこと。他マンションとの設備の差は明らか。

金山５分、イオン熱田５分立地。これも良い。地盤も問題ない。

地域の雰囲気的な問題はね。これはね、ほんとね…。

だけど、このマンションがもっと東の方の丘の上とかにたっていたら…6000万～8000万の物件になってたんじゃないかな。

そう考えれば、コスパの意味で良物件だと思う。

＞＞東の方の丘の上とかにたっていたら…6000万～8000万の物件になってたんじゃないかな。

その値段で考えると
覚王山の高層マンションを野村なんかにやらせないで、一条がやるべきたったんだよな。
それが無理なら千種の丸紅のマンションでも良かった。

・・・・たら、・・・・れば、の話をしても無駄。

一条にメッセージを送っているんだよ。

余計なお世話。

ICHIJO TOWER KANAYAMA（一条タワー金山）の契約者専用スレです！
有意義な情報交換をしましょう☆

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232888/

この物件は、場所さえもう少しよければね。

いい物件だと思うけどな。

外観はダサいけどさ、物件はいいよ。

場所がもう少しよければ・・・もったいないよなぁ。

ここは…環境が悪すぎる…

階高が足りない

というか、まだ全く工事進んでないのに、設備がよい？物件は良い？気が早いんじゃないの？？

この物件、60～100年後も建替え不要なの？