住んでみたい街ランキング（パート11）

半ば商業地になったことで、有象無象が集まってきて人気が上がったって感じかね。

一時住まいはいいとして、家買って長く住みたいかどうかは別の話だわな。

富裕層も高齢化して車に乗らないし、今どきの若者も車に乗らない。
経済的理由だけでなく、自分で運転するリスクがメリットに見合わないのが原因らしい。
車で人身事故を起こすと、失業・刑務所送りで富裕層も即転落人生だからね。

電車に10分余計に乗るのと駅から10分余計に乗るのとどっちがいい？5分でもいいけど

＞246
世田谷区全体でなく、世田谷区で一番の成城６が吉祥寺南町に抜かれたのが問題だけどね。

↑
はいはいｗ

車は自分で運転するとは限らないし、若い富裕層(候補）だってたくさんいますが。

想像の範囲も庶民的なんだなー

＞252

なんで？
商業地の横のごく一部の話だが。
吉祥寺駅近辺の住宅地全部の平均が、成城近辺の平均を超えたのならまだ話は分かる。

＞駅から10分余計に乗る

歩くでなくて？
駅から乗るなら、電車で10分多いほうがいい。
無理して人気駅利用地域の奥の奥に住むなら、電車で川向こうでも何でも行くほうがいいかも。
生活は絶対電車で余計に10分のほうが便利。

景気が上向きの中、下げているのは世田谷ばかりなり。

野村不動産
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
三井のリハウス
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

世田谷区は人口は増加が続いているけど、税収は減少が続いてる。

↑
世田谷全般は横這いだね。

成城(以北）が下がって、吉祥寺が上がったというのが正しい見方だろ。

江東区は人口が増加し、税収も増加傾向。

良く見なよ。
世田谷区は全面的に下がってるよ。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201101mansion_tokyo_23.pdf

＞税収は減少が続いてる

日本国も多くの自治体も税収は減少してんじゃないのか？

富裕層とかそういう話とは関係ない。

少数の富裕層だけで税収は左右されんよ。

人口が増加してるのに税収は増えない？
どういう状態を意味するの？

目黒区が昨年11月に100億円減収で財政危機に陥ったが、そのうち30億円はたった一人だよ。

＞260

三井のが当たってる。

ノムのは、たまたまそのとき出てる中古物件をリストしてるだけのこと。

世田谷辺りのSUMMOとか見る限り、最近は高額物件(広め・優良）は出なくなってる。

出てるのは築30年とかの築古や狭小物件が中心。

世田谷などどうでもいいが、情報はバランスよく見ないと失敗するがな。

三井のも、城南・城西全般がやや上げの中で、世田谷区は下落か横ばいだけどね。

吉祥寺は土地坪単価200万円未満
世田谷の方が断然高いよ当たり前だけどね

＞そのうち30億円は

毎年30億円の納税してうのが、どれだけいるのやら・・・・

吉祥寺と比較するならたまプラやら大宮やら

＞265

ちみの世田谷はイコール成城近辺？
いくら見てもおれの知ってる世田谷のほとんどは横這いに見えるが。
ノムのは時期とサンプルが限られ過ぎてて当てにならない、以上。

野村のを見ると、吉祥寺は本町４ですら210万円。
世田谷区は半分以上が100万円台だけど。

＞吉祥寺は土地坪単価200万円未満

新興国は伸びしろがあるというのと同じ。
価格が低いところは伸びる余地がある。
実際、上のリンク見るかぎり、都心含め元から高いとこは横這いか下落。
別に成城とかに限った話ではない。

＞270

は？
普通世田谷でイメージされてるとこなら、どこも230とか250以上だよ。
100とかそういう話は、三鷹や練馬の吉祥寺圏見るのと同じ。

外環状線に住宅街のど真ん中をぶった切られる吉祥寺に未来はない
その程度の土地だということ

収容コストが安いって思われたのかな？

住宅密集地の外環はたしか地下だったような気もするが。

>>274

おっしゃる通り、外環は地下を通ります。
ただし、中央高速道路、東名高速道路、関越高速道路などでは地下から上に出てくるはず。
あとは、地価を通るとしても、自分の自宅の地下を高速道路が走ってるのってなんかいやじゃない？
テロか何かがあって、トンネルが爆破されたら死んじゃうもんね。

>>273

おっしゃる通り、外環は地下を通ります。
ただし、中央高速道路、東名高速道路、関越高速道路などでは地下から上に出てくるはず。
あとは、地下を通るとしても、自分の自宅の地下を高速道路が走ってるのってなんかいやじゃない？
テロか何かがあって、トンネルが爆破されたら死んじゃうもんね。

先日、世田谷の宮坂に行ったが新しくて大きい家が多かったな。ほとんどが億単位の物件だろう。経堂駅もJR線の駅の様な仰々しさが無く、垢抜けていて上品だ。小田急沿線はグレードが低いって本当かね。知名度の低いエリアにもこういう住宅街があるんだな。

集合住宅じゃ恥ずかしい。
大きい家がいいね。

宮坂や経堂の良い面、しか見てないって事だな。
古い家もあればミニ戸もあれば、マンションだって建ってるよ。あの辺り。

>>279
すまんな。隅田川の東にすんでいるオレにはそう見えたんだよ。

みんな毎年の地価公示みた方が良いですよ。
世田谷なんて、高いエリアでも都心に比べたら対した事ないよ。

そうそう他地域から世田谷の住宅街を見ると、その高級っぷりがよく分かる。
初めて訪れた時はカルチャーショックを受けて鬱になったよ( T_T)＼(^-^ )
因みに多摩人ですが、一応多摩地区で一番と言われている吉祥寺は何とも思わないけど(何であんなせせこましくて小汚い住宅地が人気か理解に苦しむ)、世田谷には憧れますね。

確かに、高級住宅街を歩くと打ちのめされる思いになるよな。

>>281
都心と世田谷とでは容積率が違うからメートル単価だけで比較できないんだよ。

そんなに地価の高いところに住みたいなら商業地に住めよという話ですね

住宅地での容積率なんざ価格にたいした意味ないんだけどね（商業地は別）。
郊外派は都心の住宅地に勝てないから関連あるといいはるが（苦笑）。

めちゃくちゃあるよ
誰も住みたがらない城東の地価がそこそこなのも容積率が高いからだし
建物が建つ土地である以上地価と容積率は密接に関係してますよ

容積率ギリギリまで建てて売るミニ戸も多い以上、
住宅地の容積率は地価に関係あるよ。
ミニ戸に住みたいとは思わないけどね。

２８２
武蔵野市の持ち家の平均は１２５平米で、世田谷区より2割広いよ。道路も広くはないが世田谷区より広い。賑やかな吉祥寺駅前を歩いただけは分からないだろうけど。

武蔵野市は住宅地の容積率８０バーセント。
だから吉祥寺を歩いてもミニ戸は皆無。

マンション業者は必ず容積率一杯に建てるね。
一種いくらで落札するかで原価が決まる。

無駄無駄どう足掻いても貧乏臭い武蔵野市では高級住宅地の世田谷区には歯が立たない
もう空気からして違うわ

世田谷区の8割は貧乏クサイ。世田谷もいろいろ。

世田谷は奥が深いぞー
高級住宅地として一般には広く知られていないエリアでもかなりレベル高いからね
砧や下馬でさえ吉祥寺なんかと比べたら超高級住宅街だ

私は瀬田や上野毛、深沢なんかがたまらなく好きですね。この辺は世帯平均年収が港区並なので相当の稼ぎがないと惨めな思いをするのでとても住めませんが(^^;;

>287
しないよ。
これだから素人は。
広尾の一種低層が40/80に変更になったって安くなることはない。
逆に成城が緩和されても高くなることはない。
公示価格を決めるとき、住宅地はさほど容積率は勘案しないから。
取引価格なんかはもっと勘案しないよ。

世田谷区は面積が広くて町名が幾つもあるため
奥が深いように見えるだけ。
区役所の近くにいってごらんよ。
古いアパートが建ってたりする。

田園調布や成城は凄い高級住宅地だけど、昔のような輝きが無いのは何でだろう。細分化や駐車場になるのが目立つ。高齢化?都心志向??

>>296
馬鹿の相手はこれきりにするけど、広尾が40/80になったら価格は下がるし、成城が緩和されたら土地の価格はそれだけであがる。

まあ単価もあるけど結局はグロスだよね。
目黒区とかそうだけど最低面積が決まっているから坪単価が安くても
総額では高い。

>>298

単に、あなたの目が肥えてきただけでしょう。
毎日国産黒毛和牛を食べていたら、叙々苑に行ってもなんか普通に感じるのと同じだよ。
はじめて叙々苑を食べたらおいしく感じるはずですよ。

>299
バカはお前。
よく郊外派が単純に掛け算して出すが、そんなことはない。
もっと奥深いのよ。

なるほど。
高級レストランと美味いラーメン屋がどっちもある街がイイな。飽きなさそう。

>>298

昔っていつ頃のこと？

ミスター長嶋が買ったころ。

都心で暮らしたことある人いますか？

俺は暮らしたことあるから言えるんだけど都心ってなんか息苦しいんだよね。

心が休まらないというか。

空気も確実に悪いよね。

都心ってまったくもってマイナスイオンを感じられないんだよね。

>>303
全然なるほどじゃないじゃない。

全く理解してないでしょ？

巨人大鵬田園調布の時代はあったね。

まず、豊洲住民に問いたい。

水難用ボートは準備したかい？

まず、豊洲住民に問いたい。

水難用ボートは準備したかい？

要は区画が分割されたといいたいんだろう。
都内全域どこだって同じ。分割されてない宅地なんてない。それでも田園調布は法的に土地の細分化が規制されてるからミニ戸どころか50坪未満の家は絶たないよ。成城も今は憲章だけどいずれ芦屋や田園調布と同じように豪邸条例ができるだろうね。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

田園調布に憧れないなあ。退屈そう。

一時間に一回はパトカーが巡回警備する街田園調布
もちろん住人が総理大臣になったからなんてしょぼい理由ではない
いつの時代も当然の如く

それだけ犯罪に巻き込まれやすい環境なので警戒してると言う事です。
そういう場所を「警戒地域」と言います。

３１２
笑える
世田谷住民は田園調布を世田谷区に入れたいみたいだな
だから世田谷　郊外　農地　なんだか知らんが嫌われるんだな

売り物件の数が世田谷だけ異常に多い。（人口勘案しても）
これでは地価で独り負けなわけだ。だめだこりゃ。
http://www.jj-navi.com/tochi/tokyo/__JJ_JJ010FB001_arz1030z2bsz1030z2t...

世田谷区 (921)
練馬区 (345)
大田区 (327)
杉並区 (309)
目黒区 (239)
足立区 (231)
板橋区 (189)
品川区 (174)
中野区 (170)
・・
千代田区 (14)

売り逃げするなら早い者勝ち。

クールなのは、吉祥寺・横浜・鎌倉だな。
見栄張り感のある街はかっこ悪い。

またどさくさに紛れて貧民窟の吉祥寺が混ざってやがるよやれやれ

吉祥寺、大宮、立川グループは

めちゃくちゃ田舎臭い
というか田舎そのもの

貴族や大実業家は世田谷、葉山、軽井沢に別荘を持ちました

下町に集住していた関東大震災の罹災者庶民のうち荻窪ににすら住めない貧困層が集住したのがヤミ市で有名な吉祥寺でした。

南荻窪や井の頭も別荘地だよ。
ていうか井の頭公園は天皇家だから格が違う。

南荻窪は確かに良いね。かなり渋くて高級感もなかなかある。やはり吉祥寺なんかのいかにも多摩な貧乏臭くて退屈な街並みとは格が違う。

杉並では、浜田山・永福町・久我山や松庵・善福寺も邸宅街。
基本的に西へ行くほど高級感が増す。

どちらも極端だなあ。
吉祥寺は良くもないが悪くもない中の上くらい。
家々や街並みに高級感は皆無で学生や単身者向けのボロアパートもたくさんあるけど普段の買い物は便利だし、郊外としては電車も便利な方だ。

ま、スレ違いの都下の話題はこの辺にしましょう。
吉祥寺の人もいい加減上京してこないように。

杉並は善福寺は別格だが、それ以外だと西武線沿線の井荻エリアが道路が碁盤の目に走り綺麗に区画整理されており優良な住宅地となっている。
井の頭線沿線なんかより余程良い。

世田谷が買えるのにわざわざ好き好んて低地なんかを買う物好きはいません。
湾岸民の9割が一度は世田谷に買うことを夢見たがとても手が届かずに現実的に妥協した連中だからね。

いや書き込みしてるのは世田谷に憧れるほか地域民でしょ

ほんとアザブはいい加減にして欲しいわ

世田谷区が書き込むのは、まずランキング上位に入ってからにして欲しいわ。

>>336

暇な学生やＯＬ、主婦などの貧乏人がポイント欲しさに個人情報を晒すアンケートで上位をとったところで

枕詞に、暇な学生やＯＬなどが選んだ街『吉祥寺』と入れないと誤解されちゃうでしょ。

やすっぽいポイントや図書券などに釣られてアンケートで個人情報を晒すような人はお金持ちにはいませんよ。

３３３
外周区のド田舎には憧れませんから
農作業でもやってくれ（笑）

農作業が大ブームなんだが。(笑)
あほ

大ブーム？笑
セタガヤだけだろ。勝手にやってろって。

野菜価格の高騰で、一時的にブームになっただけ

たがやせせたがや

豊洲に住むなら水泳の訓練でもしておれ。

あとは、ボート漕ぎ。

〉〉297
薄っぺらな吉祥寺と一緒にされたくない。
風俗街&ラブホテル街の吉祥寺は暇な貧乏人に選ばれた街。
名誉ある街だよ

世田谷と麻布の罵り合いが酷いねぇ

会社に例えと、

番町は日本銀行
麻布はゴールドマンサックス
松涛は電通
田園調布は三菱商事
成城は三井物産
市ヶ谷は理化学研究所

豊洲はオリエンタルランド
吉祥寺はJTB(大衆大学人気一位)
立川はHIS(ライバル関係)

まあそういうことだ