Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

高坪単価で売られているエリアだから大量供給の影響がもろに出ちゃうね。山手線西側でこれからマンション買う人は覚悟が必要だね。

希少性が薄れると富裕層は興味を示さなくなるからなあ。

戸数多いから安いでしょう。

新宿みたいに相場が崩れそうだなあ。

上大崎３丁目住みです。
今の家が手狭になってきたので、近隣物件を買って移ってから５年後にここに買い替えもありかと思っているのですが
ここができてからの周辺価格がどう動くか気になります。
供給過多で値下がりするリスクを考えると今の家でじっとしてようかなと思ったり・・・

目黒、とても住みやすいですよ。
駅前のオープンな空間と、絶妙に人がいない過疎ぶり(特に休日朝の駅前、気持ちいいほど人も車も少ない)、周辺のアクセスの良さ、申し分ないです。
目黒通りの歩道も広くて歩きやすいですし、銀杏並木が綺麗、植栽のお手入れもされています。
近隣の港区界隈と違ってVERYな奥様も少ないですし、恵比寿みたいに酔っぱらいがうろついてることも少ないです。
再開発楽しみですが、この独特の雰囲気は残っていて欲しいなと思います。
タワーが低層になることはもうないのですよね？個人的には低層がよかった！

目黒区は公園が少ないので有名ですよ。

本当に住みやすいのですかね？

早く情報が欲しいですね

あと二年…

何度も既出ですが、ここは目黒区ではありませんよ。品川区です。

ちなみに少し白金の方へ歩けば自然教育園や公園、医科研、八芳園など(こちらは港区ですが)、緑は都心にしては豊かなエリアだと思います。目黒区側は確かに緑は少ないでしょうけど、雅敘園や目黒川など趣ある場所もありますし。

このあたりに所縁が在るかたなら、住みやすさ、お分かりかと。
渋谷、恵比寿などに比べ、変な人が圧倒的に少ないですし。

>>757目黒区は公園が少ないので有名ですよ。
本当に住みやすいのですかね？


目黒区も　公園ありますよね。
林試の森も、碑文谷公園もあるし。
目黒区の方は車で、駒沢公園とかも行きますよ。


目黒区と　花房山は全然違いますけどね。

この辺に住む方は、公園とか求めていないでしょう？
子連れで、ガーデンプレイス行ったりホテルの庭園で遊ばせたりって感じです。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

だから目黒区じゃないから

まだまだ先ですけど期待しちゃうな

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）

区民1人当たりってことは、
当然、人口が少ない区は、数字が多くなるわけで
近所に公園があるかないかのデータではないですよね。
現に、目黒区はお子様も多いのですからね
住みやすいって事でしょうね。

何か理屈になっていないね(笑)

2008年から2012年、0歳～14歳人口増加数

旧東京市部８区　15,994人増、9.4%増
旧東京郡部15区　15,321人増、2.0%増
現市部 　　　　1,429人増、0.3%増

＞区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
＞千代田区３８．４１

千代田区の公園ってほとんどサラリーマンの喫煙所だよね。。

北品川の5丁目計画かこちらと悩み中です。

どっちも希少性が無くなって下落確実エリアじゃない？

希少性といってもいろいろあるからね。
例えば品川駅の港南口はタワーマンションだらけだけど
Ｖタワーはいまだ値落ちがほとんどない。
なぜならペデストリアンデッキで直結したマンションは
ここしかないからね。こういうのを希少性があるという。

あと北品川５丁目よりこっちのほうがたぶん高い。

品川Vタワーも最近大分下がってきましたよ。

でも他のマンションに比べると下がり方が穏やかでしょ。
希少性があるからです。

高額マンションというのを仮に平均価格８０００万以上とすると
世帯年収で１６００万くらいはないと厳しいね。
親の贈与があったりローンで無理すれば年収１２００万でも
可能かも。

世帯年収１２００万の世帯は東京２３区だとおそらく３０万世帯
くらいはいるはず。そのうち１％が家を買うとすると３０００世帯
くらいがターゲット。戸建てが半分とするとマーケットは年間だと
１５００戸くらいかね。

相続までの仮の住まい需要もほぼ終わったからね。

ローンで買うんですか？
キャッシュで一括で買える層も、まだまだいますよね。
年収１２００万くらいで、この物件は厳しいでしょうね。
どうだろう？
頭金がどのくらいあるか？実家がいくらくらい出してくれるか？にもよるけど

馬鹿か！！
年収そんなにあるやついねよ。いてもここ買わない！

家を買うなら今？　効果的な生前贈与の方法〈週刊朝日〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121226-00000008-sasahi-bus_...

ここの情報まだかなぁ

低層は坪３５０という話もありましたがどうなるのでしょうね。

最近はアチコチのタワマンスレで
坪３５０って数字が出ている。

情報はまだまだですかね。
こういう大規模タワーマンションが駅近にできた場合って
周りの小規模マンションの中古価格ってどうなんでしょうか。
リセールがどうなるのか気になります。

いろいろだね。再開発の場合はエリアの人気が上がるので周辺取引も活性化し中古価格も上がることがあります。
芝浦とかもそうでしたからね。

目黒駅前がどれだけ活気付くかだろうね。
どんな結果になるか…

あと一軒くらい、スーパーができてほしい。
プレッセは強気なので、価格競争してほしい。
おしゃれな街目指さなくていいから、
少ないジャンルのお店ができればいいですね。

スーパーなんてたくさんあるじゃん。東急ストアにアトレの地下、ザガーデン。坂のきたにはマルエツもある。
成城石井にナチュラルハウスもあるし。

スーパーは駅近だけで６軒あるから十分かな。
再開発ビルにレンタルDVD屋が入って欲しいところ。

レンタルＤＶＤはネットにとって変わられる業態だからね。TSUTAYA恵比寿までいけばいいかかな。

ガーデンも成城石井も高いのでスーパーにカウントしていなかったです。
マルエツ遠くないですか？うちは　近いけど車で行きます。
駐車料金30分３００円でしたっけ？ダッシュで買い物してもなんだかなあ・・・
TUTAYA目黒できてほしいです。
なんだかんだ楽しみ・・・。

2年後に
パークシティ大崎の残物件を現物チェックしつつ
ココの新築の販売を待ちます。

今が快適ならそれでいいんじゃないの？

ガーデンや成城石井が高いって人がここを買うのは無理では？

成城石井は品揃えが変わっていて普段使いしずらい。高いのは構わないけど普通の商品を置いてほしい。

たしかにガーデン、石井は然り、明治屋、デパートの生鮮食品で普通に買い物できる層でないとここは買えないと思う。

そんなことないでしょ？
同じ品物なら安い方で買うでしょ・金持ちだって。
成城石井なんて何もそろわないし。
逆に、明治屋で普通に買い物する層は、多分ここは買わないですよ。
もっと好きなエリアがあるだろうし、車だから電車なんて関係ない。

うちは、ガーデンでも明治屋でも毎日の買い物しないけど
坪４５０以下ならここ買いますよ。

成城石井しかないわけじゃなくて目黒駅周辺の食品スーパーの数あるバリエーションの一つなんだから別にいいだろ？

成城石井は高いから普段使いのスーパーとしては一切カウントできないしないとか言ってる金銭感覚のやつはここを買うのは無理。美観を維持するための修繕費使用とかにも反対しそうだ。

成城石井は安いものもあるよね。うちがよく買うのはアーマッドのティーバックとかオリジナルのコーヒー豆。別に一回の買い物を同じ店で買う必要もない。店によって使い分ければいい。郊外の人はそれがわからんのですよ。

重たい荷物もって買い回りって面倒じゃないの？

都心の人は郊外みたいに買い回りとかしないんだよ。必要な都度買う。ワンストップは郊外の習慣。

目黒は都心じゃないけどね。

郊外生まれは都心の定義に厳しいのお

都心居住で車持ちの人がワンストップで買い物するのが最強です。

都心だったら、東品川のイオンに行けばワンストップだよ。
住みたくはないけど、さすがＳＣ。何でも揃うよ！

↑目黒からなら車で15分ぐらいかな？意外と便利かも。
それにネットスーパーでもあるから配達もしてくれますよ。

郊外さんはスーパーが大好き！

釣り？同一人物？

そう、みんな使い分けてますよ
明治屋、ガーデン、も行くけど。
イオンも車で行くみたいなね。

買えないってなんの決めつけ？
一億くらいならキャッシュで買うけど？
そんなにすごく高いわけでもなさそうだしね。

使い分けするのは当たり前。だけど成城石井やガーデンは高いから目黒のスーパーとしてカウントしない。だから目黒はスーパーが少ないというバカがいただけ。

本当に検討してる人いませんか？
まともな会話したい。

目黒は便利だよ。

バカって言われてる？
良く読め、少ないなんて一言も言ってない。

高いって言うか、品揃えと、好みですね。
それなら、車で青山のピーコック行くからいいよ。

ブリリアの東池袋のタワーの作り方見てると、高級仕様ではなくて、内装を若干手を抜いて世帯年収1.5千万円くらいの人たちにも手が届く値段設計にするんじゃないかな。戸数も多いし。
平均坪400弱程度と予想。
来年アベノミクス継続でバブってたらもっと高くなるんだろうけど。

いろいろ言ってるだけで、実際スーパーで買い物しない人たちでしょ？

都心のスーパーに手ぶらで買い物に行って帰りはタクシーがいいよ。

都心ってどこ？
それなら、ガーデンでいい。

５００以下なら即買い。
成城石井は行かない。

マルエツまで歩いていける？

アトレの地下でいいじゃん

大崎のパークシティが想像していたよりしょぼいのでこっちに切り替えるかもしれません。東建ってのがびみょ~。

ちなみに買い増しです。

大崎の方がいいですよ〜東建びみよーでしょ。

こっちは、柄悪い人がいるからね。
すぐバカとか言い出す。

アトレの地下すごい並んでるから嫌だ。

大崎は間取りがいいのないんですよね。内廊下なのはいいんですが行灯部屋だらけです。
ここはツインタワーなので角部屋率が高そうです。

坪300以下ならプライドを捨てて品川区民になることも検討しようかな
年収1800万（嫁別）だけどスーパーは東急で十分間に合う

確かに品川区なのが難点。目黒区の方がイメージよかったね。まあ上大崎アドレスだから良しとするか。

私は今でも品川区民なので特に問題ありません。品川区でも端っこにあるので区役所や公立小中学校など区の施設に遠いのが目黒駅の難点ですかね。

年収とスーパーは東急ということ、何か関係が？？

品川区民や都下県民あたりが憧れる場所なんだろうね
投稿を読んでいても知性や品格に疑問符がつく人もいるし

千代田区民、港区民、渋谷区民、目黒区民等からすれば品川区民になるのは都落ち感が満載だから
十分な広さや割安な価格等、自分を納得させる材料が相応に必要

そうでもなければ敢えて都落ちする理由も必要性もない

駅とは地下でつながるのでしょうか？

品川区は次に続く町名が大事。城南五山なら良いと思う。

品川区は23区でもあらゆる統計が平均的なんだよね。でも上下の差がとても大きい。東京そのものの縮小コピー的。

目黒区の方がいいみたいに書いてる人は
郊外の方？

城南五山、花房山も、知らないの？
品川区でも都内でも、池田山、花房山は一等地。
その辺と一緒にしないでくださいね。

城南五山とはそういう恥ずかしい主張はやめようよ。
ここはバスの営業所であっていわゆる花房山エリアではないしね。

↑　　買えない人？（笑

だったら、花房山よりランクが上かな。

目黒区の方がいいって、どんな感覚？
だったら、下目黒でも買ったら？

>835
>836

いい年してくだらねー言い争いしてんなよ。

販売開始は来年以降でしょうか？

>>837
買えないんなら退場。

わかりやすいー

>>837
知らないみたいだから、教えてやっただけ

正論言われると、つっかかってくる人だよね。
　

値段出てないから買えるか買えないかはわからない

東五反田クン相変わらずだな。説明したい欲求爆発で恥ずかしすぎるよ。

ん？私は上大崎ですが…
このエリアに詳しくない方ですか？
東五反田は島津山か池田山でしょ（笑）

東五反田クンに無知のふりして池田山話とか振るとすごいよね。しょせん五反田とかいわれると逆上するからね。遊ばれてるのに気がつかないんだもん。

ここ、目黒駅前で五反田は関係ないでしょｗｗ

上大崎と大崎の違いをドヤ顔で語りますよ。

目黒駅近辺も風俗やラブホがありますよね。

小学校の学区はどこでしょうか？三日野？