Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

公立中に入れるために、ここに引っ越いす人はまずいないでしょう。
小学校ならもっと有名な、公立がありますし。
残念組で、公立中にしても、越境してでも港区に通うでしょうね。

家賃しだいではあるんだけど需要的に微妙な感じだったオフィス棟が縮小されて
北側のマンション棟高層階も眺望確保、高めの値段設定でいける部屋が増えるから
うまくまとまってきた感じですね。

目黒に、タワーマンションは要らないよぉ～
なんだか、イメージが悪くなる嫌な予感がする。
昔は、目黒プラザが一番目立ってたのに・・・

本当にどこもかしこもタワーが増えた。もう稀少価値も何もあったもんじゃない。タワーがますます敬遠されていきそうな予感だな。

需要があるから供給があるのですよ。
昭和にマンションが普及し出した頃も一戸建てに固執する人は多くいました。
５０年後には百階建タワーがあちこちに増える時代になるかもしれません。

目黒プラザって、いつの時代の目黒？
目黒も、タワー何件もたっていますよ
芸能人も住んでいますし。

50年後はどうでしょう
老人だらけでしょう
それより前にタワーマンションの供給も終わるでしょう

オイルショックの頃はマンションが増えて都心の人口密度が上がるのでいずれ地価は下がると言われてました。

１５年後地価ははねあがりました。

いままた下がると言われていますが、、１５年後は分かりません。

移民をたくさん受け入れれば地価も上がるでしょうね。
ただ、色んなタイプの移民が入ってくるのも弊害。
経済大国でいたい限りしょーがないでしょうけどね。

移民なんかより中国人、韓国人を日本から追い出して欲しいですよね

でも結局は、そういう方は安いところに住むでしょうから
郊外とかローカルどころが上がるのみでは？
一等地はバブルのころが最高値では？
上下しながら、そんなに変わらないでしょうね
他の物価も変わらないから

タワーは儲かるし、環境の悪い所だと、垂直方向に距離とるしかないんですよ。

ここって良さそうですね。
マンションって結局立地が全てだから、タワーならすごくいい立地な気がします。

タワーって利便性追求の不動産ですし。

目黒駅前、タワー、大規模。条件が揃っているから、市場価格ならすごく売れそう。。。

東京建物も三井、三菱ほどじゃないげどみずほ銀行系列の財閥系だから、数ある不動産会社と比較すればいい会社なのでは？

個人的には割高な三菱三井より、東建の方が好きです。堅実なイメージですね。

ちなみに友人(不動産業界)に聞いたのですが、恵比寿ガーデンプレイスの事業者はサッポロビールですが、企画は東京建物らしいです。

両方とも旧安田財閥(現みずほ銀行系列)なので、サッポロビールの事業を東京建物がヘルプしたとか。

立地も似ていますし、恵比寿ガーデンプレイスと同じようなマンションになるのかもしれないですね。

我が家では、三井三菱だったらよかったのにねって言ってます。

ガーデンプレイスみたいな街並み素敵ですね。目黒駅前は適度に落ち着いていていいですよね。
欲しくなってきました。売り出しはまだ先でしょうがしばらく賃貸でもいいかも。

三井三菱だったらお高くなりそうですが、
東京建物だし、手堅くそれなりの値段でまとめてくるかな？
好物件になりそうですね。

それなりの値段でそれなりの物件になってしまわないことを祈るのみ。

目黒の駅前、おしゃれになってくれるといいですね～。権之助側は雑多だし(それはそれでいい味ですが)、白金側は少しさびしいし(落ち着いているとも言えますが)。。恵比寿みたいになったら最高!!

>>706

山手線の駅前がおしゃれになるって結構困難ですよね。
恵比寿だって駅前はかなり雑多だしラブホテルなんかもありますからね。
雰囲気あるのは他の路線がない目白駅くらいでしょうか。
おしゃれと便利はなかなか両立しませんよね。

707さん
706です。確かに、難しいかもですね。。
目黒の再開発地区、改札から少し離れてますからね。
再開発地区とは全然関係ないけど、目黒のアトレ、立て替えてほしい。。。

目黒の駅ビルはかなり古いですよね。
アトレに買収される前はヒルトップガーデンとか名前がついてましたけどテナントは結構いいですよね。
地下の食品売り場は比較的リーズナブルでバリエーションが多いですし、ちょっとハイグレードなものがよければザガーデンがあります。成城石井やナチュラルハウスもあるので普段の買い物もワンパターンにならないのが助かります。

地下の改札と、直結になれば最高ですが
構造上　無理なのかな
恵比寿の、駅からの遠さよりはまし

確かに目黒の駅ビルは、入っているテナントがいいですよね。使い勝手がいい。
ただ、目黒ってすごく気に入っているんですが、家具屋が多いけど(元競馬あたり)、
服ってあまり売ってないですよね。中目、恵比寿、代官山のような、
いい感じの服売ってる店がもっとできるといいんですけどね。

アトレ２とは地下でつながりそうな気がするので、地下鉄駅までは直結されるのではないでしょうか？

712さん
なるほど。それはそうかもですね。

目黒って東側が下っているからおそらく眺めがすごくいいのに、
その眺めを見られる高層階のレストランってないですよね。
探してるんですが、どこかありますか？

東側って山手線内側の方向のことでしょうか？
下っているのかなあ？むしろ下っているのは西側だと私は思いますけど。

あ、間違えました西側です。。すみません。。
権之助坂のほうです。夕日がきれいそうなんですけどね～。

新開発地区のビルは、上に展望レストランができるんじゃないですかね。

恵比寿ＧＰタワーの高層フロアにレストラン街がありますが
ぶっちゃけ流行ってないです。西側の眺望もしょぼいです。

目黒駅あたりも同じで５－６買いとかならまだしも、高層ビルだと西側はまあ風景としてはぐちゃっとした住宅地が広がっているだけで何にもないですからね。

路面店のほうが商売としてはいいのではないかと思います。

そうなんですか。。
何か、江戸時代は夕日がきれいで有名とあったのに。。
確かに、ここの眺望を売りにしても流行らなそうですね。個人的には見てみたいのですが。。

アトレの店舗も、恵比寿のような感じになればいいのに。
目黒で、眺望は望めないんじゃないでしょうかね
上から見たら、権之介坂と下目黒方面ってきたなそう
高層レストランなら、丸ビルあたりに行っちゃえばいいので
この辺の人はそういうの望んでないですよね。
でも、いい店ができたら人も多くなるわけで
このままでいいです。

目黒雅叙園も建て替えたときレストランを上層フロアに設置しなかったのでビューはさほど魅力的ではないのだと思います。
ビューなら都心方面（北、東方面）のほうが自然教育園もあって美しいのではないかと考えます。

720
なるほど、かなり分析された結果、目黒は眺望は売りにしてないんですね！
理解しました!!!

2014年着工　2017年完成予定
待つのも長い
消費税も10％
価格も厳しい

>722さん
でも無理して買う価値ありますよ！

>>722
近くの公団住みですが、その間に頭金がっちり貯めながら気長に待ってます。
大井町や大崎も検討したんですが一度住んでみると目黒の程々加減が
心地よくてなかなか決め切れません。

頭金は　がっちり　一千万円くらい目標ですか？

目黒いいですよね。恵比寿や白金と利便性は変わりませんが価格は大分お手頃になりますし。

>>725
諸費用込み目標は４千万ですね。
このまま年４００貯金できればいけそうですが

４千万！
頭金でほとんど買えるのでは。

中心価格は1億前後では？

８００戸もあるから中心価格が１億ってことはないでしょう。
かなりの戸数を５０～６０平米くらいに刻んでくる気がしますけど。

６０平米台、７千万台が最多帯？高層で億かな。

ここはタワー３本に東急の駅ビル隣の大規模物件で南棟の北側２５％、北棟下半分７５％、北棟上層２５％の
３００戸前後がお見合いのちょい微妙物件。
上層階で眺望良好広めのプレミアム物件は２-３億するだろうけど
微妙な物件を大量に捌く必要もあるからそこは駅徒歩１分なのにお安い目玉物件としてでてくるはず。
５０平米切る部屋が最安５０００万から中心価格帯が一億前後、単純平均は９０００万台を予想。

そんなに高かったら捌けないでしょ。

安くして、客層が　落ちるのはやめていただきたい。

うちは　住み替えで、同居の家族が減るので
狭くて　８０００万くらいの部屋を　希望。

８０００も出せば３LDKが買えるのでは。

正確には、8000万円以内なので
7999万円まで。
70㎡くらいの、２LDK買えるかしら？