Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

雅叙園のアルコタワーにアマゾンが入ったけど入るならＩＴ系だよね。

オフィスは本社じゃなくて営業拠点として考えてる企業がけっこうあるという噂。

東建はオフィスのほうが本業で定評あるから大丈夫でしょ。

都から安く仕入れた土地だし法外な値付けはできないでしょう。開けてびっくり格安タワーになるのでは。

関係ないよ。デベには仕入値が安いから安くしてあげようなんて良心は全くない。

目黒駅前、JRや南北線や目黒線利用、山手線の内側物件なのに。惜しいです。飯田橋三井の方がまだマシかな。

飯田橋て何もないよね

飯田橋の新宿区側は神楽坂。店が沢山。
三井マンション自体に商業施設ができるし駅ビルもある。

目黒である。タワーである。

ここはおそらく山手線駅前最後に残された広大な土地。
三井や住友のような高値追求デベじゃなくてよかったかも。
東建の大躍進に期待。

神楽坂に住みたいと思わないな…

飯田橋三井とは比べられないでしょ。
坪単価で３割増ぐらい違うのでは？
千代田区と品川区ですよ。。

飯田橋の中低層とここの高層だとどちらが高いですか？

まだ飯田橋の価格が発表されてないのでわからないです。
クロスエアタワーよりは高いと断言出来ますが。

品川区のマンションで、中学生が自殺。
全国的な問題かもしれませんが、
この辺りの学校って、いじめとか多いのですか？

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120719/crm12071909170005-n1.htm

飯田橋三井は引き渡しが消費税上げ後だから、来年10月までに買わないと消費税８％適用になるんじゃない？

５％の人と８％の人が混在するし、来年10月からガクッと売れなくなるだろうし、完売できるのかなあ？

2013年10月に何かあるの？

半年前までに契約したら入居が2014年4月以降でも５％が適用されるんだよ。

同じ品川区内でも　場所によってだいぶ違いますよね。
品川区と千代田区を比べる方って地方の方ですか？
まったく層が違うので比較の対象にならないと思います。
まず電車と車で、朝、昼、夕方に現地に行くことをお勧めします。
千代田区の検討者はそちらのスレでお願いします。

>>680
この辺の子は、だいたいが私立中学受験組です。
公立に行く予定の場合は、学区、学校など調べておいた方がいいでしょう。
確かに、ここの学区の小中一貫校のいい噂聞きません。
この事件の男子が　どこの学校かも、何が原因かもわかりませんがね。
でもいじめって、どこでもありますよ。

自殺した中一の子が住んでいたのは見た目マンションですが実際はファミーユ西五反田という区民住宅です。
どこの学校に通っていたかは知りませんが学区的には小中一環の日野学園ですね。

目黒駅前のここは小学校の学区は第三日野で品川区でもかなりのお受験小学校で、中学で日野学園に進むのは半数以下と少数派です。

公立中に入れるために、ここに引っ越いす人はまずいないでしょう。
小学校ならもっと有名な、公立がありますし。
残念組で、公立中にしても、越境してでも港区に通うでしょうね。

家賃しだいではあるんだけど需要的に微妙な感じだったオフィス棟が縮小されて
北側のマンション棟高層階も眺望確保、高めの値段設定でいける部屋が増えるから
うまくまとまってきた感じですね。

目黒に、タワーマンションは要らないよぉ～
なんだか、イメージが悪くなる嫌な予感がする。
昔は、目黒プラザが一番目立ってたのに・・・

本当にどこもかしこもタワーが増えた。もう稀少価値も何もあったもんじゃない。タワーがますます敬遠されていきそうな予感だな。

需要があるから供給があるのですよ。
昭和にマンションが普及し出した頃も一戸建てに固執する人は多くいました。
５０年後には百階建タワーがあちこちに増える時代になるかもしれません。

目黒プラザって、いつの時代の目黒？
目黒も、タワー何件もたっていますよ
芸能人も住んでいますし。

50年後はどうでしょう
老人だらけでしょう
それより前にタワーマンションの供給も終わるでしょう

オイルショックの頃はマンションが増えて都心の人口密度が上がるのでいずれ地価は下がると言われてました。

１５年後地価ははねあがりました。

いままた下がると言われていますが、、１５年後は分かりません。

移民をたくさん受け入れれば地価も上がるでしょうね。
ただ、色んなタイプの移民が入ってくるのも弊害。
経済大国でいたい限りしょーがないでしょうけどね。

移民なんかより中国人、韓国人を日本から追い出して欲しいですよね

でも結局は、そういう方は安いところに住むでしょうから
郊外とかローカルどころが上がるのみでは？
一等地はバブルのころが最高値では？
上下しながら、そんなに変わらないでしょうね
他の物価も変わらないから

タワーは儲かるし、環境の悪い所だと、垂直方向に距離とるしかないんですよ。

ここって良さそうですね。
マンションって結局立地が全てだから、タワーならすごくいい立地な気がします。

タワーって利便性追求の不動産ですし。

目黒駅前、タワー、大規模。条件が揃っているから、市場価格ならすごく売れそう。。。

東京建物も三井、三菱ほどじゃないげどみずほ銀行系列の財閥系だから、数ある不動産会社と比較すればいい会社なのでは？

個人的には割高な三菱三井より、東建の方が好きです。堅実なイメージですね。

ちなみに友人(不動産業界)に聞いたのですが、恵比寿ガーデンプレイスの事業者はサッポロビールですが、企画は東京建物らしいです。

両方とも旧安田財閥(現みずほ銀行系列)なので、サッポロビールの事業を東京建物がヘルプしたとか。

立地も似ていますし、恵比寿ガーデンプレイスと同じようなマンションになるのかもしれないですね。

我が家では、三井三菱だったらよかったのにねって言ってます。

ガーデンプレイスみたいな街並み素敵ですね。目黒駅前は適度に落ち着いていていいですよね。
欲しくなってきました。売り出しはまだ先でしょうがしばらく賃貸でもいいかも。

三井三菱だったらお高くなりそうですが、
東京建物だし、手堅くそれなりの値段でまとめてくるかな？
好物件になりそうですね。

それなりの値段でそれなりの物件になってしまわないことを祈るのみ。

目黒の駅前、おしゃれになってくれるといいですね～。権之助側は雑多だし(それはそれでいい味ですが)、白金側は少しさびしいし(落ち着いているとも言えますが)。。恵比寿みたいになったら最高!!

>>706

山手線の駅前がおしゃれになるって結構困難ですよね。
恵比寿だって駅前はかなり雑多だしラブホテルなんかもありますからね。
雰囲気あるのは他の路線がない目白駅くらいでしょうか。
おしゃれと便利はなかなか両立しませんよね。

707さん
706です。確かに、難しいかもですね。。
目黒の再開発地区、改札から少し離れてますからね。
再開発地区とは全然関係ないけど、目黒のアトレ、立て替えてほしい。。。

目黒の駅ビルはかなり古いですよね。
アトレに買収される前はヒルトップガーデンとか名前がついてましたけどテナントは結構いいですよね。
地下の食品売り場は比較的リーズナブルでバリエーションが多いですし、ちょっとハイグレードなものがよければザガーデンがあります。成城石井やナチュラルハウスもあるので普段の買い物もワンパターンにならないのが助かります。

地下の改札と、直結になれば最高ですが
構造上　無理なのかな
恵比寿の、駅からの遠さよりはまし

確かに目黒の駅ビルは、入っているテナントがいいですよね。使い勝手がいい。
ただ、目黒ってすごく気に入っているんですが、家具屋が多いけど(元競馬あたり)、
服ってあまり売ってないですよね。中目、恵比寿、代官山のような、
いい感じの服売ってる店がもっとできるといいんですけどね。

アトレ２とは地下でつながりそうな気がするので、地下鉄駅までは直結されるのではないでしょうか？

712さん
なるほど。それはそうかもですね。

目黒って東側が下っているからおそらく眺めがすごくいいのに、
その眺めを見られる高層階のレストランってないですよね。
探してるんですが、どこかありますか？

東側って山手線内側の方向のことでしょうか？
下っているのかなあ？むしろ下っているのは西側だと私は思いますけど。

あ、間違えました西側です。。すみません。。
権之助坂のほうです。夕日がきれいそうなんですけどね～。

新開発地区のビルは、上に展望レストランができるんじゃないですかね。

恵比寿ＧＰタワーの高層フロアにレストラン街がありますが
ぶっちゃけ流行ってないです。西側の眺望もしょぼいです。

目黒駅あたりも同じで５－６買いとかならまだしも、高層ビルだと西側はまあ風景としてはぐちゃっとした住宅地が広がっているだけで何にもないですからね。

路面店のほうが商売としてはいいのではないかと思います。

そうなんですか。。
何か、江戸時代は夕日がきれいで有名とあったのに。。
確かに、ここの眺望を売りにしても流行らなそうですね。個人的には見てみたいのですが。。

アトレの店舗も、恵比寿のような感じになればいいのに。
目黒で、眺望は望めないんじゃないでしょうかね
上から見たら、権之介坂と下目黒方面ってきたなそう
高層レストランなら、丸ビルあたりに行っちゃえばいいので
この辺の人はそういうの望んでないですよね。
でも、いい店ができたら人も多くなるわけで
このままでいいです。

目黒雅叙園も建て替えたときレストランを上層フロアに設置しなかったのでビューはさほど魅力的ではないのだと思います。
ビューなら都心方面（北、東方面）のほうが自然教育園もあって美しいのではないかと考えます。

720
なるほど、かなり分析された結果、目黒は眺望は売りにしてないんですね！
理解しました!!!

2014年着工　2017年完成予定
待つのも長い
消費税も10％
価格も厳しい

>722さん
でも無理して買う価値ありますよ！

>>722
近くの公団住みですが、その間に頭金がっちり貯めながら気長に待ってます。
大井町や大崎も検討したんですが一度住んでみると目黒の程々加減が
心地よくてなかなか決め切れません。

頭金は　がっちり　一千万円くらい目標ですか？

目黒いいですよね。恵比寿や白金と利便性は変わりませんが価格は大分お手頃になりますし。

>>725
諸費用込み目標は４千万ですね。
このまま年４００貯金できればいけそうですが

４千万！
頭金でほとんど買えるのでは。

中心価格は1億前後では？

８００戸もあるから中心価格が１億ってことはないでしょう。
かなりの戸数を５０～６０平米くらいに刻んでくる気がしますけど。

６０平米台、７千万台が最多帯？高層で億かな。

ここはタワー３本に東急の駅ビル隣の大規模物件で南棟の北側２５％、北棟下半分７５％、北棟上層２５％の
３００戸前後がお見合いのちょい微妙物件。
上層階で眺望良好広めのプレミアム物件は２-３億するだろうけど
微妙な物件を大量に捌く必要もあるからそこは駅徒歩１分なのにお安い目玉物件としてでてくるはず。
５０平米切る部屋が最安５０００万から中心価格帯が一億前後、単純平均は９０００万台を予想。

そんなに高かったら捌けないでしょ。

安くして、客層が　落ちるのはやめていただきたい。

うちは　住み替えで、同居の家族が減るので
狭くて　８０００万くらいの部屋を　希望。

８０００も出せば３LDKが買えるのでは。

正確には、8000万円以内なので
7999万円まで。
70㎡くらいの、２LDK買えるかしら？

目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について

平成24年7月10日
都市整備局

　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、目黒駅前地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
　今回の組合設立認可により、「東京の都市づくりビジョン」及び「品川区市街地整備基本方針」で掲げる公有地等を有効に活用し、センター・コア再生ゾーンの駅前にふさわしいインフラ整備と良質な住宅供給による都心居住の推進と商業や生活支援機能などの集積により、利便性の高い賑わいのある地域の拠点の形成を図るものです。

記

1　事業効果
•JR山手線など鉄道4線が乗り入れる目黒駅前において、商業・業務施設の強化による賑わいの形成を図るとともに、多様なニーズに対応する都市型住宅の整備並びに公共公益施設（子育て支援施設、行政サービス機能、災害対策備蓄倉庫等）の整備と、周辺住宅地と調和した緑豊かな空間の創出により、うるおいのある住宅市街地の形成を図る。
•都市計画道路や区画道路の拡幅整備に合わせ、歩道状空地や広場を設置し、周辺住民の利便性の向上や歩行者ネットワークの強化を図る。
•業務棟は制振構造、住宅棟は免震構造を採用し、備蓄倉庫や非常用発電機等を備えた災害に強く安全性の高い施設建築物とするとともに、鉄道結節点としての立地特性を踏まえ、帰宅困難者の一時支援施設としての広場の開放、防災備蓄品（飲料水、防護用品、簡易トイレ等）の装備、消防用水槽の設置等を行い、地域の防災性の向上に寄与する。

2　認可組合（施行者）の名称及び所在地

　目黒駅前地区市街地再開発組合
　品川区上大崎三丁目1番6号

3　事業の名称

　東京都市計画　目黒駅前地区第一種市街地再開発事業

4　施行地区

　品川区上大崎二丁目及び上大崎三丁目各地内

5　地区の概要

（1） 地区面積

　約2.3ヘクタール

（2） 計画概要
•施設規模
延べ面積　（Aゾーン）約128,200平方メートル　（Bゾーン）約45,100平方メートル
階数　（Aゾーン）地上40階/地下2階　（Bゾーン）地上38階/地下2階
高さ　（Aゾーン）約145メートル　（Bゾーン）約135メートル　塔屋を含む。
•施設用途
（Aゾーン）事務所、住宅（約510戸）、店舗、公共公益施設、駐車場　（Bゾーン）住宅（約410戸）、駐車場
•公共施設等
都市計画道路補助159号の拡幅　幅員9.5メートル→15メートル
区画道路1号、2号の拡幅　幅員4メートル～5.5メートル→ 6メートル
広場等の新設　1号（面積　約1,000平方メートル）、2号（面積　約2,000平方メートル）、3号（面積　約1,000平方メートル）、緑地1号（面積　約270平方メートル）
歩道状空地の新設　幅員4メートル　1号（延長　約320メートル）、2号（延長　約90メートル）
• 総事業費
約747億円

6　認可予定日

　平成24年7月11日（水曜）

7　認可の効果

　組合設立認可により、法人格を得て市街地再開発事業の施行者となり、事業に着手する。

今後の予定
•権利変換計画認可　平成25年9月予定
•工事着手　平成26年8月予定
•建物竣工　平成29年12月予定


http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

事務所棟は当初の予定通り高層のままなんですね。
ちょっと低くするというプランは結局お流れ？

端を、ちょっと削って　風邪対策みたいですけどね。

あと5年も先の物件にこんなにレスがついているとは・・・。

【NEWS】東急不動産『オフィスビル事業における新コンセプト第1号物件「新目黒東急ビル」』竣工

東急不動産東急不動産株式会社は、本年10月より策定した、オフィスビル事業全体のコンセプト「building smiles はたらく人を笑顔に」を具現化した第1号物件、「新目黒東急ビル」が竣工したと発表した。

新目黒東急ビルは、屋上庭園、シャワーブース、姿見を備えた着替えスペース（女性トイレのみ）、駐輪場などを備えた、現代のオフィスワーカーに向けて、多彩な働き方を提案するオフィスビルとして誕生する。

■新コンセプト開発第1号物件
新目黒東急ビルは、目黒駅徒歩2分、JR山手線・東急目黒線の2路線を利用することができる好立地に誕生する。オフィスビル事業の新コンセプト「building smiles はたらく人を笑顔に」を計画に反映した第1号物件となる。ビジネスに適した立地や、安心・安全・快適性といったオフィスとしての基本性能を満たし、なおかつプラスアルファの魅力を備えた最先端のオフィスビルだ。

■新しい働き方の提案～そとで働く～
新目黒東急ビルは、自然環境豊富なその立地特性から、緑・光・風を存分に体感できる設計を採用。特に4階、6階、8階は、コクヨファニチャー株式会社と協力して創り上げた屋上庭園となっており、当該フロアに入居するテナントのプライベートガーデンとして、業務上利用への対応はもちろんのこと、リフレッシュシーンにも利用できるようになっている。

■多様な働き方への対応～女性目線～
本物件は女性のプロジェクト担当者が商品開発をした、メイクアップ用ライトを備えた鏡やフィッティングルーム、小物入れなど、女性ならではの工夫を取り入れたほか、シャワーブースや自転車通勤の人のために駐輪場など、様々なオフィスワーカーに快適な職場環境を提供できるような設備を置いている。

■今後の展望
東急不動産オフィスビル事業の特長である、都心4区（千代田、中央、港、渋谷）に集積する底堅いポートフォリオや、中規模ながら設備・グレード感に特徴のある「アッパーミドル」クラスのビルに加え、一貫性のあるコンセプトで開発・運営を行っていくことにより、さらなる競争力強化を図っていく。

【物件概要】
●名称：新目黒東急ビル ※旧（仮称）目黒一丁目計画
●所在：東京都品川区上大崎二丁目25番2号
●交通：JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線「目黒」駅徒歩2分
●敷地面積：3,081.76平米（932.23坪）
●建築面積：2,279.36平米（689.51坪）
●延床面積：22,345.79平米（6,759.60坪）
●賃貸面積：15,688.31平米（4,745.71坪）
●設計：清水建設株式会社一級建築士事務所
●施工：清水建設株式会社
●竣工：2012年12月3日（予定）
●構造・規模：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建

■ニュースリンク先
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2012/pdf/20121130_01.pdf

駅前開発が進みますね！！

希少性もなにも無くなって行きますね。

今周辺のマンションを高値で買ってる人は将来苦労しそうですね。

五反田辺りはすでに値崩れが始まっている模様。

逆にエリア全体が上がると思われ

五反田や大崎はタワマンがいくつも建ってて供給過剰
相場は周りとの見合いなとこもあるし近くの目黒は底堅いとは思うけど
多少なりとも影響受けるのではと思いますよ。
ここもそんなに割高感感じない値段で出てくるのではないかと
　

まだまだ建ちますよ。目黒～大崎は工業立地が多く、まとまったマンション適地が多くあります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

高坪単価で売られているエリアだから大量供給の影響がもろに出ちゃうね。山手線西側でこれからマンション買う人は覚悟が必要だね。

希少性が薄れると富裕層は興味を示さなくなるからなあ。

戸数多いから安いでしょう。

新宿みたいに相場が崩れそうだなあ。

上大崎３丁目住みです。
今の家が手狭になってきたので、近隣物件を買って移ってから５年後にここに買い替えもありかと思っているのですが
ここができてからの周辺価格がどう動くか気になります。
供給過多で値下がりするリスクを考えると今の家でじっとしてようかなと思ったり・・・

目黒、とても住みやすいですよ。
駅前のオープンな空間と、絶妙に人がいない過疎ぶり(特に休日朝の駅前、気持ちいいほど人も車も少ない)、周辺のアクセスの良さ、申し分ないです。
目黒通りの歩道も広くて歩きやすいですし、銀杏並木が綺麗、植栽のお手入れもされています。
近隣の港区界隈と違ってVERYな奥様も少ないですし、恵比寿みたいに酔っぱらいがうろついてることも少ないです。
再開発楽しみですが、この独特の雰囲気は残っていて欲しいなと思います。
タワーが低層になることはもうないのですよね？個人的には低層がよかった！

目黒区は公園が少ないので有名ですよ。

本当に住みやすいのですかね？

早く情報が欲しいですね

あと二年…

何度も既出ですが、ここは目黒区ではありませんよ。品川区です。

ちなみに少し白金の方へ歩けば自然教育園や公園、医科研、八芳園など(こちらは港区ですが)、緑は都心にしては豊かなエリアだと思います。目黒区側は確かに緑は少ないでしょうけど、雅敘園や目黒川など趣ある場所もありますし。

このあたりに所縁が在るかたなら、住みやすさ、お分かりかと。
渋谷、恵比寿などに比べ、変な人が圧倒的に少ないですし。

>>757目黒区は公園が少ないので有名ですよ。
本当に住みやすいのですかね？


目黒区も　公園ありますよね。
林試の森も、碑文谷公園もあるし。
目黒区の方は車で、駒沢公園とかも行きますよ。


目黒区と　花房山は全然違いますけどね。

この辺に住む方は、公園とか求めていないでしょう？
子連れで、ガーデンプレイス行ったりホテルの庭園で遊ばせたりって感じです。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

だから目黒区じゃないから

まだまだ先ですけど期待しちゃうな

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）

区民1人当たりってことは、
当然、人口が少ない区は、数字が多くなるわけで
近所に公園があるかないかのデータではないですよね。
現に、目黒区はお子様も多いのですからね
住みやすいって事でしょうね。