Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

>605
間違えた。ここの竣工予定が17年の12月だった。

だとしたら販売開始は早くても2015年12月だから
販売開始で 情報出てくるのは2015年秋以降。

ツインタワーなのでどっちかを先に分譲ってのはあるかも。

>604
悪いほうの代表例はブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワー。
中身は悪くないいけど立地と値段がね～…。

あとは横浜とか川崎とか立地的に微妙なとこばっかで
代官山のは低層だから一等地タワーはここが初じゃないかな？

もともとはビル屋なんで堅実なかんじだけど仕様は低いっていうのはよく聞く。
東京建物は立地がよくない場所が多いってのもあるけど
リセール弱い物件が多い印象でここも割高感あるかも。

でもデベより施工会社のほうがずっと重要なんでデベは東京建物でもいいと思う。

ブリリアという時点でなんか安っぽさを感じるのは確か。

東京建物の都心代表タワーはまあ高輪ザレジデンスだろうね。

目黒で秋刀魚が取れるわけじゃないからね
ほんとの富裕層なら　漁港まで食べに行きます
どこのマンションでも、セカンドで買ってる人はいるでしょうが
富裕層は　まず駐車場確保できるところでセカンドにするでしょうしね。

高輪ザレジデンスって長谷工じゃないんですか？
タワーブームの先駆けですね。
内装は大したことなかったけど
スパとかラウンジとかはいい感じ

豊洲・東雲のようにお洒落な街に開発されるといいですね。

私は今のままがいいです。
ちょっと庶民的でいろんなお店もあって
とっても住みやすい。
交通の便も良くて、道路も広くて
高速入り口も近いからどこでも行きやすい
ここの一階に、TUTAYAができれば最高。

>605
2014年に消費税が８％、
2015年10月に消費税が１０％、
特例の半年前契約するには2015年4月より前に販売が開始されないといけないから、
完全に消費税１０％適用物件になりますね。

戸数も多いし、
その時の売り出し平均坪単価次第では、周辺のマーケットに大きな影響を与えそう。
注目物件ですね。

2014年4月から2015年4月までの1年間大型物件の販売がゼロの状態になるから、その１年間で需要が出て来るか？
ここの販売状況を見ながら他の大型物件が動き始めるか？
それとも、2016年4月まで動きが無いか？

単独物件じゃないけど品川Vタワーにタワーズ台場も東建かな。あと錦糸町のオリナスの横のブリリア。

そう考えるとやっぱり単独では事例ないからここが初に近いのかね。
オフィスはたくさんやってるからその点は安心していいじゃない？

あんまり褒めないでほしいな。
実は庶民的で暮らしやすいってばれると困る。

値段は庶民的じゃないね。品川区で最高価格のエリアの一つだからな。

>619
富裕層が買うような物件は消費税上げなんて関係なく売れちゃうんでしょうか？
庶民からの質問です。

三井と鹿島、清水のコンビなら間違いなく買いますが。。微妙なグレードと住民層になりそうな。

同じ富裕層でも微妙な差があるのですか？
庶民からの質問です。

本当の富裕層は湾岸高層階や千代田富士見のほうが似合いますな。
ここはちょっと小金持ちのサラリーマン向けでは。

ちょっと小金持ちのサラリーマン？

そんな人種がこの世の中に何人いる？

世帯収入２６００万の我が家は小金持ちサラリーマンかな？夫婦二人サラリーマン。子どもも三姉妹がいるよ。

ここは庶民派マンションでしょう。

戸数が多くて、駅近だから投資目的買いも多いから賃貸住人も多くなる。
総じて子育てには適さなそう。１LDKは４０台独身とか多そうな。。

ブリリアは大井町にタワーを今作ってます。
ここもあまり評判よくないですね。。

花房山の立地を知らない人ばっかりなの？
富裕層が湾岸ってびっくりだけど
湾岸は賃貸でってことですよね？

坪400超えだと庶民物件とはいえないと思うけどねぇ。

目黒は会計士とか弁護士とか医者や大学教授など仕事であちこち行く人に人気ある。
時間厳守だから電車利用になるけど車も使う、そんな人に好まれる。
駅前以外でも今後でてくると思うから庶民派物件ならここ以外を狙ったほうがいいかと。

これだけ高額物件が増えるとどうなっちゃうんでしょうね？
価格に見合う人の数は限りがあると思うけど、
皆さん資産価値をどうお考えですか？

確かに庶民派はない。一応山手線駅近ですし。
ただここは東建なので、資産価値を考えるなら素直に財閥系を選ぶのがよいと思います。

お金持ちはいいと思うとこなら何戸でも買うからより条件いいとこなら何人いるかは重要じゃない。
会社の経費で買える人もたくさんいるからいいところならなんだかんだで売れるよ。

一人で何戸も所有して何に使うんだろう？

セカンド、事務所仕様、愛人用、社宅利用、賃貸用、子供用、遺産用などかな。

ここはセカンドか事務所代わりが多いと思う。

東京建物は財閥系だよ

でも　書き込みしてる人は買わなそうですね。

財閥系だと立地の割に高い物件が多いけど
ここと高輪台だったら、そちらを買った方がいいって事？
資産価値って言っても
分譲価格、中古価格、将来的な相場で決まると思うから
一概には言えないよね。

東建は財閥系以上に立地の割に高い物件が多いよ。
まだ三井のほうが安かったんじゃないだろうかと思えるような値段で売り出してくる。

では　三井を買うってことでいいんじゃない？
グランスカイとか買わなかったんですか？

私は　三井系は　内装が好みじゃないので
ここの内装仕様次第で即決かな
立地は　再開発発表時から目を付けてました。

グランスカイはやばいでしょ。さすがに。

大崎だと目黒だと断然目黒。
たとえデベがもっと三流でも目黒。
立地に差がありすぎる。

三井と東建だったら内装変わらないですよね？
むしろチープさなら東建のほうが上いってると思うが。
三菱と三井なら三菱とか共有より内装派の野村が好みっていうのならわかるけど。
（三菱は合併してからは三井以上に微妙だけど・・・）

五年先の話だよ。気が早いね。

三井のほうが内装というか仕様のまとめ方は上手いような。
グランスカイは値付けをミスった感じですが、目黒駅の川沿い物件は
難しめの場所だけど上手くまとめたという印象です。

東建の場合は穴があるというか仕様の一部にこの価格帯でここまで落とすか
という残念な部分がありますね。

内装は、人それぞれ好みの問題ですね。
三井と東建　同じって人なら
どこでもいっしょなので楽かもしれないですね。

　

今日自転車で通りましたが、立地良いですね。敷地も思ってより広く、建物のしたの方は少し外壁が見えてました。
いいマンションになりそうですね。かなり高いでしょうけど。

>611

長谷工はタワーマンション作れません。

高輪ザレジデンスは施工は大成建設で、長谷工は土地がらみで名前が入っただけですよ。

全ては価格次第だなあ。坪400万前後の攻防か。

いや、坪450万くらいは行くのでは？

ここは高級路線で行くでしょう。

東建は高級路線でことごとく失敗してるから坪400で低仕様だろうね。

住所が品川区上大崎っていうのも庶民向けですね。

２００８年分譲の三菱地所＋等級分譲の目黒花房山プレイスは平均坪単価４６５万でほぼ瞬間蒸発したからそれなりのニーズはあるんじゃないの。ただ戸数が多いから坪４００万以上だと長期売れ残る可能性は高い。

ほんとに城南５山もご存じないの？
品川区上大崎３が庶民的って・・・

低層４００～高層４５０～位は行くでしょう。

瞬間購入で何千万か上乗せ転売でも
瞬間売却でしたからね。
４７０が５００でも買えちゃう人は買えちゃうんですよ
タワーは完成後一年くらいかけて売っていけばよいでしょう。

>655
どこからそんなお金持ちが湧いて出てくるんだろう？

中国人が東京の不動産たくさん買って、
東京の不動産の価格が下がらないようにして頂きたいものだわ…

渋谷近辺が人気ではあるようですが、ね…

ほかに、中国みたいに借地でしか物件が本国では買えない今後経済的発展が期待出来る国ってどこかしら？

目黒駅前の相場は軽く４００を超えるのは確かだがそれは需要に対して供給が
少ないからです。単純比較はできないがここの戸数は９００戸もある。
パークタワー目黒が２００戸なので約４．５棟分。
まあ何期にも分けて売っていくのだと思いますがなにしろ戸数が多いからね。
この場所だと高層階であるほど価値が高いって感じでもないだろうから階数
による価格差をつけるのも限度がある。
販売は１年どころかかなり長期化するのではないかと予想。

>>657
いるとこには、お金持ち集まってるんですよね～。

車何台も持ってるお金持ちは。賃貸の方がいいみたいですけど・・・

低層だとアトレオフィスから丸見えですよ
こここそ、階数と向きで値段の差が大きい思います。
大崎と違って狭い敷地のツインタワーなので
内側の部屋は相当な圧迫感だと思います。

お金持ちは法人をいくつか持ってるし、タワーは建物割合が高くて減価償却費がとれるから節税対策で買うにもいいからここみたいな立地だと各法人名義で2～3戸買っちゃえって人もいたりする。

事業費がかかりまくってるから安くは出せない。

それにこの立地を安く売るくらいなら賃貸タワーにするからさ。

というかオフィス棟に入るのかね？

>664
入らないだろうね。
東京駅まで遠くて不便。

雅叙園のアルコタワーにアマゾンが入ったけど入るならＩＴ系だよね。

オフィスは本社じゃなくて営業拠点として考えてる企業がけっこうあるという噂。

東建はオフィスのほうが本業で定評あるから大丈夫でしょ。

都から安く仕入れた土地だし法外な値付けはできないでしょう。開けてびっくり格安タワーになるのでは。

関係ないよ。デベには仕入値が安いから安くしてあげようなんて良心は全くない。

目黒駅前、JRや南北線や目黒線利用、山手線の内側物件なのに。惜しいです。飯田橋三井の方がまだマシかな。

飯田橋て何もないよね

飯田橋の新宿区側は神楽坂。店が沢山。
三井マンション自体に商業施設ができるし駅ビルもある。

目黒である。タワーである。

ここはおそらく山手線駅前最後に残された広大な土地。
三井や住友のような高値追求デベじゃなくてよかったかも。
東建の大躍進に期待。

神楽坂に住みたいと思わないな…

飯田橋三井とは比べられないでしょ。
坪単価で３割増ぐらい違うのでは？
千代田区と品川区ですよ。。

飯田橋の中低層とここの高層だとどちらが高いですか？

まだ飯田橋の価格が発表されてないのでわからないです。
クロスエアタワーよりは高いと断言出来ますが。

品川区のマンションで、中学生が自殺。
全国的な問題かもしれませんが、
この辺りの学校って、いじめとか多いのですか？

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120719/crm12071909170005-n1.htm

飯田橋三井は引き渡しが消費税上げ後だから、来年10月までに買わないと消費税８％適用になるんじゃない？

５％の人と８％の人が混在するし、来年10月からガクッと売れなくなるだろうし、完売できるのかなあ？

2013年10月に何かあるの？

半年前までに契約したら入居が2014年4月以降でも５％が適用されるんだよ。

同じ品川区内でも　場所によってだいぶ違いますよね。
品川区と千代田区を比べる方って地方の方ですか？
まったく層が違うので比較の対象にならないと思います。
まず電車と車で、朝、昼、夕方に現地に行くことをお勧めします。
千代田区の検討者はそちらのスレでお願いします。

>>680
この辺の子は、だいたいが私立中学受験組です。
公立に行く予定の場合は、学区、学校など調べておいた方がいいでしょう。
確かに、ここの学区の小中一貫校のいい噂聞きません。
この事件の男子が　どこの学校かも、何が原因かもわかりませんがね。
でもいじめって、どこでもありますよ。

自殺した中一の子が住んでいたのは見た目マンションですが実際はファミーユ西五反田という区民住宅です。
どこの学校に通っていたかは知りませんが学区的には小中一環の日野学園ですね。

目黒駅前のここは小学校の学区は第三日野で品川区でもかなりのお受験小学校で、中学で日野学園に進むのは半数以下と少数派です。

公立中に入れるために、ここに引っ越いす人はまずいないでしょう。
小学校ならもっと有名な、公立がありますし。
残念組で、公立中にしても、越境してでも港区に通うでしょうね。

家賃しだいではあるんだけど需要的に微妙な感じだったオフィス棟が縮小されて
北側のマンション棟高層階も眺望確保、高めの値段設定でいける部屋が増えるから
うまくまとまってきた感じですね。

目黒に、タワーマンションは要らないよぉ～
なんだか、イメージが悪くなる嫌な予感がする。
昔は、目黒プラザが一番目立ってたのに・・・

本当にどこもかしこもタワーが増えた。もう稀少価値も何もあったもんじゃない。タワーがますます敬遠されていきそうな予感だな。

需要があるから供給があるのですよ。
昭和にマンションが普及し出した頃も一戸建てに固執する人は多くいました。
５０年後には百階建タワーがあちこちに増える時代になるかもしれません。

目黒プラザって、いつの時代の目黒？
目黒も、タワー何件もたっていますよ
芸能人も住んでいますし。

50年後はどうでしょう
老人だらけでしょう
それより前にタワーマンションの供給も終わるでしょう

オイルショックの頃はマンションが増えて都心の人口密度が上がるのでいずれ地価は下がると言われてました。

１５年後地価ははねあがりました。

いままた下がると言われていますが、、１５年後は分かりません。

移民をたくさん受け入れれば地価も上がるでしょうね。
ただ、色んなタイプの移民が入ってくるのも弊害。
経済大国でいたい限りしょーがないでしょうけどね。

移民なんかより中国人、韓国人を日本から追い出して欲しいですよね

でも結局は、そういう方は安いところに住むでしょうから
郊外とかローカルどころが上がるのみでは？
一等地はバブルのころが最高値では？
上下しながら、そんなに変わらないでしょうね
他の物価も変わらないから

タワーは儲かるし、環境の悪い所だと、垂直方向に距離とるしかないんですよ。

ここって良さそうですね。
マンションって結局立地が全てだから、タワーならすごくいい立地な気がします。

タワーって利便性追求の不動産ですし。

目黒駅前、タワー、大規模。条件が揃っているから、市場価格ならすごく売れそう。。。

東京建物も三井、三菱ほどじゃないげどみずほ銀行系列の財閥系だから、数ある不動産会社と比較すればいい会社なのでは？

個人的には割高な三菱三井より、東建の方が好きです。堅実なイメージですね。

ちなみに友人(不動産業界)に聞いたのですが、恵比寿ガーデンプレイスの事業者はサッポロビールですが、企画は東京建物らしいです。

両方とも旧安田財閥(現みずほ銀行系列)なので、サッポロビールの事業を東京建物がヘルプしたとか。

立地も似ていますし、恵比寿ガーデンプレイスと同じようなマンションになるのかもしれないですね。

我が家では、三井三菱だったらよかったのにねって言ってます。

ガーデンプレイスみたいな街並み素敵ですね。目黒駅前は適度に落ち着いていていいですよね。
欲しくなってきました。売り出しはまだ先でしょうがしばらく賃貸でもいいかも。

三井三菱だったらお高くなりそうですが、
東京建物だし、手堅くそれなりの値段でまとめてくるかな？
好物件になりそうですね。

それなりの値段でそれなりの物件になってしまわないことを祈るのみ。