Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

いかに上手くイメージ良く開発できるかが見ものだね。第2の恵比寿ガーデンヒルズになれる立地だと思う。高いだろうね。あまり高過ぎて誰も買えなくなっちゃうのも困るけど。
渋谷駅の開発が相乗効果になるのか、逆効果になるのかも、楽しみ。
恵比寿が埋没しなきゃいいんだけど。

いくらなんでも550万円はないでしょう。
中古のザ･ハウス南麻布やガーデンフォレストクラスですよ。

まあ、3LDK 90㎡で1億5000万円
2LDK 65㎡で9500万円くらいでバランスが取れるのではと思いますよ。

パークタワー目黒はチョッと存在感が薄いよね。目黒駅でも単発の開発ではインパクトが弱くなっちゃう。
ここは大きな開発で存在感は出るだろうから、代官山アドレスくらいの並びかな～。ガーデンプレイスくらいかな～。

ここが品川区ってところがポイントだね
品川区ってところがダサイ
しかも上大崎って（笑）
ここは目黒区でも渋谷区でも港区でもないからねえ…

>502
>2LDK 65㎡で9500万円くらいでバランスが取れる

誰が買う？
高すぎだろ

通勤には便利だよね。副都心方面も皇居西側も東側も行けるし。恵比寿よりも利便性は上だと思う。タワマン嫌いじゃなければ、興味示す人は多いんじゃない？地盤良いし。
90平米で、1億2000万くらいかな？
70平米で、8500万～。

ここって東京建物でしょ？だったら坪500万円はないと思うよ。
ファイナンスとデベのブランド力と営業力の関係でその価格だと売り切るの難しい。
三井なら坪500だったろうけど、東京建物なら坪450万円くらいだと思う。

そうかな〜東建なら坪400位じゃない？財務状況厳しいし。

東建は狭い部屋多くして絶対額で見たらそこまで高くない売り方すると思う。
それだとたぶん坪単価でちょっと高くなると思うから平均で坪450はいくと思うよ。
下のクラスなら坪380もあるだろうけど。

東建の営業からの話だから正式に決まるまでわかんないけど
大井町のタワー物件と基本的に同じ仕様らしいから
価格の割りに結構きついかもしれません。

ここって敷地内に森をつくるみたいな計画だけどその権利関係どうなるんだろ？
マンション住民が負担するってなったら
土地の持分考えるとかなりの金額になりそうなんだけど。

建ぺい率的にそんな余裕な建て方はしないはずなので
ただの空き地よりは多少でも防風効果や日除けの意味合いも含めての
森作りなのでは

坪４００以下なら欲しい！いつ販売開始？

竣工が２０１７年末予定（震災影響で遅れる可能性もあり）なので販売はまあ早くても２０１５年、三年以上先ではないかな。

立地を鑑みると
４０平米１ＬＤＫから１５０平米４ＬＤＫまで 幅広いラインナップになると思う

賃貸需要もあるし、またリセールバリューも十分に見込めると思う

モデルルームのところ　壊し始めてますね。
三井は　完売したのかな
次のモデルルームでしょうかね・・・
まだ先でしょうが、できればパークタワー目黒みたいな
激安価格でいきなり出てほしいな。
大井町と同じ仕様って本当でしょうか？
東建って　間取りが庶民的なので
もうちょっと変えてほしいですね。

まあ結局出来るのは所詮ブリリアタワーだしね（笑）
グレードやデザインはたいしたことないし、大崎みたいなイメージに近くなるかと。
たあ、立地需要だけだな（笑）

これだけの世帯数の金持ちが引っ越してきたら
目黒に高級店が増えそうだね。

ここ完成したら
目黒＞＞＞恵比寿
になるかな

ブリリアか。
なんだか残念なタワマンになりそう。

イメージまでは変わらないかもしれませんね。
権之介坂の商店街、全部リニューアルすれば別ですけど
私は　立地のわりに庶民的な方が気に入ってますので
へんに勘違いなおしゃれイメージで　恵比寿とか白金みたいに
田舎ものみたいな人たちが増えるのはいやです。

所詮23区なんてのは田舎もんの集まりだってことを理解しような

そうそう。どこの国の首都も、いつの時代も、首都には地方から人が集まる。集まらなかったら躍動しないでしょ。都市が廃れちゃうよ。しかも、地価が高めの場所に住宅を構えられる人は、それだけの財を築ける才のある人。都市にとって重要な人達だよ。

坪単価軽く450万円超えると思われる

2012現在の相場だと上層階＠５００超、下層階で一部＠４００切るくらいで平均それくらいかな？
仕様をそれなりに上げてくるとか下層は賃貸とかだともっと平均があがるかも

最近のブリリアは仕様下げて売る路線だからどうだろうか。
なんにせよ、情勢変われば坪50くらいは平気で変わるから現段階での予想は難しいね。
今の相場だと平均450くらいはいい線だと思う。

450って、目黒駅近くでも、高くね？

>527
パークタワーの中古の平均がそれくらいだからどうやらそんなもんらしいよ。

平均坪単価ですが、間違いなく400万を切る価格で結局は落ち着くと思います。

↑その根拠は？

これだけ数があるとね
平均３９９もなくはないでしょ

2000戸とかならまだしも900戸程度ならそんなに安くならないよ。
しかも賃貸になりそうな部屋入れて900戸だから。

ツインタワーだと余計にね。
一度に販売せずに時期分けて販売すればいいだけだし。

今なら450かもしれんが、３年後の販売だと今よりさらに日本経済は停滞してる可能性高い
景気は悪く、給料は下がり、消費税、電気代は上がり、不動産価格は下がってるだろうな
400切ってる可能性は十分考えられるよ

そりゃそうだけど、現金で持ってる人以外には
相対価値が変わらないから経済が停滞して400切ってもあまり関係ないんじゃない？

だから、現金で買えるような層が、目黒駅前を買うか？

現金というのは買い替えのことだろ

中古価格は参考にならないですよ
しかもパークタワー　分譲価格は激安だったし
売り出し価格と、成約価格も違います。
これだけタワーマンション売出ししていていますからどうでしょうね。
一瞬で　不動産価値が　０になるの目の当りにしたら
ちょっと買う気になりませんが
海沿いでも埋立でもないので
まあ売り出せば売れちゃうでしょう。

売り出し価格は坪500くらいで成約価格が坪450くらいだよ。

ははは ありえないありえない
売り出し価格は坪430くらいで成約価格が坪390くらいだよ。

消費税の増税も延期になるので、５％は安く買えるかな。

ここって電車の騒音とかはどうなんでしょうね
ちょうど　地上に出てくるところなので
少しうるさそうですね。
やはり　現物ができてから内見してから決めよう
タワーなら完売ってことはなさそうですしね

駅前でJRだから最上階でもない限りはうるさいよ。
ここの場合は価格次第じゃ完成前に完売もありえるよ。
東建はあんまり売れ残りつくらないデベだし。

現地歩いた方のご意見ですか？
JRで駅前でも　いろいろありますが
目黒の場合、途中から地下ですから
ツインタワーなので、完成前の完売はないかと
売れ残りという意味ではなくてね

音はするでしょPR目黒だって窓開ければうるさいんだからさ

だから　わかんないんなら
書かなくっていいです。
その音の度合いはどんなかなってことなんで

目黒～恵比寿辺りが都内一いや日本一だと思う、総合的に。

　日本一にしちゃあ、何も店ないですよね
アトレかガーデンプレイスまで行かないと
駅まで行っちゃうと、人がごみごみし過ぎ
どっちにも駅まで遠いい物件しかない

まあ、人それぞれだから・・・

目黒から恵比寿って
目黒駅から日の丸の前通って恵比寿駅までって事じゃなくて？
目黒とか恵比寿周辺ってことですか？

総合的に言ったら　商店街があるところがいいかな
私的には。

そうです、目黒と恵比寿の間てことではなくて、周辺て意味です。

用がないかもしれないけど、代官山、白金台、広尾、中目、渋谷にひと駅から徒歩圏で、銀座、大手町、新宿など都心へは10分15分、買い物や飲食店、公園、ホテルなど近くにあり比較的高台で環境も良いなあと。住めないけど。

交通の便も、環境もいいですよね。
目黒はその割に　それほど　人気がないので穴場です。
やっぱり山手線って最強ですよ。

区の防災情報マップ及び浸水予想区域図についてをよく見ると敷地内の一部が黄色ゾーンに入っている感じですね。
浸水が予測されている区域になりますが、大丈夫なの？

浸水って、低層ビルは心配だけど、これだけの規模なら敷地全体に対策するでしょ。

まったく心配ないと思いますよ
浸水被害って聞いたことないですけど
よっぽどのことじゃないでしょうかね。

目黒駅前タワーのお値段はいくらぐらいですか？

坪500位かな？

分譲時は４００でした。低層だと３８０くらいのもあったよ。

早く情報が欲しい！！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm
ようやく許可おりましたな
階数減って総戸数増えてるのと総事業費が減ってるのは気になりますけど

着工が二年先で完成は五年後か。

今から購入準備します。

すごい先（笑）果たして市況どうなってるのか。

５年後？
そんなに延びたんですか？
周りの、取り壊し予定のマンションの人も
予定立たないですよね。

伸びてないですよ。予定通りです。

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

今日の日経にここ書いてあった。

日経に出ましたね。坪４００ぐらいだそうです。
ここは本当に良さそうですね。ターミナルの目黒駅至近で大規模開発、戸数が多いので現実的な価格に収まりそうですし。

目黒、というのが響きがいまいち。恵比寿、とかならもう少しかっこよかったのだが。

恵比寿はガーデンプレイスでミーハーなイメージがあり目黒の方が質実剛健な印象。恵比寿はもともとビールブランドの名前ですしあまり。。

確かに。
恵比寿→金でものを言う、わかりやすいミーハータイプが集まる
目黒→割と質実剛健、でも金はちゃっかりしっかりたくさん隠しているタイプ
渋谷→もうワケワカラン色んな人が入り混じり

個人的には渋谷駅前の再開発で出来る桜丘口タワマン待ち。賃貸かなぁ、それが心配。

坪400になるとは書いてない。

上層階は坪４００だそうですね。
目黒駅徒歩１分の高台に立地する希少性から注目を集めそうだ。とありました。

上層階は坪400は越えるって書いてました。嘘はいけませんよ。

自分も桜丘タワーと天秤だけどこっちのほうが欲しい。
販売開始は3年後の2015年くらいかな？

桜丘タワーは賃貸だろ

桜丘タワーは東急は賃貸マンションつくったばかりだし、地権者も多いから高層は分譲になると思う

上層階で坪４００なら激安といわれて抽選になったＰＴ目黒より安いから売れるでしょう

坪400超えるってだけで400におさまるとは書いてないから450とかだったら低層でも400くらいだよ。しかも外部予想だし。

渋谷とか恵比寿に住みたがる人は多分買わないと思います。
下町のイメージがあるけど穴場な目黒は、層が全然違います。

渋谷は再開発中でイメージが変わるかもしれないからだよ。
確かに目黒は落ち着いてるけどタワーマンションの検討者は
23区内で目立つ物件があればいちおう検討するしね。

坪400としても今の市況だと激安とは言えないのでは？

上層階は坪４００ということは、下層なら３００台ということ？

パークタワー目黒だと380くらいからあったね

正確には「上層階は坪400万円を超え、1戸1～2億円台の高額物件になるのではないか」とのこと。

1～2億円って随分アバウトですが（笑）

普通に考えて、築年数が経ってきているパークタワー目黒の中古価格より高くなるの当然ですし、新築なら坪400万円超えはするでしょう。一体再開発で立地もパークタワー目黒より良いし。買える人が羨ましいです。

パークタワーの今の中古価格は代官山アドレスと似ててプレミア付いてる気もする。
ブリリアが坪３００台で出てくれば下がるのでは？
東京建物だしこの市況で９００戸も売り切るのは駅前と言えど大変な気もする。

まぁ戸数が多いから坪300万円台は確実にあると思う。
ただ1LDKとかだろうから欲しい間取りかどうかは微妙かも。

坪単価はべらぼうに高いけど、狭い1LDKだらけにして1戸当たり３千万円～４千万円にする。激増中の結婚を諦めたシングルに売る。こんな戦法のような気がするね。

パークタワーの中古価格より高くなるって言うのは違うと思いますが
三井などのプレミアム物件は中古で高くなるのは想定ないですし
転売する方も、高く売るつもりで買ってるから
マンションって、気づいた時には買えないものなので
（買おうと思った時にタイミングよく新築が買えないって意味ですが）
中古で買うことになると思いますが、分譲時より思お高い値段で売れちゃうものなのですよね。
まあ最上階で　1～２億なら　妥当というか　お安いでしょうね
シティータワーみたいにすごく豪華なPH　は作らないと思います。
東建なら、庶民的なファミリー間取りで売り切るんじゃないでしょうかね。
PT目黒の　分譲時同等価格かちょい高めくらいが今の相場かと思います。

東京建物は仕様落として値段は相場並みで売るデベだから
価格はＰＴの中古よりちょい安いくらいで仕様は下になるかと思う。

昔みたいに、高い　ILDK借りれる外資系のリーマンの家賃補助が減ってるから
それ狙いで　投資で　1LDK 購入する人も減っているので
確実に　買える　子金持ちの　ちょいせまめの２～３LDK 狙いだと思います。
間取り配分は、他のタワーとおんなじくらいでしょうか。

詳しくないのですが、
引渡しが、2017年だと消費税上がってるの？

70m2前後でいくら位から出てきそうですかね?

9000万。

>591さん
確実に　買える　子金持ちの>
この手の人のほとんどが既に買い終わっているんですよ。
今までに周りでいっぱいマンションが売られたでしょ。　

ここはセカンド用の1LDK（医者や一流企業の役員狙い）と
戸建からの住み替え需要狙いの3LDKを多めに配置して
余ったところに余裕のあるDINKS向け。そんなかんじで出してくると思う。

この立地はどう考えてもファミリーには好まれないし、
そこらへんをターゲットにすると坪単価低くなるから。

ごめんなさい訂正です。
×　子金持ち
●　小金持ち

不動産　買えるけど
数年前のプチバブルの高値が落ち着くのを待っていたら
震災で　また待ってる・・・という方も結構いませんか

価格を抑えた７０～８０㎡が売りやすいみたいですね。
大崎位なら　即買いなんですけどね

小金持ち狙いならむしろ他の立地で出したほうが売りやすいし、
ここは立地が抜群だからそういうセコイ売り方しなくても売れるよ。
中野とか六本木あたりの強気な売り方してくる可能性が高い。

セカンドに目黒ですかね？
車で移動　だから　山手線沿線駅前である必要ないし
そういう人種は麻布とか代官山とか　ステイタスのある立地の方が好きです
ファミリーけっこう多いですよ。
お子様　結構歩いてますよ。有名塾も多いしね。
セカンドで買って、愛人　焼き鳥屋に連れていかないでしょ？