Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

東京建物、大赤字で苦しそうだね。買うならしっかりしたデベの物件を選びたいよな。

ここは立地が最高過ぎ

目黒がシャビーって、、、

シャビーでしょう

山手線最高だけどね
田舎の人は、もっと偽セレブな街を選びますよ。

花房山でしょ。東京でも有数な真セレブな街だよ。
隣町は池田山、白金台、そして長者丸。スーパー金持ち地帯だよね。

白金台は、うーん

目黒駅近くは交通利便だし、スーパーなども各種グレードがあり生活利便性の申し分ない。これより都心になるとむしろ生活利便性に難がある場所が多い。あとは住環境のよさ。適度に高級感のある街並みと庭園美術館をはじめとした公共の公園やカフェなども多く散歩して楽しい。
権現坂方面に下れば庶民的な雰囲気も楽しめる。

絶妙な立地ですよね、高級感を味わいたければ白金方面へ行けばよくて、庶民的な雰囲気や味を楽しみたければ権之助坂に行けばよいのだけど、この振り幅の大きさが目黒のいいところ。
駅ビル地下のさわみつ、タカギ、魚力は価格は安くて、特に魚力の調理済み魚料理は安いのに美味しいです。
恵比寿ガーデンプレイスへも目黒駅から線路沿いを歩いて行くと以外と近く、花見の時期は目黒川と庭園美術館、両方を見れます。
朝の山手線は地下鉄に比べてあまり混んでないので通勤も楽なのがいいですね。

坪４５０位かな？

利便性重視だけど大井町とか吉祥寺の人混みは苦手な人にもお勧めですね。
東京に出てきた時はわからなかったけど住んでみると落ち着けるいい街です。

駅前も、そんなに人いなくてちょうどいいですよね
ただ、こちらができたら　花房山通りが混みそうですね

ここの眺望で抜ける方角はどちら側ですかね。

南棟の場合は高層階なら真北以外抜けそうです。
東京タワー方面で線路と反対側の北東がかなり高そう。
低層階の北西は眺望なし、日照なしで駅ビルとお見合いだし
かなり価格差がありそう。お安く出てくれると嬉しいです。

目黒駅周辺の計画

・上大崎４丁目計画（パークタワー目黒）がありますね！

高層過ぎる。三菱銀行の前、まっすぐ歩けなくなるよー！
日影もすごい影響あり、品川区、目黒区、港区まで伸びてくる。
庭園美術館までとどく！恐ろしい。。。

４２？３？は確かに高いと問題になってますね
ビル風の影響は、意見書が多く出ているようですが

ビル風はすごそうですが
近隣の住宅で日照権が問題となることもない場所で
今のところ表立っての反対運動は起きてません。

一番の不安要素は大赤字の東建が最後までやり切れるか。
幻の再開発にならなければいいですが。

にちえい問題についても意見書多数出ています。
品川区、東京都、勿論開発組合にも。

日照だの日陰だのいってたら東京でマンションやビル建てれないだろ。
無茶苦茶だな。
嫌なら頑張ってここに住めばいいだけ。

ここは、都市開発で用途地域が変更になったから
いろいろ住民から意見が出ているのです。
もともと高い建物ができてもよい場所なら
周りも納得しています。
興味ないなら　見なきゃいいだけ

なかなか東京建物から情報が出ないですね。

建築確認申請下りるまでは広告できないからね。

販売開始はいつ頃でしょうか？二年後くらい？

東京建物の情報によると
最新の免震技術を用いたベンチマーク物件になるとのことです。

んでいつ販売？

2014年８月着工、2017年末竣工らしいです。
販売は早くても2015年くらいではないでしょうか？
地震や景気の影響によってはもしかすると2016年以降にずれ込むかもしれない。

２０１４年の着工が、周辺住民の反対で遅れるとの話しを聞きましたが、どうですか。
この景気や地震可能性からして難しい計画だと思いますが。

山手線徒歩1分は魅力。

ここ欲しいけど高いですよね、絶対･･･。

坪500…かな？

平均だとそこまではいかない。バーゲン価格だったパークタワー目黒が４００くらいだから、平均で一割アップの４４０くらいと想定。低層階なら３８０くらいもあるかも。

ここもだけど渋谷徒歩一分の桜丘口プロジェクトも興味あります。
渋谷駅の再開発で唯一？の分譲住宅っぽいし。

渋谷の桜ヶ丘タワーは賃貸物件だよ。東急グループの株主総会で進行中の賃貸プロジェクトとして発表されてるから。ただ全部賃貸タワーかは微妙で一部が分譲になるかどうかもしれないけど。

ここは珍しく地盤が良いタワマンだし、駅も近いし、高いだろうね。
悪い要素がみつからないもん。

立地を考えると坪550は余裕でいくと思うぞ？
資産価値はかなり高いよね？

いかに上手くイメージ良く開発できるかが見ものだね。第2の恵比寿ガーデンヒルズになれる立地だと思う。高いだろうね。あまり高過ぎて誰も買えなくなっちゃうのも困るけど。
渋谷駅の開発が相乗効果になるのか、逆効果になるのかも、楽しみ。
恵比寿が埋没しなきゃいいんだけど。

いくらなんでも550万円はないでしょう。
中古のザ･ハウス南麻布やガーデンフォレストクラスですよ。

まあ、3LDK 90㎡で1億5000万円
2LDK 65㎡で9500万円くらいでバランスが取れるのではと思いますよ。

パークタワー目黒はチョッと存在感が薄いよね。目黒駅でも単発の開発ではインパクトが弱くなっちゃう。
ここは大きな開発で存在感は出るだろうから、代官山アドレスくらいの並びかな～。ガーデンプレイスくらいかな～。

ここが品川区ってところがポイントだね
品川区ってところがダサイ
しかも上大崎って（笑）
ここは目黒区でも渋谷区でも港区でもないからねえ…

>502
>2LDK 65㎡で9500万円くらいでバランスが取れる

誰が買う？
高すぎだろ

通勤には便利だよね。副都心方面も皇居西側も東側も行けるし。恵比寿よりも利便性は上だと思う。タワマン嫌いじゃなければ、興味示す人は多いんじゃない？地盤良いし。
90平米で、1億2000万くらいかな？
70平米で、8500万～。

ここって東京建物でしょ？だったら坪500万円はないと思うよ。
ファイナンスとデベのブランド力と営業力の関係でその価格だと売り切るの難しい。
三井なら坪500だったろうけど、東京建物なら坪450万円くらいだと思う。

そうかな〜東建なら坪400位じゃない？財務状況厳しいし。

東建は狭い部屋多くして絶対額で見たらそこまで高くない売り方すると思う。
それだとたぶん坪単価でちょっと高くなると思うから平均で坪450はいくと思うよ。
下のクラスなら坪380もあるだろうけど。

東建の営業からの話だから正式に決まるまでわかんないけど
大井町のタワー物件と基本的に同じ仕様らしいから
価格の割りに結構きついかもしれません。

ここって敷地内に森をつくるみたいな計画だけどその権利関係どうなるんだろ？
マンション住民が負担するってなったら
土地の持分考えるとかなりの金額になりそうなんだけど。

建ぺい率的にそんな余裕な建て方はしないはずなので
ただの空き地よりは多少でも防風効果や日除けの意味合いも含めての
森作りなのでは

坪４００以下なら欲しい！いつ販売開始？

竣工が２０１７年末予定（震災影響で遅れる可能性もあり）なので販売はまあ早くても２０１５年、三年以上先ではないかな。

立地を鑑みると
４０平米１ＬＤＫから１５０平米４ＬＤＫまで 幅広いラインナップになると思う

賃貸需要もあるし、またリセールバリューも十分に見込めると思う

モデルルームのところ　壊し始めてますね。
三井は　完売したのかな
次のモデルルームでしょうかね・・・
まだ先でしょうが、できればパークタワー目黒みたいな
激安価格でいきなり出てほしいな。
大井町と同じ仕様って本当でしょうか？
東建って　間取りが庶民的なので
もうちょっと変えてほしいですね。

まあ結局出来るのは所詮ブリリアタワーだしね（笑）
グレードやデザインはたいしたことないし、大崎みたいなイメージに近くなるかと。
たあ、立地需要だけだな（笑）

これだけの世帯数の金持ちが引っ越してきたら
目黒に高級店が増えそうだね。

ここ完成したら
目黒＞＞＞恵比寿
になるかな

ブリリアか。
なんだか残念なタワマンになりそう。

イメージまでは変わらないかもしれませんね。
権之介坂の商店街、全部リニューアルすれば別ですけど
私は　立地のわりに庶民的な方が気に入ってますので
へんに勘違いなおしゃれイメージで　恵比寿とか白金みたいに
田舎ものみたいな人たちが増えるのはいやです。

所詮23区なんてのは田舎もんの集まりだってことを理解しような

そうそう。どこの国の首都も、いつの時代も、首都には地方から人が集まる。集まらなかったら躍動しないでしょ。都市が廃れちゃうよ。しかも、地価が高めの場所に住宅を構えられる人は、それだけの財を築ける才のある人。都市にとって重要な人達だよ。

坪単価軽く450万円超えると思われる

2012現在の相場だと上層階＠５００超、下層階で一部＠４００切るくらいで平均それくらいかな？
仕様をそれなりに上げてくるとか下層は賃貸とかだともっと平均があがるかも

最近のブリリアは仕様下げて売る路線だからどうだろうか。
なんにせよ、情勢変われば坪50くらいは平気で変わるから現段階での予想は難しいね。
今の相場だと平均450くらいはいい線だと思う。

450って、目黒駅近くでも、高くね？

>527
パークタワーの中古の平均がそれくらいだからどうやらそんなもんらしいよ。

平均坪単価ですが、間違いなく400万を切る価格で結局は落ち着くと思います。

↑その根拠は？

これだけ数があるとね
平均３９９もなくはないでしょ

2000戸とかならまだしも900戸程度ならそんなに安くならないよ。
しかも賃貸になりそうな部屋入れて900戸だから。

ツインタワーだと余計にね。
一度に販売せずに時期分けて販売すればいいだけだし。

今なら450かもしれんが、３年後の販売だと今よりさらに日本経済は停滞してる可能性高い
景気は悪く、給料は下がり、消費税、電気代は上がり、不動産価格は下がってるだろうな
400切ってる可能性は十分考えられるよ

そりゃそうだけど、現金で持ってる人以外には
相対価値が変わらないから経済が停滞して400切ってもあまり関係ないんじゃない？

だから、現金で買えるような層が、目黒駅前を買うか？

現金というのは買い替えのことだろ

中古価格は参考にならないですよ
しかもパークタワー　分譲価格は激安だったし
売り出し価格と、成約価格も違います。
これだけタワーマンション売出ししていていますからどうでしょうね。
一瞬で　不動産価値が　０になるの目の当りにしたら
ちょっと買う気になりませんが
海沿いでも埋立でもないので
まあ売り出せば売れちゃうでしょう。

売り出し価格は坪500くらいで成約価格が坪450くらいだよ。

ははは ありえないありえない
売り出し価格は坪430くらいで成約価格が坪390くらいだよ。

消費税の増税も延期になるので、５％は安く買えるかな。

ここって電車の騒音とかはどうなんでしょうね
ちょうど　地上に出てくるところなので
少しうるさそうですね。
やはり　現物ができてから内見してから決めよう
タワーなら完売ってことはなさそうですしね

駅前でJRだから最上階でもない限りはうるさいよ。
ここの場合は価格次第じゃ完成前に完売もありえるよ。
東建はあんまり売れ残りつくらないデベだし。

現地歩いた方のご意見ですか？
JRで駅前でも　いろいろありますが
目黒の場合、途中から地下ですから
ツインタワーなので、完成前の完売はないかと
売れ残りという意味ではなくてね

音はするでしょPR目黒だって窓開ければうるさいんだからさ

だから　わかんないんなら
書かなくっていいです。
その音の度合いはどんなかなってことなんで

目黒～恵比寿辺りが都内一いや日本一だと思う、総合的に。

　日本一にしちゃあ、何も店ないですよね
アトレかガーデンプレイスまで行かないと
駅まで行っちゃうと、人がごみごみし過ぎ
どっちにも駅まで遠いい物件しかない

まあ、人それぞれだから・・・

目黒から恵比寿って
目黒駅から日の丸の前通って恵比寿駅までって事じゃなくて？
目黒とか恵比寿周辺ってことですか？

総合的に言ったら　商店街があるところがいいかな
私的には。

そうです、目黒と恵比寿の間てことではなくて、周辺て意味です。

用がないかもしれないけど、代官山、白金台、広尾、中目、渋谷にひと駅から徒歩圏で、銀座、大手町、新宿など都心へは10分15分、買い物や飲食店、公園、ホテルなど近くにあり比較的高台で環境も良いなあと。住めないけど。

交通の便も、環境もいいですよね。
目黒はその割に　それほど　人気がないので穴場です。
やっぱり山手線って最強ですよ。

区の防災情報マップ及び浸水予想区域図についてをよく見ると敷地内の一部が黄色ゾーンに入っている感じですね。
浸水が予測されている区域になりますが、大丈夫なの？

浸水って、低層ビルは心配だけど、これだけの規模なら敷地全体に対策するでしょ。

まったく心配ないと思いますよ
浸水被害って聞いたことないですけど
よっぽどのことじゃないでしょうかね。

目黒駅前タワーのお値段はいくらぐらいですか？

坪500位かな？

分譲時は４００でした。低層だと３８０くらいのもあったよ。