Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

すっかり過疎ったね
クソスレさんの言う通りでした

CGってどこで見れるのですか？

あんまり垢抜けすぎない感じに
なってくれるといいのですが

見たら感想お願いします。
削除するかもです・・。

思ってたより高いですね・・・
品川駅じゃないんだからここまで高層でなくてもいいような・・・

CGありがとうございます。
あの敷地でビル３棟ってか細いペンシルビルっぽい感じなのかなと
不安でしたけど普通の高層ビルって感じですね。

目黒にあの高層はバランス悪いような気もしますが
高層階が狙える身分でもないので低層が賃貸オンリー
にならないことを祈るばかりです。

ペンシルビル＞地震が不安ってことです。

東建なことがあれなんですがスーパーゼネコンも入ってるし
長期振動や停電含め対策はしてくるだろうなという感じで
建物自体の安心感はありますね。

居住目的なら目黒駅前はかなり魅力なのでマンション棟の心配は
なさそうですが、オフィス棟のほうは商業的なポテンシャル考えると
ちゃんと埋まるのか他人事ながらかなり不安要素ですね。

競争力のあるテナントが目一杯入っておしゃれな目黒に生まれ変わるくらいに
なれば行けるかも知れませんがその可能性は低そうな予感が。

地下１階、１～３階が商業施設になっていますが
もっと店舗入れてほしかったですね。
オフィスは賃料設定にもよるかもしれませんが
古いビルから移ってきてそちらが
ゴースト化するかもしれませんね。

いやー目黒でオフィスは厳しいでしょ～
需要があるならＰＴ目黒は分譲マンションじゃなくてオフィス専用ビル
になったはずです。

目黒駅は食品スーパーは充実しているので気に入っています。

アトレ１にザ・ガーデン、地下の食料品売り場、成城石井、ナチュラルハウス
アトレ２にプレッセあとは東急ストアとなんでもあって飽きない。

目黒駅前は薬局が弱いですね〜大手の安い薬局が出来るといいですね。

あと安いクリーニングもないですね〜ホワイト急便の背広上下420円が懐かしい。だいたい1000円位です。

ドラッグストアならアトレの２Ｆになかったっけ？

マンション事業と法人は別部門だから
開発から違うのでは・・・。

やっぱり、ツタヤが必要　。
五反田のツタヤに、車で行って
２回も駐禁やられました。

アトレ2階の薬局は全く安くなく品揃えも悪いです。

TSUTAYAどうでしょう？目黒駅前はテナント料高いからな？
レンタカーも駅前ありません。

目黒からなら恵比寿のツタヤのほうが近いんじゃないの？
ＧＰの駐車場なら１時間割引だし。

わざわざ駐車場がめんどくさいです。（ＧＰは特に。）
交差点のところに、ファミマできましたよね。
コンビにはもういらないから、ツタヤできて・・・

ただ3本タワー作るだけじゃつまらんな

森は必要かな？
いまひとつコンセプトがみえない

近くにGEOがあるから別にTSUTAYAなくてもいいんじゃない
（目黒駅から徒歩10分、自転車なら平地で3分)

駅の反対側で、工事してますが
何ができるのでしょう？

パイオニア跡地にオフィスビルが建ちます。
特筆するほどの建物ではありません。

80平米の角部屋で坪450万円なら購入します。

坪450万円で間取りや建物仕様が良ければかなりの倍率が高くなるでしょう。

建物仕様については東建なのが不安要因です。
大井町の下駄履きタワーは最上階以外は階高不足ぎみで梁や廊下がかなり圧迫感があり
食洗器も底浅のタイプでかなり微妙でした。

とうたてビミョー

東建の物件見たことないのですが
有明の間取りはかなりきちきちな感じ
一昔前の、リビングが狭い間取りの印象
変に財閥系じゃなくてよかったなとは思いましけど
購入するのはどうしようかなって迷い中。
噂を聞いた時から買うって決めてたのですがね・・・。

目黒駅も一緒に再開発した方がいいかもね、恵比寿みたいに。

ホームドア設置も終わったし無理でしょ

目黒駅再開発はアトレの隣が雑居ビルだらけで厳しいのでは？
あの一角全体で再開発いけるのなら期待持てそうな感じもしますが

えーと、どうみても三井不動産レジデンシャル。
坪400は超えちゃいます。

三井まったく関係してないけど・・・

早く情報がほしいです！！

ここの高層マンション計画は進展なしですね・・・。

えー、でも、予定地あるよね。タワー建てるんじゃないの？
付近の新築マンションは意識してるんじゃないんですかね？

目黒区の財政難でこれから行政サービスが不自由になるかもしれないのに、やはり皆さんお金持ちなんですね。
まぁ子供も老人もいない人ならゴミ袋が有料になるくらいかもしれないですが。

ここ品川区です

そうなんですよね。
ときどき目黒区と間違えた人が出てくる。

目黒駅のホームドアってなんか電車待ってると窮屈な感じがなんとも・・・。
目黒駅はまだホームの幅が広いけど、あの調子で他の山手線駅ホームもかと思うとうっとうしい。
新幹線みたいにパイプの柵にしたらいいのに。

計画通りですよ。
工事着工は　まだ先ですけど。
２４年着工　２７年竣工です。
区役所かなんか行けば資料いただけるんじゃないですか？
一般には　配ってないのかしら？

現在のｽｹｼﾞｭｰﾙでは、
本プロジェクトは、これまで2012年度(平成24年）着工、2015年度(平成27年）完成を目指していたが、
事業計画の流れを改訂し2014年(平成26年）着工、2017年(平成29年）の工事完了を予定している。

あらそんな遅いざますの？
いまのうち　キャッシュためておこう

マンション棟は置いておくとしても
目黒駅前一等地のビジネス需要考えると
素人目にもオフィス棟は問題ありそうですし
全面的な見直しで時間は掛かりそうですよね。

ここを待っていたけど大井町の社宅跡のが先になるのかな・

北品川の方が先でしょう
今週から取り壊し始まったし。

山手線１分のオフィスは需要あるでしょう。
見直しは　あくまでも　意見が出ている
高さの問題とか、駐車場入り口の位置とかでしょ

オフィス需要はぶっちゃけ賃料によります。
ゲートシティ大崎なんてがらあきですよ。

駅前　オフィス需要あるでしょう
アルコタワーよりは　安いんじゃないですかね。

震災後のマンションを検討中です。
こちらと
三井不動産　北品川5丁目　仮称：パークコート　御殿山タワー
住友不動産　大崎の　　　　ルサンク大崎ウィズタワー　

坪450万くらいでしたら何とか購入したいです。
　　　　　　　

ここの竣工は２０１７年末なので完成は６年以上先。
大崎は２０１３年で２年後、北品川は２０１４年で
３年後なのでおそらく同時期に比較することは不可能です。

買い替え予定なので、契約してから
引き渡しまでの仮住まいがめんどくさい。
ぎりぎりまで待って、売れ残りでもいいかなって思ってきた
タワー２棟だし、震災後だし　そんなに速攻はうれないでしょう

決済は引渡し時なので別に仮住まいする必要はないと
思います。売り先行だと資金ショートするリスクはなくなり
ますが、抽選になったりすると好みの部屋が買えなくなる
可能性があります。

今住んでいるマンションを売って
この物件を買いたい場合。
契約してから、売りに出して
売却して代金が入ってくるのと
決済、支払いを同時にしなければならないことは
難しいのではないでしょうか？
何か良い方法ご存知の方、ご教授願います。

停止条件を付けた契約だと
２か月以内に売却しなくてはならないことを
だいたいの大手で言われます。

そろそろ情報が出てきてもいい頃なのに・・・。

313さん
そうなんですよねえ。
買い替えで特約を付けると一般的に、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出す条件にされちゃいますね。
デべさんのリスクを減らす目的だと思うけど、
仮住まいになるのが嫌ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

東京建物さんなのでブリリアブランドなのか。

再開発というと１０年くらいかかったりするようですが
こちらは許可などは取れているようですので、
それほど遅れるということはないのでしょうか

ここは大幅に着工が遅れる噂があります。皆さんなにかご存知ですか？

北品川も二年遅れてようやく解体工事がはじまった。着工は来年四月。

タワーは嫌だな。

この跡地は都営住宅にして広く庶民に貸し出すべき。

そんな阿保な！

都営のタワマンなら目黒川近くにありますよ
しかしここは駐車場のままで工事始まる気配ないですね

２０１４年着工予定が２年ぐらい遅れる？

再開発予定地の漫画喫茶が入っていたビルが取り壊しになるみたいで
テナントが退去してしてましたが銀行はまだ営業していますね。
着工はいつになるんだろ。

2016年

２０１６年着工ですか？

当初の2012年着工が2014年着工になっただけでしょ。

ここの場合2012年着工でも問題ないはずなのになぜ延期したのかわからんね。

これが最新情報ですかね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/meguro/saikaihats...

権利変換終わらないと着工できないのでこれが遅れているのでは？
保留床が高く売れないと地権者の同意が得られないので事業計画が
進まない。

ここは地権者１３０名もいるのでなかなかまとめるのは大変でしょう。

今の相場だと平均坪単価480万以上でしょう。
高台立地で目黒駅周辺の地盤も良さそうなのでやはり人気が出そうです。

私自身は今は大崎のUR住まいでこの再開発マンションを狙ってます。
おそらく坪500前後なので低層階しか買えないだろうなと予想してますが
通勤楽々人がゴミゴミしてなくて普段着で歩けておしゃれエリアにも
散歩感覚で行けてしまうところが気に入ってます。

正直、目黒駅って地味なイメージがありますが、再開発で駅前の雰囲気も変わりそう、
マンションから雨に濡れずに駅に行ける通路などあったらよいですね。
しかし、坪480ってちょっと高すぎじゃないでしょうか。

確かに目黒駅前は地味ですよね。上京して間もない時は目黒駅って山手線なのに
なんて田舎っぽいところだと思ってましたが、吉祥寺とかは便利なんだけど
人混みが凄過ぎて今は目黒ぐらいが一番落ち着きますね。
パークタワー目黒が低層階でも＠４００前半、上層階だと＠５００だから
景気や放射能しだいで数年先はわかりませんが今だとそれぐらいが妥当なところでしょう。

地味なのになんで坪単価べらぼうに高いのよ

そりゃ山手線だしべんりだから。

あまり人気ないけど
住むにはすごく便利です
お店も、何でもそろっています。
なんと言っても、山手線沿線でどこでも出やすい
麻布とか広尾みたいに高くないからいいし

坪500前後なら麻布や広尾より高いんじゃないか

500って感じでしょ？安いね。600はいくでしょ！

パークタワー目黒の値段は、違うんじゃないですか？
分譲時はもっと安かったですよ。
中古価格は　何千万も転がってる
500はないでしょうね。

パークタワーは中古で＠４００前半から＠５００前半みたいで売り出しからかなり値段が上がってます。
ここが売り出す頃にはもちょい下がるとは思いますが

やっぱり600以上か～！！

だから・・・
パークタワーの中古価格は参考にはならないって言いたいんだけど
売りだしは、３ＬＤＫで一億しなかったんだから

ここのアドレスは
品川区目黒です。

上大崎じゃないんですか？

パークタワー目黒は分譲坪単価は４００万です。
タワーの平均に意味があるのかわかりませんが。

中古の売り出し価格は下層で４５０万前後、
高層フロアだと５００万を超えるでしょう。

実際に成約している価格はもっと下でしょうが。

売り出すときはそんなに高くないような気もしますが
ツインタワーでしかも眺望にかなりの差があるので
価格も開きがあるとは思います。
アトレ側も、駅側も、向かい合いの方も嫌なので
低層階はかなり安く設定するんではないでしょうか。
駅から丸見えは嫌ですからね。

駅から丸見え???

方角しだいで激安になってくれると嬉しいです。
低層階は賃貸になっちゃわないといいな。

なんでツインタワーにするのか？
大崎位、離れて大規模だったらまだいいけど
あの敷地で、ツインタワーって・・・

角部屋が増やせるからては？

完成がわからないですが
オフィス棟とノース棟なんてがっちり向き合いですし
アトレ側は絶対嫌なので、南東かな。
タワーは北向きがよかったのですが、南は高そうですね。

いいのは北東でしょう。当たり前ですが

当たり前？
ここの設計図、お持ち？
北東だと、オフィス棟、ノース棟から見えるけど？

低層階は、花房山通りから丸見え
アトレビルより高い階でないと、オフィスからも丸見え
パークタワー　チラシ入ってましたけど
７０㎡でで一億越えです。中古、すごいですね。

東京建物ってところが残念

財閥系よりは　全然いい

安田財閥系じゃん

ブリリアでよかった。
三○、三○・・・は地味！