Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】

あ、限りなく300万に近いけどね

長者丸って、不便ですよね。
自分は車しか使わないけど、子供は電車なので
やっぱり駅近通いですね。
いま家具付で安いの売れ残ってますよね。

長者丸も駅に近い場所もある。恵比寿GPの裏あたりは確かに駅から遠い。むしろ恵比寿が近い。

高さはしょうがないとして
駐車場の位置を、変えてほしいですね。
コロンビア大使館に抜ける道に近すぎます。
あそこ見通し悪くて、危ないんですよ。

ワテラスが24階90平米で1億2000万なので、坪440、ここは1億1000万くらいでは？
いずれにしても、高層人気復活のきっかけをつくりそうです。

え？本気で言ってます？
震災からまだ、３ヶ月たってないのに？
原発問題も収束してないのに？
タワーに住んでる人たちが、余震のストレスで
リセール出してるのに？

目黒駅前を低評価する人が結構いるんですね。
城南五山は低層マンションになるのでその感覚で目黒駅前超高層マンションを評価すると誤りますよ。
城南五山と目黒駅前は買う層が違います。
城南五山は低層マンションが前提で価格帯が違います。
低層マンションの最上階は城南五山では買えたもんじゃありません。
たいした景観でない場合がだいだいですが。

タワーマンションがこのまま人気薄になるとはあまりに軽率ですね。
仙台や福島の高層ビルで倒れたマンションはありません。
よっぽど最近のタワーマンションの方が室内にいてくださいになっていたと思いますが。

高級住宅街って低層だから価値があると思ったんだけど

最近は城南五山＜目黒駅前でしょ。
城南五山は帰り道が半端ない坂道を上がることになります。
目黒駅前はフラットですよ。

城南高海抜の駅で駅徒歩１分にマンションがあるのは代官山と目黒しかありません。

山手線外側の物件だったらどうだったのかね

目黒駅前は花房山の一部です。
目黒駅前再開発の土地は花房山で〜す。
目黒駅直結の大変希少性のある土地です。
五反田住民や大崎住民がどうしても同じにしたいみたいですがあまりにも無知としか思えません。
買った時に目黒駅前が高海抜で雲泥であることすら知らなかっのでしょう。

山手線の内側でも外側でも海抜の高いところの地価は変わりません。
行人坂や権乃坂の坂の下目黒川沿いはかなり地価は下落します。

まああまりにも地震があるまで埋め立て地や高層マンションに住むことに対するイメージが出来ていないまま購入する人が多かったのでしょう。
液状化した埋め立て地は別として高層マンションはイメージ出来なかった人だけが騒いでいるだけではないでしょうか？
高層のリスクを踏まえて購入した者としてはすごく頑丈で何てことはありません。

城南五山に住む人は
電車なんか使いません
坂だろうが関係ないんです。
駐車場が確保できれば。
この目黒駅前と城南五山の層は違うと思います。
低層マンションでは、眺望は望めないですが
好きな人は買いますよ。

五反田住民だが、目黒駅前は無敵だってことを認めるよ
イイ開発して、目黒・五反田あたりを盛り上げてほしいね

五反田って、風俗街とか凄いじゃないですか？
あれが、イメージちょっと下げてますよね。
目黒もホテルとかありますけどね。
代官山と一くくりにするのはどうなのかな。
目黒住民ですけど。そんなには人気ないですよ。
私は好きですし、駅前も買う予定ですけどね。

>>215 さんはどこのタワーなの？
埋立地とタワー全部がだめってわけじゃないでしょ。
タワーでも地盤がしっかりしてる立地ならいいわけで。
お台場のタワーなんか買う人はすごいな・・・と思ってましたけど。

いやいや城南五山の住人は電車を使わないとは極端な見解ですね。


五反田駅から池田山に登る狭い坂は結構人が多いですけどね。


目黒駅前は花房山高台、駅へフラットアクセス、駅が蓋されているので音が軽減される城南では希少な駅だよ。

昔は高台と低地の地価は雲泥の差だったが、高台の空き地が無くなり、川沿いや埋め立て地などの開発をデベが進めありえない価格で低地を上げてきた。


勝どきの駅前再開発マンションは内陸部マンションと遜色ない価格だったのがいい例。


この震災でなぜ高台が高かったのか、見直しが入るでしょうが。

高台バンザイ！

江戸時代の価値観に立ち返れ！

皆さん　購入検討者さんですか？
気が早いですが
サウス棟の南西か南東がよいなと思っています。
タワーの南って、暑いって聞きますが　どうなんでしょう。

そりゃタワーに限らず南向きで直射日光をさえぎるものが
なかれば暑いですよ。
最近のマンションは眺望をよくするためにベランダが
なかったりしますからね。

でもこのご時勢なので窓は閉めっぱなし、エアコン前提で
快適性を保つマンションというのは厳しいでしょうね。

購入検討者なんていないでしょ。
だって竣工は５年以上先ですよ。単なる評論家ごっこでしょ。

目黒駅前で利便性は申し分ない。地盤の安定した高台の上。
港区にも隣接しており、主要エリアには地下鉄で一本。
こんな場所を埋立地のマンションみたいに安く売るわけない。

アトラスタワー中目黒やグランスカイなどより安くなる理由が
思いつきません。

実際タワーに住んだことのある方
検討中の方のご意見お待ちしてます。
あと、もう海抜云々は良いですから
別でやってくれ。
アトラス中目黒だったら買わないな。
アトラスは４４０から５００でしょ？

アトラスは分譲されたのは上半分の高層階だから平均坪単価は高めに
出ますが、下半分も分譲されていたらもう少し単価は下がったんじゃ
ないでしょうかね。

海抜の話はやめてくれとのことですが、目黒川より３０メートルくらい
は高いので眺望という面でいえば同じ２０階とかでもグランスカイや
アトラスより＋１０階くらいのアドバンテージはあるんじゃないでし
ょうか。

そうそう、同時期に近隣で販売されるタワーマンションといえば
北品川５丁目の再開発がありますね。
デベは三井なので通称パークタワー御殿山。
もっとも駅からちょっと遠いし最寄は大崎だし、ここに比べると
同じ品川区山手線内側ですがあっちのほうが安いかもしれません。

なんかズレてますよね（笑）
今期分譲の物件相場をみれば旧分譲の物件相場を見て価格予想なんてまったくの無意味でしょう

坪３００万以下とか淡い期待をもっている人がんばってください
賃貸生活応援しています！原発どうなるかわからないから待つ言い訳にもなるしね。

北品川、下目黒なんて、ぜんぜんエリア外です。
坪３００以下のマンションなんて価値なし。
土地買ったほうがまし。
素人でも、川沿いは買わないでしょう。
もう持ち家ありますが？
五反田も嫌いだから、グランスカイ買うなら
十番、買いますので、ご心配なく。

これからは賃貸でしょ。
原発、地震、少子化やらで日本は不動産に全く資産価値がなくなったと思ってます。
特にマンションは首都直下型の地震がきたらどうしようもないよ。

賃貸で持ち家でも
住の需要は減らないってことです。
高い賃料払払い続けて
グレードの低い賃貸仕様のマンションに住みますか？
結局賃貸に住む人も、分譲賃貸が人気なわけで
分譲で新築買って、賃貸収入で
もっとグレードも高いマンションに住むのがいちばん良いです。

うちはグランスカイ買う前は賃貸の御殿山ハウス住んでました。グレードはあっちの方が高かった。

なんかクソスレになりましたね

なんでグレード低いほう買っちゃったんでしょう？

まぁ先がまだまだ見えないからね

いや、御殿山ハウスのグレードが高いのです。
高輪のマンションを買い換えたのですが、売り先行だったのて完成まで仮住まいでした。

今は大人しく頭金ためる時期ですよね。
うちは子供いないので、低層の７０弱のところが買えれば御の字かな。
坪４００台で収まって欲しいなー。

売り先行の場合
契約の前に、売り出しましたか？
停止条件つけて契約の後売り出しましたか？
うちも買い替えでローン組まない（組めない）ので
；どうしようか検討中なのですが

売れたら買うつもりだったのて売り先行です。

やっぱり、売り先行のほうがいいですね。

その代わり仮住まいの費用がかかるのと引っ越しが二回必要になります。あと次の物件が決まらないうちに手放していいのかという軽い恐怖感もありました。

低層で坪400出せるなら港区の方がいいでしょう。
今高輪当たりの低層のマンション中古激安ですよ。
高台だし品川駅まで徒歩圏内です。
あと白金台や恵比寿も買えます。

高級住宅街を買うか利便性を買うかですかね。
港区も場所によりますが。
目黒駅前は利便性抜群ですもんね。

まあそうだね。ただ利便性を買うのであれば坪400はちと高い。

だから坪400で売るにはタワーという付加価値が必要。よって眺望が期待できない低層を高値で買うのはもったいない。買うなら高層でしょう。

品川駅はこれから発展してくし山手線新駅もできるから今のうちにそっち買うべきかもね
ここは永住する人向けだな

港区にずっと住んでいましたけど
ネームバリューばっかりで以外と不便ですよね。
白金台も、駅前ですら何もないし。
今は、某山手線駅前ですけど、ホントに便利です。
私は、電車に乗らないですけどね。
品川も便利でしたけどね、結局生活のお店がないから
車、中心の生活でした。

何でいきなり、港区が出てくるんでしょうか？
ああいう、ニセ金持ちが多いとこは
もういやなんです。

低レベルだなぁー
このスレ
いつからクソスレになった？

ずれてる人がいるからでしょう。
クソスレって思うなら、違うとこ行けば

上大崎は港区と隣接してますからね。
生活圏ですし、別にいきなりではないのでは？

イヤイヤ、ここ何日かでしょう。こんな低レベルの書き込みばかりになったの
少し前はこんなクソスレじゃなかった

クソスレとかばかり言ってないで何か発言したら。

クソスレ発言さん。方向修正してください。

クソスレさんが気に入らないこと書かれると
クソスレって言うんじゃないの

目黒駅前には格好いいタワーマンションが建ってますね〜
さすが目黒駅前タワーって感じ。
あれぐらいの質感のあるマンションであればいいな〜

まだ反対してる人いるみたいですね。

CG（予定）で見るとかなりカッコいいですよ。
恵比寿とか六本木みたいな感じを期待したのですが
全体的なものはちょっと残念。

すっかり過疎ったね
クソスレさんの言う通りでした

CGってどこで見れるのですか？

あんまり垢抜けすぎない感じに
なってくれるといいのですが

見たら感想お願いします。
削除するかもです・・。

思ってたより高いですね・・・
品川駅じゃないんだからここまで高層でなくてもいいような・・・

CGありがとうございます。
あの敷地でビル３棟ってか細いペンシルビルっぽい感じなのかなと
不安でしたけど普通の高層ビルって感じですね。

目黒にあの高層はバランス悪いような気もしますが
高層階が狙える身分でもないので低層が賃貸オンリー
にならないことを祈るばかりです。

ペンシルビル＞地震が不安ってことです。

東建なことがあれなんですがスーパーゼネコンも入ってるし
長期振動や停電含め対策はしてくるだろうなという感じで
建物自体の安心感はありますね。

居住目的なら目黒駅前はかなり魅力なのでマンション棟の心配は
なさそうですが、オフィス棟のほうは商業的なポテンシャル考えると
ちゃんと埋まるのか他人事ながらかなり不安要素ですね。

競争力のあるテナントが目一杯入っておしゃれな目黒に生まれ変わるくらいに
なれば行けるかも知れませんがその可能性は低そうな予感が。

地下１階、１～３階が商業施設になっていますが
もっと店舗入れてほしかったですね。
オフィスは賃料設定にもよるかもしれませんが
古いビルから移ってきてそちらが
ゴースト化するかもしれませんね。

いやー目黒でオフィスは厳しいでしょ～
需要があるならＰＴ目黒は分譲マンションじゃなくてオフィス専用ビル
になったはずです。

目黒駅は食品スーパーは充実しているので気に入っています。

アトレ１にザ・ガーデン、地下の食料品売り場、成城石井、ナチュラルハウス
アトレ２にプレッセあとは東急ストアとなんでもあって飽きない。

目黒駅前は薬局が弱いですね〜大手の安い薬局が出来るといいですね。

あと安いクリーニングもないですね〜ホワイト急便の背広上下420円が懐かしい。だいたい1000円位です。

ドラッグストアならアトレの２Ｆになかったっけ？

マンション事業と法人は別部門だから
開発から違うのでは・・・。

やっぱり、ツタヤが必要　。
五反田のツタヤに、車で行って
２回も駐禁やられました。

アトレ2階の薬局は全く安くなく品揃えも悪いです。

TSUTAYAどうでしょう？目黒駅前はテナント料高いからな？
レンタカーも駅前ありません。

目黒からなら恵比寿のツタヤのほうが近いんじゃないの？
ＧＰの駐車場なら１時間割引だし。

わざわざ駐車場がめんどくさいです。（ＧＰは特に。）
交差点のところに、ファミマできましたよね。
コンビにはもういらないから、ツタヤできて・・・

ただ3本タワー作るだけじゃつまらんな

森は必要かな？
いまひとつコンセプトがみえない

近くにGEOがあるから別にTSUTAYAなくてもいいんじゃない
（目黒駅から徒歩10分、自転車なら平地で3分)

駅の反対側で、工事してますが
何ができるのでしょう？

パイオニア跡地にオフィスビルが建ちます。
特筆するほどの建物ではありません。

80平米の角部屋で坪450万円なら購入します。

坪450万円で間取りや建物仕様が良ければかなりの倍率が高くなるでしょう。

建物仕様については東建なのが不安要因です。
大井町の下駄履きタワーは最上階以外は階高不足ぎみで梁や廊下がかなり圧迫感があり
食洗器も底浅のタイプでかなり微妙でした。

とうたてビミョー

東建の物件見たことないのですが
有明の間取りはかなりきちきちな感じ
一昔前の、リビングが狭い間取りの印象
変に財閥系じゃなくてよかったなとは思いましけど
購入するのはどうしようかなって迷い中。
噂を聞いた時から買うって決めてたのですがね・・・。

目黒駅も一緒に再開発した方がいいかもね、恵比寿みたいに。

ホームドア設置も終わったし無理でしょ

目黒駅再開発はアトレの隣が雑居ビルだらけで厳しいのでは？
あの一角全体で再開発いけるのなら期待持てそうな感じもしますが

えーと、どうみても三井不動産レジデンシャル。
坪400は超えちゃいます。

三井まったく関係してないけど・・・

早く情報がほしいです！！

ここの高層マンション計画は進展なしですね・・・。

えー、でも、予定地あるよね。タワー建てるんじゃないの？
付近の新築マンションは意識してるんじゃないんですかね？

目黒区の財政難でこれから行政サービスが不自由になるかもしれないのに、やはり皆さんお金持ちなんですね。
まぁ子供も老人もいない人ならゴミ袋が有料になるくらいかもしれないですが。

ここ品川区です

そうなんですよね。
ときどき目黒区と間違えた人が出てくる。

目黒駅のホームドアってなんか電車待ってると窮屈な感じがなんとも・・・。
目黒駅はまだホームの幅が広いけど、あの調子で他の山手線駅ホームもかと思うとうっとうしい。
新幹線みたいにパイプの柵にしたらいいのに。