年収に対して無謀なローン　その１６

土地を探しているところです。
お知恵を貸してください。

■世帯年収
　夫　税込500万円
　妻　税込300万円（一部上場、昨年から2回めの産休育休、今年春復帰予定、
　年収は短時間勤務での一昨年の実績かつ来年の予測値）

■家族構成
　夫38歳　妻38歳　子供5歳　子供0歳

■物件価格（これから土地購入し戸建て建築希望）
　4000万円

■住宅ローン
　・連帯債務
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増あるかもだが、大幅な上昇は当てにしていない

■定年・退職金
　夫婦とも60歳　金額は調べてません
　定年後の再雇用制度有り、65歳までは働きたい

■その他事情
　・車１台昨年購入、ローンなし
　・親からの購入時援助なし確定
　・子供は２人までの予定、どちらもできる限り公立希望
　　とはいえ教育費は別途貯蓄していく予定
　・学区も現在の居住地にしたい
　・転勤もほとんどなく、親も近くのため定年までは住み替える予定なし
　・現在家賃駐車場込み12万、住宅用貯蓄毎月10万、その他貯蓄月5万
　・年齢の割に頭金が少ないがネックとの自覚あり
　（結婚当時年収が低かったこと、子供誕生まで短期間だったこと、介護費用負担があったことなどがあり、貯められるようになったのはここ3年ほどです）

よろしくお願いします。

>>442
38歳、合算800万、フラットＳ、25年返済比率22％
奥様の産休制度が充実してるのでしょうね。
年齢・年収の割りには確かに頭金は少ないですが、単独にならなければ
返済率自体は安全圏で、当初は今の家賃＋3万程度でしょうか。

その年収であれば、子供が小さい当初10年である程度繰上げできるはずですから、
返済額を軽減しておかれたらリスクヘッジになるはずです。

３年ほど物件ウォッチャーをしていて、ようやく出た理想の物件なのですが
ちょっとローン額が多すぎるかなあと心配しています。

いかがなものでしょう？。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月28～40万円（残業による）、ボーナス年150万円）公益法人勤務
　配偶者　税込360万円（手取り月22、ボーナス年44万円）学校法人勤務。

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　5歳
　子供２　2歳
　２～３年以内にもう一人欲しい。

■物件価格
　4,500万円（首都圏郊外　中古戸建て）
　　※築年数が２０年以上のため、住宅ローン減税は適用外。

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4,000万円
　・変動　35年・1.1%（12万/月程度）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円（＋塩漬けの株式＝元値350万円）

■昇給見込み
　年15万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）

■その他事情
　・車あり。ローン無し。
　・借金は、奨学金150万円のみ（無利子なのでぼちぼち返済中）。
　・以上とは別個に、親からの援助が100万円くらいはあるかも。
　・本物件を買うと、妻は仕事やめるかも（保育園送迎時間の都合で通勤できないから）
　　ただし、専門性があるため、近隣で再就職はおそらく可能。
　・現在都内２３区で、家賃８万円＋駐車場３万円。
　・定期借家契約が５月で満期になること、子供の小学校に上がる前に落ち着いた場所に
　　転居したい意向もある。
　・今まで節約は特に意識せず。配偶者の所得＝そのまま貯金だった。

大丈夫そうですが気になる点を３つほど。

購入物件のリフォーム情況はどうですか。表面だけ化粧されて当時の耐震基準のままだとか、基礎が傷んだままとか大丈夫ですか。

もう一人子供が出来ても奥さんは勤められますか。

あと一つは余計なお世話かもしれませんが、公益法人で年間１５万円の昇級って信じられないのですが。

>>445
年間15万円の昇給が信じられないってどういうこと？
公益法人って特殊なのかな

>>442です。

>>443さん

ありがとうございます。

ろうきん変動金利で考えているのですが、
繰り上げ返済は返返済額軽減ではなく期間短縮になるようなので、
これからじっくり考えてみようと思います。

全然無謀な投稿が無いので燃料投下します。(ネタではありません)

■世帯年収
　本人　　税込550万円（できれば月30万円、ボーナス年120万円、諸手当残業代等年70万円）公務員
　配偶者　専業

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　2歳　

■物件価格
　土地2000万円　建物2000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.775%　全期間(変動⇔固定)▲1.7

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円＋学資

■昇給見込み
　ヒラのままなら年1万円程度、管理職なら45歳で年収1000万程度

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■その他事情
　・将来もう一人子供欲しい
　・予算＆教育方針として私立には行かせない

かなりかつかつだと思うが本審査通過。金消費契約待ち。突き進むしかない。

>>448
年収550万で35年返済で返済率25％近い！頑張ってくれ。
審査は結構通るもんなんだね。

>>444です。みなさん、コメントありがとうございます。

>>445さん
＞購入物件のリフォーム情況はどうですか。

大きなリフォーム歴はないそうです。

内装壁紙もキッチンも非常によく手入れされている感じです。
外壁塗装はそろそろした方がよいとか
風呂は結構くたびれているとか、
気づいた点は多々ありますが、特に手を入れなくても住めそうな感じです。

なお、今回は「土地を買うつもりで」というのも一つのコンセプトです。
上物も状態がよければ永く住もうという考えです。

> 表面だけ化粧されて当時の耐震基準のままだとか、基礎が傷んだままとか大丈夫ですか。

これは、申し込んだ後に専門調査会社などに頼むべきでしょうか？


> もう一人子供が出来ても奥さんは勤められますか。

収入源が不安定になるのは怖いので、
現在、遠路でも少し無理して通勤しようという気持ちに傾いております。

もう一人生まれる場合、近隣ならばという条件で勤められると思われます。


> 公益法人で年間１５万円の昇級って信じられないのですが。

多いのではという方の指摘ですよね？
俸給表というのがあり、当方年齢～50歳くらいまでは、年１回月あたり
８０００～１００００円程度の昇給があり、ボーナス（近年は４～５か月分）
とあわせると１５万円程度となります。

>>446さん
> 公益法人って特殊なのかな

年配の職員は、住宅ローンを組むときに公務員に準ずる扱いを受けられると
言ってましたが、最近は社会情勢もあってどうだかわかりませんね。

>>448

45才の管理職が年収1000万って本当ですか？
うちは地方公務員、３９才管理職だけど、740万です｡扶養家族が妻＋子供三人。賃貸なので住宅手当コミだからこれでもかなりもらっているほうだと思いますが｡
幹部候補生ですが、計算してみると1000万超えは定年近くになってからですよ｡

特別職でしょうか？うらやましい。

土地はほぼ決定、建物も間もなく契約予定です。


世帯年収　　本人３４歳　税込６８０万円
　　　　　　　妻２６歳　　　　　０万円
　　　　　　義父５２歳　税込６００万円
　　　　　　義母４８歳　税込２００万円

家族構成　　上記と２歳の子供1人
　　　　　　今年の８月第二子出産予定

物件　　　　土地建物６０００万円

住宅ローン　頭金　１０００万円(本人５００万円義父５００万円）
　　　　　　借入　５０００万円
　　　　　　フラット３５
　
貯蓄　　　　本人２００万円
　　　　　　
昇給見込み　毎年５０００円＋α
　　　　　　過去例から４０代で８５０万円、５０代で１１００万

定年退職　　６０歳　退職金　１５００万円
　　　　　　
その他　　・現在は義父の持家にすんでいるが部屋数がすくなく土地も狭いので
　　　　　　別の土地で建築予定です。
　　　　　・義父退職時６０歳に５００万円の支援有(繰り上げ予定)
　　　　　・３年後、義母退職と同時に妻が仕事を始める予定
　　　　　・妻は管理栄養士の資格を持っているので就職には困らないとおもわれる。
　　　　　・妻の予想年収２５０～３５０万円　
　　　　　・義父が退職するまでは月々の返済額１５万位の半分は払ってくれる。
　　　　　・車ローンなし
　　　　　
よろしくお願いします。

　　　　　　

451です｡うちもアドバイスお願いします｡

世帯年収
夫 39才 年収740万
妻 専業主婦

家族構成
夫婦 長男 年少 長女２歳 次男0歳


物件価格
2400万新築マンション

頭金
諸費用のみ
借入 2400万

購入後貯蓄
1600万
長男学資 満期300万
長女学資 満期200万

昇給
45才 800万 52才 900万 58才 1000万

定年、退職金
退職金 2500万
65才まで再雇用あり

その他事情
子供はもう授からない｡
現在の貯金は子供の学資にとっておきたい｡

車は普通車一台。ローン払い済み｡あと10年は乗ります｡

ローン以外の出費は管理費＋修繕積立金＋駐車場で二万｡固定資産税14万/年。

子供は高校までは公立にいってもらいたい。

中学までの勉強なら教えられる(数学、物理は高校の授業程度まで）と主人が言っている。


子供の教育費を優先したいので、無理であれば中古も視野に入れてさがすつもりです。いかがでしょうか？

>>453

堅実な暮らし方されているので、大丈夫だと思います。

>>452
>>453
いずれも全く無謀でもなんでもない。
逆に自慢にぐらいに感じるぐらい堅実。

>>454>>455
453です｡
ありがとうございます｡
主人の年齢が高いこと、子供が三人であること､年金の支給額の減少を考えたら老後は厳しいかな〜と考えていました｡

>>453
39歳、フラットＳ計算25年、返済比率15％
購入後貯蓄1600万以上、退職金2500万、65まで再雇用、年収増も魅力。
教育費は人それぞれですが、一般的に見れば子3人でも十分安全圏です。
かなり恵まれてる部類ではないでしょうか。

手元に1600万もあると気分的に余裕もありますね。

４５５さん
ありがとうございます。

なにこのエロいtwitter
http://tweetsex.lovepop.jp

>>452
昇給も理想的、妻年収250万以上、義父の多大な援助。
全く問題はないでしょう。

460さん

義父の多大な援助は本当に助かります。
でもマスオさんの自分としてはただでさえ肩身が
狭いのに更に狭くなりそうです。

>>461
うちの夫は同じ状況ですが、肩身広々ですわ（汗）

>>461
いやいや幸せそうな家族が目に浮かびます。
そんな義父を譲っていただきたいぐらいです。

嫁姑問題が発生しない嫁親との同居って、
子育て援助の面でも最強の組み合わせじゃないですか。

相続の関係がありますので持分とか優遇税制の件は注意して下さいね。

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月27万円、ボーナス年170万円くらい）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　38歳
　配偶者　37歳
　

■物件価格
　4000万円
　まだ何も決まっていません。土地建物合わせてこれくらいにしたい

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年5000円

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明だがあっても数百万円だと思われる　

■その他事情
　・車あり、ローンなしだが9年目
　・親からの援助は一切なし
　・子供は未定　絶対にいらないというわけではない


きついようであれば妻はパートに出れます。

>>464
退職金が無いものとして、22年返済のフラットＳだと支払いが月155,000円。
700万とはいえ、結構大変そうだけどどうかな。返済比率27％は少し重いかもしれないね。

３５年なら10万円ちょうどくらいでしょうから、奥さんが働けば働いた分を繰り上げに
すれば十分と思います。
５０歳までパートに出てその分年間100万円ずつ繰り上げたら、ご主人が定年で完済
位になると思います。

464です

465さん　466さん　ありがとうございました。
1馬力ではちょっときつい気がするので共働きという形をとるようにしたいと思います。

>464

子供ができるかどうかで、
　必要な広さ（家の価格）
　奥さんの収入（働ける期間）
　養育・教育費
に違いが出ます。

それに４０歳で子供ができると、定年後も未だ大学生です。

子供ができた場合のシュミレーションした方がいいですよ。
予算の上限を決めずに検討すると、どうしても1割や2割高い
契約を結んでしまいがちですし。

>464
その年収と年齢に対する貯蓄の低さも気になります。
高齢出産にもなりますので万が一の場合も考え、出産後に購入をお勧めします。

絶対にいらないわけでない、で、現在不妊の治療などを受けていないなら、
いつになったら子どもができない、と決まるか微妙ですよね。
何歳でご結婚なのかわかりませんが、37歳ではまだ子どもの確率があると
すると45歳まで待つとして、８年間ありますね。

子どもができたら支払いがキツイかも→予算少なく部屋は多く、だと希望の
地域から外れてしまいますね。

そのあたりは本人の希望にも寄るでしょう。
いろいろ考えてみて、しかしあまりに考えると先に進めません。
いい結果につながりますように。

実際、子2人以上家庭ってファミリー全体の7割ぐらいはいて、1人も無しって1割程度しか
いないとかなんとか聞きました。

確かに我が家も全然欲しくなくて、｢子供無しで行こう｣なんて言ってたけど結局2人の
子宝に恵まれました。

わかんないもんですね。

>>472
34歳、フラット借入2400万、35年返済比率25％、30年28％
合算35年17％、合算30年19％

奥さんの勤続状況にも大きく依存しますが、年齢的にも退職金的にも
そして年収的にも単独では無謀なことは明白です。

あくまでもその借入であれば奥さんの勤続次第なことは間違いないでしょう。

物件価格、いくらまでが妥当でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込340万円
　配偶者　税込240万円

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　近いうちに１～２人希望。

■物件価格
　いくらで探すべきでしょうか？

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人　年間５千円
　配偶者　年間３千円

■定年・退職金
　定年60歳
　退職金500～1000万程度見込み（積立退職金制度）
　60歳以上も健康であれば継続可（給与再交渉）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　　4年後目安に買い替え予定。
　・子供が出来ても、妻は職場復帰予定（保育士）。


私的には物件価格２７００万前後（総支払い３０００万以内）をと考えていたのですが、
無謀なのかと、少し臆病になっています。
一般的には無謀なのでしょうか？

宜しくお願い致します。

>>474
奥さんの勤務の扱いはいかがでしょうか。
定年までですか？　休職中の福利厚生は？
いかがでしょうか。

>>474
フラットＳ計算で
3000万借入で35年返済で月91000円　返済率18％
3000万借入で30年返済で月103000円　返済率21％

こんな支払いになるでしょうが、いけなくはありません。
但し、産休中・産後の休職中に貯蓄100万で乗り切れるとは
思えませんがいかがでしょうか。
それと返済率を圧迫するオートローンは審査の際には障害になる
可能性がありそうです。繰上げできるならしてからの方がいいかも
しれません。

貯蓄からすれば総額2500万円程度の35年だとまだ現実的かもしれません。

私も安全な物件価格はいくらぐらいでしょうか？悩んで踏ん切りがつかない状況です。

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込400万円

　二人とも安定職種　

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供　現在　5ヶ月　　3年後にもう一人

■物件価格
　いくらぐらいが妥当でしょうか

■住宅ローン
　頭金４００万
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万

■昇給見込み
　本人・配偶者　3千～5千円

■定年・退職金
　定年60歳
　　退職金800～1000万程度見込み
　

■その他事情
　現在妻は育児休暇中　
　1歳時に復職予定
　他にローンは無く、車は2台　
　奨学金があと7年で本人・妻合わせて月2万

よろしくお願いします

奨学金を返済中で審査落ちた友達いるけど、完済前でもローンは通るものなの？

すでに契約済みですが、返済に余裕があるでしょうか？ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込0万円

　私学教員　

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　

■物件価格
　3200万
■住宅ローン
　頭金０
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万

■昇給見込み
　本人　8千円

■定年・退職金
　定年65歳
　退職金2000万程度見込み
　

■その他事情
　妻は新婚のため今は無職ですが、近々復職予定。　
　他にローンは無く、車は１台　
　

よろしくお願いします

>>477
双方定年まで勤務が100％確実ならフラットＳ、30年返済、4000万借入、返済率19％程度
月々138,000円は感覚的にいかがでしょうか。

単独になる可能性も加味すると、
単独だと借入2200万ぐらいで返済率20％程度です。(月々75000円)


>>479
ローンが不明なのでフラットＳとすると、35年返済、月々97979円、返済率23％
定年も65歳・退職金もそれなりにありますが、現時点では少し重い感じは
します。　ただ、奥さん復職すれば、その間は楽になると思います。

>>479

契約済みだから、このまま突っ走るしかないだろうけど、
頭金ゼロに残貯金が100万なんて、当初から甘甘な
計画だと思う。１ついい点はまだ若いことぐらいかな。
若いからこそ、本当はもっと貯金を貯めて生活の方向を
考えてから計画すべきだったんじゃないのかと思う。
つまり、このままだと余裕はありません。
子供はしばらくお預けにして、２人でバリバリ働いて
おかないとね。とはいうものの、日本はまだ意識が
遅れてるから、既婚の27歳じゃ「すぐ子供ができて
辞めるだろう」と就活は厳しいですよ。

確かに。
パートなら見つかるけど就職となると
｢お子さんのご予定は？｣と必ず聞かれる。

買おうか迷ってる物件があります。

■世帯年収
　本人　　税込450万円 　会社員
　配偶者　税込450万円 　看護師
　

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格
　3200万

■住宅ローン
　頭金０
　変動金利で申込み予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万

■昇給見込み
　本人　5千円
　配偶者　5千円

■定年・退職金
　定年60歳
　退職金はあまりあてにしていません
　
■その他事情
　妻は専業主婦になるのは絶対嫌だと言っているので気が変わるまでは共働き予定です。
　

よろしくお願いします

頭金０で残貯蓄５０万？
２馬力９００万あって貯蓄５０万って？
何か特別な事情があるのかな？

38歳 自営業
年間利益2950万
申告所得1300万

妻は専従者給与
500万
創業11年
士業です。
毎年利益は増えてます。
様々なものを経費扱いにするため申告所得は少なくなってサラリーマン並です。実際はだいぶ余裕があります。
子供２人
貯金3500万
株等2500万
借入なし
中古の一戸建てですが
とても気に入った物件がありました。価格は1億4200万です。
1億1500万ぐらい借りたいのですが無謀でしょうか。申告所得をかなり低く抑えて1300万しかしてないから融資もうけられないでしょうか？

４７７さん
ご本人のこれからの昇給昇格はどうなるのですか？年に数千円程度の昇給のみでは、奥様の収入が断たれ可能性（育児など）があるので、お子様２人予定（これは少子化の中、素晴しいです！）では、特別な副収入や遺産がないと、多くのローンは抱えられないのでは？ローン返済総額は長期返済により金利や期間にもよりますが、実質は借入額の１．５倍前後のなるのではないでしょうか（私は３５年の固定３％で１．６倍です）？

４８３さん
奥様が看護師さんですから、収入的にはご本人がリストラや倒産という危険性が高くなければ、お子様をもうけられても大丈夫ではないですか。あまり若くて収入が安定しているからといって、贅沢を習慣にしないようにね。人間、一度覚えた生活レベルは中々下げられないよ。
後は４８３さんが育児や家事にどれだけ貢献できるかで、家庭そのものの崩壊を防止できるかが鍵になるのでは。

４８５さん
頑張ってらっしゃいますね。私のようなサラリーマンからすると、すごいなと感心します。
でも、資金を用意されてから購入しても遅くないと思いますよ。経費扱いにも出来るのでは？これから不動産価格が長期的に高騰するとは思えません。
銀行員ではないので分かりませんが、株式会社で与信を得られるような企業さんでないと、なかなかローン審査は厳しいのでは？素人なのですみません。

>>485
普通に住宅ローンとして申請したら難しいかもｓれませんね。融資の限度額は確か
1億ぐらいではなかったかと思いますね。表向きの返済比率も大きく基準を下回って
ますしね。

取引銀行が住宅ローンとして対応してくれなかったとしたら、自営業ですから会社
で買って、社宅として住むパターンは考えられます。事業用ローンとしての審査
ですから基準は年収ではなくなります。そして家賃を会社に払う。ただ、返済年数
は10年とかになるかもしれませんけど、余裕次第ではありかもしれませんね。
減価償却費など、節税にもなったりします。

契約したので、つっぱるしかないのですが・・・。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月36万円、ボーナス80万円×２回等分かれば更に良い）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供3　6歳､3歳、4月誕生予定

■物件価格
　5400万円（建売一戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・フラットS　35年・1.55%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　45歳までに1000万になる予定 。その後も少しずつ昇給。
■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は未定だが、かなり下がる予定）　

■その他事情
　・数年後に車を買い換える予定
　・三人目の子供が幼稚園に入ったら、妻がパートで働く予定。
　・子供は高校まで公立希望。
　・転勤もあり。２，３年で帰ってくるので単身赴任する予定。

子供三人いると、結構お金がかかりそうですが、公立ならなんとかなるでしょうか？

既に契約をしました。
ローンは大丈夫でしょうか？
宜しくお願いします。

本人 39歳 年収550万円
配偶者 36歳 年収150万円
子供 4歳 一人の予定。

物件2850万円 新築マンション
頭金 500万円 諸費用200万円別途用意あり。2350万円借入。引越し費用別途用意あり。
残貯蓄400万円。
フラットsで３０年ローンを考えてます。月々95000円のローンです。2年に一度100万円の繰り上げ返済を500万円実施したいと考えています。60歳の時点で残債が400万円程度残っている状況です。年収の増加はあるかないかは未定です。あっても5000円程度と少なく見積もってます。車はありません。お金の掛かる趣味もありません。自分のこずかいも2万3千円分貯蓄してます。電化製品や家具は、現在使っている物を使用します。退職金ですが、あるかないかは未定です。なんとか働
けているうちに、完済したいと思っています。働けなくなったら、お互いの実家のどちらかに住もうとは思っています。マンションを子供に託すのも考えてます。最短でどれくらいの次期に大丈夫でしょうか？
無謀でしょうか？

>488

　なんとかなるでしょうが、たまの贅沢も苦しそう。489さんの計画が妥当として比較すると厳しさが分かると思います。
　お子さんに愛情を注いであげてください。

>489

　頭金が2割近く用意できていることもあり、無謀では無いと思います。
　当たり前ですが、お子さんが小学生の内に出来る限り早期返済されるといいと思います。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　34歳
　子供　4歳・2歳

■物件価格
　6500万円

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■その他事情
　数年後に車の買い替えあり。
　子供は中学受験予定。

無謀でしょうか・・？
よろしくお願いします。

無謀だとは思いますが、思い切るかどうか悩んでおります。

■年収
　本人：約４００万
　家族：約１５０万～２００万

　私は公的機関（非公務員）
　家族は役所の非常勤職員

■家族構成
　私　３２歳
　母　５９歳
　結婚予定無し

■物件価格
　どこ見ても３０００万～なので悩んでます

■住宅ローン
　頭金０円

■貯蓄
　０円

■昇給見込み
　ある程度までは昇給し続けるだろうけど
　あとは今後の政治次第（国家公務員に準じているため）

■定年・退職金等
　上に同じ
　ちなみに現在は６０歳
　（母の方は７０くらいまで就労可能な模様）

■その他の事情
　・現在家賃に１３万弱かかっていること、
　・学生免除の年金の追納が今年中に終わること、
　・奨学金の返済額が減ること（今年、高校分が完済。のこりは７年程度）、
　・今まで非正規職員だったのが４月より正規職員となること（収入は今より上がるとのこと）
　等々の理由で購入を考え始めました。

母との同居が続けば社宅に入居できるので家賃が浮いた分貯金も可能ですが
現在のままなら月の赤字を賞与で補填して終わる生活が続くだけだし、
十分な額を貯めている間に４０は過ぎるだろうので今度はローン組むのが厳しくなりそう。
それなら多少贅沢を我慢してでも思いきってもいいかなとは考えています。
上記の上３つの合計額が月１６万強かかっていることを考えると、返済額＋管理料等で１２～３万くらいならいけるかな？と思ったのですが
甘いでしょうか。
それとも時間がかかってでも、貯金を優先した方がいいでしょうか。

ご指導願います。

>>492

40になればローンが組みにくくなるから思い切って・・・もなにも、頭金も貯蓄もないでは話になりません。400万位は貯めてから考えるべきです。

我が家は48歳で2500万を組みました。問題なく通ってます。国家公務員に準ずる公的機関勤務です。

>>489
フラット２０s＋５００万分を返済額軽減での繰上
家計が安定しているなら、こちらをお薦めします。

>>492
焦ることはないと思う。
ご自分の生活経費自体が４月からガラリと変わるようなので、
じっくり見極めてからをお薦めします。

焦って無理しても、あんまいいことない。

>>488
>>491
年収450〜500万程度の生活レベルでいけるなら。
繰上返済は計画的に。
変動の場合はなおさら。

>>492

あなたが今思い切るべきことは、安いアパートか宿舎に
引っ越すことです。
なんで13万も払ってるの？収入に対して高すぎ。

それをやって浮いたお金＋上がった収入を貯金して、
生活を立て直してから家の購入は考えればいいこと。

厳しい指摘ですけれども、４９６さんのレスは正鵠を得ていると思います。

491

無謀です。

このスレ、おもしろいですね！
知らずに１を読んでいましたが、１６まであったとは。
もっと早く知っていれば…。
派遣社員のシングルマザーがまさか審査に通ると思わず。
とても無謀だと承知の上で、もう契約してしまったので突っ走るしかないのですが、判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込270万円（手取り月20〜23万円、ボーナスなし）

■家族構成　
　本人　38歳
　子供１　4歳

■物件価格
　1940万円

■住宅ローン
　・頭金　130万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　1810万円
　・フラットＳ 35年 ３月の利率

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　年間5〜10万

■定年不明・退職金 なし　

■その他事情
・車は元夫に譲りました。(維持費がかかるので)
・元夫からの養育費、月2万は子どもの教育費の為、手を付ける予定なしです。
・1年半後と5年後にそれぞれ200万の満期を迎える保険があります。
・35年ローンだと私が73歳までですが、65歳の親が都内に戸建てを持っていて、私に譲ってくれることになっています。親の寿命は分かりませんが、ローンよりは短いと思います。
・現在実家で親と同居しています。都営住宅も外れ、このまずっと同居は避けたい為、マンション購入に踏み切りました。無謀だとは思っいますが、客観的なご意見お願いいたします。

＞499

派遣社員で現在年収270万円、今後の昇給見込みが年5～10万円というのは展望が甘すぎませんか？
基本的に、派遣先への請求UPは、春闘の動きにあわせて、派遣会社が設定、交渉した結果、かちとったUP率の良くて7割程度しか派遣社員への支払いにはあてられません。

＞500さん
499です。今まで子どもの成長に伴い、残業を少しずつ増やしてきた為、毎年ちょうど10万円ずつ上がっているのでそう書いてしまいました。
でも、確かにおっしゃる通り今後の昇給見込みには当てはまりませんね。
昇給の箇所はないものとしてください。

マンション自体は、いざとなればご両親の不動産を当てに出来るかもしれませんが、あなたとお子さんの人生は自分で切り開かないと。

元夫の養育費も継続されるかどうかも不安ですしね（元々、２万円というのは少なくないですか・・・）。

お子様のためにも、ご自分のためにも、正社員への道を真剣に取り組まれたらいかがですか？

余計な話を失礼しました。

492です。

>>493、494、496、497
お言葉いただいた皆様、ありがとうございました。
あまり焦ることもないのですね。
新築マンションのサイトを見ていたら、立地も間取りも個人的に理想的な物件がいくつかあったので、
周辺の同様のマンションから察するに2500万円くらいのもあるかな？
そしたらどうかなぁ？？と思った次第でした。

またそのうちそういう物件が出ると思って、今は貯蓄できるよう頑張ることにします。
…官舎空くといいなぁ。。。

いつも参考にさせてもらっています。
土地・建物の契約前です。
無謀でしょうか？ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円（年俸制　手取り月約100万円、ボーナスなし）
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　25歳
　子供　いません　⇒3年後に一人、6.7年後にもう一人希望

■物件価格
土地＋建物＋諸費用　6400万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5800万円
　・フラット20Ｓ　10年まで1.5%　20年まで2.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 退職金は見込まない予定です。　

■その他事情
　・車1台(8年目)　ローンはないです。1年後に買い替え希望
　・親からの援助なし
　・奨学金の返済が　月1.6万円あり

月々の支払額が多いと思うのですが・・・宜しくお願いします。

心配だったら借り入れ期間延ばせば？

>502さん。
499です。コメントありがとうございます。
養育費、少ないですよね…。
正社員考えてみます。でも正社員だからお給料がいいってわけでもなさそう〜。退職金があるのが大きな違いか。

＞＞５０４
まだお若いし、年数延ばして、月々の返済の様子みて
早期返済などの手段もありでは？
３０年で組めば　月２０万程度で返済済みませんか？
無謀とは思いませんが、２０年ならきついだろうな。

＞506
一概には論じられないので、あくまでも一般的に、ということですが
このご時世、人員削減は弱い立場から順番に、です。
日本の法律では正社員はそうそう簡単に解雇ができません。
それに、正社員であれば派遣社員よりも福利厚生なども恩恵が大きい場合が多いです。

505さん、507さん　ご意見有難うございます。

やっぱり20年はきついですかぁ。。
30年で組む方が余裕できるんですが、利息が増えるとか、無駄遣いが増えそうとか、将来子供が大学に入るまでにローンを終えたいとかいろいろ手前勝手に考えていました。
ゆとりも大事ですね、30年も検討してみます。

＞５０４さん

十分返済可能でしょう。
若いから早く返してしまって、残りの１５年～２０年で老後資金を貯めたらよろしいのでは？
年齢と貯金、頭金を見る限りはおふたりとも浪費家でもなさそうですし。
税込み１５００万だと手取り１００万もないと思いますが、、、。税込み１７００万ぐらいで手取り１００万だと思います。

>>492
そんな低い年収なら公営住宅には入れませんか？
無理しないほうがいいですよ。ローン組んで破綻すれば競売にかけられるだけ。あなたには借金しか残りません。
儲かるのは不動産屋だけです。

＞＞５０９さん
ローンは払えなくなると、あっという間なので、
軽めに組んで、繰り上げ返済などを行った方が安全かと思います。
実際には２０年で払いたいですね。
２０年間の間には、子供も生まれ、想像以上にお金かかるようになってきますが、
まだしばらく作らないようなので、どんどん返してください。
小学校高学年や中学生以降はほんとお金に羽根が生えますから・・・。
でも確かに２０年の返済期間でもいけそうですよね。

510さん　コメント有難うございます。


年収のご指摘ごもっともです。住民税を普通徴収で支払っているため、見かけ上大きくなっていました。
今後の教育費を考えると不安もありますが、現状なんとか倹約できているかと思うので、前向きによく考えてみます。背中を押す意見、ありがとうございます。

本人 年収1100万円 36才 大手金融機関勤務
妻 年収600万円 35才 大手コンサルファーム勤務
一件目残債900万
頭金0円
借入7500万円
子供なし 来年辺り一人希望
妻はその後も働く予定
貯金300万
車ローン月3万ほど

やはり無謀でしょうか？

↑
勤め先は金融機関だけど、融資担当しているわけでなかったら、そんなの素人と一緒ですよ
金融機関勤務だからって、みんな財務のプロな訳ないでしょーが。
金融機関って色々あるし、ちょっとあさはかじゃないでしょーか。

>>511
公営住宅、ダメなんですよ。
以前、もうちょっと収入が少ない時に狙ったんですが、基準オーバーでした。
特優賃でも下から二番目の区分でしたし。

>>514
1件目を売却せずに残債900万払いながら2件目を購入するということなのか
その場合1件目は賃貸に出すのか
1件目を売却しても残債900万あってそれを払いながら2件目を購入するのか
・・・その辺書いてもらわないとなんとも

>>514 金融機関の人ならご自身で判断できるでしょう？
社内にはＦＰもいるでしょう？
年収と年齢から預金300万円てどうですか？
繰上返済ですか？
無駄遣いですか？
そこがポイント。

■世帯年収
　本人　　税込400～420万円 月手取り26～30　ボーナスなし
　配偶者　税込580～600万円　ボーナス年２回　昨年は150～160あったような

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　36歳
　子供　なし　（2人希望）
結婚して丁度１年

■物件価格
　5350万円（かなりの駅近物件、2人とも乗換なしでいける駅）

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有。下記記載）
　・借入　4650万円
　・変動　35年・0.8%（あまり詳しくなく勉強中。悩んでます）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

※詳細
私：貯蓄：260万　株で120万位損した過去あり・・
妻：貯蓄：370万
妻：財形：1150万（頭金用）
共通：貯蓄：120万（４か月でためた貯金）

財形から最低700万を頭金にする予定。

■昇給見込み
私、妻ともここ数年は徐々に上昇中。
私が26歳の時に年収500万でしたが、転職により300万へダウン。
そこから120万上がったのですが、元が低いのでこのような感じです。
2011年も多少上がる見込みで、430～440程度の予想。

妻も職位が上がり、多少の増が見込めるかもとのことですが現状維持の可能性も。
ただ、会社が社員に対する要求が高くなり、今のポジションが保たれるかは
分かりません・・・と本人談。

■定年・退職金
私はベンチャーのため退職金は現状なし。
妻は退職金ありです。（金額は？？）


■その他事情
・車はなし、しばらくはなし（後回し）
・親からの援助はなしですが、借りる形で150万以上は可能
（私の親が150万、妻の親は未定だが貸すことは了承。諸費用に回す。）
・現在子づくり中。２人はほしい。（妻は３人と言いましたが×）
ただ、妻の年齢的に計画が難しいところです。
・上記の子供を想定し、手元の現金を多めに想定
・私の会社はベンチャーのため福利厚生は恵まれていません。
・一方妻の会社は産休、育児休暇に積極的で女性が復帰しやすい職場。
復帰前例も多々あり、環境としては良。
・転勤リスクは私は現状なし。妻もいろいろありましたが、ほぼナシと見てます。


モデルルームでの担当者は「余裕ではないですが、なんとかいけるでしょう・・」。
もう一つのモデルルームでは同じ金額でも特に何も言われず。
なんとなくいけるかなと思いつつ、帰宅したら保守的な考えが強くなり、
貯金、節約は苦痛じゃないのですが、どんなに節約しても無理じゃないか
と思ったり、頑張れるかなと思ったり・・しています。

自分が通勤に拘っているため、この価格です。
環境の妥協または通勤の妥協したら、もう一つ4000～4800で候補があります。

長々すいません。よろしくお願いします。

>>520

あんたそりゃ無理があるというものよ。

奥さん妊娠したら一人で4000万円台の住宅ローン返済では無謀というもの。まさにギリ変。

>520
子供希望なら無謀過ぎる。
２馬力子無しで標準圏内じゃない？
しかし奥さんの貯蓄能力は素晴らしい。

子供出来てから周りにサポートありますか？
実家が近いとか。
親の協力がないとその収入を維持しつつ共働きは無理だと思います。

>>521
やっぱりそうですよね・・。
子なしなら、もう少し狭く安くすることもできますし。

>>522
ここに書いた場所だと彼女の実家までは車で４０分程度でしょうか。
サポートには遠い距離かもしれません。
私は田舎者なので圏外です・・・

駅超近い、２人とも乗り換えなしで舞い上がりましたが、やはり死亡コースですよね。

もうちょっと冷静になりたいと思いますが、資金がないと大きく何か妥協（広さ、近さ、新しさ、設備などなぢ）しないとなかなか厳しいことを目の当たりにしました。

嫁さんは駅遠いかマイナー路線で通勤１時間３０分分くらいでいいんじゃないかと言ってますが、
子供できたりしたら通勤が負担になりそうか不安ですね・・家事などは分担承知で。

>>523
中古で３５００〜３９００くらいを探してみては？
広さを５０後半〜６０前半に我慢すれば、望みの立地でありますよ。
そういう首都圏の駅近物件は結構リセールバリューがいいです。あまり出てこないけど。

２馬力で返せるまで返しておいて、
一馬力になったり手狭になったら売るor我慢するという選択肢を残す。

年収大幅downの転職をするくらいの気合いがある方ですもの、そのくらいできる気がします。

>520
立地が首都圏だと思いますが待機児童はどうですか？
私の地域の友人は全く保育園に入れず育休を延長に延長して一年半働けませんでした。
２人希望で奥さん３６歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか？
もしくは復職してすぐに二人目。
妊娠中に働けるかは個人差がありますが、切迫早産や切迫流産、悪阻で、もし妊娠中に働けなかった場合、育休含めてかなり長期間奥さんが働けない可能性もあります。
友人は結局、妊娠中も含め２年ブランクがありました。
これが２人だと４年になります。
そういうケースもあることを参考に。

みなさまお返事頂きありがとうございます。

>>523
中古に関しては探し方が甘いと思ってます。
また条件を子供込みで３LDK７３～７９くらいで決めているので視野は狭くなってました。
よってそういった発想は全くなかったです。
ただし、中古見てて駅近はやはり人気なのか中古といえど高いと思ってました。
そういった観点でみると、子供が確定して生活設計がはっきりした後の選択肢も
残るような決め方もあるんだなと思いました。
今まではどちらかという、「先行決め打ち」で考えてました。（子供２人で・・など）

>>524
立地は首都圏です。東京ではなく、駅もメジャーではないですが、駅前がそこそこと近い分結構なお値段です。

＞２人希望で奥さん３６歳だと上の子と下の子の年齢をあまりあけない計画だと思いますが、上の子を産んでも待機児童の影響で育休中に下の子を作ることになりませんか？
もしくは復職してすぐに二人目。
まさにご意見いただいた通りの想定でした。一層のこと「双子生まれないかな」と言ってました。
正直今子供を作るとなると、妻が４０までは働けないだろうなと考えていました。
幸い会社の実例を確認したところ、そういった例は多々あるとのことだったので、復職自体は可能でも買った直後に４年間自分の給与のみだと、貯蓄残の食いつぶしが発生しそうで、それだとローンのために生活するような感じもしまして。

漠然と思っていたのですが、>>524さんの例を聞き、あらためて自分の甘さを痛感しました。

ローン適正でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込100万円 （扶養内）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供無、予定も無

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・固定フラットS　35年・来年11月実行（当初10年1.5%それ以降2.5%位だったらいいな）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人はそれなりに昇給見込みあり

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■その他事情
　・医療費が毎月2万かかる
　

>527


医療費２万円とありますが、子供にかかる費用と比べれば大したことありません。
書かれた内容ならば、なんとかなると思います。

ただ、病気によってはローン審査が難しくなるかもしれないですが。

ローン適正額でしょうか？ご意見宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込550万円 （会社員）
　配偶者　税込500万円 （会社員）

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供　なし（1人希望）

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・ 固定フラットS　35年・（当初10年1.5%それ以降2.5%位でしょうか？）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　若干ですが夫婦共に見込み有り

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　夫→1000万程度見込み
　妻→800万程度見込み
　2人とも定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度？）　

■その他事情
　・現在子作り中
　・居住予定地は妻の実家から歩いて１分程度の所
　・夫婦共に通勤時間が1時間位
　・転勤リスクはありません
　・妻の会社は育児休暇など福利厚生制度が充実している会社のため育休明け復帰か確実に可能


営業担当者は「大丈夫です。」としか言いませんが、本当に大丈夫なのでしょうか？

貯蓄の残金が300万円になってしまうのも気になります。

>529

二つ心配があります。

一つは、書かれた状況で心配になる５２９さんの金銭感覚です。安全第一は正しいと思いますが、計算もしないで安全を選んでいると何時か計算が必要な時に失敗しますよ。
二つ目は、お近くに住まわれる義父母との人間関係です。二世代住居で苦労している方は結構いるんですよ。

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（手取り月40万円、ボーナス手取り年180万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供　5歳
　子供　2歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・フラット　35年・2.6%？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　1000万程度まで

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■その他事情
・マンション購入。
・管理費・補修費・駐車場代　3万円／月
・車一台所有（ローン無し）
・子供は二人で終り
・フラットは当初10年間1％引き、次の10年間0.3％引きのタイプ

↑問題なし

無謀でしょうか？かなり不安になっています。
皆様よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月31万円、ボーナス年手取り150万円）
　配偶者　0円(育休中のため) 復帰後は税込300万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳(できればあと2人ほしい)

■物件価格
　5000万円(諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　4400万円
　・変動　フラット35S・1.55%→2.55%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　夫　年間15万
　妻 年間5万

■定年・退職金
　60歳
　1800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車1台所有
　・物件価格には太陽光発電6kW込み。光熱費はゼロになる見込み。

情報に不足点があれば挙げてください。
よろしくお願いします。

よろしくお願いします。

■世帯年収
本人 税込６３０万円(社宅料五万支払い後、手取22万円程度、ボーナス手取り年１４０万円程度)
妻 税込５８０万円(現在育休中。2012年3月復職予定)

■家族構成
本人 ２８歳
妻 ２９歳
子 0歳

■物件価格
3420万円

■住宅ローン
頭金 620万(諸費用２００万円程度別途用意あり)
借入 ２８００万円、28年、変動

■貯蓄(購入後の残預金)
１００万円

■昇級見込
夫婦共１０００万円くらいまで

■定年、退職金
６０歳
3000万円くらい？

■その他
車一台所有
マンション購入後の管理費は補修、駐車場込で2万/月
子供は二人目を作るか検討中。二人目産まれたら妻は退職予定。
残預金が少ないのでやや不安ですが、よろしくお願いします。

>533

奥様が育休ということですが、復帰されても保育園はかなり費用がかかります。
お子さまをあと２人希望であれば、追加の育休や今後の雇用状況の変化を考慮した
場合、少し厳しいのではないでしょうか？貯蓄が100万円というのもかなり不安です。

年収に対して、物件価格が高すぎると思います。物件価格を4000万～4500万程度とし、
頭金を若干減らして、手持ち資金を増やされた方が安心だと思います。また今後の
節制度合いにもよりますが、物件価格を下げないということであれば、お子さま１人
までの方がよいと思います。

３０００万のローンとなると、お子様の予定が１人（大変失礼ですが、最近、不妊のご夫婦＝私達も、も多いので、出来なければ金銭的にはＯＫですが、人生的には・・・）とはいえ、ご主人様の昇給がないと厳しいと思います。
年齢×２０倍の年収が理想らしいですね。一馬力前提だと。退職金も２０００万以上は欲しいですね、老後のためには。
お子様が私立中学・高校となると、初年度１００万オーバーです。
奥様の現役復帰が保障されているなら別ですけどね。

■世帯年収
税込み420万
（手取り月24万、ボーナス50万）
■家族構成
本人30歳
妻34歳
子2歳、0歳

子供の教育費は大学卒業まで、一人1000から1500万円は準備する必要がある。
子供二人なら3000万円は覚悟する必要があるだろう。

しばらく昇給が厳しい状況が続くだろうからボーナスを当てにしないで、生活費と教育費を
払った後に、ローンにいくら払えるか考えるべき。

ローンで持ち家をするかしないかは親の判断だが、教育費は「能力があるのに親に金がない。」
という理由で子供の可能性を摘み取ることはできないだろう。

生涯予想賃金から生活費と教育費やその他費用をひいて、いくらをローン支払いにまわすか。
ローン中心の生活なんて価値がない。

皆がそう考えれば、この板はいらないんですけどね。

■世帯年収
税込420万
本人420万（手取り月24万、ボーナス50万）

配偶者
現在無職
（来年からパートで年100～120万程度の予定）

■家族構成
本人30歳
配偶者34歳
子供2歳、0歳

■物件価格
本体2100万＋400万（諸費用など）
※建物のみ

■住宅ローン
頭金500万
借り入れ2000万
フラットS（10年引き下げタイプ）7月実行予定
金利2.8～3.0％くらい？

■貯蓄（購入後の残貯金）350万

■昇給見込み
あり（年収ベースで年数万程度）

■定年・退職金
定年60歳
退職金800万くらい？

■その他事情
普通車1台保有
本人は自転車通勤
子供はもうつくらない

あまり贅沢な暮らしをしなければふつうにやってけるでしょうか？
場所は地方都市です。
子供の大学費用が心配です。
毎月1万×2の学資保険は掛けていますが…
お願いします！

すみません。よくこのスレで見掛けるのですが子供が小さいのに奥様パートで年収100万なんて普通なんですか？