住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その16」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-16 10:49:26
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!

例)

■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格
 3000万円

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26

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年収に対して無謀なローン その16

  1. 321 匿名

    >>305
    >将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所

    は場所の話をしてるんだよ。
    要約すると築30年のマンションが今の新築相場の7割程度で販売されている場所に新築マンションを買う。
    と読んだ。

    そもそも将来売ることを考えてるのに築30年のオンボロは買わないでしょうw

  2. 322 匿名

    現時点で30年のマンション=築30年
    って読む人もいるだろうな。

    筆者としては「現時点」は文全体にかけてるつもりなんだけど。

    少なくともビジネスの世界では誤解を生みやすい悪文だと思う。

  3. 324 匿名

    奥さんが働かなくなったら相当厳しいだろうな

  4. 325 匿名さん

    「収入合算、子供無し」ってのが最近のトレンドなのかな。

  5. 326 305

    皆さん大変申し訳有りません。
    新築マンションです。

    ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
    たっているマンションが、今回買うマンションの
    7割程度で販売されているので、それなりに
    売りやすい場所だと記載したかったのです。


    あまり考えずに書いてしまって
    大変もうしわけありませんでした。

    お詫びさせてください。

  6. 327 匿名さん

    >>323
    おっ、久々に良いネタが入りましたねw

    奥さんが出産などを契機に退職せざるを得なくなったら、
    親御さんの援助等なしに返済していくのはかなり困難でしょう。

    出産後も働くつもり、というのは皆さん口々におっしゃいますが、
    小さい子は手がかかるため、復職後に周りの同僚に何度も迷惑をかけてしまい
    会社にいづらい雰囲気になってしまって退職するというケースもよくあります。

    今後、お子さんの予定が全くないのなら別ですが、
    お子さんの可能性も考えているのであれば、ローンを組む時は、
    最悪のケースとして、旦那さん一人の収入だけでも
    返していけるかどうかを前提に考える、これが鉄則です。

  7. 328 305

    皆さん大変申し訳有りません。
    新築マンションです。

    ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
    たっているマンションが、今回買うマンションの
    7割程度で販売されているので、それなりに
    売りやすい場所だと記載したかったのです。


    あまり考えずに書いてしまって
    大変もうしわけありませんでした。

    お詫びさせてください。

  8. 329 305

    皆さん大変申し訳有りません。
    新築マンションです。

    ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
    たっているマンションが、今回買うマンションの
    7割程度で販売されているので、それなりに
    売りやすい場所だと記載したかったのです。


    あまり考えずに書いてしまって
    大変もうしわけありませんでした。

    お詫びさせてください。

  9. 330 匿名さん

    子供ができたらヤバイベ。

  10. 331 匿名

    一人の読解力無い奴が連投してただけだろ?


    どう見ても新築マンションの話をしているのはあきらかだよ。

  11. 332 匿名

    306=315=316=318=322
    しばらくレスするなw

  12. 333 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人 税込660万円(ボーナス120万円)
     配偶者 手取り80万円
    ■家族構成
     本人37歳
     配偶者38歳
     子2人 16歳、14歳
    ■物件価格
     一戸建て4000万
    ■住宅ローン
     頭金  600万円(諸経費200万円用意あり)
     借入 3400万円
     固定 フラット35S 2.65%
    ■貯蓄(購入後の残貯金)
     600万円
     払込済学資保険700万円
    ■昇給見込み
     毎年少しずつ
    ■定年・退職金
     60歳 今の所2000万円位
    ■その他事情
     子供は高校まで公立希望
     車がそろそろ買い替えが必要になりそうです。
     ローンを固定か変動にするか、これから学費がかかる時期なのに大丈夫な金額か心配です。
     宜しくお願いします。


     

  13. 334 匿名さん

    >>333

    奥さんにパートじゃなくて、リキ入れて働いてもらわないとね。
    子供も大きいんだから、不可能じゃないでしょ?

  14. 335 匿名

    子供が中学・高校になってからの戸建て購入は意味があるのだろうか?
    子供はすぐに独立するだろうし
    仮に将来一緒に住むとなった場合も親の好みで建てた家に住んでくれる嫁は現れるだろうか?

  15. 336 匿名さん

    「必要か?」ではなくて
    「欲しいから買う」という人も多いんじゃないですかね。

  16. 337 匿名さん

    305、1年くらい出てこない方がよいね。

  17. 338 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込450万円(手取り月25万、ボーナス年30万)
     配偶者 税込370万円(手取り月20万、ボーナス年60万)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 38歳
     配偶者 35歳


    ■物件価格
     都内23区、中古築10年マンション3LDK70㎡ 3400万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途100万円用意有)
     ・借入 3300万円
     ・固定10年2.00%、以後変動。35年ローン

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     無し。配偶者は4000円/年見込み

    ■定年・退職金
     夫婦共に60歳
     1000万弱程度見込み
     
    ■その他事情
     子供は要らないので作りません
     小型犬を1匹飼ってます
     夫婦ともに中小企業で正社員
     マンションを買っても、残す子供もいないのに・・・と思いますが
     一生賃貸で借り暮らしなのも不安なので、購入検討しています。

    アドバイス、よろしくお願いいたします。

  18. 339 匿名

    306=315=316=318=322=337
    読解力のない恥ずかしい人

  19. 340 匿名

    ↑ しつこいよ 消えろ

  20. 341 匿名

    >>339 こんなところで 無謀ローンを組むんですが、どうですか… なんて相談している方が、情けないだろ!払えなければ競売になるだけだから 買えば良いんじゃないの 自分の買いたい物件くらい自信を持って買えよ! 本当に情けない奴だな

  21. 342 匿名さん

    >>338
    全然大丈夫だと思うけど、「ダブルインカムノーキッズ」の相談が多いね。
    少子化の理由の一つは都会で家族4人程度が住めるマンション・住宅って高いのがあるのかな。

    比較的大きいマンション・戸建が常識的なローンで普通に買えるようになると、
    子供作ろうかって人が多くなるのかな。

  22. 343 匿名さん

    いいかげんうざい。ここで質問に答えることができないレベルなら、だまって
    ROMしてたらどうか。

    >>338

    ご夫婦共にずっと現状維持or若干上向きの収入が続けられるなら、さほど問題はない
    レベルと思います。片方が仕事を辞めると、一気に危ないです。年齢の割に
    貯金(頭金)が少ないので、生活を少し見直してガンガン繰り上げをした方が
    いいのではないでしょうか。

  23. 344 匿名

    育児を楽しむ余裕がない、子どもにお金がかかるくらいなら、夫婦二人で贅沢したい派も増えてるんじゃ?

  24. 345 匿名さん

    >>338
    収入合算820万、35年10年固定、変異比率16%、25年10年固定で20%

    ローン期間中に終始収入合算できる前提であれば安全圏ですが、
    万一単独になると完全に危険ゾーンですがどうでしょうか。
    子供はいらないとのことですが、できるときはできますがどうでしょうか。

    単独で25年で返済比率37%にならない確信があるかどうかがポイントでしょうか。




  25. 346 匿名さん

    2800万の物件を考えています。
    年収 本人 550万円 39歳
    年収 配偶者 160万円 36歳
    子供 4歳。一人の予定。
    頭金 500万円 諸費用 200万円(引越し等込み)
    残貯蓄 400万円
    2250万円借り入れ。定年が60歳。退職金はありません。フラットか変動か悩んでます。
    家電とか新規に買い換える事もしないです。贅沢な暮らしもするつもりもありません。賃貸の部屋が手狭になり、買うなら今年かなと思い考えてます。
    御意見お聞かせください。

  26. 347 購入検討中さん

    診断お願いします。


    ■世帯年収
     主人  税込650万円(手取り月33万、ボーナス年100万)
     私   税込780万円(手取り月40万、ボーナス年150万)

    ■家族構成 ※要年齢
     主人 33歳
     私  33歳
     息子 1歳


    ■物件価格
     都内23区、新築マンション3LDK75㎡ 7900万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円(諸経費は別に用意あり)
     ・借入 6400万円 (主人3200万、私3200万)
     ・変動 0.875% 35年ローン

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     700万円
     300万円(外貨)

    ■昇給見込み
     二人 年5万円前後

    ■定年・退職金
     主人 60歳 1400万
     私  60歳 2000万


     
    ■その他事情
    三歳差で二人目の子供を希望
    私の会社は、産休中も給与満額支給で時短でも給与、ボーナスともに減額もなく働きやすいく
    保育園料の助成金も1人につき5万円でます。

     
    アドバイス、よろしくお願いいたします。

  27. 348 匿名

    ご意見お願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込410万円(手取り月23万円、ボーナス年50万円)
     配偶者 専業主婦


    ■家族構成 ※要年齢
     本人 26歳
     配偶者 27歳
     子供1 1歳

    ■物件価格
     2800万円 +オプション210万+諸費用230万の合計3240万

    ■住宅ローン
     ・頭金 600万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2640万円
     ・フラット35sで3月実行(2月の金利で計算すると、10年間は月々81500円の支払い)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     そこそこあると思います。

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金はどれくらいかわからない。 

    ■その他事情
    あと、子供はもう一人予定しています。
    主人の年齢がまだ若い方だとは思いますので、そこそこの昇給はあるのでいけるのかなぁ。とは思っているのですが、やはり厳しいでしょうか?
    現在の賃貸料が50000円で、月々6万ほどは貯金ができている状態です。

  28. 349 匿名

    >>348です。

    すみません。間違えました。
    (諸経費別途200万円用意有)はありません。

    諸経費込みで頭金600万です。

  29. 350 匿名さん

    >>347確かに返済率は軽くはありませんが、余力額で見ればいけそうな気がします。
    プラス材料であるその他の事情を勘案すれば、やる気次第ではないでしょうか。

    >>348は基本的にはかなり厳しいかと思われます。マンションでしょうか。
    現在の家賃で貯蓄が6万とのことですが、マンションですとその枠に結構近くなりそうです。
    返済率も年収400で24%程度はかなりギリギリといった印象です。
    個人的な印象では2600万の融資は550万~600万ぐらいの人が良く組む水準かと思います。

    その年でよく貯蓄されてますから、もう少し年収が上がってからの計画が安全ですが。

  30. 351 匿名

    ↑何か腹が立つ、コレ。

  31. 352 匿名さん

    >>351
    あっち行ってくれないかな。悪いけど。

  32. 353 匿名

    >>348です。
    350さんありがとうございます。
    物件は新築一戸建てです。

    かなり厳しいとの事ですが、1年か2年後には年収も上がっているのですが、それでも難しいですか?

  33. 354 匿名さん

    ま、個人的な意見の見解など色々あると思いますが、最終的には個人の判断に委ねる事ですね。
    346さんの意見も聞いてあげたらどうですか?

  34. 355 匿名

    >348

    子ども一人でも厳しい状況なのに、あと一人って、収入アップしても相殺か下手したらマイナスでは?
    ますます危険。

  35. 356 匿名

    >>348です。
    そうですね。厳しいと思います。
    まぁ買ってしまったので頑張ります。
    ありがとうございました。

  36. 357 まさし

    ■世帯年収
     本人  税込325万円(手取り月22万円、ボーナス年40万円
     配偶者 0円

    ■家族構成 
     本人 33歳
     配偶者 28歳
     
    ■物件価格
     2250万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 0円
     ・借入 2250万円
     ・固定 10年1.75%
    35年ローン月々71600円
    ■貯蓄 
     100万円

    ■昇給見込み
     年3千円程度
    ■定年・退職金
     定年決まりなし
     退職金でるかわからない。

    ■その他事情
      ・1年後に子供欲しい
    こんなんでもなんとか暮らしてます。

  37. 358 匿名さん

    >>357
    ネタ・・・ですよね?

    そもそも、その貯蓄額ではマンション購入時の諸経費も払えないと思いますが。

  38. 359 匿名

    手取り月22万あったらなんとかなりますよ。
    うちは月23万で貯金2~3万しています。
    ちなみにローン、管理費、修繕費で8万弱です。

  39. 360 匿名

    税込年収が400〜500万(一馬力・嫁は専業)&子ども一人〜二人

    …って状況で、よく年収の5倍以上も借り入れるよね。
    このスレにはそんな人が多いけど。
    貯金がたっぷりあるわけでも、頭金をがっつり入れるわけでもなく。
    ある意味、尊敬するわ。

    借入額4倍くらいだけど、これからのローン人生にドキドキしてる自分が恥ずかしいくらいだww

  40. 361 匿名

    >>360
    別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。
    で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。
    その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。
    よく年収の何倍とかいう人いるけどそんな計算関係ないわ。
    要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ?
    ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか(笑)

  41. 362 購入検討中さん

    いかがでしょうか?

    ■世帯年収
     夫  税込550万円(手取り月 25万円、ボーナス年100万円)同じ会社に30年以上勤務
     妻  アルバイト月4~5万

    ■家族構成 
     夫 51歳
     私 47歳
     
    ■物件価格
     2600万前後の中古マンション購入検討中

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2600万円
     ・変動 24年 1.0%固定 24年・1.9% のミックス 労金で借りるつもり
      組合に入ってるのでこの金利くらいで借りられる予定
    ★ マンション売却予定(査定最低1000万で売れるだろうと解釈)
    頭金はないけどマンションの売却金を繰り上げ返済に入れる予定(変動のほう)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万円(この貯金は手につけない予定。緊急や老後資金として利用)

    ■昇給見込み
     無し

    退職金はいちよう最低1000万はあるだろうと予想。

    いかがでしょうか?

  42. 363 匿名さん

    >> 361

    こういうのがいるから、不動産屋はボロイんだな。
    あなたの一か八かに、付き合わされる家族がかわいそう。。。


    > 要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ?
    > ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか(笑)

    今の収入で生活できていても、今後どうなるか分からない。
    万が一、収入ダウンしたらその時点でアウト。不動産売却して、ローンだけが残る人生。
    賃貸であれば安いところに住み替えればなんとかなる。

    だから、まっとうな購入組は返済率を抑えるようなローンを組み、不測の事態に対応できる柔軟性を持っている。

  43. 364 匿名さん

    なんかここ見てたら、年収の3倍で組んだ自分がチキンで失敗だった気がしてくる・・・もっと上の価格帯を狙っても良かったんかなあと。

  44. 365 匿名さん

    >>364
    いや、あなたは賢い。

  45. 366 匿名

    361は正しいよ。
    363は賃貸で暮らしたこと無いんかな?
    親の脛カジって、のうのうと暮らして来たんだろうなぁ。

    簡単に安い所へ住み替える事ができると思ってるなんて、甘いよ。

  46. 367 匿名

    借金は借金。
    一度借りちゃったら払い終えるまで抜けられないよ。

  47. 368 購入検討中さん

    >>363
    嫁専業なら嫁働かせればええやん
    家売るとなれば多少ぐうたらでも働くだろ

    2馬力の5倍とかならオワットルが

  48. 369 匿名

    >361

    >別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。

    共益費のない物件はいくらでもある、購入すると(マンションに限っては)修繕費・管理費がかかる、固定資産税がある、一般的に戸建ては光熱費が賃貸時より上がる。


    >で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。

    安いじゃないか。
    何平米か知らないが、こちらは3LDKだと20万はする。60平米前後の2DK〜3DKで10万だと格安、平均15万。


    >その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。

    死ぬまで賃貸orマイホームだと、更新やメンテ費用も加味して、賃貸の方がトータルコストは安いの知らないのか?

    ぐちゃぐちゃ理由づけしてるけど、『欲しいから』買ったんでしょ?それでいいんじゃない。
    自分も購入したし、賃貸よりはマイホーム派だけど、家計にカツカツになるローンを組む人が多すぎるって言ってるだけ。
    図星でカチンときたのか。
    しかも捕らぬ狸のなんとやらで、今現在で蓄えがほとんどないのに、収入は増える『はず』とか…
    最悪は今の収入でもローンが完済出来るの?
    まぁ、他人が競売になろうと、家計が苦しかろうと関係ないけど、数千万の借金を背負う意識が甘い。

  49. 370 匿名

    ぐちゃぐちゃ理由付けてんのはチミだw

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸