年収に対して無謀なローン　その１６

主婦の書き込みに噛みついてる人しつこいです。
同じ穴の狢。
スレ違いの書き込みはいい加減にしてくださいん。

注文住宅での新築を検討しています。
無謀でしょうか…

■世帯年収
　本人　　税込750万円（ボーナス年170万、大手金融）
　配偶者　0万円（専業主婦）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　現在1人目妊娠中。将来的にもう1人欲しい。

■物件価格
　土地　2000万円
　家　　3000万円（諸費用、外構、カーテン、照明含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 （本人貯蓄700万、配偶者貯蓄300万）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.875%（全期間優遇金利-1.6％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （家族からの贈与350万）

■昇給見込み
　年12万程度

■定年・退職金
　65歳 （60歳以降徐々に下がります）
　1000万程度見込み

■その他事情
　自家用車購入済。借入なし

どうぞよろしくお願い致します。

>>250 255さん
皆様がレスしてるようにちょっと過激というか世の一般的な30前後の人がみたら反感かうかなって思いました 笑
自分は29の男性ですが年収500万弱、月の手取り27万位です。一応大手メーカーですが割と皆こんな感じではないですか？（ちょっと安いかな？）
でもちっとも恥ずかしいとか不甲斐ないとかは思わないし18万も夫婦で生活費、使わないですね。
因みに大学の友人や職場の同僚も割と近い感覚の人が多いです。勿論共働きで両方大手とかだともっと華やかだと思いますが世がそんな夫婦ばかりだとは思えません。
きっと250さん等は裕福な暮らしをしてらっしゃるのだと思います。それはそれで素晴らしいですが、18万の生活費がなくても割に贅沢も楽しい事も出来ると思います。
ただ同意出来るのは二人の住む場所は二人で決めたい。これは自分も感じます。自分も妻も住居、街並み、職場へのアクセス等で散々話し合いました。4：6で折れましたが 笑
長々スレチ失礼しました。250、255さん見下しのは裕福な方には似合いませんよ 笑

250さん255さん
私も結婚していますが、私は女性のためか、どうしてそんなに反感なのか不思議に
思っていたくらいです。
上の283さんを読んでなるほど！と思ったくらいです。

私は共働きだったので、私は住まいが実家の近くでないと困ると思っていたので、
先に家を買われちゃうのはそれだけでＮＧ。
それに結婚と同時にマンションを購入、すぐにこどもも生まれたので保育園や二重
保育などもかかったので、18万円じゃ無理無理と思いましたよ。
でも、よく考えれば、外にでない＝専業主婦ならそんなものかもしれません。

それに同じ18万円でも、自分たちで話し合って決めた物件のためにローンを組んで
なら我慢できるけれど、「ここに住め」「あとは１８万円で何とかしろ」という
感じだと違うでしょうね。

もうどうでもいいこの話し

284

共働きだったら自分の収入足せば18万以上になるだろうが。

世の中には実家に頼らずとも共働きしてる人もいるし。

親に頼れないと働けないんだったらパートでいいじゃん。

>282さん

うちと年齢、年収、家族構成がほぼ同じなのでコメントさせていただきました。

我が家は物件価格（土地+建物）で4500万
ローン3000万を組みましたが
3000万だと今のところわりと余裕で生活できています。

今の感じだと3500万ぐらいのローンなら全然問題ないと思いますが
4000万となると私の場合少し躊躇してしまうかもしれません。
（年収の5倍より多くなってしまうので）

でもちょっと不安がありますが、頑張ればやれない額ではないかなぁという感じもします。
全然アドバイスになってなくてすみません。

>278さん

奥さんがずっと働き続けるなら問題ないと思います。
お子さんも大きくなられてるようなので、働くのは問題なさそうな感じがしますね。

ただ年収に対して頭金が少ないのが気になります。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供三人（6.4.2）

■物件価格
　4500万円 （マンション）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動とフラット35ｓ　35年（変動は▲1.6％優遇）

　　会社からの手当　45000円/月
　　
　　支払　月8万くらい（管理費+修繕費込み）
　　　　　ボーナス+15万


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■その他事情
　・車のローンなし


厳しいでしょうか。

>>289
楽ではないががんばればいけるよ

>>289

むりでしょ

＞286さん、
284さんは、子どもがいたら生活費18万じゃ厳しいという意味で書いたのでしょう。別に自分の給料を生活費に足さないという事ではなくてね。

うちも実際、子どもが幼稚園の今は18万で食費、光熱費、通信費、保険、日用雑貨、レジャー交際費、夫小遣い、交通費、医療費、幼稚園(3万5千)、だとギリギリって感じです。
幼稚園代は地域によるでしょうが、子育て支援も地域によりますから、実家が近くないととても無理な場合も多いし、パートなら尚更 休んだ分給料が減り病気がちな幼少期は本当にキツいですよ。

うちは今実際、子どもが幼稚園で実家がかなり遠方のパート主婦ですが、幼稚園は預かり保育があるのに小学校の学童は時間が短く、定員も狭き門で、今の仕事を続けられません。非常に残念です。
実家の近くを希望するとか、18万で生活が苦しいって、子どもがいたらそこまで批判される事ではないと思います。

もちろん、子どもがいなければ生活費18万で十分ですし、妻も自由に働けますが。

215さんは、ご年収を考えるとやっぱり借りすぎな気がします。ご本人は昇給や返済に自信があり、いざとなればご実家からも借りられるようなので大丈夫かもしれませんが。

■世帯年収
　本人　　税込660万円（年俸制）
　配偶者　税込400万円（年俸制）

■家族構成
　本人　　34歳
　配偶者　30歳
　子供　　なし

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費込）
　・借入　3900万円 （①2500万、②1300万）（元利-返済）
　・変動　①35年・1.175%（特約込）
　　　　　②35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・年内に子供欲しい
　・毎月繰上返済10万の予定

>>293ですが、自分ではなんとかいけるかと思っていますが・・・
皆様の鋭いご意見をお待ちしております。

>>293
戸建てならローン減税も使いつつ最初の10年で2000万近くは貯められるでしょう。
不測の金利上昇のリスクも下げられます。
通常であれば全く問題ありません。

>>295
ありがとうございます。安心しました。
うまくローンとつきあっていきたいと思います。

御診断を

ワテ　　　　40歳
ニョオボオ　39歳
世帯年収　1650マソ　一馬力
子2人（11＆5）

物件　6500マソ
頭金　3500マソ
借金　3000マソ
20年　

貯金　1700マソ

ニョオボオが浪費家で・・・（泣）

牛乳吹いた(´Д｀)

>>297
ニョオボオの浪費癖を割り引いたとしても、
ワテの所得でカバーできると考えます。

その貯蓄であればニョオボオは浪費家では
ない可能性も否定できません。

不安なので相談させてください


■世帯年収
　本人　　税込560万円　
■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　35歳
　子供　　6・3歳
■物件価格
　3900万円
■住宅ローン
　・頭金　1900万円（諸経費込）
　・借入　2000万円
　・フラット35　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　毎年数千円上がるのみ
■その他事情
　・毎月管理費・修繕費・駐車場で5万円ほどかかります

今は家賃・管理費・駐車場合わせて10万円です。
賃貸の部屋が手狭になったので、どうせなら購入したいと思ったのですが
ローンの返済と毎月の諸費用を足すと今までより結構な額になるので
どうしようかと悩んでいます。

宜しくお願いします。

>>300
フラットＳ、返済率13％
当初月々6.1万＋諸費用5万－ローン減税1.6万＋税金ですから
今までとあまり変わらないようですがいかがでしょうか。

年収560で家賃10万払って、自己資金を1900万貯めた方法を教えてほしいものです。

>293
我が家かと思うほど諸条件が似ていてビックリしました。うちは三年前のマンション購入ですが、当時の年齢、夫婦各年収、購入額、ローン、残貯金ほぼ同じですね。
三年後の今は年収は変わらずローン残29年、残高2900万、貯金800万です。
妻の給与は全て貯金してます。繰上も貯金も旅行もそこそこでき、2人の今はかなり余裕です。
出産後奥様は仕事続けられますか？うちはそろそろ子供を考えてますが、妻がもし仕事を辞めたら正直キツいなと思います。(落ちついてからのパートでも)

■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　税込420万円

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳（勤続3年）
　配偶者　28歳（勤続6年）
　子供0　　1~2予定　

■物件価格
　3500万円 （土地1200　建物外溝2300　）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫婦共に年8万程度

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・奨学金返済（月2.7万円、あと18年）
　・万が一の際親からの援助期待できない、相続も無し。
　・妻は産休１年×２人分程度予定、その後仕事復帰で60歳まで。
　・田舎なので子供は高校まで公立。
　・長期優良住宅補助で1年後100万降りる。
　・5年後150～200万程度の車購入予定。
　・職種的に給与体系は公務員に近く、リストラ、給料DOWNの心配は限りなく低いが、インフレ時給料UPも微妙。


①現在貯蓄1000万ありますが、頭金+諸経費に500万、出産などで出費がかさむため貯蓄500万
という振り分けにしています。
貯蓄にまわさず借り入れ減らしたほうが良いでしょうか？

②現在時間外勤務が月１時間程度で年休もフルに使えるため、
最悪バイトでもすれば年100～150万は可能といえば可能・・・。
実際同僚がそうしていますが・・・、私もそうなってしまう運命でしょうか？

>>303
合算を前提とすれば、貯蓄も多いし、極めて普通に大丈夫な計画だと
思いますが、どうなんでしょうか。50:50的な割合の夫婦合算って。

というのも心配しすぎなのかもしれませんが、奥さんが何かの事情で
専業になるってことはないかとか。(介護・病気他)

その際は単独の返済はかなり厳しいのは間違いないでしょうが、
私が心配し過ぎかもしれませんので、他の方の意見も聞いて下さい。

①は計画通りで良いかと思います
②は合算前提ならそこまで不要かと思いますが、文章の内容から心配性に
見えますが変動金利で大丈夫ですか？心配ならフラットＳでしょうね。

基本的には住むつもりですが将来売れる場所と考えて
現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売
されている場所に購入を考えています。

■世帯年収
　本人　　税込650-700万円（東証一部上場）
　配偶者　税込450-500万円 （東証一部上場）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供1　1歳

■物件価格
　7000万円

■住宅ローン
　・頭金　4300万円（自己資金1500+援助2800）
　・借入　2700万円
　・フラット　20S・1.2%　2000
　　変動　0.98　700


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳　800-900万

■定年・退職金
　60歳

車は手放す予定です。
出来れば10-15年程度で返済したいと考えています。

宜しくお願いします。

>>305
新生は止めといたほうが良い。それならソニーの方が全然良い。

築30年という意味ならその物件は止めといた方が良い。
1981年の耐震基準は最低限満たさないと危ない。

支払計画自体は余裕なので全額変動を推奨。（ソニーなら2年固定）

>>302
レス有難う御座います。
計画どおりに進められているところがすごいです。
何か継続するためのアドバイスなど御座いましたら
教えてください。

子供が2人できたら難しいかもしれないですが、
出産後も妻には社会復帰をしてもらう予定です。

生活に負担がない範囲で、できるかぎり働いて
もらえると助かりますよね。

40歳独身です。
無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込630万円（手取り月29万円、ボーナス年150万円程度）

■家族構成　本人　40歳

■物件価格
　4440万円 新築都内駅近マンション

■住宅ローン
　・頭金　440万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975% (全期間△1.5%優遇)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出　25000円/月拠出中。
　定年後5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　年金定期便によると現時点の標準月額が20年続くと将来年額230万円もらえる。？　

■その他事情
　・車のローン無 他ローン無
　・株/投信　時価評価　300万円
　・50歳払込終了の終身保険　1000万　(保険料3万円/年)
　・火災保険は35年一括払いで諸費用に含む
　・管理費と修繕積立金　2万円/月
　・固定資産税(予想)　3年間軽減措置　1.5万円/年。その後3万円/年程度

ローンの仮審査はOKでしたが、返せるかどうか不安です。
中古で年収の4倍程度の物件も検討していますが、修繕積立金が高いのが気になってます。

はじめまして。
この歳で新築マンション購入を検討しています。
どのくらいの価格帯の物件を購入すべきか迷っているので、ぜひ、忌憚のないアドバイスをいただけますでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込950万円（年棒制）
　配偶者　税込100万円

■家族構成
　本人　44歳
　配偶者　39歳
　子供 なし

■物件価格
　4200万円 （都内新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,000万円
　・34年 変動／固定をどちらにするか迷ってます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株式や投信で約1,000万円円
　（リーマンショックの影響でまだマイナスなのですぐには現金化できません。。。）

■昇給見込み
　年20万円程度

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　・車のローンなし。
　・子どもは諸事情によりおりません。
　・外資系企業での勤務なので60歳までこの年収が維持できるかは神のみぞ知る、です。

以上、よろしくお願いします！

かなり不安に感じております。
みなさんの冷静な判断をお願いいたします。
やめておくべきでしょうか？


■世帯年収
　本人　　税込630万円
　配偶者　税込750万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子　なし
　※数年後に1～2名予定。
　　妻は産休後、時限で勤務可（年収は約半分程度になる見込み）

■物件価格
　6000万円 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・フラット35　35年
※一部変動の組み込みも検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
・現在の低金利、減税等の活用を考えて気持ちばかり焦っています。
　　また、子供も早めにという思いがあります。
　　ですが良い物件ばかりに目を奪われているため、冷静な判断をしていただければ
　　助かります。
　・ローンの審査はOKです。

よろしくお願いします。

貯蓄がぜんぜん

ないのね？

>310さん

２馬力なら全然余裕だけど、あなた１人だと無謀過ぎますよね。
子供をこれから予定している配偶者の収入を計算に入れるのは、実際ローンが始まったら安心できないと思いますよ。
何事もなければ問題ないけど、安心のために貯金があと１０００万欲しいですね。
１馬力で年収１４００万なら購入に踏み切りますが、、、。

293さん
奥様に働き続けてもらいたいのであれば、
お子さんが出来てからの家事、育児をしっかり分担してあげてくださいね。
小中学校の役員問題、お子さんがインフルエンザなど長期休まなければならなくなった時、
などなど子どもができると仕事を休まなければならない事もたくさん出てきます。
そんな時、奥様だけに負担をかけないようにしてあげてくださいね。

>>306
誠に恥ずかしい読解力ですね

＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所

と書いてるのに何で購入物件が築３０年になるんだ？
正直に教えほしいんだけど国語全く出来なかったでしょ？

>>314
君も国語出来なかったでしょう。
文章読めば分かります。

そうね、今が築30年と読めるけど？

本人 39歳 年収550万
妻 36歳 年収180万。10年後140万位に減る可能性あり。
子供 4歳 一人 その後予定なし。
物件 2870万
頭金 500万 ローン2370万
諸費用 160万(別途用意)
残貯蓄 500万
30年フラットでローン組もうと思ってます。変動も視
野に入れたいですが、迷っているところです。
色々とシミュレーションしてみましたが、先の事は誰
しもが分からないとの結論で購入に踏み切りました。
不安もあります。絶対イケるという自信もあります。
家具なども現状の物を使う予定で、出銭を減らす事を
念頭に置いています。
御意見お聞かせください。お願いします。
車など、他のローンは一切ありません。

315に同意 >>314 築30年じゃないのか？ 意味不明なので教えてほしい

３１３

余計なお世話だろ（笑）

314に同意、みなさん読解力をきたえましょう。

>>305
＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所

は場所の話をしてるんだよ。
要約すると築３０年のマンションが今の新築相場の７割程度で販売されている場所に新築マンションを買う。
と読んだ。

そもそも将来売ることを考えてるのに築３０年のオンボロは買わないでしょうｗ

現時点で３０年のマンション＝築３０年
って読む人もいるだろうな。

筆者としては「現時点」は文全体にかけてるつもりなんだけど。

少なくともビジネスの世界では誤解を生みやすい悪文だと思う。

奥さんが働かなくなったら相当厳しいだろうな

｢収入合算、子供無し｣ってのが最近のトレンドなのかな。

皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。

ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
たっているマンションが、今回買うマンションの
7割程度で販売されているので、それなりに
売りやすい場所だと記載したかったのです。


あまり考えずに書いてしまって
大変もうしわけありませんでした。

お詫びさせてください。

>>323
おっ、久々に良いネタが入りましたねｗ

奥さんが出産などを契機に退職せざるを得なくなったら、
親御さんの援助等なしに返済していくのはかなり困難でしょう。

出産後も働くつもり、というのは皆さん口々におっしゃいますが、
小さい子は手がかかるため、復職後に周りの同僚に何度も迷惑をかけてしまい
会社にいづらい雰囲気になってしまって退職するというケースもよくあります。

今後、お子さんの予定が全くないのなら別ですが、
お子さんの可能性も考えているのであれば、ローンを組む時は、
最悪のケースとして、旦那さん一人の収入だけでも
返していけるかどうかを前提に考える、これが鉄則です。

皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。

ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
たっているマンションが、今回買うマンションの
7割程度で販売されているので、それなりに
売りやすい場所だと記載したかったのです。


あまり考えずに書いてしまって
大変もうしわけありませんでした。

お詫びさせてください。

皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。

ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
たっているマンションが、今回買うマンションの
7割程度で販売されているので、それなりに
売りやすい場所だと記載したかったのです。


あまり考えずに書いてしまって
大変もうしわけありませんでした。

お詫びさせてください。

子供ができたらヤバイベ。

一人の読解力無い奴が連投してただけだろ？


どう見ても新築マンションの話をしているのはあきらかだよ。

306=315=316=318=322
しばらくレスするなｗ

■世帯年収
　本人　税込６６０万円（ボーナス１２０万円）
　配偶者　手取り８０万円
■家族構成
　本人３７歳
　配偶者３８歳
　子２人　１６歳、１４歳
■物件価格
　一戸建て４０００万
■住宅ローン
　頭金　　６００万円（諸経費２００万円用意あり）
　借入　３４００万円
　固定　フラット３５S　２．６５％
■貯蓄（購入後の残貯金）
　６００万円
　払込済学資保険７００万円
■昇給見込み
　毎年少しずつ
■定年・退職金
　６０歳　今の所２０００万円位
■その他事情
　子供は高校まで公立希望
　車がそろそろ買い替えが必要になりそうです。
　ローンを固定か変動にするか、これから学費がかかる時期なのに大丈夫な金額か心配です。
　宜しくお願いします。


　

>>333

奥さんにパートじゃなくて、リキ入れて働いてもらわないとね。
子供も大きいんだから、不可能じゃないでしょ？

子供が中学・高校になってからの戸建て購入は意味があるのだろうか？
子供はすぐに独立するだろうし
仮に将来一緒に住むとなった場合も親の好みで建てた家に住んでくれる嫁は現れるだろうか？

「必要か？」ではなくて
「欲しいから買う」という人も多いんじゃないですかね。

■世帯年収
　本人　　税込450万円（手取り月25万、ボーナス年30万）
　配偶者　税込370万円（手取り月20万、ボーナス年60万）

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　35歳


■物件価格
　都内23区、中古築10年マンション3LDK70㎡　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定10年2.00%、以後変動。35年ローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し。配偶者は4000円/年見込み

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　1000万弱程度見込み
　
■その他事情
　子供は要らないので作りません
　小型犬を1匹飼ってます
　夫婦ともに中小企業で正社員
　マンションを買っても、残す子供もいないのに・・・と思いますが
　一生賃貸で借り暮らしなのも不安なので、購入検討しています。

アドバイス、よろしくお願いいたします。

306=315=316=318=322=337
読解力のない恥ずかしい人

↑ しつこいよ 消えろ

>>339 こんなところで 無謀ローンを組むんですが、どうですか… なんて相談している方が、情けないだろ！払えなければ競売になるだけだから 買えば良いんじゃないの 自分の買いたい物件くらい自信を持って買えよ！ 本当に情けない奴だな

>>338
全然大丈夫だと思うけど、｢ダブルインカムノーキッズ｣の相談が多いね。
少子化の理由の一つは都会で家族4人程度が住めるマンション・住宅って高いのがあるのかな。

比較的大きいマンション・戸建が常識的なローンで普通に買えるようになると、
子供作ろうかって人が多くなるのかな。

いいかげんうざい。ここで質問に答えることができないレベルなら、だまって
ROMしてたらどうか。

>>338

ご夫婦共にずっと現状維持or若干上向きの収入が続けられるなら、さほど問題はない
レベルと思います。片方が仕事を辞めると、一気に危ないです。年齢の割に
貯金（頭金）が少ないので、生活を少し見直してガンガン繰り上げをした方が
いいのではないでしょうか。

育児を楽しむ余裕がない、子どもにお金がかかるくらいなら、夫婦二人で贅沢したい派も増えてるんじゃ？

>>338
収入合算820万、35年10年固定、変異比率16％、25年10年固定で20％

ローン期間中に終始収入合算できる前提であれば安全圏ですが、
万一単独になると完全に危険ゾーンですがどうでしょうか。
子供はいらないとのことですが、できるときはできますがどうでしょうか。

単独で25年で返済比率37％にならない確信があるかどうかがポイントでしょうか。

2800万の物件を考えています。
年収 本人 550万円 39歳
年収 配偶者 160万円 36歳
子供 4歳。一人の予定。
頭金 500万円 諸費用 200万円(引越し等込み)
残貯蓄 400万円
2250万円借り入れ。定年が60歳。退職金はありません。フラットか変動か悩んでます。
家電とか新規に買い換える事もしないです。贅沢な暮らしもするつもりもありません。賃貸の部屋が手狭になり、買うなら今年かなと思い考えてます。
御意見お聞かせください。

診断お願いします。


■世帯年収
　主人　　税込650万円（手取り月33万、ボーナス年100万）
　私　　　税込780万円（手取り月40万、ボーナス年150万）

■家族構成　※要年齢
　主人　33歳
　私　　33歳
　息子　1歳


■物件価格
　都内23区、新築マンション3LDK75㎡　7900万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費は別に用意あり）
　・借入　6400万円 (主人3200万、私3200万）
　・変動　0.875％　35年ローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円
　300万円(外貨）

■昇給見込み
　二人　年5万円前後

■定年・退職金
　主人　60歳　1400万
　私　　60歳　2000万


　
■その他事情
三歳差で二人目の子供を希望
私の会社は、産休中も給与満額支給で時短でも給与、ボーナスともに減額もなく働きやすいく
保育園料の助成金も1人につき5万円でます。

　
アドバイス、よろしくお願いいたします。

ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込410万円（手取り月23万円、ボーナス年50万円）
　配偶者　専業主婦


■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格
　2800万円 ＋オプション210万＋諸費用230万の合計3240万

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2640万円
　・フラット35ｓで３月実行（２月の金利で計算すると、10年間は月々81500円の支払い）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　そこそこあると思います。

■定年・退職金
　60歳
　退職金はどれくらいかわからない。　

■その他事情
あと、子供はもう一人予定しています。
主人の年齢がまだ若い方だとは思いますので、そこそこの昇給はあるのでいけるのかなぁ。とは思っているのですが、やはり厳しいでしょうか？
現在の賃貸料が50000円で、月々6万ほどは貯金ができている状態です。

>>348です。

すみません。間違えました。
（諸経費別途200万円用意有）はありません。

諸経費込みで頭金600万です。

>>347確かに返済率は軽くはありませんが、余力額で見ればいけそうな気がします。
プラス材料であるその他の事情を勘案すれば、やる気次第ではないでしょうか。

>>348は基本的にはかなり厳しいかと思われます。マンションでしょうか。
現在の家賃で貯蓄が6万とのことですが、マンションですとその枠に結構近くなりそうです。
返済率も年収400で24％程度はかなりギリギリといった印象です。
個人的な印象では2600万の融資は550万～600万ぐらいの人が良く組む水準かと思います。

その年でよく貯蓄されてますから、もう少し年収が上がってからの計画が安全ですが。

↑何か腹が立つ、コレ。

>>351
あっち行ってくれないかな。悪いけど。

>>348です。
350さんありがとうございます。
物件は新築一戸建てです。

かなり厳しいとの事ですが、1年か2年後には年収も上がっているのですが、それでも難しいですか？

ま、個人的な意見の見解など色々あると思いますが、最終的には個人の判断に委ねる事ですね。
346さんの意見も聞いてあげたらどうですか？

＞348

子ども一人でも厳しい状況なのに、あと一人って、収入アップしても相殺か下手したらマイナスでは？
ますます危険。

>>348です。
そうですね。厳しいと思います。
まぁ買ってしまったので頑張ります。
ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込325万円（手取り月22万円、ボーナス年40万円
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　
■物件価格
　2250万円

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　2250万円
　・固定　10年1.75%
35年ローン月々71600円
■貯蓄　
　100万円

■昇給見込み
　年3千円程度
■定年・退職金
　定年決まりなし
　退職金でるかわからない。

■その他事情
　　・1年後に子供欲しい
こんなんでもなんとか暮らしてます。

>>357
ネタ・・・ですよね？

そもそも、その貯蓄額ではマンション購入時の諸経費も払えないと思いますが。

手取り月２２万あったらなんとかなりますよ。
うちは月２３万で貯金２～３万しています。
ちなみにローン、管理費、修繕費で８万弱です。

税込年収が400〜500万(一馬力・嫁は専業)＆子ども一人〜二人

…って状況で、よく年収の5倍以上も借り入れるよね。
このスレにはそんな人が多いけど。
貯金がたっぷりあるわけでも、頭金をがっつり入れるわけでもなく。
ある意味、尊敬するわ。

借入額4倍くらいだけど、これからのローン人生にドキドキしてる自分が恥ずかしいくらいだww

>>360
別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。
で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。
その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。
よく年収の何倍とかいう人いるけどそんな計算関係ないわ。
要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？
ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑）

いかがでしょうか？

■世帯年収
　夫　　税込550万円（手取り月 25万円、ボーナス年100万円）同じ会社に３０年以上勤務
　妻　　アルバイト月４～５万

■家族構成　
　夫　51歳
　私　４７歳
　
■物件価格
　2600万前後の中古マンション購入検討中

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動 ２４年　１．０％固定　２４年・１．９%　のミックス　労金で借りるつもり
　　組合に入ってるのでこの金利くらいで借りられる予定
★　マンション売却予定（査定最低１０００万で売れるだろうと解釈）
頭金はないけどマンションの売却金を繰り上げ返済に入れる予定（変動のほう）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円（この貯金は手につけない予定。緊急や老後資金として利用）

■昇給見込み
　無し

退職金はいちよう最低１０００万はあるだろうと予想。

いかがでしょうか？

>> 361

こういうのがいるから、不動産屋はボロイんだな。
あなたの一か八かに、付き合わされる家族がかわいそう。。。


> 要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？
> ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑）

今の収入で生活できていても、今後どうなるか分からない。
万が一、収入ダウンしたらその時点でアウト。不動産売却して、ローンだけが残る人生。
賃貸であれば安いところに住み替えればなんとかなる。

だから、まっとうな購入組は返済率を抑えるようなローンを組み、不測の事態に対応できる柔軟性を持っている。

なんかここ見てたら、年収の３倍で組んだ自分がチキンで失敗だった気がしてくる・・・もっと上の価格帯を狙っても良かったんかなあと。

>>364
いや、あなたは賢い。

361は正しいよ。
363は賃貸で暮らしたこと無いんかな?
親の脛カジって、のうのうと暮らして来たんだろうなぁ。

簡単に安い所へ住み替える事ができると思ってるなんて、甘いよ。

借金は借金。
一度借りちゃったら払い終えるまで抜けられないよ。

>>363
嫁専業なら嫁働かせればええやん
家売るとなれば多少ぐうたらでも働くだろ

２馬力の5倍とかならオワットルが

＞361

＞別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。

共益費のない物件はいくらでもある、購入すると(マンションに限っては)修繕費・管理費がかかる、固定資産税がある、一般的に戸建ては光熱費が賃貸時より上がる。


＞で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。

安いじゃないか。
何平米か知らないが、こちらは3LDKだと20万はする。60平米前後の2DK〜3DKで10万だと格安、平均15万。


＞その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。

死ぬまで賃貸orマイホームだと、更新やメンテ費用も加味して、賃貸の方がトータルコストは安いの知らないのか？

ぐちゃぐちゃ理由づけしてるけど、『欲しいから』買ったんでしょ？それでいいんじゃない。
自分も購入したし、賃貸よりはマイホーム派だけど、家計にカツカツになるローンを組む人が多すぎるって言ってるだけ。
図星でカチンときたのか。
しかも捕らぬ狸のなんとやらで、今現在で蓄えがほとんどないのに、収入は増える『はず』とか…
最悪は今の収入でもローンが完済出来るの？
まぁ、他人が競売になろうと、家計が苦しかろうと関係ないけど、数千万の借金を背負う意識が甘い。

ぐちゃぐちゃ理由付けてんのはチミだｗ

>>361
今の時点では新築に賃貸より安い家賃で住めるけれど、35年後までどんどん古くなる家に
同じ家賃を払い続けなければならないようなものですよね。
築年数が経つと修理しなければならない所も出てくるけれど、賃貸ならば大家持ち。
自宅ならば自分で払わなければならない。
マンションならば大規模修繕時にまとまった額を徴収されることもある。
それを避けるために管理修繕費が徐々に上がっていくマンションがほとんど。

これからお子さんを希望しているそうなので養育費も別にかかってくる上に修繕費等も上がった場合
を考えるとやはりその年収でその借入額は危険かなと思う。

＞348は随分若いのに家買ったんだね
自分が20代の頃は、子供もいた（348よりももう少し早い段階で子供いた）けど
その歳で家を買おうなんて思いもしなかった
自腹賃貸で50平米未満家賃10万円強だったけどさ
当時年収が500万だったから、借りれる額も限界あったし

> 築年数が経つと修理しなければならない所も出てくるけれど、賃貸ならば大家持ち。 自宅ならば自分で払わなければならない。 マンションならば大規模修繕時にまとまった額を徴収されることもある。

何を主張したいのかよく解らないんだけど。
大家持ち＝家賃に組み込まれているですよ。

賃貸の場合、古くなると家賃がさがったり空き部屋ができたりするので、そのリスクも考えて新築時の家賃はかなり高めに設定されています。
その中に将来の修繕費ももちろん含まれていますよ。

なので分譲でも賃貸でも自分で払っています。

＞372

若さもだけど、この年収で家を買おうと思う事がビックリだってばさ。
昇給見込みも『そこそこあると思います』と言うようだから、
若気の至りで大失敗、とならないように見守ってやりましょうよww

>>373
賃貸の場合、まず最初に入居した時より家賃が増えていくことはありませんが、
持家の場合古くなるごとに右肩上がりです。
一戸建てならばローンとは別に自分で積み立てしなければなりませんし、
マンションの場合は、普通何年かごとに修繕費が増額していきます。
増額がないマンションは将来修繕のための一時金が徴収されるでしょう。
その年収に対する返済比率で将来子どもにかかる費用やそういった諸々を
手当できるのか心配じゃないのかな？
年収アップを期待して買っちゃうのって怖いなと思っただけです。
この間テレビで競売にかけられたり任意売却する不動産が激増してるって特集
を見たばかりなのでね。

住宅ローンなんて返せなくなったら破産して免責受ければいいんだよ。

人生を楽しむために家を買ったのなら、家のローンで苦しい人生を送るのは本末転倒。

破産して免責を受ける人生が楽しい方はどうぞ。
私は身の丈にあった家で家族と仲良く暮らすが楽しいタイプです。

テレビを鵜呑みなの？ｗ

破産して免責を受ける人生って、破産して免責を受けるまでの期間はせいぜい３か月なんですけど。

361だけど一晩明けて覗いてみたら私の発言でえらいことになってますね（笑）
しかも誰か別の人と勘違いしてるし。
私はここの相談者ではないですよ。
369さんの発言を読んでいるとこんな諺を思い出しました。
　弱い犬ほどよく○○○