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匿名さん
[更新日時] 2011-05-16 10:49:26
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１６
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1301
匿名
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1302
匿名さん
賃貸物件がふたつ（２ＤＫが２とか？）ある、ということでしょう。
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1303
匿名さん
ワンフロアが1世帯分だからもっと広いと思われます。
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1304
匿名さん
年収400万で賃貸事業がコケたら挽回する余力がないため
悲惨な可能性も否定できません。
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1305
匿名さん
1295です。
1300さん。
外構費用等は借入金に含む予定で進めてます。
1302さんの通り賃貸物件を 2つの予定です。2DK（約52㎡）を 2つです。
年収からみると賃貸事業がコケかたら余力がありません。
片方でも借りてがあれば、±0でほぼ行けるのではという素人考えです。
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1306
匿名さん
素人考えですね。家賃をローン返済に充てるもくろみなんて、取らぬ狸のなんとやらです。店子が付くかどうかもわからないし、賃貸は予想外に経費がかかるので、儲かるもんではないんですよ。
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1307
匿名さん
賃貸物件としての採算性はこのスレでは判断しにくいですね。
地元の不動産屋などを探って回るとよいかも。
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1308
匿名
私:年収500万
妻:年収250万
私:会社員（郵便屋）
妻:看護士
物件:3430万新築ﾏﾝｼｮﾝ
頭金:200万（諸費用別）
借入:3230万
変動35年0.875
残貯金:300万
厳しいですよね？
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1309
匿名
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1310
匿名さん
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1311
匿名
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1312
匿名さん
奥様が働き続け、ご主人も育児や家事に協力的で、酒・ギャンブル・女にあまりのめりこまなければ、大丈夫ではないでしょうか。
勿論、お子様は高校までは少なくとも公立で、私立大学に進学されるなら奨学金で。
ローンは変動・固定の組み合わせなどでリスク回避すべきでしょう。
ご夫婦の病気に対応する生命保険の特約も忘れずに。病気や入院したとき助かりますよ。
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1313
匿名
>1312様
ﾚｽありがとうございます。
なんとか頑張ってみようと思います。
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1314
匿名
>>1312
余計なこと書きすぎ
それさえ守れば行けると誤解するよ
>>1313
マンションでしょ
かなり厳しいよ
子供を遊びに連れて行ってあげる余裕はなし
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1315
匿名さん
>>1312
奥様が働き続けるって前提がムチャクチャ。保育料は？
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1316
匿名さん
1312さんはその前提じゃないと厳しいよってことをいいたいんでしょ？
別にムチャクチャってほどでは…
ここはいつも丁寧にレスすればするほど粗探しする輩が多い(-_-#) ﾋﾟｸｯ
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1317
匿名さん
>>1308
30年程度で返すんだからローン自体は月11万相当の負担ですよね。
それに管理費他で2万ぐらい？結局減税で数万返ってくるけど単独だと
結構キツイから完全に共働き前提ローンという結論になりそう。
ただ世帯年収750万でローン月11万程度は返済率18％弱で安全圏という認識。
この程度で｢遊びに行く余裕無い｣とか言ってる人いるけど、
おそらく家計運営が下手な人のアドバイスだと思われます。
ただ、奥さんや仕事辞めたら貧乏路線。
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1318
匿名さん
戸建・マンションのスレが伸びてるから>>1314はそのスレから
流れてきた戸建ゲリラの可能性。
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1319
物件比較中さん
検討中の物件について無謀なのかご意見をいただければと思います。
■世帯年収
本人 税込610万円
配偶者 税込150万円（派遣社員）
■家族構成
本人 33歳
配偶者 37歳
■物件価格
4450万円
■住宅ローン
・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3950万円
・変動 35年・0.975%
またはフラットS 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年1回数千円（昇格時に昇給あり。数万円）
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
■その他事情
・車：なし（生活上、なくても支障がない）
・子供はできればいいが、それほど強く望んではいない
やはり高望みしすぎでしょうか？
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1320
匿名さん
>>1319
申し訳ありませんがこれはアウトではないかな。
奥さんの派遣もいつまでかわからんよね。多額の借入は変動だよね。
奥さんが派遣辞めて金利が上昇して子供が出来たらどうかな？
競売情報でその物件をオレが見てるなんてことならないようにな。
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