年収に対して無謀なローン　その１６

83です
100さん、ありがとうございます。
具体的な数字でお示しいただくと、とても助かります。
やはり3000万前後の物件になりますよね。
一生で一度の買い物なので、今がんばらないといけないかなと思い
ついついグレードの高い物件に目がいってしまいました。
今の物件は、妻がかなり気に入っていたので、希望をかなえてやりたいと
思っていましたが、相談しなおして、違う物件を考えてみます。
バス通勤など駅から遠くするとかで、設備や大きさを下げないようにしてみます。

>101
年収425万なら借入3000万超えない方がいいよ。2500万でもちょっと多いよ。
頭金含めた物件価格としては3000万以下で探すべき。

＞83
地域にもよるかもしれませんが、一生に一度が多いような感じですか？
一生に一度をこの年齢で、しかも家族構成が未定なうちから決めるのは
きつくないですか？

もうちょっと親戚のお宅（安い？とは限らないかもしれませんが）で
貯めるというのはどうでしょうか。

私の知っている方は、親戚に貸していて、古くなったので借りている人が
建替えて、土地だけ貸していた人もいました。
土地はなかなか売りたがりませんでしたが、無人になってしまうと管理が
結構面倒なので、建替えても住んでもらっていたということです。

94、96、99さんありがとうございます。
91です。

厳しいなぁとは思いながらも、
切り詰めていけばなんとかなるかと思ってしまいました。
年齢的にもまだ32歳だしってな感じで…。。

築8年の中古と新築との値段の違いが200～300万程度なので
思いきろうかと。

ただ、もう一度よく考えてみます。

83です。
102,103さん、ご意見ありがとうございます。
妻の望みとはいえ、欲張って破産になるともともこもないので
自分の身の丈にあった物件を探しつつ、なければあきらめて貯蓄して数年後に
購入しようと思います。

【本人】38歳、年収：1200万
【子供】1人：1歳
【妻　】専業
【物件】6620万(マンション)
【頭金】2320万(諸費用別途用意)
【借入】4300万
【金利】変動：0.975％
※他ローンなし
※現在車1台

子供の学費次第ではかなり無謀ですかね…。。
ご意見いただければと思います。

>>106
25年返済として返済率16.5％。20年返済として19.5％。
返済率も既に安全圏はもちろんだが、毎月の返済額を引いた余力額でも
わが家族4人をさらに養えそうだ。

あなたが無謀なら誰がそのクラスの住居を買うのか、というレベル。
もしかしてアストンマーチンの支払いがあって、
子供の習い事に月40万くらい掛かってるならわかるが。

>>106
年齢からして子供は中学ぐらいでしょうか？
あと10年ほどは余裕はないでしょうが、後半でメンテナンス費用ができてくるでしょう。
無難じゃないけど無謀ではないでしょう。

>>106
金利は保証料別？
0.775もある現状で0.975はちょっと高い。それなら保証料なしのソニーで2年固定にした方が良いのでは？

子供一人で確定なら、奥さんは将来働くんですよね？
（働かなくてもローン自体は平気だとは思いますが、働けばもっと楽できる）

【本人】39歳、年収：500万（今後も殆ど上がらない）
【子供】2人：6,4歳
【妻　】38歳　専業
【物件】3400万(家)
【借入】2100万
【金利】変動：0.975％（住信SBI）
※他ローンなし
※現在車1台

　妻は、どうしても気に入ってしまい購入する気持ち大
　妻は、下の子が中学になるまで働くつもりなし

>>106

とはいっても子供が3人になって私学だと、定年間際に小遣いに不自由するよ。

>>110
>妻は、下の子が中学になるまで働くつもりなし
何か理由が？　そうでなければひどすぎる･･･

小学校中学年で十分働けるし、十分ローンの足しになるでしょうに。

＞110
下の子が中学って、奥さん40半ばでしょ。
時給の安いパートくらいしか仕事はないんじゃ？

貯金残がどのくらいか、退職金がどうなのわからないが、世帯年収がそれでローン＋2人分の学費と老後の生活は大丈夫なのか？

>110
あなたの年収が「今後も殆ど上がらない」なのに
＞妻は、どうしても気に入ってしまい購入する気持ち大
＞妻は、下の子が中学になるまで働くつもりなし
というのが他の方々と同様とても疑問。
夫婦って協力し合っていくもので、我慢や妥協は必要不可欠だと思うけど、
奥さんの心構えに大いに問題有り。
「パートだから少ししか足しにならないけど、無いよりは有った方が」という
考えに奥さんを変えてあげたら？その方が前向きだしあなたも安心だと思うけど。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（だいたい手取り月27万円、ボーナス年100万円） 公務員
　配偶者　税込0万円（幼稚園保育士資格・勤務経験あり。子どもが幼稚園or小学校入学したら働く予定）

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　27歳
　子供　1歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有） 親援助1000万含む
　・借入　3000万円
　・変動　25年・0.775% or フラット20S　3月実行なので1.3％→2.3％くらい？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　70万円

■昇給見込み
　年8000円くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車なし。今後も所有予定なし
　・子供2人目を予定中

ブランド物や高級品に興味がないため、
現在の家賃年120万とマンション購入のため貯金年80万を3年間継続し、
今後も同様の生活感の予定です。


変動25年かフラット20Sどちらにするか悩んでいます。（銀行審査は両方とも通過済）

みなさまから見ていただいて変動とフラット、どちらか良いでしょうか？

>>115
変動。フラットは属性の悪い人間が使うもの。公務員を最大限に活用した方が良い。
また、フラットの金利は団信別。保険でカバーするにしても、0.2％程度はコストが上乗せされる。

■世帯年収
　本人　　700万円
（手取り月36~42万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　３７歳
　配偶者　３８歳
　子供５歳と２歳

■物件価格
　３５００万円

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３５００万円
　・変動　３５年　０、９７５％
　　ﾌﾗｯﾄ３５　２．４１０％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円

■昇給見込み
　年・１万円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、３年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　車一台所有（ﾛｰﾝが始まってから手放そうかと・・・）
　子供は増やしません

変動かﾌﾗｯﾄか迷っています。

>>117
フラット以外は考えちゃ駄目。

ただ、できれば家を買わない方が良いと思う。

・（事情はあるかもしれないが）その年齢で頭金がない
・年収に対するローン比が過大
・給与の上昇がほとんど期待できない

普通に考えて無理。奥さんが元バリバリな人なら･･･それでも止めといたほうが良いかな。

１１７です

給与上昇見込みは
毎年、月に手取りで一万強ｱｯﾌﾟですので、
年１５万円ずつｱｯﾌﾟになるかと思います。
書き方が間違えていました。

ﾛｰﾝが厳しければ妻は働くつもりですが、
いくら稼げるかは未知数です・・・

現在ある貯蓄２００万円全額頭金にして
ﾌﾗｯﾄで組むというのは無謀でしょうか？

>119
37歳で年収700万あっても貯蓄200万しかない人の生活レベルでそのまま家買ったら何かあった時大変だよ？
その200万を頭金に入れたら諸費用どうするの？