年収に対して無謀なローン　その１６

1122マンコミュファンさん
ありがとうございます。

よければ教えていただきたいのですが、
当初３年間１．２％、４～１０年目２．１％　１１年目以降２．６％ （全期間金利０．２％優遇された金利）
この金利っていかがなものでしょうか？
別途保証料は５６万円で見積もってあります。

保証人を立てれば必要ありませんが、このご時勢、難しいですよね。
私の父親が、いとこの住宅ローンの際に保証人になっているので、
そのいとこにお願いできたらと考えてはいますが。

他にも紹介されているローンとして、
当初１０年間１．９％　１１年目以降２．８５％
保証人は私の父親でよいとのことで、保証料なしです。

ローンとしてはどちらがオススメだと思われますか？

>>1123
個人的には万一に周囲に迷惑かけないためにも、
保証料を払ってでも自己完結するというのがよろしい
かと思います。特に親戚にお願いすると逆にお願い
されることもあり、その破綻に巻き込まれる可能性も
将来的には十分あります。

プランですが、27年の実質返済期間で比較すると
当初プラン　支払い総額3,190万
次のプラン　支払い総額3,271万

当初プランに保証料を足したらほぼ同じですが、当初の
産休中に支払いが安い当初プランの方がメリットがあり
そうです。

1124マンコミュファンさん
ありがとうございます。

やはり保証人ではなく、保証料の方が後々のことを考えるとよさそうですね。
ローンについても、当初の方で考えていきたいと思います。

旦那:32歳年収450万
妻 :25歳専業主婦

ローン実行済み

ローン:1380万
貯金 :70万

*25年ローン
*変動金利:現在1.125


毎年50万の繰り上げ返済か二年に一度100万の繰り上げ返済を考えてます。

無謀でしょうか…。

2012年度より消費税上がるから
さらに厳しいですね。

１１２６さん
貯金が本当に70万円ですか？
私は今年収800万ちょうどで30年ローンがかなりありますが、
こどもが大学進学などもあり、貯金が年収以上ないと不安で
仕方ありません。

ちょっと病気やけがで入院して仕事を休むと、そのうちに
休業補償とか出るでしょうが、「そのうち」が結構長いです。

1128さん
すみません。自慢は他所でお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1600万円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
子供2 0歳

■物件価格
　戸建て8000万円 （諸費用こみ）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円+有価証券500万

■昇給見込み
　　数百万の上下動あり。

■定年・退職金
　実質的には定年なし
　退職金見込みは不明

実家が貧乏のため、夫婦とも、けちけち体質です。子供は二人とも中学から私立希望です。
ちょっとやりすぎたかも・・・

1126は貯金は確かに少ないが金額が少ないので無謀ではない。が、子供がいるなら少し無謀。これから子作りならせいぜい100万は貯金作ること。

繰上返済はその後。数年変動金利の上昇はないと思われるので貯金優先で。

外資系なんだろうけど、他所では同収入を稼ぐのは困難。
借入額も多く、長期返済前提だとリストラ・即アウトの可能性を示唆している。

>>1126

住んでいる地域と子供の数にもよるでしょうが、地方で今現在夫婦二人で暮らして
いるというのなら全く問題ないレベルだと思いますよ。
>>1126さんのようなモデルで「厳しいでしょう」という声もあるかと思いますが
そもそもこの年収帯で１３００万円台のローン払えなかったらほとんどの日本人は
家が持てない事になります。

私は３６歳で年収４７０万でローン１９５０万（３５年で短期固定０．９％）です
が、自分自身でも手堅くしたと思っております。田舎ですが、私と年収が近い
同級生たちは２５００～２８００万位のローン組んでますから。

ほぼ同じ年収なのに１３００万円台のローンに２５年払いなんて堅実すぎて
私が恥ずかしくなってしまいましたよ。

＞1129
自慢ではないです。当方50歳です。

一度病気をするとそうなります。
給料なしの医療費生活費ありだと、お金がチャリンチャリンって
いうように無くなるんです。
後で結構戻ってきますが、ボーナス減ったりします。

大学進学を考える子がいる時期（中学受験なども同じかも）だと
お金が100万円単位で無くなる感じです。

他、10年超の自家用車にぶつけられて全損で２０万円しかでなかった
こともあります。

1130さんがうらやましい…。

>>1134
そうでしょうね。ただここでは｢貯蓄が～｣とか｢教育費が～」とかなりの確率で
言われてしまいます。(マンコミュファンさん除く)そもそもそのあたりの年収で
家賃を払いながら大きな貯蓄をするのは困難ですからね。

1126です

1128さん

はい。本当に70万です。
そうですよね、今元気でもいつ何があるか分からないし貯金足りないですよね。


1132さん

今は夫婦二人+犬一匹です。
まさにこれから子供作ろうとしてます(-_-;)やはり貯金しなきゃですね。
変動金利があがらなさそうとのこと、安心しました。

1134入居済み住人さん

住んでる地域は神奈川県の田舎の方、子供はこれから１人できれば２人と考えてます。
いえ、堅実というよりうちは私(妻)が体が弱く働けそうもないので…。
周りで家を持ってる同年代が二組しかいなく、ほぼ同年収で1000万ローンと3000万ローン…1134さん参考になりました。
子供ができる前に貯金がんばります。
ありがとうございます。

40歳
世帯年収　1650マソ

物件　6500マソ
頭金　3500マソ
借金　3000マソ
貯金　1500マソ

20年　固定＋変動

嫁一人＋子供2人（10、6）

無謀ですかね？？？
不安が・・・。

>>1138
文面がふざけた感じだし、ただの金持ち自慢になっている。

>>1138

無理ですね
あきらめましょう

当方42才。
年収1400万円のサラリーマン（日系なので一応安定）。

保有している都心の中古マンションを賃貸に出せば、税・諸費用控除後で月10万円くらい見込める。
年間10か月は借り手がつくとした場合年間100万円の家賃収入。

子どもは2名でまだまだ小さい。


頭金は3500万円で4500万円借りるのは無謀かしら？？

年間のローン返済額と貯蓄額は、いくらでしょうか。
そして、貯蓄残高は、いくらでしょうか。

>1141
賃貸収入は取らぬ狸の皮算用にならないように注意。