住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その16」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-16 10:49:26
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!

例)

■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格
 3000万円

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26

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年収に対して無謀なローン その16

  1. 682 入居予定さん

    678さん。
    家に金使うか、子供に使うか二者択一になりそうですね。子供が塾に行きたいといったらどうされますか?

    680さん
    奥様が働けない理由により変わりそうですが、金利が上がらなければ、というラインに感じます。

  2. 683 匿名

    680です。

    ご回答ありがとうございます。
    資金は親:自分=6:4くらいです。
    (独身時代の貯金)
    普段の月給では、なかなか多くの貯金をするのが厳しいですが…

  3. 684 664

    665さん666さん、ありがとうございます。

    確かに、祖父母から贈与の土地と、経営者になった場合に
    給与が上がる事への、強みはありますね。

    ただ、祖父母にはかわいがって貰ったので、それに手を付けずに
    やっていけるように、会社を継ぐまでは親を役員として支え、
    継いだ後も、社員の生活を預かる身としてやっていきたいと思います

  4. 685 購入検討中さん

    678です。

    681さん
    自分の昇給は期待できませんが今後妻は月2万程稼げる見込みはあります。
    繰り上げ返済についてはどうしたらいけるか考えているところです。

    ご回答ありがとうございました。


    678さん
    確かに習い事などしたいと言った場合やらせてあげれるだけの余裕がない気がします。
    じっくり考え直したいと思います。

    ご回答ありがとうございました。

  5. 686 匿名さん

    678さん 680さん
    若いのにご家族の期待に応えようとする姿勢は素晴しいと思います。これからも前向きにお進みください。

    今は少し冷静になられた方が良いかもしれません。他の方が資金的なアドバイスをされているのもしかり、ですし、もう少し自分の会社における今後の展開などが見えたり、家族の行く末がおぼろげでも確認できるようになってからでも、住宅購入は遅くないと思います。

    住宅は家庭にとって優先順位の高い課題ですが、手段であって目的ではありません。家族をいかに養って行くか(出来れば最大限有意義な人生を)、が重要です。

    講釈ぽくてごめんなさい。激動の時代ですし、少子高齢化で住宅需要が低減する局面で、焦って住宅購入する必要性も?だと感じております。

  6. 687 匿名さん

    良い感じのレスが多くなってきましたね。

  7. 688 購入検討中さん

    住宅探しの真っ最中である自分は、
    予算オーバーでも良物件を見つけると
    すぐにテンションが上がり暴走しかけます。
    (勢いだけで勝ってしまいそうに)

    そんなときは686さんの書き込みを
    読み返して冷静になろうと思います。

  8. 689 購入検討中さん


    賃貸で毎月17万円も支払っているのがバカバカしくなり、購入検討中です。
    嫁はいませんが、ヨーロッパ出身の女性とつき合っていて、結婚を考えています。
    彼女も、マンション購入は基本的に賛成。同居します。
    ※彼女の実家が海外なので、生活に困らない地域であれば大丈夫な様子。


    ■世帯年収
     本人  年棒制 800万円 (ジャスダック上場企業 安定感は中級)
         手取りは月55万くらいです。
     
    ■家族構成 
     本人 30歳
     配偶者 なし
     子供  なし
     
    ■物件価格
     4,120万円
    (中古のタワーマンション・築3年・駅徒歩8分・眺望そこそこ・共有施設充実)

    ■住宅ローン
     ・頭金 120万円(諸経費別途200万円は用意有)
     ・借入 4,000万円
     ・固定か変動か悩んでいるところ。期間は定年となる35年で検討中。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金200万円

    ■昇給見込み
     定期昇給は無し。
     ただし、これまで毎年50万円程度は昇給してきた。

    ■定年・退職金
     65歳。 退職金 確定拠出型。あてにしていない。

    ■その他
     車なし(車よりお酒が好きなので必要なし)。

    皆さんのご意見お聞かせください。

  9. 690 匿名さん

    ≫〉689

    管理修繕費込+返済でいくらでしょうか。
    タワマンの修繕費は今後増額されるとの予想が多いですよ。

    多分、可能だとは思いますが、繰り上げて30年間で返済する
    位の計画でないと、変動金利の上昇を吸収出来ないと考えて、
    その残りで生活できるか計算してください。

    かなり頑張って節約すれば可能な感じでないでしょうか。
    ちなみに子供が二人になると確実に無謀の部類に入るでしょう。

  10. 691 匿名さん

    >>689
    30歳、年収800万、借入4,000万、変動計算で返済率16.5%
    ローン自体も月11万程度であり、現在の金利ですと返済は楽かと思います。
    結婚前とのことですから子供の数をよく考えた上での購入になるでしょうが、
    手狭等で住み替えの際は売却価格で残債を抹消しないといけません。
    今回は自己資金が少ないようですから念のため5年後、10年後の売却価格を
    シミュレーションして、その時に抵当権を抹消できるように資産形成すれば
    より安全でしょう。

  11. 692 匿名さん

    >>689

    その年収でどうして頭金がないのでしょう?

  12. 693 購入検討中さん


    689です。

    皆様、ご意見ありがとうございます。

    690さん。
    月々の返済は12万円程度ですが、管理費・修繕積立費を含めると、
    14万円くらい必要です。
    将来、修繕積立費が増加するのでは無いかという懸念もあります。
    月々の手取りとの差額を考えますと、繰上返済が十分可能と考えて
    おります。


    691さん。
    近い将来、子供はほしいと考えております。
    売却シュミレーションをしてみます。
    ありがとうございました。


    692さん。
    若いときに一度、自営業(飲食)で失敗しているので・・・・。
    その経験から、いまの仕事で得るものも多いですし、チャレンジ
    に後悔はありません。






  13. 694 匿名さん

    >>693

    共用施設の充実したタワマンで管理・修繕費合計が2万そこそこというと、
    60㎡以下ではないですか。
    子供が育つと手狭になるのでは。

  14. 695 購入検討中さん

    久しぶりにモデルルーム見学しました。
    買おうかどうか、悩み中です。

    ■世帯年収
     本人  年棒制 850万円
     

    ■家族構成 
     本人 38歳
     配偶者 37歳
     子供  なし(一人は欲しい)
     
    ■物件価格
     4,800万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円は用意有)
     ・借入 3,800万円
     ・固定か変動か悩んでいるところです。
      もしくは、社内

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金300万円

    ■昇給見込み
     定期昇給は無し。

    ■定年・退職金
     60歳

    ■その他
     管理費・修繕費で22,000円
     駐車場が20,000円と高いので悩んでいます。

    皆さんのご意見お聞かせください。

  15. 696 匿名さん

    >>695
    38歳、年収850万、フラットS25年、借入3800万、返済比率21.4%
    返済比率的にはやや重めとはいえ安全圏ですが、ローン減税が別途あるとはいえ
    その他と団信を足したら月20万近くにはなりますね。

    都心部の財閥系高級マンションでしょうか。所有感を満たしてくれる物件は負担も
    やはりそれなりでしょうが、払えない額ではないでしょう。

  16. 697 購入検討中さん

    モデルルーム価格&値引きに惹かれて購入を検討したい物件があります。
    が、全くの無知なので、営業マンが出すシュミレーションは
    かなりゆるいシュミレーションだと思われて不安です。


    ■世帯年収
     本人  年収450万円
     妻   10年間は年収250万(育児勤務)
     *それ以降フルタイムで昇給を考えず450万
     
    ■家族構成 
     本人 33歳
     妻 33歳
     子供  6ヶ月
     
    ■物件価格
     3,190万円
    (駅からバス利用、シャトルバスなど共有施設充実、80平米)
    (管理費+修繕費 22000円)

    ■住宅ローン
     ・頭金 300万円(諸経費別途200万円は用意有)
     ・借入 2,890万円
     ・変動 0.975%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金300万円

    ■昇給見込み
     年間5,000円程度
     
    ■定年
     60歳。 退職金不明

    ■その他
     車なし
     保育園激戦区につき保育園無認可の可能性あり

  17. 698 匿名さん

    保育園無認可に入る事になったら出費が大きいし、
    もう少し値引きしてもらいたいですね。

  18. 699 購入経験者さん

    695

    厳しいな。。。。

  19. 700 匿名さん

    ■世帯年収
     本人 手取り25万円
     配偶者 手取り7万5千円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 29歳
     子供1 7歳
     子供2  2歳

    ■物件価格
     2200万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 なし
     ・借入 2200万円
     ・10年固定 1,80%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     30万

    ■昇給見込み
     なし

    ■定年・退職金
     68歳
     
    ■その他事情
     ・車のローン(月5万円、あと1年)
     ・土地は購入済み


    宜しくお願いします

  20. 701 匿名

    >695

    スレタイトル通り、多少無謀だとは思いますが、60歳以降の収入に
    かかってます。退職金なし、再雇用制度なしで購入であれば、60歳
    までの完済が必須ですが、奥さまが働かれないと現役+老後の生活は
    厳しく、さらにお子さまは厳しいと思います。

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